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标题: 新西兰房产必跌 [打印本页]
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-24 23:41:49     标题: 新西兰房产必跌

新西兰现在汇率处于这样的位置，我个人觉得新西兰以后会出苦果，现在应该说是卖房的最后时刻了，那些鼓吹房产会大涨的朋友们不看看新西兰才多少人口呀，国内房子都能跌，更别提新西兰的这类资本主义社会了，现在买套必吃苦果啊！！1
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-25 00:00:57

新西兰房价不高，只是奥克兰高。房价也根本不是由于房子短缺，而是印太多钱了，涨价是挡不住的。物极必反是有条件的，现在大跌的条件全部不具备，所以只有继续攀升，一再突破极限。大势可不能看错啊。
作者: kingscat    时间: 2014-6-25 00:05:48

没有任何政府机构真的把房价压跌，最多不要疯狂泡沫，保持稳定极好，跌了谁有好处？你我大家都没好处的事情
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 00:08:21

确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小小新西兰房价拉，何况现在奥克兰的租售比低的吓人啊，拿出去比比就知道到底是买房子还是卖房子拉
作者: 77only    时间: 2014-6-25 00:11:50

赶紧抛啊，吓死俺了
作者: kingscat    时间: 2014-6-25 00:13:15

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:08
确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小 ...

租售比不能算唯一指标吧，国内你说RMB大约500万左右一线城市买个2，3房的公寓，租金大约5000-10000一月，和纽币940--1800一个月，一周大约240--450一周。。。这里大约百万的房子整租出去怎么也不止吧
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 00:13:39

现在我觉得是购买澳洲房产的好实机了，新西兰的房子已经无价值可言拉！！！
作者: humanbe    时间: 2014-6-25 00:23:15

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:08
确定新西兰缺房子吗？ 别说新西兰了，光奥克兰就大把地了，如果几千万人口的北京上海都能跌的话，那就别说小 ...

AKL的租售比。。。还和北京上海比，那真的没办法比

AKL的100万的房子，一般怎么也能租500一周以上吧，一个月也就2000以上

北京比如实验2校附近的校区房，现在是30万到40一平，60平的2房一厅，大概是2000万，能租多少呢，按上面500/100万的比例大概是万分之5的话，就是要租2000万的万分之5，也就是1万一周，4万RMB一个月，但是那里现在租房的价格连8000都没有，请问如何解释呢，求点解
作者: onetreehill1    时间: 2014-6-25 00:26:14

LZ 说的没错，NZ的房价会跌，哪有一个国家房价只升不跌的？ 但是不是今年，也不是明年，最起码是后年以后的事。

如果一个房子现在100万，按照每年升10%的比例（有些地区远远不止这个比例，记得前几天新闻中谈到Avondale去年50几万的房子，今年要60几万才能买到，升幅是20%），明年是110万，后年是121万，然后跌个10% 到110万，如果现在不买房，到了跌时再买的价格还是比现在买要贵10多万。

所以与其说天天在大树边等兔子来，还不如现在就行动买，早买比晚买要合算的多，这个是经过时间证明的千真万确的道理，信不信由你了
作者: Venox10111    时间: 2014-6-25 00:27:29

所谓的价值是对比性的，奥克兰房产有一定涨幅的是因为开放的移民政策，几乎没有的买房限制，相对有活力的经济建设，就算这样，07到现在涨了35%，平均每年5%递增都不到，何来大涨之说？
不过说实话你的帖子是明灯，如果大家都说新西兰的房产会继续涨就危险了。

我希望后年你再看看这个帖子，我个人预计你会说，当时为什么不买？
作者: Venox10111    时间: 2014-6-25 00:48:33

onetreehill1 发表于 2014-6-24 23:26
LZ 说的没错，NZ的房价会跌，哪有一个国家房价只升不跌的？ 但是不是今年，也不是明年，最起码是后年以后的 ...

其实lz说的没错，从长期来看，奥克兰的均价会跌，当然，人们的主要第一居住环境，传统好区，学区同时交通方便，自然优美的地方也从传说中的1/4英亩，到600full section, 到400平米crosslease, 到联体房，到公寓。。。。
desireable location, 可以负担的房产不会越来越多，因为人口会增长（正常情况，09-11属于反常）。离奥克兰cbd 20公里外的地区，因为缓慢的公共交通建设（新西兰速度），虽然有很多地方人口良好，风景优美，学区不错，但缺乏强有力的设施和消费力，就业带动，会保持原有的生活风格，成为大家第二住所，别墅的最佳选择。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-6-25 00:49:07

