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标题: 请问Silverdale新区90多万大房子现在买划算吗？ [打印本页]

作者: psp2 时间: 2014-7-7 22:41:27 标题: 请问Silverdale新区90多万大房子现在买划算吗？

我前段时间跑去silverdale看了一圈，发现那边建了好多新房。不知道大家对这个地区了解吗？值得买入吗？周围商圈已经基本成熟，有countdown,paksave之类的，还有KFC 之类的。感觉大环境挺干净的。离高速口也不远。学校有kingsway, silverdale school.幼儿园牌子我也看到好几个。这边房子全新四房大概是80万中高，五房的大概是90万中。有了解的大侠能否说说这个地方呢？感觉同等新房Albany已经要到130万以上了。long bay也好像起价120万。

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-7 22:46:53

广告贴？一分价钱一分货，见仁见智。

作者: psp2 时间: 2014-7-7 23:09:58

cizzzzk 发表于 2014-7-7 21:46
广告贴？一分价钱一分货，见仁见智。

呃？好吧，我是开发商

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-9 00:46:15

psp2 发表于 2014-7-7 22:09
呃？好吧，我是开发商

那边太偏了，生活不方便，觉得已经出了奥克兰了，买房子一定要买好位置，否则升值潜力有限，房子可以复制，位置不能。

作者: evali2002 时间: 2014-7-9 06:11:14

我洋人同事的爸妈在那边买的排屋，买的时候是楼花，好像50几万，去年据说都长到70几，这么说来你的全新80，90万买4，5房，真不算贵！而且我的好多洋人同事都住那边！

作者: psp2 时间: 2014-7-9 09:04:11

evali2002 发表于 2014-7-9 05:11
我洋人同事的爸妈在那边买的排屋，买的时候是楼花，好像50几万，去年据说都长到70几，这么说来你的全新80， ...

真的吗？我看那边新房好像很多是没人住的。不过去看的时候确实看到很多洋人参观那边show room。华人面孔倒是没有。所以不太敢下手，怕买贵了。

作者: psp2 时间: 2014-7-9 09:06:12

cizzzzk 发表于 2014-7-8 23:46
那边太偏了，生活不方便，觉得已经出了奥克兰了，买房子一定要买好位置，否则升值潜力有限，房子可以复制 ...

我之前也觉得太远，但是从Albany开过去好像就是多了十几分钟。高速段貌似只有十几公里距离。从性价比来看，觉得是不错的选择。

作者: 楼主 时间: 2014-7-9 09:10:52

psp2 发表于 2014-7-9 08:06
我之前也觉得太远，但是从Albany开过去好像就是多了十几分钟。高速段貌似只有十几公里距离。从性价比来看 ...

我之前也觉得太远，但是自从开始跑那边的工地之后就觉得不远了，习惯了就好。

但是如果你在中区上班的话，最大的挑战还是桥前的交通。不过这个是对于整个北岸而言的，不只是Silverdale。如果你在北岸工作那应该还好。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-9 10:43:23

呼叫肉肉妈。。。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-9 12:13:02

Venox10111 发表于 2014-7-9 09:43
呼叫肉肉妈。。。。。

不买新房，有人迷信新房，有些新房下雨天发霉，比老房子严重多了。性价比永远老房子对得起钞票，我宁愿少贷款。

奥克兰住哪里都行，silverdale这边胜在有学区距离也不远。不差钱住castor bay那边好了。albany十年前都没华人愿意来嫌远，现在都挤着来。silverdale也一样。最好的是半岛区，有校网的全副地能在50，60万的北岸区就这最后一个了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-9 12:18:20

缺点有一个，全洋人，大把在市中心的洋人住这里。300多平米80，90万，真的便宜的过分。300平以下不考虑。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-9 12:28:55

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-9 11:29 编辑

肉肉妈发表于 2014-7-9 11:18
缺点有一个，全洋人，大把在市中心的洋人住这里。300多平米80，90万，真的便宜的过分。300平以下不考虑。

作为第二套别居，完全可以考虑，主要住宅还是上班得方便啊。。。当然，这个价位只能买 Orakei Board 的小房子了，都不容易

作者: love_3_month 时间: 2014-7-9 13:12:27

lz你在哪里上班啊，在北岸的话那里很合适

那里的学校不熟悉，不过看来你孩子还小，到时候还能换的

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-9 13:27:18

Venox10111 发表于 2014-7-9 11:28
作为第二套别居，完全可以考虑，主要住宅还是上班得方便啊。。。当然，这个价位只能买 Orakei Board 的小 ...

