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标题: 家人催促买房，请问各位大牛现在是买房子的好时候吗 [打印本页]

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 13:00:01 标题: 家人催促买房，请问各位大牛现在是买房子的好时候吗

看到好多人说奥克兰房价经过5年的暴涨，快要回落了，也有人说还有一波大涨。
现在是买房的时候吗，还是再等等，谢谢。
预算在70万左右（含贷款），计划在北岸或中区。
另外，钱还在国内，现在汇率也好高，流血ing。。。。

作者: ATAE 时间: 2014-6-24 13:01:38

70万左右在北岸买一个好的半幅地还是有可能的,在中区买一个好的unit还是可以的.

自住啥时候买都行,

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 13:01:47

此时不买更待何时

作者: Lease 时间: 2014-6-24 13:10:40

买吧，不买再过两年会后悔莫及的。

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 13:12:59

ATAE 发表于 2014-6-24 12:01
70万左右在北岸买一个好的半幅地还是有可能的,在中区买一个好的unit还是可以的.

自住啥时候买都行,

都这么贵了。。。
半幅地，unit。。。
刚来那会北岸新区的房子才80左右，上了几年学都和社会脱节了{:8_392:}

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 13:14:34

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 12:01
此时不买更待何时

会不会刚好买在下跌前

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 13:16:15

贬值中的人民币发表于 2014-6-24 12:14
会不会刚好买在下跌前

你看你五楼的最后一句

作者: Venox10111 时间: 2014-6-24 13:17:17

贬值中的人民币发表于 2014-6-24 12:14
会不会刚好买在下跌前

现在这利率？你想多了

作者: LYYX 时间: 2014-6-24 13:22:14

绝对可买到全副地的（Glenfield，sunnynook 西湖校网）小三房。买自住房任何时间点都是好的---也就是从现在就行动。

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 13:23:04

谢谢大家热心回复，周末先出去看几个open home

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-24 13:23:42

如果是海外资金,加上是买自住,等待不是明智之举.

作者: 紫鹤 时间: 2014-6-24 13:28:08

LZ的ID....

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-24 13:35:36

买房子的最好时候是。。。。。。。昨天

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-6-24 13:37:01

请问你买一套自住房，涨了，跌了，跟你有什么关系。
你的自住房价涨了，市场其他房子也涨，你卖房赚了钱，也买不起其他的房
你的自住房跌了，跟你也没关系，你房子难道不住了。

作者: Robbi 时间: 2014-6-24 14:11:08

自住，长线投资，任何时候都可以买，只要自己承受得起。
楼主要是需要找人分享经验或建议，欢迎联系我。
祝好运

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 14:33:41

狂风暴雨发表于 2014-6-24 12:23
如果是海外资金,加上是买自住,等待不是明智之举.

但是现在汇率真的好高啊，以前一直都是1比5以下，现在汇钱相当于缩水了10%

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 14:36:00

xiatianwoaini 发表于 2014-6-24 12:37
请问你买一套自住房，涨了，跌了，跟你有什么关系。
你的自住房价涨了，市场其他房子也涨，你卖房赚了钱， ...

肯定有关系啊，房子跌的时候买，同样的钱可以买到更好的房子，住的舒服，或者省下的钱可以买个好车或好的家具。而且心里感觉肯定不一样啊。

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 15:02:04

哇塞，楼上一片看涨啊，我来说说吧，
我觉得楼上说的都对，哈哈
其实楼主可以把眼光放远一点，看看基督城咯，干嘛盯着AKL？
60多万就能买个全新4房全副地了，剩下的钱买辆好车，舒舒服服的。
闲来旅旅游，多好......

作者: 大师致富 时间: 2014-6-24 15:06:05

leonfish 发表于 2014-6-24 14:02
哇塞，楼上一片看涨啊，我来说说吧，
我觉得楼上说的都对，哈哈
其实楼主可以把眼光放远一点，看看基督城 ...

基督城有地震

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-24 15:06:17

leonfish 发表于 2014-6-24 14:02
哇塞，楼上一片看涨啊，我来说说吧，
我觉得楼上说的都对，哈哈
其实楼主可以把眼光放远一点，看看基督城 ...

感谢回复，可惜将来楼主还要上班还贷，去不成基督城了。。。。

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 15:07:26

大师致富发表于 2014-6-24 14:06
基督城有地震

震一震带动经济，呵呵

作者: sunnana0725 时间: 2014-6-24 15:10:15

如果能增加到80万预算的话选择面就较大了

作者: mimisa 时间: 2014-6-24 15:26:21

NewLynnHse 发表于 2014-6-24 12:35
买房子的最好时候是。。。。。。。昨天

作者: ATAE 时间: 2014-6-24 15:27:54

贬值中的人民币发表于 2014-6-24 14:06
感谢回复，可惜将来楼主还要上班还贷，去不成基督城了。。。。

Hamilto或是rodeny地区都行啊, 那边70万都还可以找到可以的.

我好多洋人同事就是住hamilton,每天来回于奥克兰上班，早上5点出门，8点到奥克兰，下午4点回去，不到7点就到家了.