我希望LZ是对的
作者: 阿海    时间: 2014-6-25 00:59:04

LZ太把国内市场当回事了, 一个政府控制的市场怎能跟这边真正资本主义市场相比?
作者: 一曰方茗    时间: 2014-6-25 01:32:29

终于在大涨的潮流中出现一帆孤舟
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-6-25 02:09:02

heroyu1180 发表于 2014-6-24 23:13
现在我觉得是购买澳洲房产的好实机了，新西兰的房子已经无价值可言拉！！！

首先你得去澳洲发展或常驻，这样才能管理，如果你住北岸，你试试去管pukekohe的房子都觉得吃力。

第二你要有澳洲身份，要不只能买新房了。

第三理论上你应该跟着李嘉诚走，到欧洲投资，应该比澳洲快，那边利率都快负数了
作者: Luanna    时间: 2014-6-25 02:20:33

我真不是孙红雷 发表于 2014-6-25 01:09
首先你得去澳洲发展或常驻，这样才能管理，如果你住北岸，你试试去管pukekohe的房子都觉得吃力。

第二 ...

新西兰护照在澳洲买房子可以买二手房，以前有政府补贴，现在好像取消了（是全部取消包括澳洲居民），好像在新洲有50%印花税减免，新西兰护照一样享受到。
作者: Luanna    时间: 2014-6-25 02:21:33

今天的新闻，新西兰一年移民数7万1千名，历史之最。
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 02:28:33

移民数量历史之最更能说明房价已经在顶部拉
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-6-25 02:29:22

Luanna 发表于 2014-6-25 01:21
今天的新闻，新西兰一年移民数7万1千名，历史之最。

这是哪的消息，一年7万1千？差不多两年的量了，那房价不升爆了
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 02:29:43

kingscat 发表于 2014-6-24 23:13
租售比不能算唯一指标吧，国内你说RMB大约500万左右一线城市买个2，3房的公寓，租金大约5000-10000一月， ...

在资本主义国家中，你对比下当前新西兰的租售比，就知道有多吓人了！
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-6-25 02:29:51

Luanna 发表于 2014-6-25 01:20
新西兰护照在澳洲买房子可以买二手房，以前有政府补贴，现在好像取消了（是全部取消包括澳洲居民），好像 ...

我猜lz是pr，不是护照
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 02:50:53

突然发现论坛上吹房价如何如何的不少都是中介
作者: Luanna    时间: 2014-6-25 04:10:51

我真不是孙红雷 发表于 2014-6-25 01:29
这是哪的消息，一年7万1千？差不多两年的量了，那房价不升爆了

过去一年，新西兰共接收了约71,000名移民，是过去11年以来的新高。在调查中，44.5%的受访者表示无需调整移民水平。


移民并非新西兰选民最关注问题 Peters被批故伎重演　日期:2014-06-23 12:21:52　阅读:3797　来源:天维网编译



天维网6月23日报道，援引Stuff消息 上周，新西兰优先党党魁Winston Peters在国会发言，称中国老人通过家庭团聚类别移民，已经将新西兰变成养老院。

　　尽管Peters等政客三番四次在大选前打出“移民牌”，但最新民意调查却显示，移民并非新西兰选民最关心的问题。

　　在最新一期Stuff.co.nz/Ipsos民意调查中，只有4%的受访者将“移民”列为新西兰面临最紧迫的问题。

　　在移民之前，经济（20.6%）、教育（21.6%）、医疗卫生（19.2%）和失业率（14.3%）才是新西兰选民最关心的议题。此外，有超过12%的受访者最关心住房可负担问题。

　　过去一年，新西兰共接收了约71,000名移民，是过去11年以来的新高。在调查中，44.5%的受访者表示无需调整移民水平。
　　不过，大部分受访者认为限制非本地居民购买新西兰房产，会对本地楼市有“一定效果”。在奥克兰受访者中，大部分受访者都认为这样的限购将“非常有效”。

　　在最关注移民问题的受访者中，亚裔占了15%，失业人士占了7.4%，是两个比例较大的群体。此前工党曾表示，会通过控制移民流入和工作签证的发放等手段，来抑制住房需求和物价通胀。

　　值得一提的是，Peters对这次民调不屑一顾，认为结果有误，自己不会听取民调结果。

　　公布民调结果的同一天，Stuff网站也刊登了署名Andrea Vance的评论。评论认为，传统意义的大选议题经济、就业、教育和医疗卫生仍然是新西兰人最关心的问题。