典型国人思维，不赞同但无可厚非。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-9 13:49:09

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-9 12:51 编辑

肉肉妈发表于 2014-7-9 12:27
典型国人思维，不赞同但无可厚非。

典型国人思维希望住新房吧，地段lifestyle 一般不care。。。我还是喜欢Orakei Board 区域，lifestyle，人文，购物，设施，教育都有了。。。老房子无所谓，有outlook，大的deck就行。
第二套别居可以remote 一点，但lifestyle 也是必须的。。。
另外。。。上班，比如在Manukau 上班，住Silverdale.... 咋办

作者: carterdog 时间: 2014-7-9 14:13:32

主要看你在哪上班，如果要過橋就不用想了。

作者: taomibaobao 时间: 2014-7-9 15:06:32

我怎么感觉现在大奥克兰新房子100万以下都算便宜了。

作者: psp2 时间: 2014-7-9 16:11:22

肉肉妈发表于 2014-7-9 12:27
典型国人思维，不赞同但无可厚非。

那边全新房三百平的80万买不到了，怎么也得九字头了。半岛区你指的哪里？还有50，60万的？新房子看着蛮舒服的，现在房子老房子，想尝尝鲜

作者: love_3_month 时间: 2014-7-9 16:21:32

前两天刚去riverhead 600-800的地40多万，造好了一半也是100万左右，觉得这个价格不错

作者: Myminimuffin 时间: 2014-7-9 16:28:24

SILVERDALE和OREWA都很喜欢，哈哈可能是离我家近，有爱屋及乌的感觉。特别是OREWA，你开车经过居民区的时候就可以看到房子都是被打理的很干净，绿化很好，街道整齐，人口组成简单，离海边超近。我妈妈都说这个区真不错。

作者: psp2 时间: 2014-7-9 16:40:24

Myminimuffin 发表于 2014-7-9 15:28
SILVERDALE和OREWA都很喜欢，哈哈可能是离我家近，有爱屋及乌的感觉。特别是OREWA，你开车经过居民区的时候 ...

谢谢楼上的各位啊，非常有帮助。：）。

作者: psp2 时间: 2014-7-9 16:41:30

Myminimuffin 发表于 2014-7-9 15:28
SILVERDALE和OREWA都很喜欢，哈哈可能是离我家近，有爱屋及乌的感觉。特别是OREWA，你开车经过居民区的时候 ...

鹌鹑蛋是可以送货吗？你家住农场？好羡慕啊，我的终极目标就是lifestyle

作者: ucol 时间: 2014-7-9 17:07:43

太远了，不过orewa挺好的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-9 22:15:00

90多万的新房只要建得好那绝对不贵,我也感觉奥克兰稍微正常点的区域新房和近新房100万以下的都算便宜了.

作者: yax 时间: 2014-7-9 23:59:36

住那边如果在city上班坐公交很快的，比从castor bay自己开车都快。所以见仁见智了。

作者: psp2 时间: 2014-7-10 06:52:02

yax 发表于 2014-7-9 22:59
住那边如果在city上班坐公交很快的，比从castor bay自己开车都快。所以见仁见智了。

对，那里有快速bus到city.:).

作者: psp2 时间: 2014-7-10 06:54:06

yax 发表于 2014-7-9 22:59
住那边如果在city上班坐公交很快的，比从castor bay自己开车都快。所以见仁见智了。

我查了下，好像要9块五车费，50分钟左右到city。所以觉得性价比不错。而且靠着orewa ，环境不错。

作者: yax 时间: 2014-7-10 11:07:23

psp2 发表于 2014-7-10 05:54
我查了下，好像要9块五车费，50分钟左右到city。所以觉得性价比不错。而且靠着orewa ，环境不错。

看看北京就是例子。一个国家的人口聚集的中心早晚都是要往外扩展的。而且从orewa那边到city的公共交通也还可以，一路公共车专线很快的。如果说华人超市的话可以到albany那边买东西。其实我觉得这里住哪里都差不多，周末买东西，自己有车无非是多开10分钟少开10分钟的事情。最主要看房子住的舒服不舒服。我认识一个人住在中区那个有名的双校区，房子里面一天也不见什么阳光，因为是老房子到了冬天冷的要死，房子潮的到冬天顺着墙壁往下流水。可人家就为了要那个地点死活不搬。其实他把那个房子卖了完全可以买个很舒服的房子，但校区要差一些。可是人和人的看重点不一样。我认为他那样就是活受罪，他认为他那样是在为孩子着想，因为是大奥克兰最好的校区。现在他孩子两个都哮喘，到了冬天一家人都感冒咳嗽不断。不知道为什么要坚守那个房。

作者: yax 时间: 2014-7-10 11:07:46

psp2 发表于 2014-7-10 05:54
我查了下，好像要9块五车费，50分钟左右到city。所以觉得性价比不错。而且靠着orewa ，环境不错。

你买月票会不会便宜一些？

作者: psp2 时间: 2014-7-10 13:02:39

本帖最后由 psp2 于 2014-7-10 12:04 编辑

yax 发表于 2014-7-10 10:07
看看北京就是例子。一个国家的人口聚集的中心早晚都是要往外扩展的。而且从orewa那边到city的公共交通也还 ...

