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标题: 任大炮的话有感 [打印本页]

作者: crazymouse 时间: 2014-6-29 23:51:06 标题: 任大炮的话有感

刚刚看了一下任大炮的某些评论其他不说有句话蛮有道理的：
任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素影响，就像三亚的房价是绝对不会跟当地的居民收入有关系。
老任还说了一句：贫富差距不是收入拉开的是资产增值拉开的你没买房活该穷。

我觉得奥克兰旅游占了很大部分每年奥克兰的游客吞吐量是很比起他们本地人口是比重是很大的。
皇后镇基督城更是以旅游为主。
同时新西兰还是个移民大国。

不说老任的话有点夸张：绝对不会和当地居民收入有关系。我觉得至少关系不是那么大
有人说奥克兰房价高是泡沫收入房价比=奥[size=14.399999618530273px]克兰房价中位数/家庭年收入中位数=8
可是奥克兰是旅游城市是移民城市 8又算什么？
现在移民至少要5W收入才可以技术移民这些移民如果成功移民他们就比奥克兰人年收入中位数 23400的两倍通过高质量的移民可以减低泡沫指数。
旅游城市：一个城市以国际旅游为主自然就会吸引世界各地的人来到新西兰了解新西兰那么新西兰的房市的客户群就不是简简单单本地居民他面向的是世界只要新西兰这个国家被世界看好旅游不断的创新高买房的客户群会不断增加。
所以目前说泡沫还太早了点

贫富差距不是收入拉开的是资产增值拉开的你没买房活该穷：
身为一个本身就在奥克兰居住的人在市场开始活跃出门吃饭同事聊天几乎都离不开房市人人拿个地产报在吃饭的时候。
这个时候你还不警觉还在等待那么真说明那句话活该穷。人家咬牙借钱都要买房。你不理财财不理你。
先手没抢到后面就慢慢落后买啥都觉得贵不买租房最后看到别人房子增值又开始眼红然后就跑网上说房子要崩盘咯要跌咯
到了30-40还是个愤青何必呢何苦呢。可这种人一旦成为了房东就马上变成房价高涨论的支持者因为有了房心态平和而且他们是最了解租客苦的那群人。

不喜勿喷，且行且珍惜。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-29 23:53:53

说真的，我虽然有房了，但是还是挺希望快点崩的

作者: crazymouse 时间: 2014-6-29 23:54:48

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:53
说真的，我虽然有房了，但是还是挺希望快点崩的

。。。。。沙发鼠。。。。。。想换房子住哈哈？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-29 23:55:24

crazymouse 发表于 2014-6-29 22:54
。。。。。沙发鼠。。。。。。想换房子住哈哈？

刚换了

作者: crazymouse 时间: 2014-6-29 23:58:01

本帖最后由 crazymouse 于 2014-6-29 22:58 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:55
刚换了

我觉得说崩可以你要入这个市场才有资格说和那句话一样没图说个鸡巴换成没房说个鸡巴。

而且你是为了少交地税吧看来新房还挺满意的。。。。

恭喜哈

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-30 01:06:59

NewLynnHse 发表于 2014-6-29 22:55
刚换了

话说做邻居这么久了也没见个面聊下,我这马上又要搬了

作者: phlip0813 时间: 2014-6-30 09:57:57

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作者: LYYX 时间: 2014-6-30 10:47:53

正常的心态是：有房的希望房价不断地平稳地升（部分原因是通胀造成--钱不值钱了），这也包括开发商，中介及政府（中国就不要说-更是）。一套房都没的人心态也理解--希望房价大跌，甚至崩盘！若真是这样，那同美国的底特律相似了--你买的起，也住不起（可能你就没工作了！），六月的数据即将出来---不敢说比五月好多少，但差多少的希望（无房的人）可能是无望了。任志强这句话说的对“置业者别太关心房价降不降有需要就买”。

作者: frzheng 时间: 2014-6-30 11:22:45

我们觉得贵，没用。新西兰不限制外国人买房的。房价还是会涨的。

作者: FM811 时间: 2014-6-30 11:58:04

本帖最后由 FM811 于 2014-6-30 11:00 编辑

三亚的房子，本地入买不起，炒房的2010年前买的赚了，之后的亏了，卖房要交20%的资产利得税，相比之下，还是奥克兰投资环境优

作者: Venox10111 时间: 2014-6-30 14:25:08

LYYX 发表于 2014-6-30 09:47
正常的心态是：有房的希望房价不断地平稳地升（部分原因是通胀造成--钱不值钱了），这也包括开发商，中介及 ...

从长期来看，奥克兰（中区）房价是会平稳升的（你也可以说我是有房的正常心态，哈哈）
原因有三：
1。奥克兰空地虽然很多，但Auckland 市区（原中区）和陆地相连的地方不多，又有4个巨大的保留地（中心部分Auckland Domain, 西部鸭子湖，南部一树山，东部Waiatarua Wetland)
2。就是市区来说，一部分区域公屋密集（西部Avondale, 南部Mt Roskill 以南，Onehunga (Oranga 部分）,东部Panmure, Glen Innes 等），没有个30－50年，不是轻易都搬迁的
3。剩下的地方，交通最好并且有好学区的，Freehold 500平米以上，全是天价（Parnell, Epsom, Mt Eden, Remuera 等）

在Auckland CBD慢慢转化成整个城市过程中，更多的人需要中区的房子，因为交通成本，工作因素等，而在交通最好并且有好学区的房产持有者（特别是持有的可负担价位的房产，比如部分比较简单的 Crosslease），并不会轻易放盘，而新盖的可负担房产，大多以公寓为主，联体都是天价（部分大面积公寓也是天价），在相比较的情况下，只有水涨船高一条路，不管在什么样的经济状况（一般持有这类房产的以有良好工作的中产为主），房产都会保值（这点在上次经济危机也体现了），在别的房产升值的情况下，这类房产会以同类速度升值（甚至更快的速度）。

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