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标题: OPEN HOME看中的房子，请问如何还价？ [打印本页]

作者: kameko-back 时间: 2014-6-27 10:09:21 标题: OPEN HOME看中的房子，请问如何还价？

请问，我们自己在OPEN home看中的房子，LISTED AGENT是洋人，我们这边没有中介，然后查了它的PROPERTY FILE发现之前还发生过蛮多问题的，例如废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还，这些问题会影响我买这个房子吗？如果想跟他们谈价的话，我们应该是要按照怎么样的一个步骤走呢？？PS:刚到NZ不久，首次购房，望指教！！！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-27 10:10:42

"贷款这些没按时间还", 这个你是怎么查到的？

作者: LYYX 时间: 2014-6-27 10:35:20

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-27 10:10 编辑

"废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还"这些可能都是已发生过的事情，应该已解决？同你没多大关系，你上任何一个中介公司的网站，应该都能找到华人中介？（不过你已登记--那你就找Listing中介也无妨）。“刚到NZ不久” 若有朋友，可先了解你中意房子地区的房价和问中介屋主要价区间，出价（若非拍卖）可低于要价几万不等（主要看你了解到的价位同屋主要价的差距），合约放条件（贷款，LIM，Building report--尤其对有无漏水担忧？）。祝你好运！

作者: kameko-back 时间: 2014-6-27 10:55:53

NewLynnHse 发表于 2014-6-27 09:10
"贷款这些没按时间还", 这个你是怎么查到的？

查property file看到的

作者: kameko-back 时间: 2014-6-27 11:01:45

LYYX 发表于 2014-6-27 09:35
"废水处理系统有修过，然后贷款这些没按时间还"这些可能都是已发生过的事情，应该已解决？同你没多大关系， ...

十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律师知道怎么做，可是据我所知，律师不是应该是最后一步定合同的时候才应该找的吗？她这样跟我说的意思是指这个房子不能谈价？还是说房子有些什么问题需要我自己去查清的呢？

作者: joyjoyjoy 时间: 2014-6-27 11:11:32

你不用中介呀，，卖房的就是中介。。你直接找他谈就好了。。。。。如果是拍卖的话你不能谈价格，如果是议价你可以商量出价。

作者: LYYX 时间: 2014-6-27 11:17:39

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-27 10:18 编辑

kameko-back 发表于 2014-6-27 10:01
十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律 ...

一般是要出价的同时，放条件---律师看LIM 有无问题，Builder 看有无漏水等问题，贷款条件等。“房子不能谈价”
---要看这房子是拍卖（不谈价--到时拍卖）还是议价？方便的话可pm 给我瞧瞧。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-27 11:21:50

kameko-back 发表于 2014-6-27 10:01
十分感谢您的回复！！那个listing的中介一直跟我说让我直接把lim report交给我这边的律师就可以了，然后律 ...

那个listing的中介可能知道你是新到NZ的人，问的问题可能就知道了，所以建议你给律师看，这个没有错，一般在NZ买房都是先找律师，有问题直接找律师问，这个最权威最直接的，你付律师费就包括了这些服务，但是对于买房老手这些都是自己做功课，顶了合同后再找律师，或者有御用律师，律师也高兴，不需要很多工作要做

作者: love_3_month 时间: 2014-6-27 11:29:11

if it is not for auction, you need to sign an agreement (offer), you just put your price on it, and some conditions (eg finance, builder report, LIM, etc) for 2 weeks.

if they agree with your price, you have 2 weeks to get these conditions met.
if they don't agree with your price, they either reject the offer, or come back to you with a different price (counter offer)

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-27 14:04:38

你这只能自己找listing agent还价了。除了失去了你自己挑选中介的权利以外没别的区别，遇不遇得到称心的中介就看运气了，祝好运啊。

作者: kameko-back 时间: 2014-6-27 18:09:16

LYYX 发表于 2014-6-27 10:17
一般是要出价的同时，放条件---律师看LIM 有无问题，Builder 看有无漏水等问题，贷款条件等。“房子不能谈 ...

是议价的，请问PM是什么呀？

作者: kameko-back 时间: 2014-6-27 18:12:50

love_3_month 发表于 2014-6-27 10:29
if it is not for auction, you need to sign an agreement (offer), you just put your price on it, and ...

原来是这样，那谈一个房子下来大概还需要起码3周的时间呢，如果那边直接拒绝了我的OFFER,我是否还可以跟他们继续商议呢？我要怎么样才能查到那附近地区的大概市场价格呢？

作者: dean.ding 时间: 2014-6-28 00:27:22

本帖最后由 dean.ding 于 2014-6-27 23:28 编辑

如果你不了解这边买房流程和注意事项，记住签任何东西前，都要咨询律师，把资料也要给律师先过目下，律师要自己找。
我们BARFOOT 的盘基本都有LIM，Title， AGENT可以提供，如果不确定房子有没有改建，就去看看COUNCIL FILE，祝好运！

作者: love_3_month 时间: 2014-6-28 10:12:18

kameko-back 发表于 2014-6-27 17:12
原来是这样，那谈一个房子下来大概还需要起码3周的时间呢，如果那边直接拒绝了我的OFFER,我是否还可以跟他 ...

不是面对面商议，而是你写在合同上，出offer

但你如果今天50万，不行，明天51万，不行，这样一直下去别人可能根本就不鸟你了

这里一房一价，相似的房子不多，如果相似有的时候可比性也不高。可以看看之前的拍卖情况

你看多了，加上自己的心里预期和预算，自然就能找到合适的房子了。中介一般有个大概的范围，不会太离谱。只要质量没问题，差个一两万不是大问题。

作者: 锅炉房户主 时间: 2014-6-29 10:00:37

mark一下～

作者: chilldrenluo 时间: 2014-6-29 23:45:46

LZ 果然新来的

作者: 好人有好报 时间: 2014-7-6 19:00:32

价钱都要写到纸上让中介去帮你和屋主谈吧。但保护自己利益的条件的必须放足了

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