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标题: 【新闻】奥克兰房价冲天还该不该入市？听专家咋说 [打印本页]

作者: 天维新闻 时间: 2014-7-9 18:22:40 标题: 【新闻】奥克兰房价冲天还该不该入市？听专家咋说

天维网7月9日报道，援引nzherald消息尽管央行实施了高LVR限贷和涨利率等政策，奥克兰房价一直在涨。昨天QV发布的报告显示奥克兰房价年度涨幅达12.3%，比2007年的最高峰还高31.4%。
　　上周，梅西大学发布的一项研究表明，截止5月31日的一年中，奥克兰的住房负担能力恶化9.1个百分点。种种数据似乎都对买家不利，那么人们还该不该在这个时候买房呢？来看看下面四位专业人士的意见。

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新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub

　　Shamubeel Eaqub表示，这取决于你为什么买房，“如果你已经在市场中就不必顾虑房产市场的涨跌循环，”他认为，如果有人想换小房子，那么现在是卖掉大房的机会。但是，对于首次购房者，他不赞成去买房。

　　他说，在奥克兰，买房的生活成本约是租房的2倍，“租房压力小很多”，你不可能去翻修你租来的房子。他认为首次购房者应该懂得自己买房的真正原因，并且好好衡量所付出的成本。

　　Shamubeel Eaqub说，很多人买房不是自住而是为了投资，他认为这些人往往没有算好账，“我担心人们考虑不充足”。至于房价将会一直上涨还是回调，他说他本人已经为回调做好准备。

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置业顾问Olly Newland

　　Olly Newland表示，现在来说租房比买房节省，但是租房有很多陷阱。“我承认租房比买房在此时便宜，但是你一直要接受房东的怜悯。” 他认为买房的人在还贷款的时候也是作为房主在投资。

　　“利率还是在历史低点，有些区域的房价是疯长很多，但不是哪里都这样，”Olly Newland说，奥克兰的一些区域在房价如火箭冲天的时候，如果你到南面的Clevedon或Takanini，仍然能找到45万纽币以下的房子。

　　他预计，奥克兰中心区域的高房价会带动周边譬如Panmure和Glen Innes的房价上涨。他也警告说，房东也许会把加息带来的成本转嫁到租金上。

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梅西大学教授Bob Hargreaves

　　Bob Hargreaves教授认为这要取决于很多因素，也取决于人们买房后拥有其多久，他说长期来讲买房要好于租房，“如果你有7-10年的长期打算，你必须从财务的角度来看问题，你付出多少，到时收获多少。每个人都知道奥克兰房价现在很高，但是如果你准备买房，市场在7年中将会有非常不同的循环周期。”

　　短期2-3年投资买房可能不值，他说，“短期持有房屋的成本很高，如律师费，中介费和利率上涨，短期内可能赚不回来。”他说多数新西兰买房者有着长期规划，“如果你有合理的长期投资前景，还贷也没问题，现在别买，等1-2年，还是应该买。”

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　奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce

　　Andrew Bruce表示，投资新手和首次购房者都往往会在有了足够的首付后直接进场，他们不会看市场处于什么时候，只有极少数人很聪明，他们知道市场是否在高峰和低谷。

　　事后来看，人们认为2008年-2009年是入市最好的时候，但是贷款很难。他认为现在买不买房，作为投资者应该根据叠加数据来判定，也包括考虑房产是否带来积极的现金流，租金是否能够覆盖贷款、税赋和保险等费用。

　　他说，这些数据叠加后看看在房产低潮期能不能负担，但他也表示，奥克兰的房市分化比较大，现在找到可投资物业也完全有可能。他近期还在奥克兰买了一套房产，说他一个朋友后来也买一套不错的投资房。

作者: leonfish 时间: 2014-7-9 19:38:50

Shamubeel Eaqub 在2011年的一次采访中说“现在不是买投资房的好时机，因为价格太高。” 呵呵。
现在回头看，11年入手真他妈是好时机，没买的后悔了没？

作者: songinator 时间: 2014-7-9 19:47:04

leonfish 发表于 2014-7-9 18:38
Shamubeel Eaqub 在2011年的一次采访中说“现在不是买投资房的好时机，因为价格太高。” 呵呵。
现在回头看 ...

恩我今天和一个爱尔兰同事聊天她说他们现在4房合租一共一周875.。。。完全够付mortgage 就是没首付

她以前两个senior engineer同事德国人 couple 就是攒不出首付买不了房

等LVR restriction明后年没了以后一大波看50-60万房子的人会入市又要火一把

短期投机当然不建议买房中介费都好几万长期持有当然是晚买不如早买

你永远预测不了市场

作者: Annie911 时间: 2014-7-9 20:56:46

本帖最后由 Annie911 于 2014-7-10 01:38 编辑

哈哈，这个印度租房专家又出来了鼓吹租房合算了，希望这个砖家经常出来鼓吹大家不要买房，租房合算，对有房的地主来说，一个字，好；两个字：很好；三个字：灰常好！四个字：真TM好！

作者: qqwoqq 时间: 2014-7-9 23:55:16

那个小硬度好像还是在租房吧，他是怎么当上新西兰经济研究所首席经济师的？

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-10 00:37:09

房价冲天？？？等明年回头看看，啊呀去年房价好便宜啊

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