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标题: 献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2014-6-24 17:16:36 标题: 献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友

本帖最后由阿海于 2014-6-24 16:28 编辑

献给那些准备买房但又怕汇率高怕房价会跌怕这怕那的旁观朋友

最近不少网友联系我问我这个房怎样那个房怎样，基本都问我现在是不是入手的好时候。有些说汇率高不知道是不是时候汇钱过来，有的问房市还会升吗等等。

我就一次性做个总结给这些准备买方但又犹豫当中的网友们吧：

昨天是这个月买房的最好时候，
上个月是上半年买房最好的时候，
下个月是下半年买房最好的时候，
３年前是今后１０年内买房最好的时候。

原因：
１）新的移民潮
http://www.interest.co.nz/news/70540/net-migration-4000-may-taking-annual-net-migration-36400-highest-annual-net-migration-nov
上一次那么多人来新西兰定居是２００１－２００３年之间。当时房价就猛升，特别是奥克兰
这次又来这么多人了，你说房价是跌是升？

２）来的都是比较有钱的人
第１是印度土王子
第２是中国土豪
第３是英国贵族
来的都是有钱人，他们会租房吗？会，少。大部分都会买房啦。　那么多人要买房房价会跌？？

３）汇率
新西兰经济是全球领头的，经济越好利息就越高，利息越高利率就会越高，因为白痴日本人会在日本按照１％利息（瞎猜的，但应该满低的）贷款，然后把钱拿到新西兰存银行里赚差价。

上次２００１－２００７年之间利息不是从４。５升到６。５了吗？　（这里请对货币比较热心的网友提供下资料吧，我对货币没兴趣，懒的找了。ＰＳ最重要是懒）

４）将来就是我们和父母买（投资）房的时代
２００１－２００３留下不少国人，现在都是３０左右岁数，该结婚的结婚，该生孩子的生孩子，该买自住的买自住
大家想想再过３－５年，大家都有点事业了，孩子也升了，还能做啥啊？当然是投资赚钱为了以后退休啊（生男孩的还要赚儿子将来娶媳妇的本呢哈哈）。
再加上我们父母也陆续跟我们团聚了，将来他们在新西兰住惯了，年纪也大了，自然就不想回国了（自己身体不好了，儿女都在国外，怎回国？），那自然就把国内房产也卖了。卖了的钱拿来新西兰做啥？　买房啊！

目前就想到以上４点，也够了。大家补充。

有能力但却没买房的，赶紧啊！

作者: 阿海 时间: 2014-6-24 17:17:01

沙发～～～～

作者: ATAE 时间: 2014-6-24 17:20:40

板凳。。。。。。。。。

作者: kingscat 时间: 2014-6-24 17:22:32

不是每个人有这样的意识，那些买棵白菜都跑3个超市的人，只看到利息要多付几十刀，其他的一律视为风险。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-24 17:32:54

本帖最后由 Venox10111 于 2014-6-24 16:34 编辑

实际上看跌的人越多，越迷茫，说明这个市场会越火爆。。。当然，我也不信这个市场会永远火爆下去
现在很多问我的，都是海外过来买房的，想直接买一套，拿着钱过来的，也不打算短期内套多少钱
本地人如果不买房，我只能大笑三声了。。。

作者: 阿海 时间: 2014-6-24 17:39:51

我觉得以后５－１０年，真正买房的生力军可是我们的父母呢。

大家父母国内的房都满值钱的，把那钱拿到新西兰，加上我们儿女的收入去贷款买房，那真的很多人都能买３－５个投资房呢。

作者: lionel 时间: 2014-6-24 17:43:36

移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首先考虑的还是加拿大，美国，澳洲。

作者: 达人菜菜 时间: 2014-6-24 17:45:36

嗯不管了买买买～！！！

作者: Venox10111 时间: 2014-6-24 17:46:05

阿海发表于 2014-6-24 16:39
我觉得以后５－１０年，真正买房的生力军可是我们的父母呢。

大家父母国内的房都满值钱的，把那钱拿到新 ...

主要买房的还是移民，上个月4000移民=1300 个房子，1年，需要1w多房子
奥克兰中区只有巴掌大一块，而且还有大片的 single house 豪宅区是动不了的，老房分割也不是容易的事情，以后趋势就是中区大部分都是联体+公寓，好区就是高级的连体+公寓，再加一些豪宅，中国人应该聚集在近郊15公里左右的地方，以后会逐渐往外聚集，离奥克兰10公里左右的房，不是天价就是可遇不可求。
实际上就是克隆了墨尔本，悉尼的发展路径

作者: Venox10111 时间: 2014-6-24 17:48:31

lionel 发表于 2014-6-24 16:43
移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首 ...

纽澳，一直是中国中产阶级或中产阶级子女为主，北美很多中国屌丝，凤凰男，土豪子女很多去欧洲，但能留在那的不多。
其实如果多逛逛北美的论坛你就知道，人还羡慕纽澳的中国华人组成呢。

作者: 阿海 时间: 2014-6-24 17:54:39

lionel 发表于 2014-6-24 16:43
移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首 ...