　　人口增长的预期会给基础设施带来压力，同时影响房价。在5月份的财政预算案上，财政部预计今年4季度的移民全年净流入人数将达到41,500人的峰值。

　　根据这些数据，反对党开始将移民和住房可负担能力问题结合起来。“工党至今没有敲定移民和人口政策，但建议限制移民流入，为楼市降温。”评论认为，房价问题的确让新西兰人关注，但很多相关的辩论都缺乏扎实的数据和信息支撑，变成空对空。

　　“Winston Peters抓住每一个机会对移民问题添油加醋。”评论说，过去几个星期，Peters再次打出移民牌，他声称中国老年移民通过团聚类别来到新西兰并领取新西兰养老金。“但他错了。”评论称，过去10年的数据显示，只有43,000人通过团聚类别移民新西兰，这一数字远少于Peters声称的68,000人。其中，还包括那些已经去世或重回故国的人。

　　评论将Peters在大选年的表现形容为“张口就来的歇斯底里和反亚裔议程”。但是，民调结果已经证明，选民并不认为移民应该为住房危机负责。“即便是Peters的支持者也不相信这套老掉牙的伎俩，92%的支持者不把移民当作什么问题”。
作者: Lease    时间: 2014-6-25 07:06:10

太好啦，谢谢楼主的提醒。
作者: love_3_month    时间: 2014-6-25 08:36:24

会跌啊，太好了，楼主预测是跌10% 还是30-50%？

有便宜捡啦！！！！
作者: jinglie-liu    时间: 2014-6-25 10:15:42

我总结了最近大小侠的观点，一些是即兴的，一些还是有论据的，但各人买房卖房意图不同---可从以下诸君观点看到端倪：
1）房价看涨论---Lease房地产牛市的三个阶段：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D6 （还有多篇与此有关）
2）中介（他/她并不一定是中介）论(或倾向看涨）-a:ATAE的奥克兰住房供应欠债10年 移民流入加剧短缺: http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
b:ATAE的 Forrest hill 感觉今年降温不少了:http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
c:阿海的 献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
3）坐山观虎斗论（心率平稳论）：LYYX的 a--房市五月无悬念，六月是瓶颈：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1
b--坐地起价--改为坐地（房）升值？--全国平均升$98/天，北岸升$289/天:http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2656770
4）房价看跌论：诸如你
要买房你听谁，要卖房你又听谁？。。。。。。凡事靠自己？！
作者: 我要买车    时间: 2014-6-25 11:08:13

阿海 发表于 2014-6-24 23:59
LZ太把国内市场当回事了, 一个政府控制的市场怎能跟这边真正资本主义市场相比?

真正的资本主义市场是不管你死活的，到时候真的跌了，也就跌了。再说，国内的经济体根本不能和这里的比，因为太小。
作者: sunxu77    时间: 2014-6-25 11:10:05

肉肉妈 发表于 2014-6-24 23:00
新西兰房价不高，只是奥克兰高。房价也根本不是由于房子短缺，而是印太多钱了，涨价是挡不住的。物极必反是 ...

大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高企4.零售业的萧条证明大部分人被房子套牢没有多余的钱消费所以在投资后继无力 5.现在所谓供不应求完全是假命题！
我总结的是，奥克兰的房产现在就是一个博傻的游戏，继续接盘的除非是有自住要求的，其它的投资者要小心了。而且就算自住的现在也开始观望了。观望个半年你看奥克兰跌不跌！
作者: 我要买车    时间: 2014-6-25 11:25:52

heroyu1180 发表于 2014-6-25 01:50
突然发现论坛上吹房价如何如何的不少都是中介

要是买家，巴不得没人讨论，少几个竞争呢，都自己抓紧时间做自己的功课。只有不太忙的中介，帮着那些忙得根本没时间上网的同行 在这里热火朝天，干劲十足。。。。
作者: love_3_month    时间: 2014-6-25 11:30:46

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高企4.零售业的萧条证明大部分人被房子套牢没有多余的钱消费所以在投资后继无力 5.现在所谓供不应求完全是假命题?

really? especially 3/4/5?
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-25 11:42:19

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-6-25 10:49 编辑
sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...


失业率高企？？？！！！现在是失业率降到最低好不好，怎么你正好说的相反呢？！出口现在正旺，你也正好说反。看大势千万不能否认铁一般的事实啊，不要自欺欺人。

不过有一点我和你看法一样，房价高企并不全是需求。

还有，谁说一年进来7万人？？！！！走了多少难道不算？真进7万人社会就崩溃了。房价归零，枪杆子多者入住。
作者: songinator    时间: 2014-6-25 11:59:02

肉肉妈 发表于 2014-6-25 10:42
失业率高企？？？！！！现在是失业率降到最低好不好，怎么你正好说的相反呢？！出口现在正旺，你也正好 ...

