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标题: 收到信说我们家是special housing area,有人了解这是啥吗 [打印本页]

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 12:08:37 标题: 收到信说我们家是special housing area,有人了解这是啥吗

本帖最后由双人舞于 2014-7-10 17:45 编辑

昨天收到信。说我家房子是speacial housing area.看了半天我也没搞清楚到底是啥

。请问有人了解吗？？这对我家有什么不好的和好的影响呢？还是没影响。。。附个原件大家看看~~
[attach]824600[/attach]

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-10 12:15:12

啊？这个还有信的？我怎么木有收到？

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 12:17:19

NewLynnHse 发表于 2014-7-10 11:15
啊？这个还有信的？我怎么木有收到？

是啊。刚收到。。这是干啥的?完全不明啊

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-10 12:36:26

艾玛你的头像怎么跟老Q的一样啊。。。哈哈，换了吧

作者: Pakuranga0413 时间: 2014-7-10 15:29:51

哪个部门发的信？

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-10 16:03:48

本帖最后由 cizzzzk 于 2014-7-10 15:04 编辑

等明白人解释，顺便问下，楼主住什么地方

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-10 16:06:51

那信还写了别的内容了么? 就说SPECIAL ZONE? 没说要进行什么工程之类的?

作者: clam 时间: 2014-7-10 17:41:36

要高價收地嗎?

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 18:41:04

NewLynnHse 发表于 2014-7-10 11:36
艾玛你的头像怎么跟老Q的一样啊。。。哈哈，换了吧

额。。。老Q是谁？不过听你这个口气好像不咋的的人。。那我还是换个头像安全点

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 18:45:44

Pakuranga0413 发表于 2014-7-10 14:29
哪个部门发的信？

Auckland council发的

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 18:46:14

cizzzzk 发表于 2014-7-10 15:03
等明白人解释，顺便问下，楼主住什么地方

在waterview。。。。。。。。

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 18:46:53

紫鹤发表于 2014-7-10 15:06
那信还写了别的内容了么? 就说SPECIAL ZONE? 没说要进行什么工程之类的?

我把信拍下来拉~有兴趣你可以看看这个信。

作者: 双人舞 时间: 2014-7-10 18:47:21

clam 发表于 2014-7-10 16:41
要高價收地嗎?

看上去不像啊。。。

作者: 一个人一辈子 时间: 2014-7-10 18:48:27

就是你家的地可能要开发了原来不能分可能不久的将来就可以了

作者: 一个人一辈子 时间: 2014-7-10 18:51:47

但是waterview那里有很大的空地吗冒昧问楼主你家的地大吗？如果略大就可以分了价格会翻好几倍

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-10 18:52:13

看看在paup下是什么zone

作者: zjy 时间: 2014-7-10 18:57:25

如果你的地在speacial housing area里，Council可能会发封信告诉你这个事情。一般来说，意味着你可以提前按统一规划里的一些规定开发/分割你的地。比如，你的地按现行的规划不能分割，但按统一规划的分割标准能分割，那么现在就能根据统一规划申请分割。Council有一个专门的办公室快速处理这类开发申请。

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-10 19:17:35

双人舞发表于 2014-7-10 17:46
我把信拍下来拉~有兴趣你可以看看这个信。

感觉十七楼说的靠谱，似乎如果你想对自己的房子做些什么改造，可以直接通过这个SHA系统？具体的不懂，坐等专家。。。

作者: winny 时间: 2014-7-10 22:25:35

好像是好事，如果你有地，就可以分割了

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-11 23:02:09

SHA 是两年后实行的unitary plan里面的特区，如果把auckland比作是中国的话，SHA就是香港。
unitary plan 是两年之后才实施的，但是如果你在SHA 那么如果你现在的地符合某些条件你现在就可以现在就申请。比如在unitary plan你的地是suburban, 那么400分一块，但是你的地在SHA的话，如果条件符合，现在就能分150一块。
要看你的地具体在哪里。

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-11 23:02:55

紫鹤发表于 2014-7-10 18:17
感觉十七楼说的靠谱，似乎如果你想对自己的房子做些什么改造，可以直接通过这个SHA系统？具体的不懂，坐等 ...