对，并不是所有都是有钱人。

但来这至少要有工作吧？　不然没救济拿的啊。

再没钱西区南区的总能贷款买吧？

再不行租房也行啊，租金不就升了咯？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 17:55:00

大家都只会看/听到他们想看/听到的东西

作者: Lease 时间: 2014-6-24 18:06:00

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 16:55
大家都只会看/听到他们想看/听到的东西

说得对，这也是为什么大部分人无法成就自己想达到的目标的原因。

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 18:26:58

感谢海版专门写了这么长的帖子，准备本周开始看房

作者: sunnana0725 时间: 2014-6-24 18:37:04

好贴先顶后看

作者: guoshengnz 时间: 2014-6-24 19:20:20

昨晚没忍住，还是下手，也算是加入大军了

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-24 19:23:21

Venox10111 发表于 2014-6-24 16:46
主要买房的还是移民，上个月4000移民=1300 个房子，1年，需要1w多房子
奥克兰中区只有巴掌大一块，而且还 ...

恩，确实想知道奥克兰这个城市以后真的会变成怎么样的城市，看看墨尔本，悉尼就知道了，

悉尼墨尔本离开市中心15公里的范围的独立的房子，只要稍微有些地的就是天价，大多数澳洲人住Apartment或者Unit，现在买中区Crosslease有全围墙的60-70万的房子Hold个10年8年后就是120-150万的啦，这是一笔巨大的财富，一个大金矿

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 19:38:32

哇塞，楼上一片看涨，我想说
我很同意楼上的观点，哦耶。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 19:47:24

leonfish 发表于 2014-6-24 18:38
哇塞，楼上一片看涨，我想说
我很同意楼上的观点，哦耶。

哇塞，还好我不是这里的斑竹

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 19:48:15

guoshengnz 发表于 2014-6-24 18:20
昨晚没忍住，还是下手，也算是加入大军了

艾玛，这动作也太快了点吧？土豪

作者: songinator 时间: 2014-6-24 19:49:18

火帖留名。。。。。。。

作者: guoshengnz 时间: 2014-6-24 20:07:52

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 18:48
艾玛，这动作也太快了点吧？土豪

刚加入房奴大军，第一套，很土的“土”啊

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 20:08:26

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 18:47
哇塞，还好我不是这里的斑竹

刚刚真不是水，就是表达一下赞同的观点，呵呵
好吧，我再补充一点，想要跳的高，总得先蹲一下吧。

作者: mmc 时间: 2014-6-24 21:43:54

想买投资房也是现在买吗？

作者: Lease 时间: 2014-6-24 22:13:05

mmc 发表于 2014-6-24 20:43
想买投资房也是现在买吗？

Sure is, you won't regret to take action right now.

作者: ilikeauckland 时间: 2014-6-24 23:26:18

表达一下赞同的观点

作者: 阿海 时间: 2014-6-24 23:32:54

mmc 发表于 2014-6-24 20:43
想买投资房也是现在买吗？

投资房也应该现在买。

作者: 花花村姑 时间: 2014-6-25 00:12:16

阿海发表于 2014-6-24 22:32
投资房也应该现在买。

“啊海”你好，想问你个额外的话题，今天看了间房，它的title是crosslease,我英文不怎么好，想不明白，然后就想到问你来了，谢谢你，可以帮我解释一下好吗？

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-25 00:37:04

花花村姑发表于 2014-6-24 23:12
“啊海”你好，想问你个额外的话题，今天看了间房，它的title是crosslease,我英文不怎么好，想不明白，然 ...

估计阿海是早鸟，不象我们这些夜猫子，Crosslease就是大家共享一块大地，车道是Share的也有是独立的，只要不是Leasehold的房子就OK啦

作者: 花花村姑 时间: 2014-6-25 00:41:48

onetreehill1 发表于 2014-6-24 23:37
估计阿海是早鸟，不象我们这些夜猫子，Crosslease就是大家共享一块大地，车道是Share的也有是独立的，只要 ...

谢谢你，刚才看了下其他的留言，心里有数了，非常感谢你的回答，你可不可以pm 我一个好的中介啊，想买房

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 08:47:55

三个月前差点入手一套，后来以贷款为由conditiin没达成

主要原因还是觉得买贵了，银行的评估只比cv高几万，我开的价比cv高了很多

后来卖给别人不知道多少钱。

唉，再继续等吧，不是不想买，价钱租金都合适的不多哇

有朋友在pakuranga heigh拍卖买了只比cv高几万的全副地三房大车库，自住，我听了眼睛都绿了

作者: Lease 时间: 2014-6-25 09:51:27

love_3_month 发表于 2014-6-25 07:47
三个月前差点入手一套，后来以贷款为由conditiin没达成

主要原因还是觉得买贵了，银行的评估只比cv高几万 ...