那不是共产党么
作者: quad5    时间: 2014-6-25 12:21:09

看空的，， mark up 一下， 明年回来挖挖看。。。我是不觉得会跌。。。上面跟帖提到了， 其它城市都没涨呢还？
作者: quad5    时间: 2014-6-25 12:25:05

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

论据不靠谱。
作者: BlueBlueSea    时间: 2014-6-25 12:35:46

onetreehill1 发表于 2014-6-24 23:26
LZ 说的没错，NZ的房价会跌，哪有一个国家房价只升不跌的？ 但是不是今年，也不是明年，最起码是后年以后的 ...

同意。我住奥克兰近20年了，经历了1998年和2008年的金融危机，房价大跌。但总的来说房价是波浪式上升的，新西兰统计100年的房价变化是每6-10年翻一倍。 所以长远来说任何时候买都行。
作者: Lease    时间: 2014-6-25 13:48:49

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

真不知道你在胡扯些什么。
作者: Venox10111    时间: 2014-6-25 13:54:40

本帖最后由 Venox10111 于 2014-6-25 12:55 编辑
肉肉妈 发表于 2014-6-25 10:42
失业率高企？？？！！！现在是失业率降到最低好不好，怎么你正好说的相反呢？！出口现在正旺，你也正好 ...

别把投资，保值需求不当需求哇。。。
很多人，两耳不闻天下事，一心只等房价跌，我就认识09-10年觉得房产要大崩盘的，把自住，投资房全保本卖了，至今。。。。还在等，顺便付600一周的租金。也知道有人09-10年就付了律师费把房给买的。机会永远留给胆子大，有远见的人
作者: Venox10111    时间: 2014-6-25 13:56:43

Lease 发表于 2014-6-25 12:48
真不知道你在胡扯些什么。

LZ 应该该是在持币观望。。。房价再涨涨，LZ就坐不住，买房了
作者: Lease    时间: 2014-6-25 13:57:59

Venox10111 发表于 2014-6-25 12:54
别把投资，保值需求不当需求哇。。。
很多人，两耳不闻天下事，一心只等房价跌，我就认识09-10年觉得房产 ...

你肯定是有远见的人！顶一个！
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-25 13:58:26

Lease 发表于 2014-6-25 12:48
真不知道你在胡扯些什么。

要看空，需要强大的心理做保证，因为房东是职业的，房客是板凳队员经常换。
作者: sunxu77    时间: 2014-6-25 14:04:49

怎么一说房价可能跌那么多人都坐不住了呢？真要是对房市有信心根本不用搭理我。让时间决定一切好了。
作者: Lease    时间: 2014-6-25 14:10:43

sunxu77 发表于 2014-6-25 13:04
怎么一说房价可能跌那么多人都坐不住了呢？真要是对房市有信心根本不用搭理我。让时间决定一切好了。{:538: ...

你如果有理有据当然会尊重你，你胡说八道当然要教训你。
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 14:21:34

本帖最后由 heroyu1180 于 2014-6-25 13:21 编辑

大家不要把新西兰房价想的太好拉，都是虚的，新西兰以房产来繁荣经济的话必定会吃苦果
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-25 14:55:56

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-6-25 14:03 编辑
sunxu77 发表于 2014-6-25 13:04
怎么一说房价可能跌那么多人都坐不住了呢？真要是对房市有信心根本不用搭理我。让时间决定一切好了。{:538: ...


房东是川上之人，拿着鱼竿钓鱼的人，自觉登高望远可以指点江山，其余的都是鱼，水中弄潮，无根随流。房东们看到在水中和自己理论的鱼，当然一顿板砖伺候，成精了你还？！嗖，啪，叫你想浑水摸鱼！打回水里再钓起来。
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-25 19:38:35

房价一个永恒的话题。。。但没有只涨不跌的房价。大家放心吧！
作者: love_3_month    时间: 2014-6-25 20:34:04

sunxu77 发表于 2014-6-25 13:04
怎么一说房价可能跌那么多人都坐不住了呢？真要是对房市有信心根本不用搭理我。让时间决定一切好了。{:538: ...

但是你给的理由都是反的啊。。。。
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-6-25 23:13:58

跌了才好，可以抄底啦哈哈，等好几年了。
作者: winny    时间: 2014-6-25 23:36:04

作者: NewLynnHse    时间: 2014-6-26 09:52:12

Venox10111 发表于 2014-6-25 12:54
别把投资，保值需求不当需求哇。。。
很多人，两耳不闻天下事，一心只等房价跌，我就认识09-10年觉得房产 ...

