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标题: Council 要收房做路 [打印本页]

作者: ronaldli 时间: 2014-7-1 22:35:52 标题: Council 要收房做路

誰知道AT要買我的房子做馬路可以做丁子户嗎誰知道。謝謝

作者: Venox10111 时间: 2014-7-1 22:40:09

希望lz继续分享海外钉子户的心路，甚至可以出本书。。。我在新西兰做钉子户

作者: Venox10111 时间: 2014-7-1 22:40:45

开玩笑啦，一般流程at 会给你做valuation吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-1 23:50:28

本帖最后由陌生的香港人于 2014-7-3 15:19 编辑

法律上不能因為你的房子應該已經有一個叫road widening designation 的東西而 Public Work Act 則賦予AT在它designation的土地上適當權力收所需要的地做指定用途當然都是有賠償的只怪你當初買房子時你沒有看清楚LIM吧 (土地有 designation 的話 LIM 會清楚顯示)

作者: Rainmaker 时间: 2014-7-2 00:11:43

有些时候，lim上面是没有收房的notice的，如果此方案还没有完全定下来的话。但是他们会在lim上面有几个call for information的东西。
一般来说，at会补助你一千多吧，legal cost or valuation cost. 买你的房子的时候会有2个valuation report,一份是你叫人做的，一份是at叫人做的，具体到最后是取中间值还是什么就要看你跟at 的交涉手腕了。

作者: ronaldli 时间: 2014-7-2 00:24:08

先谢谢。我可以在近期出售嗎？

作者: michael3011 时间: 2014-7-2 10:42:14

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作者: mpsgen1 时间: 2014-7-2 11:00:49

ronaldli 发表于 2014-7-1 23:24
先谢谢。我可以在近期出售嗎？

被通知了要收地再卖会比较困难。5楼说的很详细了，我再补充一点，你需要找自己的律师和房屋估价师，费用AT会出。council也有valuer和律师，最后的结果一般是：如果你的估价师估价高过ATl估价，会取两者中间的一个价值；如果你的估价师估价低于AT估价，可以选择较高的AT估价。

在这边钉子户是行不通的，就如香港人说的，AT可以基于Public work act，强制收买你的地，而且如果强制，价钱也就不会象协商的那么好了。

作者: 阿海 时间: 2014-7-2 11:07:59

直接卖AT好了，价钱可以跟AT谈啊，这样省中介费。

作者: jsmith2 时间: 2014-7-2 11:57:52

丁子户嗎。如果賠償夠多夠爽就算吧。但不夠的話，通過法律途徑不成的話，可去買一埋石油氣罐，煙火裝備好。再買幾台爛車擱在路口，再與朋友預演幾次折遷辨攻入時的情況，做好犧牲的准備。記得寫 Will ...

作者: 闲人莫入 时间: 2014-7-2 13:17:49

支持当钉子户的几位，请注意自己素质，别大老远跑到新西兰来给中国人丢人，你们不要脸，你们的祖国还需要呢。。谢谢。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-2 13:22:22

why 丁子户? they will give you a fair market price la, and you don't need to pay agent fee.

This is different than Sky Dynasty.

作者: songinator 时间: 2014-7-2 15:24:05

LZ是在pakuranga么？

作者: ronaldli 时间: 2014-7-2 17:31:31

是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得125000太多啦。

作者: StevenLee李志 时间: 2014-7-2 17:44:42

ronaldli 发表于 2014-7-2 16:31
是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得 ...

这个会比较麻烦，未必能达到理想价位。这种情况自己上市比较好，但现在好像来不及啦，多研究些谈判技巧吧。祝LZ好运，尽多地要回来些银子。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-2 17:48:34

ronaldli 发表于 2014-7-2 16:31
是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得 ...

go get a market valuation.

作者: GoodLUCKY 时间: 2014-7-2 18:22:40

ronaldli 发表于 2014-7-2 16:31
是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得 ...

请问是在pakuranga哪里？

作者: michael3011 时间: 2014-7-2 18:44:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-2 19:48:27

ronaldli 发表于 2014-7-2 16:31
是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得 ...