是是是，我就是觉得住老房子不爽，冬天太冷，还没法装空调，因为窗户会漏风，电费会飙升。去albany那片看了，好房子太贵，budget没那么高，而且真心觉得太不值当，再加点儿钱可以买庄园了。。。所以去silverdale看了觉得挺满意的，同样房子Albany真的要最少125万,当然Albany也有百万以下，可是和silverdale的质量差远了。我就是怕堵车，但是Albany的话也逃不掉堵车的命运。如果有快速bus,也未尝不可。谢谢你啊，我决定了就买那儿了。

作者: leonfish 时间: 2014-7-10 13:08:05

那边目前木有华人超市，不知道啥时候能有啊。谁有内幕消息，透露一点啊。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-10 13:09:03

psp2 发表于 2014-7-10 12:02
是是是，我就是觉得住老房子不爽，冬天太冷，还没法装空调，因为窗户会漏风，电费会飙升。去albany那片看 ...

恭喜啊，入住了上来发个帖哦

作者: psp2 时间: 2014-7-10 13:12:16

love_3_month 发表于 2014-7-10 12:09
恭喜啊，入住了上来发个帖哦

汗，还没买呢，你恭喜什么啊，哈哈，不是在考察嘛

作者: Venox10111 时间: 2014-7-10 13:17:22

yax 发表于 2014-7-10 10:07
看看北京就是例子。一个国家的人口聚集的中心早晚都是要往外扩展的。而且从orewa那边到city的公共交通也还 ...

其实特别好学区，特别破的房，还坚守，和相对偏远，新房，都是传统国人思维。当然国人思维也没什么对错。。。个人来说，还是比较喜欢房子老一点没事，但要舒适，要能整点花园，地理要中心点，公共交通方便点，学区不需要顶级，但需要不错的，要有景观，有lifestyle, 价格也要适中，在奥克兰中间价就可以

作者: love_3_month 时间: 2014-7-10 13:19:27

psp2 发表于 2014-7-10 12:12
汗，还没买呢，你恭喜什么啊，哈哈，不是在考察嘛

新房么，只要决定了就可以买到，价格都写着的

老房就麻烦点，还要等合适的上市，还可能拍卖被抢走

我们两年前买新房(其他区)，也叫了很多朋友一起到现场看，听了很多正反的意见，最后决定了。意见可以多听，最后的决定还是要自己做的嘛

作者: carterdog 时间: 2014-7-10 15:07:44

yax 发表于 2014-7-10 10:07
看看北京就是例子。一个国家的人口聚集的中心早晚都是要往外扩展的。而且从orewa那边到city的公共交通也还 ...

房子可改，可蓋，地點換不了，中區為王，老房子可加個保溫，通風。從city出發，我都吃飽了，你還沒到orewa，時間=金錢。

作者: yax 时间: 2014-7-10 15:09:10

本帖最后由 yax 于 2014-7-10 14:12 编辑

carterdog 发表于 2014-7-10 14:07
房子可改，可蓋，地點換不了，中區為王，老房子可加個保溫，通風。從city出發，我都吃飽了，你還沒到orew ...

话是那么说，但做起来有几个有那本钱。既然到家了那就多吃会儿。

而且也不是每个人都在city上班的。

作者: pingdiguo 时间: 2014-7-12 22:36:26

将来都是成熟的社区，90万很好得价格啊

作者: ryan9043 时间: 2014-7-13 11:16:32

80，90应该买不到吧。。。那个区挺不错，新规划的地方，很多人愿意在靠近ct的地方抢房子，为了上班方便，或者有很多小餐馆。但是很多洋人还是愿意住到那边，安静，风景也不错，人口结构简单，超市学校等配套设施都比较齐全，个人比较喜欢Orewa。

作者: psp2 时间: 2014-7-13 13:12:15

pingdiguo 发表于 2014-7-12 21:36
将来都是成熟的社区，90万很好得价格啊

80万高能买到大概250平左右新房，90万中高能买到大概300平新房。地大概都是5，600左右，没有400的小地。

作者: psp2 时间: 2014-7-13 13:13:23

ryan9043 发表于 2014-7-13 10:16
80，90应该买不到吧。。。那个区挺不错，新规划的地方，很多人愿意在靠近ct的地方抢房子，为了上班方便，或 ...

80万没有，但是二手房较新的也有可能。看你要多大的房子。

作者: beck@ 时间: 2014-7-14 17:03:43

silverdale 环境不错

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