这个跟房子改造时没有什么关系的，主要是地分割

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-11 23:04:50

Rainmaker 发表于 2014-7-11 22:02
这个跟房子改造时没有什么关系的，主要是地分割

那就是Rezone 呗，我说的改造也是这个意思，分地也是改造的一种啊

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-11 23:18:55

紫鹤发表于 2014-7-11 22:04
那就是Rezone 呗，我说的改造也是这个意思，分地也是改造的一种啊

哦，呵呵大家对各个词的理解都是有区别，就好像是你我的全副地应该也不是一个意思

作者: carter 时间: 2014-7-11 23:42:59

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 双人舞 时间: 2014-7-12 01:42:51

Rainmaker 发表于 2014-7-11 22:02
SHA 是两年后实行的unitary plan里面的特区，如果把auckland比作是中国的话，SHA就是香港。
unitary plan ...

额。我家还是crosslease的,估计这个什么SHA跟我没啥关系了，没什么影响了。是不？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-7-12 07:30:54

双人舞发表于 2014-7-12 00:42
额。我家还是crosslease的,估计这个什么SHA跟我没啥关系了，没什么影响了。是不？

把旁边也买下来，趁邻居不知道的时候，然后你发了

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-12 09:26:39

Rainmaker 发表于 2014-7-11 22:18
哦，呵呵大家对各个词的理解都是有区别，就好像是你我的全副地应该也不是一个意思

那好吧，本来每个人理解都不同，很正常，不过楼主是crosslease.除非买了邻居的，否则也无法分割啊。

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-12 17:18:19

双人舞发表于 2014-7-12 00:42
额。我家还是crosslease的,估计这个什么SHA跟我没啥关系了，没什么影响了。是不？

也不是
如果邻居有意向的话，你们两家可以合作的。

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-12 17:19:15

紫鹤发表于 2014-7-12 08:26
那好吧，本来每个人理解都不同，很正常，不过楼主是crosslease.除非买了邻居的，否则也无法分割啊。

这种东西是可以合作的，不过需要邻居也有意向才行呵呵

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-12 18:15:32

Rainmaker 发表于 2014-7-12 16:19
这种东西是可以合作的，不过需要邻居也有意向才行呵呵

是啊，得看邻居意向，还得看CL有几个邻居分

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-12 18:18:21

如果很多家Cross lease，那每家都一致就难了，如果只有另外一家，还比较好谈

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-13 22:55:23

紫鹤发表于 2014-7-12 17:18
如果很多家Cross lease，那每家都一致就难了，如果只有另外一家，还比较好谈

的确，众口难调

作者: jackclaire 时间: 2014-7-14 19:35:34

关注下，今天我也收到信了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-15 23:30:21

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-7-15 22:30 编辑

我也收到了，后悔当初后面那房子上市的时候没有买下啊啊啊啊啊

作者: happy^0^ 时间: 2014-7-16 21:03:05

我也收到这个信了但是我家这个是个连体房啊，究竟这是什么意思呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-16 21:18:25

happy^0^ 发表于 2014-7-16 20:03
我也收到这个信了但是我家这个是个连体房啊，究竟这是什么意思呢？

意思就是 You don't need to do anything .....

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-16 21:21:13

本帖最后由陌生的香港人于 2014-7-16 20:24 编辑

我常常覺得奧克蘭根本大把地房價高主要原因不是不夠土地更大可能性只是一些區居住密度實在太低基建配套沒全和還有建築材料報批費用過高（當然還有一些炒作行為）而已以為搞這些什麼Special Housing Zone 就能令房子變得 more affordable 根本就是政客官僚自己的一廂情願

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-7-19 02:24:44

我家otahuhu也收到了，后面还有一个地图，好像是用橙色圈着的区是可以的。。。但是我家没有分割的。。。。。。。。能力。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-7-19 02:26:08

紫鹤发表于 2014-7-12 08:26
那好吧，本来每个人理解都不同，很正常，不过楼主是crosslease.除非买了邻居的，否则也无法分割啊。

买了就可以分了？？？？？我现在家是townhouse这样，但是房子又是一起的，unit。。。。。当时个房子都是我们家的，能分了吗？

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-19 17:17:02

本帖最后由紫鹤于 2014-7-19 16:17 编辑

可爱的小猪猪发表于 2014-7-19 01:26
买了就可以分了？？？？？我现在家是townhouse这样，但是房子又是一起的，unit。。。。。当时个房子都是我 ...