應該是 AMETI (Auckland Manukau Eastern Transport Initiatives) 的一部分

作者: clive 时间: 2014-7-2 20:20:03

作者: future123 时间: 2014-7-2 20:45:07

ronaldli 发表于 2014-7-2 16:31
是的在pakuranga。cv540000 他給我545000 原因是裏面多一个厨房和兩個房在下層他說需要125000來環原。我覺得 ...

都说收房做陆了，他们还要花钱还原干啥

作者: winny 时间: 2014-7-2 21:49:39

作者: 翁塞.行.在路上 时间: 2014-7-2 21:55:12

闲人莫入发表于 2014-7-2 12:17
支持当钉子户的几位，请注意自己素质，别大老远跑到新西兰来给中国人丢人，你们不要脸，你们的祖国还需要呢 ...

作者: walker123 时间: 2014-7-2 22:16:35

future123 发表于 2014-7-2 19:45
都说收房做陆了，他们还要花钱还原干啥

不想多付钱。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-3 00:24:18

ronaldli 发表于 2014-7-1 23:24
先谢谢。我可以在近期出售嗎？

你为什么要近期自己出售呢？政府给的价格一般不比市场价低，你还省了中介费。除非你的期望价格比市场价高许多。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-3 00:47:10

狂风暴雨发表于 2014-7-2 23:24
你为什么要近期自己出售呢？政府给的价格一般不比市场价低，你还省了中介费。除非你的期望价格比市场价高 ...

这个回合政府给比2011年cv高5000。。。。楼上说的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-3 00:58:10

Venox10111 发表于 2014-7-2 23:47
这个回合政府给比2011年cv高5000。。。。楼上说的

还没怎么开始谈呢，只是政府的一个offer而已，别期望一上来就给高价呀。

作者: ronaldli 时间: 2014-7-3 08:41:13

對的在pakuranga。路上我的律师也建议market valuation估价

作者: 悬崖 时间: 2014-7-3 11:10:43

他房子有违章建筑吧，要不为什么要还原？政府给CV价钱是差不多的吧，现在拍卖都高出cv那么多，他们应该不会跟拍卖似的高cv 50%吧

作者: 好人有好报 时间: 2014-7-6 23:39:11

应该按市场评估走的

作者: pingdiguo 时间: 2014-7-12 23:11:28

把房子都拆了啊？还是只占到你家地一点修路？

作者: ronaldli 时间: 2014-7-13 23:58:49

應該是全一拆

作者: romeoxiang 时间: 2014-7-14 13:57:17

Your property actually belongs Crown, if you do decide to be nail family, they can take the possession and knock it down

作者: mls84 时间: 2014-7-14 14:36:04

就给CV价格？那好像低了吧，拿着这点钱，隔壁都买不下。

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-14 14:54:03

mls84 发表于 2014-7-14 13:36
就给CV价格？那好像低了吧，拿着这点钱，隔壁都买不下。

隔壁也拆了做路了，按照Cv价格在当下市场的确是。。不过这个还是有的谈

作者: TelecomStaff 时间: 2014-7-14 14:55:24

多少户人收到收房通知呀

作者: mls84 时间: 2014-7-14 14:59:29

紫鹤发表于 2014-7-14 13:54
隔壁也拆了做路了，按照Cv价格在当下市场的确是。。不过这个还是有的谈

国内拆迁也很难原址再买房了，太贵了，新西兰的话如果是刚买的房，我估计很难了，如果是很久以前买的我觉得还可能再去买个房。

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-14 16:00:48

本帖最后由紫鹤于 2014-7-14 15:01 编辑

mls84 发表于 2014-7-14 13:59
国内拆迁也很难原址再买房了，太贵了，新西兰的话如果是刚买的房，我估计很难了，如果是很久以前买的我觉 ...

是啊房产上升期就这样很多地段的房子卖了就很难买到类似的除非下行期或者换到别的区. 不过楼主的情况肯定还有得谈

作者: ronaldli 时间: 2014-7-14 23:29:46

對的附近這個價買不到的還有zone改了可以建apartment 和terrace housing

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