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标题: 六月看似还涨/停滞？Barfoots 及QV/REINZ June 2014 Auckland housing market Report [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-7-3 11:10:56 标题: 六月看似还涨/停滞？Barfoots 及QV/REINZ June 2014 Auckland housing market Report

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-14 10:18 编辑

1)Barfoots 六月Auckland 房市“The average sales price during June was $714,054, which was up 1.6 percent on May’s average price, and the second highest average price on record，”said Wendy Alexander, Chief Executive Officer of Barfoot & Thompson：http://www.barfoot.co.nz/Market- ... /Market-update.aspx。粗略分析得出的结论是：北岸房价看似已停涨-或真面目是下降？，5月均价为$839620（高价位-5房或以上占13.74%，低中价位-2-3房占52.6%），六月均价为$845289（高价位-5房或以上占20.3%，低中价位-2-3房占45.9%）-----由此可见五，六月均价上升的$5669(或升0.68%）早已因高价位房卖的比例上升和低中价位卖的比例下降抵消的无影无踪。

房市依然处于卖方市场--Demand》Supply,不是没房可卖，而是冬季有房不卖--囤积？
2)QV house prices-June(07/07公布）：http://qv.co.nz/resources/news/article?blogId=155。3)House sales show big drop in 'perfect storm': http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11289268 。

3)Sales volumes continue to trend down as winter settles in to residential real estate
marke:https://www.reinz.co.nz/shadomx/ ... 41AF&siteName=reinz
4)https://www.reinz.co.nz/shadomx/ ... 1CEE&siteName=reinz

PS:Barfoots 数据有明显误导（虽然是屋主及中介愿意相信的），但从中位卖价看三月为652000，而六月为626500，也就是91天降了25500，及每天跌$280,三个月降4%；从平均卖价看三月为725708，而六月为714054，也就是91天降了11654，及每天跌$128,三个月降1.6%；

作者: ATAE 时间: 2014-7-3 15:05:19

其实好多区都微幅下降, 这个月中价位的房价不好看了,就改口将平均价在升. barfoot这些公司倒是挺会捡好的说,哈哈

作者: LYYX 时间: 2014-7-3 15:11:36

ATAE 发表于 2014-7-3 14:05
其实好多区都微幅下降, 这个月中价位的房价不好看了,就改口将平均价在升. barfoot这些公司倒是挺会捡好的说 ...

虽然有房的更爱听房价升（卖房的中介也一样），但有时是要透过现象看本质---现在是买房的好时机！

作者: ATAE 时间: 2014-7-3 15:15:22

LYYX 发表于 2014-7-3 14:11
虽然有房的更爱听房价升（卖房的中介也一样），但有时是要透过现象看本质---现在是买房的好时机！

嗯，现在算是一个好阶段

作者: 大师致富 时间: 2014-7-3 15:38:52

LYYX 发表于 2014-7-3 14:11
虽然有房的更爱听房价升（卖房的中介也一样），但有时是要透过现象看本质---现在是买房的好时机！

是这样的，很多卖家的心理价位并不太高，是买房的好时机。好像市场上的房子供应量减少了许多。

作者: LU99 时间: 2014-7-3 16:31:57

有人买房，总是好的

作者: quad5 时间: 2014-7-3 17:38:16

我感觉，房市明显放缓。。。。这是好事，老那么涨法，没人受的了。

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-3 23:07:46

还是卖方市场，但是买房的好时机

作者: LYYX 时间: 2014-7-4 08:55:17

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-4 11:10 编辑

Barfoots 数据有明显误导（虽然是屋主及中介愿意相信的），但从中位卖价看三月为652000，而六月为626500，也就是91天降了25500，及每天跌$280,三个月降4%；从平均卖价看三月为725708，而六月为714054，也就是91天降了11654，及每天跌$128,三个月降1.6%；

作者: xp_theman 时间: 2014-7-4 14:36:14

可以说现在是量价齐跌吗

作者: Lease 时间: 2014-7-4 14:45:44

xp_theman 发表于 2014-7-4 13:36
可以说现在是量价齐跌吗

是的，现在是量价齐跌。赶紧把你手里的房子卖了， before it's been too late.

作者: xp_theman 时间: 2014-7-4 15:52:35

Lease 发表于 2014-7-4 13:45
是的，现在是量价齐跌。赶紧把你手里的房子卖了， before it's been too late.

it doesn't matter to me.

作者: Lease 时间: 2014-7-4 15:57:00

xp_theman 发表于 2014-7-4 14:52
it doesn't matter to me.

So you are proletariat?

作者: xp_theman 时间: 2014-7-4 21:53:55

Lease 发表于 2014-7-4 14:57
So you are proletariat?

No, I own houses and I will keep them.

作者: 冰凉的火 时间: 2014-7-6 15:57:31

拿分走人

作者: chris5388 时间: 2014-7-6 15:58:56

量跌价没跌啊

作者: LYYX 时间: 2014-7-7 15:47:49

QV 报告显示，六月房价全国呈现不同的图像：http://qv.co.nz/resources/news/article?blogId=155

作者: 恶意灌水 时间: 2014-7-7 16:31:57

本帖最后由恶意灌水于 2014-7-7 15:36 编辑

其实barfoot经常会玩数据游戏，只发对自己有用的就好了。。。。从现在trademe就能看出来，过去几个月全部是拍卖，现在已经很多议价了。

作者: LYYX 时间: 2014-7-8 10:07:14

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-8 09:22 编辑

六月房产销量巨大下降只怪利率，限贷及狂风暴雨？量的下跌是价下跌的先兆？“Shamubeel Eaqub, NZIER chief economist, said volumes were one of the most important housing market indicators. A decline in volumes usually happens slightly ahead of prices changing, he said.”
House sales show big drop in 'perfect storm': http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11289268

作者: LYYX 时间: 2014-7-14 11:00:57

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-14 10:15 编辑

REINZ 公布信息已预告房产每七年的周期将重现---房价七月再也上不去了？！

1)Sales volumes continue to trend down as winter settles in to residential real estate
marke:https://www.reinz.co.nz/shadomx/ ... 41AF&siteName=reinz
2)https://www.reinz.co.nz/shadomx/ ... 1CEE&siteName=reinz

作者: lche059 时间: 2014-7-14 12:29:44

LYYX 发表于 2014-7-14 10:00
REINZ 公布信息已预告房产每七年的周期将重现---房价七月再也上不去了？！

1)Sales volumes continue to ...

量下来了，价格和五月比差不多，但是和去年同期比还在涨。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-14 13:58:27

lche059 发表于 2014-7-14 11:29
量下来了，价格和五月比差不多，但是和去年同期比还在涨。

这有意义吗？比去年是再张，可是比上个月和上上个月呢？

现在是观望的时期，别听中介忽悠了，年底大选前都不适合出手

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