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标题: 奥克兰中介总佣金收入三年已几乎翻了一倍 [打印本页]

作者: walker123 时间: 2014-7-12 21:49:38 标题: 奥克兰中介总佣金收入三年已几乎翻了一倍

“NZ住宅物业市场在过去几年的强劲表现，中介总佣金收入2010年$8.35亿，去年$12.65亿。

在奥克兰，中介总佣金收入三年已几乎翻了一倍，2010年$3.32亿，去年$6.2亿。奥克兰中介的平均佣金从去年的$19500涨到今年的约$21400.”

看来住宅物业市场是块大蛋糕。

作者: ucol 时间: 2014-7-12 23:34:37

光看到了好的一面，第一，没看看中介人数增加了多少去抢这块蛋糕，第二，你没见08，09多少中介改行。

作者: winny 时间: 2014-7-13 00:22:24

作者: LYYX 时间: 2014-7-13 10:50:48

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-13 10:18 编辑

应该说是中介的佣金（比率）没变---因为这就像油公司一样（大家默契）要升价一起升，要降一起降，但它们是这比率没人要降（已形成默契）。每年（特别是这几年）卖的房子数差不多？（也就是中介数没必要增多少？），但房价增的太多---于是每栋“平均佣金从去年的$19500涨到今年的约$21400.”---这就形成了”今年春节猪价9元，于是明年开春起很多人都去养猪，到了来年春节猪价变5.5元--全要亏（成本6.3元）；于是进入下一循环。。。“但由于这里的房市不是中国的猪市---皆大欢喜的策略是中介的佣金比率不变，大家（中介）都赚的饱饱的--所以很多人学和做中介就不足为奇了，由于佣金比率不变，每栋房价至少追加5000以上在买家头上？房价升也就更进一步了。

作者: walker123 时间: 2014-7-13 15:23:52

LYYX 发表于 2014-7-13 09:50
应该说是中介的佣金（比率）没变---因为这就像油公司一样（大家默契）要升价一起升，要降一起降，但它们是这 ...

所以房屋买卖一次，房价就升大约$20000.

作者: kingscat 时间: 2014-7-13 15:28:11

唉正在自己私售试试看，省了钱去bali 度假。。。。。

作者: walker123 时间: 2014-7-13 15:33:01

kingscat 发表于 2014-7-13 14:28
唉正在自己私售试试看，省了钱去bali 度假。。。。。

$20000不是个小数。

作者: kingscat 时间: 2014-7-13 15:36:25

walker123 发表于 2014-7-13 14:33
$20000不是个小数。

对的，20000我可以去bali一个月，住五星级，按摩，玩乐

现在苦逼的sky私卖努力顶帖，

作者: walker123 时间: 2014-7-13 15:38:58

kingscat 发表于 2014-7-13 14:36
对的，20000我可以去bali一个月，住五星级，按摩，玩乐

现在苦逼的sky私卖努力顶帖，

给个链接，帮你顶顶。

作者: kingscat 时间: 2014-7-13 15:40:40

walker123 发表于 2014-7-13 14:38
给个链接，帮你顶顶。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

感谢啊！

作者: kingscat 时间: 2014-7-13 15:41:26

walker123 发表于 2014-7-13 14:33
$20000不是个小数。

我觉得agent 不如我专业

作者: walker123 时间: 2014-7-13 15:46:04

kingscat 发表于 2014-7-13 14:41
我觉得agent 不如我专业

指定的。至少敬业。

作者: kingscat 时间: 2014-7-13 16:03:04

本帖最后由 kingscat 于 2014-7-13 15:19 编辑

walker123 发表于 2014-7-13 14:46
指定的。至少敬业。

买房只要自己知道自己底线谈判速度快坚决，基本都安全；但卖房子选agent 很难，他们主要目的是卖得快，我问agent她的客户群，她只会说“i have lot buyers ,they from greenhite northshore they are hunting houses massey ,然后我问她为何隔壁条街没地400方卖了58万？她会拿出一个烂房小地告诉我这个卖了才46万，然后问她，你觉得如果你卖这个房子的highlight 是什么？她答“what a fatasitic house, i love this sunny house ,makes me wow when i walk in ,and ...” 我想说bullshit,你不会懂点西区规划前景，交通改善，大地大地大地大地大地潜力无限之类的？为何忽略最值得highlight的地方，以为我是新来的？？
毫无可比性只希望我和她签约exclusive ，答非所问，速度请走

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