买到手里的房子还卖掉是有点傻。。。所谓"A bird in the hand is worth two in the bush"
作者: Venox10111    时间: 2014-6-26 10:27:29

NewLynnHse 发表于 2014-6-26 08:52
买到手里的房子还卖掉是有点傻。。。所谓"A bird in the hand is worth two in the bush"

也不能说傻，别人也有别人的考虑（想学区房大跌的时候购入 Mt Eden, Epsom, 没想到一直没跌得说）
大体来说， Buy and Hold, 只要能 hold 住，稳赚不赔就是了
作者: cizzzzk    时间: 2014-6-26 11:14:30

本帖最后由 cizzzzk 于 2014-6-26 10:15 编辑
sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

生搬硬套，逻辑混乱，广大天朝空军的脸被你丢尽了。
补充几点：
1.内部因素：A.奥克兰只有150万常住人口，充其量相当于中国一个县级市，购买群体太小
                    B.没有新的经济增长点，居民收入增加有限，比起房价上涨，逊色太多
                    C.租金上涨有限
                    D.未来几年各个区都会有大量公寓房入市
2.外部因素：新增移民以阿三和华人为主，卢比这几年贬的跟狗屎一样，阿三购买力倍受打击；人民币走入      
                    下行通道，国内房产很难变现，副处级以上官员护照被收缴，移民难度加大。
作者: Venox10111    时间: 2014-6-26 11:24:23

cizzzzk 发表于 2014-6-26 10:14
生搬硬套，逻辑混乱，广大天朝空军的脸被你丢尽了。
补充几点：
1.内部因素：A.奥克兰只有150万常住人口 ...

恩，这个论点比较靠谱！赞！
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2014-6-26 11:27:27

2年后再看看这个帖子。嘻嘻
作者: sunxu77    时间: 2014-6-26 11:28:36

cizzzzk 发表于 2014-6-26 10:14
生搬硬套，逻辑混乱，广大天朝空军的脸被你丢尽了。
补充几点：
1.内部因素：A.奥克兰只有150万常住人口 ...

hehe .我不抛砖怎么引你呢？
作者: LYYX    时间: 2014-6-26 11:50:02

NewLynnHse 发表于 2014-6-26 08:52
买到手里的房子还卖掉是有点傻。。。所谓"A bird in the hand is worth two in the bush"

如果你信房产必跌---那么您就坐下喝杯咖啡！
如果你信房产必涨---那么您就站起举手拍卖！
如果你信房产持稳---那么您就放倒自己睡觉！
作者: dc.    时间: 2014-6-26 11:55:57

虏产投资要放上十年二十年以上才能赚得多.
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-26 12:32:00

cizzzzk 发表于 2014-6-26 10:14
生搬硬套，逻辑混乱，广大天朝空军的脸被你丢尽了。
补充几点：
1.内部因素：A.奥克兰只有150万常住人口 ...

a,b,c太对了，这是非常重要的三个因素，市场解决不了。d很难讲，公寓质量不过关，口碑太差了，洋人普遍不认可。对华人来讲对不差钱的购买人群来讲基本只有负面作用。

外部原因就一条，钱印的太多，怎么消化？其余的什么上行下行都是臆想。

综合来讲，未来几年是纠结的几年，大乱的开端。
作者: 紫鹤    时间: 2014-6-26 12:54:57

留爪,3年后再看
作者: love_3_month    时间: 2014-6-26 13:23:07

cizzzzk 发表于 2014-6-26 10:14
生搬硬套，逻辑混乱，广大天朝空军的脸被你丢尽了。
补充几点：
1.内部因素：A.奥克兰只有150万常住人口 ...

说的不错，但只是不会继续大涨的理由，而不是会跌的理由

人少没关系，只要不是人口变少

要跌就要有大量抛售，愿意低于市场价甚至买入价的去卖。看不到你的这些理由会让人抛啊
作者: leonlmf    时间: 2014-6-26 13:47:29

天灾人祸 才有跌的 到时候就看你敢不敢入
作者: 无色咖啡    时间: 2014-6-26 14:48:07

反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。
作者: Lease    时间: 2014-6-26 15:26:11

无色咖啡 发表于 2014-6-26 13:48
反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。

恐怕你要等很长， 很长时间。 等到它真的跌了， 你会发现即使这下跌后的价格， 依然比现在的价格高。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-26 15:29:36

无色咖啡 发表于 2014-6-26 13:48
反正这两年存了点闲钱，期待大跌，我再投资一套。

我看房子的时候用闲钱买股票，结果发现房子买不到但是股票涨了。钱这东西还真不能太闲。
作者: cizzzzk    时间: 2014-6-26 15:41:03

肉肉妈 发表于 2014-6-26 11:32
a,b,c太对了，这是非常重要的三个因素，市场解决不了。d很难讲，公寓质量不过关，口碑太差了，洋人普遍不 ...

