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标题: 现在房市还适合买房吗？ [打印本页]

作者: rifle213 时间: 2014-7-7 22:25:12 标题: 现在房市还适合买房吗？

本帖最后由 rifle213 于 2014-7-7 21:26 编辑

在没有未卜先知的能力下，没有人能说准未来会发生什么，投资房地产也是一样。但凭借着对市场的观察以及大环境的分析来进行预测，会有助您投资的方向。现在市场还是适合买入的，以下是几点原因：

1. 成交价已经趋于稳定

媒体在日复一日的报道着奥克兰平均房价的上升，使得很多人望而却步，但实际上房价上升已经开始减缓，而且会趋于稳定。媒体所报道的房价上升数据，是在受到LVR政策的影响下，导致中低价位房的交易额大大的减少而产生的，并不是真实的市场写照。

很多人要问，如果价格上不去了，那岂不是意味着买房时机已过？房价趋于稳定不等同于房价开始下跌，以奥克兰的发展形势来看，在没有特殊情况下下跌的可能性比较渺茫。但很快卖家就会意识到现在的房市已经不比前两年，会在价位上和买卖条件上有更多的通融。通常好的交易都是在买家市场时产生的，这个市场离我们应该不远了。

2. 利息在历史角度看还是很低的

利息从去年年底开始上涨，还会继续保持上升趋势，但相对历史平均值而言，现在的利息还是很低的，如果能谈到好的deal，固定三年依然可以拿到6.0％左右的利息，而且银行之间还在努力的拼抢市场份额，有机会争取到很可观的现金返还。所以在有准备和预算的情况下，利息的上升完全是已知和可控的风险。但相对于习惯了前几年一直付着4.85％利息的房产拥有者，这种利息的变化对于他们的压力将远远大于刚准备买房的人，换句话说，有些贷款压力大的房东有可能会在利息的压力下更急于将房产脱手。而买家在这种情况下就占有更多主动权，有更多讨价还价的余地。

3. 冬天是买房的最好时机

大体上讲，冬季房产销售的交易量都会下滑，也正是因为这个原因，大部分卖家都会选择把房子留到阳光明媚的夏天才上市。这就意味着冬天上市的房产都是急于出手的，再加上冬天看open home的人本来就少于夏天的，相对竞争就少，这样就促使冬天成为最好的买房时机。

总结的说，从大环境和基本供求上来分析，奥克兰房市是相对保险的，更多移民的注入将会至少保持这种稳定，虽然很多迹象表明房市已经不象前段时期那么疯狂，但这也绝对不是坏现象，只能表示市场趋于成熟，投资回报与投资成本已经达到了比较合理比例。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-7-7 22:57:39

路过----'''''''";,,?

作者: chennian 时间: 2014-7-7 23:34:43

路过。。。。。

作者: LYYX 时间: 2014-7-7 23:52:03

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-9 10:33 编辑

要买房，天天都适合---现在更适合！当然有人说上次好时机是2008-2009年，那以此类推2015-1016估计是买房的又一好时机（只对现在首次买房很吃力人而言---且预计今年7月左右房价又到高点）

作者: walker123 时间: 2014-7-8 00:17:14

分析的有道理。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-8 08:37:18

请问啥时候会崩盘？

作者: rifle213 时间: 2014-7-8 09:15:04

NewLynnHse 发表于 2014-7-8 07:37
请问啥时候会崩盘？

不具备崩盘条件呀，08-09年的回落都不能算是”崩盘“

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-8 09:21:31

rifle213 发表于 2014-7-8 08:15
不具备崩盘条件呀，08-09年的回落都不能算是”崩盘“

oh no。。。听说还有一群人在等着崩盘

作者: rifle213 时间: 2014-7-8 10:26:59

NewLynnHse 发表于 2014-7-8 08:21
oh no。。。听说还有一群人在等着崩盘

这就是为什么不会崩盘，一旦没人等了，就不好说了。。。

作者: carter 时间: 2014-7-8 10:33:55

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作者: 大师致富 时间: 2014-7-8 10:36:06

如果在风险承受范围之内，买房是很保险和稳定的投资，而且收益率不差的。

作者: wildwind 时间: 2014-7-8 10:50:17

今天不买房, 7月徒伤悲, 8月徒伤悲, 明年徒伤悲........

作者: phlip0813 时间: 2014-7-8 11:06:36

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作者: carter 时间: 2014-7-8 11:14:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: colaying301 时间: 2014-7-8 13:01:06

phlip0813 发表于 2014-7-8 10:06
Manukau east是哪？东区？

flatbush...................

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-9 00:25:07

其实冬季上市的好房,价格反而容易冲高.

作者: heroyu1180 时间: 2014-7-9 01:06:06

楼上的好多托啊。也就中国人觉得房产还会涨了，老外都不看房了

作者: 天广的爷 时间: 2014-7-9 01:16:13

heroyu1180 发表于 2014-7-9 00:06
楼上的好多托啊。也就中国人觉得房产还会涨了，老外都不看房了

傻瓜，真理总掌握在少数人手里，别人不买时你买，大家都买你看才赚钱

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-9 07:20:00

heroyu1180 发表于 2014-7-9 00:06
楼上的好多托啊。也就中国人觉得房产还会涨了，老外都不看房了

在新西兰，国人是老外。。。

作者: LYYX 时间: 2014-7-9 11:41:02

专家怎么说？
Is now a good time to buy property in Auckland?--http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11289606

作者: quad5 时间: 2014-7-9 17:25:26

LYYX 发表于 2014-7-9 10:41
专家怎么说？
Is now a good time to buy property in Auckland?--http://www.nzherald.co.nz/property/ne ...

专家？？第一个小印度，他2012年就念叨说，这房不能买啊？买了不合适啊。

作者: quad5 时间: 2014-7-9 17:26:26

quad5 发表于 2014-7-9 16:25
专家？？第一个小印度，他2012年就念叨说，这房不能买啊？买了不合适啊。

听他的，自住房没买得，眼睛又哭瞎了。啥时候能降到2012年啊？

作者: love_3_month 时间: 2014-7-9 20:36:33

heroyu1180 发表于 2014-7-9 00:06
楼上的好多托啊。也就中国人觉得房产还会涨了，老外都不看房了

嗯，所以老外继续在租房。。。

作者: qqwoqq 时间: 2014-7-9 23:51:04

love_3_month 发表于 2014-7-9 19:36
嗯，所以老外继续在租房。。。

这个说的好啊，呵呵

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-10 00:33:46

说实话，买房的中国人越来越多了，还在观望没有买房的国人很少了

作者: rifle213 时间: 2014-7-10 23:10:43

onetreehill1 发表于 2014-7-9 23:33
说实话，买房的中国人越来越多了，还在观望没有买房的国人很少了

是啊，能买的都买了

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