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标题: 那些买apartment 投资的人的想法 [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2014-7-3 22:11:24 标题: 那些买apartment 投资的人的想法

出于什么考虑呢，毕竟没有地，长远看涨不了多少啊

租金回报相对高一点？

作者: Lease 时间: 2014-7-3 22:23:29

1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今全部有超过50%的涨幅，

2. 租金回报非常高。当初我买入时，公寓净租金回报（去除body corp和rates)高达8.5%.

作为一个conservative investor, 当初我实在无法拒绝apartment.

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2014-7-3 23:20:37

现在在 city以外花5，60万 ( 东区，西区，南区）买apartment的真心不理解，有童鞋来说说心理路程么。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-3 23:23:08

对啊，尤其就是city 以外的，比如 albany

我家这里也有，hobsonville 两房，接近50万，听说买的人不少是投资

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-3 23:35:15

投资公寓就是赚个现金流，但是City的才能做到好的Cash Flow，City外的就不理解了，Lease应该是投资City的吧？

作者: winny 时间: 2014-7-3 23:37:57

作者: Lease 时间: 2014-7-3 23:40:36

onetreehill1 发表于 2014-7-3 22:35
投资公寓就是赚个现金流，但是City的才能做到好的Cash Flow，City外的就不理解了，Lease应该是投资City的吧 ...

当然是City, 并且是2010年买的。

作者: 虾米宝宝 时间: 2014-7-3 23:41:05

公寓漏水隐患太多。。。。。。。。

作者: Lease 时间: 2014-7-3 23:42:06

虾米宝宝发表于 2014-7-3 22:41
公寓漏水隐患太多。。。。。。。。

买前作好功课可以避免。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-3 23:44:37

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

没错，看买入价格

作者: 虾米宝宝 时间: 2014-7-3 23:52:43

Lease 发表于 2014-7-3 22:42
买前作好功课可以避免。

做在好的功课也难免，而且修什么东西都是大家一起修。从发现要修，到决定要修，在到修好，时间长，效率低，金钱多多。。不过租金还是不错的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-3 23:57:35

new lynn 的也卖得不错

，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢apartment，没有地不用打理。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-4 01:16:50

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

借问一下，你当初买入的apartment是什么年代建筑的？有无漏水可能

据我所知，CITY的QUEEN STREET与K'RD交接，HOBSON STREET，BEACH ROAD等好多楼盘材料有很大危机，大师你如何看待这种危机呢？

公寓目前需求是很强劲，所以本主席也想请教下

作者: love_3_month 时间: 2014-7-4 08:42:39

NewLynnHse 发表于 2014-7-3 22:57
new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢ap ...

确实。。。。

作者: Lease 时间: 2014-7-4 09:18:05

巴士底狱发表于 2014-7-4 00:16
借问一下，你当初买入的apartment是什么年代建筑的？有无漏水可能

据我所知，CITY的QUEEN STREET与K'R ...

我当时买的apartment都是在2003，04年建成的。在买之前查了它们历年的body corp记录。在硧信没有漏水状况后才决定买入。

我个人认为，如果一个楼盘在材质或者建筑结构上存在严重问题，那么在3-5年之内这些问题会暴露出来，如果5年以上这楼盘没有任何问题，那么可以基本确定这幢楼没有严重问题（事实的确如此，到现在我买的apartment已经都有10年的建筑年龄了，它们依然没有任何问题）。

至于将来，who knows? 你能保证一幢你现在觉得质量很好的house在20年以后不漏水吗？

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-4 11:23:44

Lease 发表于 2014-7-4 08:18
我当时买的apartment都是在2003，04年建成的。在买之前查了它们历年的body corp记录。在硧信没有漏水状况 ...

可这样的楼盘，一是很难出手，再一就是房价涨幅不高吧？你们是自己管理，还是请专业物业管理？

是不是30m2以下的房子，贷款也困难？

APARTMENT是大势所趋，现在是老师科普大家的时候了

作者: Lease 时间: 2014-7-4 11:31:19

本帖最后由 Lease 于 2014-7-4 10:33 编辑

巴士底狱发表于 2014-7-4 10:23
可这样的楼盘，一是很难出手，再一就是房价涨幅不高吧？你们是自己管理，还是请专业物业管理？

是不是 ...