还没说完，支持涨或不会下跌的理由：
A.过去5年，美联储牵头，中国央行有过之而无不及，各国信贷飞速增长，经济大萧条得以避免，副作用是通货膨胀严重。奥克兰以house为主，不同于纽约，东京，悉尼，上海，北京以公寓为主体的市场，土地作为稀缺资源，有良好的抗通胀作用，所以在流动性过剩的情况下，投资者面临的选择是持有带地皮房产或者持有现金。
B.奥克兰人口少，但市场也不大，市面存量房源约10000套，扣除Franklin，Rodney,激流岛，岛毛聚集区，以及中介重复挂牌现象，还有期房，市场有效房源不会很多，应该不超过5000套，真正买家看的上眼的则更少。只需1000户有购买力的新移民家庭进入奥克兰市场，房价就可以再上一个台阶。
A B两点也解释了市面上大地以及好位置房源拍卖价格一浪高过一浪的现象。
作者: henryzwd    时间: 2014-6-26 16:01:46

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-26 16:02:20

通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2方面是中介从中推波助澜，真正良性增长的房价不是这样的！！
作者: leonfish    时间: 2014-6-26 16:09:54

本帖最后由 leonfish 于 2014-6-26 15:15 编辑

这市场好多人等着跌呢，那估计就跌不下来，
要是一堆人等着涨，那估计就快要跌了，呵呵

还有， 3点几的OCR，这房市可能跌吗？涨到08年的 8.25 估计才会跌。
还有楼上说的没有新的经济增长点，我觉得NZ 牢牢抓住旅游和乳制品出口，
近几年再抱紧中国大腿就可以了，说实话觉得这几年执政党干的挺不错的，值得表扬.(虽然我懒得去投票，呵呵）

再有，阿三不知道，但人民币再贬值也阻挡不了国内土豪 （非官员）买房的热情啊，
想想人家都投资移民了，怎么可能不搞套好房子住住，
上个月陪亲戚买房，他就来12天，还非得把房买了，
最后，原先想100w左右 搞定的过渡房，拍到了118万，
我跟他说高了，人家跟我说 “没事，我回国一单生意就赚回来了”。

唉，我这么说会被认作是中介吗，呵呵。
作者: kingscat    时间: 2014-6-26 16:11:32

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

毛新宇经过研究，发现太爷爷是革命家，坚持看书研究，和练习圆珠笔书法
作者: crazymouse    时间: 2014-6-26 16:47:28

本帖最后由 crazymouse 于 2014-6-26 15:58 编辑

我倒是希望跌一跌 只是OCR还有不动的希望 虽然我觉得近几年房子是不大可能跌的。。。。。。
楼主说的必跌是对的 只是没有个准确时间 这不是废话么。。。。。
汇率对出口的变化不好说 我觉得汇率主要影响的是现有市场 比如牛奶出口很多年到美国了 汇率波动 影响美国消费者。
中国对新西兰是新新市场 等于开了一条新的贸易线路 市场 是强大的 10%-20%的价格浮动 可以说是忽略不计。搞不好经济更好。抵消原有市场的负面影响 在说句难听点 光中国一个一线城市 就可以把新西兰所有的货扫光了。。。。

所以新西兰抱住中国大腿 那么钱会有的 经济会好的 收入会有的 房子目前是跌不下来的

2016 有可能会跌一点点 相比2015的话 因为新规划出来300的地都可以分割 那个会释放出大量的有效土地 还是在所谓的老区
who knows 没准人家说老区价格更贵哈哈

看看大选结束吧
作者: edward75    时间: 2014-6-26 18:57:33

没看出跌的迹象，看看barfoot本周拍卖结果就知道了。东区西区南区都成交不错。
作者: TRYTRYTRY    时间: 2014-6-26 19:04:17

理由那？涨跌都无所谓人仕 想问Lz 你的论点哪里？
每次回复都是苦果。怎么赶脚象轮子
作者: 紫鹤    时间: 2014-6-26 19:17:13

cizzzzk 发表于 2014-6-26 14:41
还没说完，支持涨或不会下跌的理由：
A.过去5年，美联储牵头，中国央行有过之而无不及，各国信贷飞速增长 ...