现在的CV是2011年的，这轮牛市从2011年年底开始起步，经历了12，13年的狂涨和14年至今为止的小涨，这CV已与目前市场价完全脱离了。我觉得现在只要是比CV高不超过50%的，就不算离谱。你那朋友买到只比CV高几万，那肯定有特别的原因, 比如，夫妻离婚急需卖房。

作者: x-ray 时间: 2014-6-25 09:53:50

love_3_month 发表于 2014-6-25 07:47
三个月前差点入手一套，后来以贷款为由conditiin没达成

主要原因还是觉得买贵了，银行的评估只比cv高几万 ...

Just done renovation for a Pakuranga height house... as least 5 groups of neighbour came randomly and ask us for private sale... crazy!

3 bedroom weatherboard house, single garage with 700 m2 land, CV 440K... offer will be considered 700K+ over. Next door sold 590K 2 years ago.

your friends are lucky, which part in pakuranga?

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-25 09:54:48

love_3_month 发表于 2014-6-25 07:47
三个月前差点入手一套，后来以贷款为由conditiin没达成

主要原因还是觉得买贵了，银行的评估只比cv高几万 ...

所以避开拍卖的人是挺傻的，拍卖也有便宜捡的。

作者: 阿海 时间: 2014-6-25 10:19:30

花花村姑发表于 2014-6-24 23:41
谢谢你，刚才看了下其他的留言，心里有数了，非常感谢你的回答，你可不可以pm 我一个好的中介啊，想买房

Yuki Zou
Barfoot
021 831 211

Freeman Li
Raywhite
021 522 455

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 11:07:21

NewLynnHse 发表于 2014-6-25 08:54
所以避开拍卖的人是挺傻的，拍卖也有便宜捡的。

true.....but if you attend every auction that would be time consuming and costly (builder report LIM etc). especially for Working Class like me, can't attend most of the auction ah.......

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 11:10:08

Lease 发表于 2014-6-25 08:51
现在的CV是2011年的，这轮牛市从2011年年底开始起步，经历了12，13年的狂涨和14年至今为止的小涨，这CV已 ...

yes he is very lucky.

just double checked, CV 46w, sold at 55w (9w higher, or 20%).

736m2, 3 bedroom, master room with ensuite......

作者: 花花村姑 时间: 2014-6-25 11:21:01

阿海发表于 2014-6-25 09:19
Yuki Zou
Barfoot
021 831 211

谢谢，非常感谢你的回答和帮助

作者: hello_daisy 时间: 2014-6-26 16:59:56

技术贴啊！

作者: yuki1211 时间: 2014-6-26 17:10:59

阿海发表于 2014-6-25 09:19
Yuki Zou
Barfoot
021 831 211

谢谢阿海的推荐啊！！

作者: nasi_chilli 时间: 2014-6-26 17:18:16

"生男孩的还要赚儿子将来娶媳妇的本呢哈哈"

Marry a hot bollywood-quality indian girl, they will pay your son

作者: Big_fish 时间: 2014-6-26 17:54:33

板凳......................................

作者: aniceguy 时间: 2014-6-26 18:29:36

nasi_chilli 发表于 2014-6-26 16:18
"生男孩的还要赚儿子将来娶媳妇的本呢哈哈"

Marry a hot bollywood-quality indian girl, they will pay ...

省省吧，一个三妹做儿媳？
我宁可出钱买房子

作者: kingkongenzo 时间: 2014-6-26 18:36:02

阿海发表于 2014-6-25 09:19
Yuki Zou
Barfoot
021 831 211

感谢您的抬举，我会继续努力！

作者: winny 时间: 2014-6-26 22:06:36

作者: dean.ding 时间: 2014-6-28 00:39:05

说得好啊，海总。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-6-28 03:05:40

love_3_month 发表于 2014-6-25 10:10
yes he is very lucky.

just double checked, CV 46w, sold at 55w (9w higher, or 20%).

哪套啊？我一直各种关注这附近的房子，只要是公开拍卖的我不应该错过啊。。地址多少啊？

作者: 天堂末路 时间: 2014-6-28 15:59:34

lionel 发表于 2014-6-24 16:43
移民人数确实在上升，但是来的并不全是有钱人。换句话说，真正的中国富豪（或则高技术人才）不会来这里，首 ...

这个评论一针见血~~有钱人真的不会来新西兰~~~

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-6-28 18:42:11

有钱人不来新西兰买房是错误的观念，我只能说是你没遇上或者是不认识这样的人。我公公就有朋友的朋友好多人都集体来这边买房子，人家不是要这边的身份，就是因为这边有朋友，以后没事来旅游的时候过来能有自己的房子住，而且他们买房是不考虑任何因素的，比如漏水风险。其中有一个不是特别有钱的去年在hamilton郊区买了个lifestyle,说是设计师专门设计过的plaster房子，人家就看是设计过的，还有大地，都不考虑没屋檐还plaster,80万就买了，今年最近又过来了，要卖掉，我听说是开价120万。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-28 20:39:04