我在2#已经说了，我在2010年买的apartment，到现在都有超过50%的涨幅，这个涨幅我认为应该不低于同期整个奥克兰房价的增长幅度。

很难出手？既然你认为apartment是大势所趋，那怎么会难出手呢？

我历来都是找物业管理公司管理。

至于贷款，靠apartment本身是只能贷50-60%，但由于我的其他投资房上有大量的equity, 所以我依然每栋都是100%贷款。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-4 18:30:18

NewLynnHse 发表于 2014-7-3 22:57
new lynn 的也卖得不错，可能是一种lifestyle吧，就像现在很多人喜欢房子大地小，也有越来越多人喜欢ap ...

我看好NL那个新公寓是整个大区公寓价格的起点。

作者: 冰凉的火 时间: 2014-7-6 16:01:05

要现金流的多些，用来养大地的房子

作者: mls84 时间: 2014-7-8 16:28:44

买了公寓两年了，买之前，看了之前的维修记录，没有任何修漏水的问题，外墙整体都是水泥的，澳洲大建商20年前造。买了以后是为了自住，后来买了房子就出租，容易出租，不用操心，花花草草。每年房租都涨，而且还不是我自己加价。而且也经常有中介联系我问我卖不卖。价格比我买的时候涨了30%。

作者: dolice218 时间: 2014-7-8 16:49:30

Lease 发表于 2014-7-3 21:23
1. 涨多少取决于你的买入价。当你发现绝对低点时，买入后的涨幅也是惊人的。我2010年买进的Apartment, 至今 ...

Hi Lease,

Can you please evaluate whether Apartment is still good for invest or living?

作者: tianbiandeyun 时间: 2014-7-8 16:52:30

钱太多

作者: Lease 时间: 2014-7-8 17:02:19

dolice218 发表于 2014-7-8 15:49
Hi Lease,

Can you please evaluate whether Apartment is still good for invest or living?

Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If you are happy with this return, you can invest.

作者: clam 时间: 2014-7-8 17:04:44

Lease 发表于 2014-7-8 16:02
Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If ...

你是買1brm 或studio 的嗎
好像相對來說比大size的apartment return 好一些

作者: dolice218 时间: 2014-7-8 17:10:08

Lease 发表于 2014-7-8 16:02
Absolute low point has certainly passed.

Now city apartment may still have net yield of 7%. If ...

Thanks for quick reply, how about apartment which is not located in City? For example, Tapakuna in school zone

作者: Lease 时间: 2014-7-8 17:14:11

dolice218 发表于 2014-7-8 16:10
Thanks for quick reply, how about apartment which is not located in City? For example, Tapakuna in ...

No experience for apartment out of CBD.

作者: 阿海 时间: 2014-7-8 17:23:03

买apartment的最好买：
1）没有漏水或漏过水的（将来漏不漏难说）
2）bodycorp好的没有争吵的
3）CBD里面的
4）自住比出租多的
5）有带车位的

作者: Lease 时间: 2014-7-8 17:26:01

clam 发表于 2014-7-8 16:04
你是買1brm 或studio 的嗎
好像相對來說比大size的apartment return 好一些

是的，大的apartment回报更高。但需要注意， size大的贷款也多很多，风险相对较大。apartment与house不同之处在于：house的供应量一下子很难上去，比如，一块1000平方米的地，最多只能造5-6栋house。但同样在这块地上如果造apartment，可能可以造出100多个单元的apartment，这样apartment的供应量一下子就上去了。从供需这个最基本的环节来看，如果未来房价下跌，肯定apartment的下跌幅度更高，因为其需求更容易被满足。届时如果你有个1M的apartment，其承担的风险与一个20万的apartment是很不一样的，前者显然风险要高很多。

作者: clam 时间: 2014-7-8 18:20:33

Lease 发表于 2014-7-8 16:26
是的，大的apartment回报更高。但需要注意， size大的贷款也多很多，风险相对较大。apartment与house不 ...

I have houses but not apartments... also some equities... that's why I'm considering since I have a good number of properties already. Wanna try and buy 1 or 2 apartments.

作者: Lease 时间: 2014-7-8 19:04:59

clam 发表于 2014-7-8 17:20
I have houses but not apartments... also some equities... that's why I'm considering since I have ...

If you can objectively assess your risk tolerance, you can try high value of apartments.

作者: clam 时间: 2014-7-9 22:18:35

Lease 发表于 2014-7-8 18:04
If you can objectively assess your risk tolerance, you can try high value of apartments.

大大，你覺得quadrant怎樣？還有eden cres 的argent hall

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