灰常同意第二个观点，奥克兰适合居住，并且价格又可负担的房源一直是稀缺资源，就像在大卖场淘货一样。。找到性价比好，可负担，又适合自己的房子很难，即使上次经济危机也是，会发现这些房子屋主都HOLD着，不升值，人家不脱手啊
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-26 21:00:06

本帖最后由 heroyu1180 于 2014-6-26 20:05 编辑

奥克兰的房价叫稀缺？国内一线城市才叫稀缺吧。每年近流入1-2万人口也好意思叫多人？
作者: zynzakl    时间: 2014-6-26 21:40:41

很无聊的争论!
大家都是成年人，自己为自己口袋里的钱负责。看跌就卖房呗，看衰新西兰就走呗，又没有人求你留下。喜欢人多就回“国内一线城市”去，好像当初也不是新西兰政府逼着你来的啊。
看涨看跌都可以，几年以后账户上的数字自然会证明你的判断是对是错。
至于房价是中介炒起来的高论，就只能呵呵了。股价肯定是券商炒起来的，汇率也是换汇公司炒起来的。
作者: love_3_month    时间: 2014-6-26 22:00:26

呵呵期待楼主继续发表看法
作者: love_3_month    时间: 2014-6-26 22:01:47

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

研究。。。感觉。。。理性感性都有了。。。
作者: frzheng    时间: 2014-6-26 22:13:30

有人还没有考虑呆不呆新西兰就买了7套房。他们就是觉得便宜！
作者: 我不爱吃鱼    时间: 2014-6-27 00:27:37

humanbe 发表于 2014-6-24 23:23
AKL的租售比。。。还和北京上海比，那真的没办法比

AKL的100万的房子，一般怎么也能租500一周以上吧， ...

bj.esf.focus.cn/view/21122524.html  我看到2000万就笑了，求解？如果咱们说的是同一个地方，实验二小。
作者: 凯旋门    时间: 2014-6-27 00:46:21

sunxu77 发表于 2014-6-25 10:10
大跌的因素具备好几个好不？1.一直升息 2. 纽币高企（海外买家受影响，出口受影响，经济下滑）3.失业率高 ...

世界经济正在回暖，新西兰经济崩溃也还没到，加上有大批移民的来临。反正，我不知道楼主的经历，我在中区非校区，两房无装修租450,三房租530,北岸和南区是相对难些
作者: 凯旋门    时间: 2014-6-27 00:48:41

heroyu1180 发表于 2014-6-26 15:02
通过我的研究，我个人感觉，新西兰房价高的很大原因是中介在里面起了很大的作用，1方面中介的中介费过高，2 ...

中介是黑，不过澳洲和中国中介也都是4%吧?!
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-6-27 01:02:54

kingscat 发表于 2014-6-26 15:11
毛新宇经过研究，发现太爷爷是革命家，坚持看书研究，和练习圆珠笔书法

作者: take-away    时间: 2014-6-27 01:12:58

不过认识的几个小开发商都停下来了,手头上几个新房出不了手,更厉害的看新房卖不动干脆将在建新房停工回国度假,等夏天再重新开工。
作者: songinator    时间: 2014-6-27 03:17:21

take-away 发表于 2014-6-27 00:12
不过认识的几个小开发商都停下来了,手头上几个新房出不了手,更厉害的看新房卖不动干脆将在建新房停工回国度 ...

说明等夏天那波上涨呢
作者: tianbiandeyun    时间: 2014-6-27 14:08:59

小跌有可能，大跌不可能。等5-6年后，通货膨胀自然就把泡沫挤干了。房产投资应该是最安全和保值的了。
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-27 19:00:14

新元现在是找死的节奏了。当心注意了！
作者: songinator    时间: 2014-6-27 19:09:28

heroyu1180 发表于 2014-6-27 18:00
新元现在是找死的节奏了。当心注意了！

呵呵  熊市的节奏
作者: promiseman    时间: 2014-6-27 21:23:55

有本书叫 逆向思考的艺术，谈的最多的是，偏离大众的思维趋势，往往是真正的赢家。里面有句话说的很好，大众对于趋势行进中的判断大多是准确的，但是在趋势的拐点和开始往往是错误的，房地产的趋势向上走这是大势所趋，全球银行都是印钞机，量化宽松的政策一浪高过一浪，但是从目前看，大部分人看涨新西兰的楼市，但每每经济危机受害的都是大部分民众，既得利益者只是一小部分人，所以，我的观点答案不言而喻…
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-27 21:31:41

songinator 发表于 2014-6-27 18:09
呵呵  熊市的节奏

为什么是熊市节奏？最近纽币怎么了？各位详细说说吧，洗耳恭听。不是要加息，难道不是要继续涨下去么？
作者: tianbiandeyun    时间: 2014-6-27 21:36:21

