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标题: 买自住房和投资房，现在是不是时候？ [打印本页]

作者: mwe24 时间: 2014-6-25 11:35:19 标题: 买自住房和投资房，现在是不是时候？

很多人买房的需求是不一样的，所以具体问题具体分析，才对的！
1）买自住房，任何时候都是好时候！因为你的这个房是随房价上涨而上涨，下跌而下跌！每个家庭都要一套这样的房子！所以买自住房要看的是：你能不能承担起？（承担不起，愿意不愿意把房子出租来承担贷款，这是自由空间和承担能力的交换；愿意不愿意买远点的地方，那么平时上班花费的时间就多，这也是生活方便程度和承担问题的交换）想好了这许多问题，买房任何时候都是好时间！

2）买投资房，那么你就要看现在的租金和capital gain是不是合理？你准备投资短期还是长期？要是你准备长期的，那么问题很简单，你可以有足够的cash flow，现金流可以不可以维持3，5年以上！
买短期投资的，那么你就要看看这个投资的opportunity cost，比如你的钱买了一些上市公司的证券，一年7%的回报率，风险也不大！买房短期的，看看你认为的一年10%的房价上涨还能多久？

我个人的意见是，买自住房和长期投资房的，可以承担起的话，就放手买吧！要是买短期投资的（8年以内的），就不要在现在买了！买了也可以，买了就变成长期投资房了！

作者: LYYX 时间: 2014-6-25 12:02:57

不能将长期投资=8 年以上吧？我认为既然是投资吧，也就是你承担的起才投，所以持有时间的长短可长可短--见机行事，这就是近2，3年的投资可能收益好过上7，8年的长期投资---切入点很重要！。当然你讲的“买自住房和长期投资房的，可以承担起的话，就放手买”--这点没错，永远的真理！。只有那些下手前就想搞短平快的---现在又到了注意你的资金链的时侯了。

作者: songinator 时间: 2014-6-25 12:08:12

LZ傻了？全款买投资房？还和买证券比收益率。。。。。

房价的gain是整个房子的value gain 几% 不算退税相当于首付收益率多少你算过么？

作者: mwe24 时间: 2014-6-25 12:12:12

songinator 发表于 2014-6-25 11:08
LZ傻了？全款买投资房？还和买证券比收益率。。。。。

房价的gain是整个房子的value gain 几% 不算 ...

你也可以搞外汇或者合约投资，1%的margin就行了！风险是一个道理！

作者: songinator 时间: 2014-6-25 12:22:50

mwe24 发表于 2014-6-25 11:12
你也可以搞外汇或者合约投资，1%的margin就行了！风险是一个道理！

没搞明白你在说什么

我认为你没懂我在说什么也许是因为你不懂我讲的所以你才有误区

作者: mwe24 时间: 2014-6-25 12:27:45

本帖最后由 mwe24 于 2014-6-25 11:30 编辑

songinator 发表于 2014-6-25 11:22
没搞明白你在说什么

我认为你没懂我在说什么也许是因为你不懂我讲的所以你才有误区

房子的收益是因为你20%的钱，赚了整个房子100%的收益；但是亏的时候一样！你说的东西，我给你一个更加放大收益或者亏损的例子！
明白了？

作者: songinator 时间: 2014-6-25 12:30:25

mwe24 发表于 2014-6-25 11:27
房子的收益是因为你20%的钱，赚了整个房子100%的收益；但是亏的时候一样！你说的东西，我给你一个更加放大 ...

我认为新西兰的不动产风险很低房价不管短期怎么变长期都是follow一条上行的线的

而A股一辈子都2000点上下你也不知道

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