要分割地的话，需要满足很多条件，还得看家里是什么ZONE，还有水管排水很多条件需要满足，具体的我不是很懂啊，你可以打电话去Council找Planner问

作者: clam 时间: 2014-11-1 20:50:37

天呀，我居然今天也收到這信了。。。出租房在northern tamaki的SHA

但房子的地只有600多、不合乎1200 的開發需求。。。。

一邊是reserve。。。可能要找找neighbour了。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-11-2 13:07:16

我家也收了，7月份就来信了，昨天收拾房间才发现，刚刚想上来发帖问的。后悔了，前段时间邻居在私卖占地800平的房子。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-11-2 13:11:11

Rainmaker 发表于 2014-7-11 23:02
SHA 是两年后实行的unitary plan里面的特区，如果把auckland比作是中国的话，SHA就是香港。
unitary plan ...

请问你是说在这个sha区里面，可以分割成150平一块是吗？如果是700平的地，而且是在corner,车道没有问题的话最少可以分3块了？那么将来这个区就变成高密度住宅区，也就意味着这个区慢慢就变差区了？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-11-2 14:23:57

新马甸甸发表于 2014-11-2 13:11
请问你是说在这个sha区里面，可以分割成150平一块是吗？如果是700平的地，而且是在corner,车道没有问题的 ...

sha是指你现在就能按照aup下的规则开发，具体多大地能分, 得取决与你家在aup下是什么zone

作者: adsl2 时间: 2014-11-2 17:47:41

NewLynnHse 发表于 2014-7-15 22:30
我也收到了，后悔当初后面那房子上市的时候没有买下啊啊啊啊啊

不扒掉现在的旧房子，能直接在现有的空地上盖，才算你赚到了，

作者: adsl2 时间: 2014-11-2 17:50:38

一曰方茗发表于 2014-11-2 13:23
sha是指你现在就能按照aup下的规则开发，具体多大地能分, 得取决与你家在aup下是什么zone

就是说：以zone为先决条件的时间问题（sha),可以这么理解吗？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-11-2 18:06:46

adsl2 发表于 2014-11-2 17:50
就是说：以zone为先决条件的时间问题（sha),可以这么理解吗？

是的，paup下的zone以及其他相关规则提前apply到你这块地上。但有时候paup对某些房子并不是好事，有些现在可能能开发的在paup下反而不可以了

作者: ROYO 时间: 2014-11-2 20:27:26

新马甸甸发表于 2014-11-2 13:11
请问你是说在这个sha区里面，可以分割成150平一块是吗？如果是700平的地，而且是在corner,车道没有问题的 ...

同问，如果都建apartment或者unit，这个街是不是会变差了？
有时候一个区里不同街的房子都差很远

作者: Rainmaker 时间: 2014-11-2 22:22:25

新马甸甸发表于 2014-11-2 12:11
请问你是说在这个sha区里面，可以分割成150平一块是吗？如果是700平的地，而且是在corner,车道没有问题的 ...

如果要加入sha，你的地要很大council才会考虑，700太小了。
高密度区不代表会变成差区啊。你看看st mary's bay, 人家都是房子挤房子的，都是好区啊，还是要看地点啦

作者: chonglove7892 时间: 2014-11-3 12:29:27

Rainmaker 发表于 2014-11-2 22:22
如果要加入sha，你的地要很大council才会考虑，700太小了。
高密度区不代表会变成差区啊。你看看st mar ...

我家的地1300多，不知道怎么去申请呢？谢谢

作者: Rainmaker 时间: 2014-11-3 13:44:56

chonglove7892 发表于 2014-11-3 11:29
我家的地1300多，不知道怎么去申请呢？谢谢

去council sha申请就好了，不过现在他们接受申请，但是第四轮的选择已经结束了，第五轮现在是遥遥无期，如果有新的消息我再告诉你

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