The New Zealand dollar advanced to an all-time high on its trade weighted index (TWI) after disappointing growth data eroded support for the US dollar but dealers are wondering if the Reserve Bank of New Zealand will move to knock the kiwi lower. 26/06/2014
作者: heroyu1180    时间: 2014-6-28 14:39:11

真行不行啊新元。这样对实体经济损伤太大了！
作者: 吃菜的小猪    时间: 2014-6-28 15:07:12

我觉得新西兰的房产如果下跌的话也是相对下跌，并不会说什么现在130万的房子跌到了100万以下，只是说几年以后你认为这个130万的房子应该值150万或者更高，结果市场反馈只能卖到140万，我觉得我说的够直白了。。。

还有现在买房的都是国内的土豪，人家就认为新西兰的房子便宜，来这里旅游一个月就买个房子然后就坐飞机走了，人家也不来这住，也不要这里的身份，就是想说以后没事旅游来一下住一下自己的独门独院的大house,只是这样而已。

还有我家邻居一个土生土长的印度家庭，他们家在这里住了25年了，而且他是纽航飞机维护的，应该收入不算低，之前来我家聊天就说，现在的房价太恐怖了，他都没办法接受了，他家25年前买这个房子的时候才8万块钱，现在我估计价值肯定在80以上了，从他那里听说的就是，洋人普遍认为中国人是从中国的银行贷款来新西兰买房的，我就给他普及了一下中国的房价知识，只能说他被吓到了，他说他无论如何也不会搬离这个房子的，因为负担不起房贷，他都接受不了一睁眼，银行里就欠几十万块钱。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-6-28 15:59:34

promiseman 发表于 2014-6-27 20:23
有本书叫 逆向思考的艺术，谈的最多的是，偏离大众的思维趋势，往往是真正的赢家。里面有句话说的很好，大众 ...

专门找反向来思维那就是找死了，孙子兵法说了，以正合，出奇胜。就好比一场球，百分之九十都是按实力对比按大势来走，但想胜利就要反向思维出奇制胜。

但前锋天天等在门前就等出奇那一下，而忽略了大部分时间要老老实实抢球争球，那绝对一败涂地。

房产大势不是可以被轻易改变的，
作者: Luanna    时间: 2014-6-28 16:08:20

楼主的判断是对的。


如果没有时间限制，没有幅度限制，我就不信10年之内一刀了都不下跌，总有一天会下降几刀的。
作者: Venox10111    时间: 2014-6-28 17:53:41

吃菜的小猪 发表于 2014-6-28 14:07
我觉得新西兰的房产如果下跌的话也是相对下跌，并不会说什么现在130万的房子跌到了100万以下，只是说几年以 ...

哈哈，就是这样的，我和英国同事解释了一下，为啥中国人都需要5房。。。
因为都是独生子女，而且传统上父母和孩子同住，所以老公父母+老婆父母+2娃，加起来，起码需要5房加 Study 了
作者: 房老师    时间: 2014-6-29 01:17:06

作者: heroyu1180    时间: 2014-6-29 22:01:52

作者: 恶意灌水    时间: 2014-6-30 11:29:27

本帖最后由 恶意灌水 于 2014-6-30 10:30 编辑

我支持你的观点，大跌不可能，应该会有回调，新西兰如果出现危机，必然大跌。新西兰经济抵御风险的能力很低。如果自己住的话，无所谓，如果炒房，现在要控制好风险，贷款太多，必死。不过这个版面，都是支持房价涨的，你敢说跌，必然群起攻之。人们其实总是喜欢自己喜欢听到的。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-6-30 11:33:49

恶意灌水 发表于 2014-6-30 10:29
我支持你的观点，大跌不可能，应该会有回调，新西兰如果出现危机，必然大跌。新西兰经济抵御风险的能力很低 ...

哈哈，群起攻之？没那么严重吧？
作者: 恶意灌水    时间: 2014-6-30 11:45:26

NewLynnHse 发表于 2014-6-30 10:33
哈哈，群起攻之？没那么严重吧？

估计此人如果露面，会被一群房版的人暴打，哈哈
作者: 无名水手    时间: 2014-6-30 12:08:28

恶意灌水 发表于 2014-6-30 10:45
估计此人如果露面，会被一群房版的人暴打，哈哈

如果跌了,我会暴打你.
不对,是报答你.



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