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-24 15:35:19

本帖最后由肉肉妈于 2014-6-24 14:36 编辑

ATAE 发表于 2014-6-24 12:01
70万左右在北岸买一个好的半幅地还是有可能的,在中区买一个好的unit还是可以的.

自住啥时候买都行,

别吓人家啦。70万能在torbay, browns bay买个不错的3房全副。在silverdale买个几年的新房。这说的都是不漏水的非plaster房。我这都是以最新的交易来说的，还是比较准确的。

如果是各方面都好的3房和新房会更贵。需要点耐心，当然，70万的3房和新房都是有一些缺点的，需要取舍。

作者: 大师致富 时间: 2014-6-24 15:36:45

sunnana0725 发表于 2014-6-24 14:10
如果能增加到80万预算的话选择面就较大了

80能买啥房子啊

作者: Robbi 时间: 2014-6-24 15:38:28

自住，长线投资，任何时候都可以买，只要自己承受得起。
楼主要是需要找人分享经验或建议，欢迎联系我。
祝好运

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-24 15:39:38

本帖最后由肉肉妈于 2014-6-24 14:45 编辑

大师致富发表于 2014-6-24 14:36
80能买啥房子啊

远bay区的老4房全副，silverdale的全新5房2厅3厕，半岛区的自住加出租的两套房。

今年的全款70万如果按汇率算，就是去年底的近77万。房价其实在飙升啊哈哈。

作者: ATAE 时间: 2014-6-24 15:44:42

肉肉妈发表于 2014-6-24 14:35
别吓人家啦。70万能在torbay, browns bay买个不错的3房全副。在silverdale买个几年的新房。这说的都是不 ...

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-734542328.htm 其实我觉得70万初可以去看看这个房子, 感觉还行. 当然我没有去看过,虽然是大地,但是基本后面太斜坡了，也是long drive way啥的,但是毕竟也就70万初.

作者: Pakuranga0413 时间: 2014-6-24 15:50:59

ATAE 发表于 2014-6-24 14:27
Hamilto或是rodeny地区都行啊, 那边70万都还可以找到可以的.

我好多洋人同事就是住hamilton,每天来回于 ...

汽油费加上时间，可以贴补不少的贷款利息了吧。

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 15:51:13

ATAE 发表于 2014-6-24 14:27
Hamilto或是rodeny地区都行啊, 那边70万都还可以找到可以的.

我好多洋人同事就是住hamilton,每天来回于 ...

这上班也太远了吧，

蛤蟆屯开车不用3小时吧。

作者: leonfish 时间: 2014-6-24 15:53:36

肉肉妈发表于 2014-6-24 14:39
远bay区的老4房全副，silverdale的全新5房2厅3厕，半岛区的自住加出租的两套房。

今年的全款70万如果 ...

80万现在在 silverdale 搞不到全新5房2厅3厕了吧，
而且 silverdale 还是觉得远.

作者: ATAE 时间: 2014-6-24 15:57:46

leonfish 发表于 2014-6-24 14:51
这上班也太远了吧，
蛤蟆屯开车不用3小时吧。

平时不用3小时，但是早上一到了奥克兰界内，那个1号高速的堵啊

作者: 大师致富 时间: 2014-6-24 16:02:44

肉肉妈发表于 2014-6-24 14:39
远bay区的老4房全副，silverdale的全新5房2厅3厕，半岛区的自住加出租的两套房。

今年的全款70万如果 ...

北岸不熟啊，啥叫远BAY区，半岛区啊？

作者: frzheng 时间: 2014-6-24 16:56:24

Mt Roskill的全副地，也就70万左右。不过附近有些政府房。政府房也不是你想象的那么可怕！

作者: guoshengnz 时间: 2014-6-24 19:25:34

大师致富发表于 2014-6-24 14:06
基督城有地震

而且基督城保险不好买吧，很多限制吧？

作者: guoshengnz 时间: 2014-6-24 19:26:01

ATAE 发表于 2014-6-24 14:27
Hamilto或是rodeny地区都行啊, 那边70万都还可以找到可以的.

我好多洋人同事就是住hamilton,每天来回于 ...

你同事都是牛人-。-

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-6-24 19:37:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: sunnana0725 时间: 2014-6-24 20:59:28

leonfish 发表于 2014-6-24 14:53
80万现在在 silverdale 搞不到全新5房2厅3厕了吧，
而且 silverdale 还是觉得远.

可能得90啦

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-25 00:06:02

大师致富发表于 2014-6-24 15:02
北岸不熟啊，啥叫远BAY区，半岛区啊？

我瞎说的名字，torbay, browns bay, long bay都算远bay，半岛就是silverdale边上的半岛区，一直算到gulf habour。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-25 00:12:37

leonfish 发表于 2014-6-24 14:53
80万现在在 silverdale 搞不到全新5房2厅3厕了吧，
而且 silverdale 还是觉得远.

我咋觉得可以呢，不过需要慢慢淘。在albany住的足够久，才能感觉出orewa其实都很近哈哈。我也只是看中学区而已，学区其实才是稀缺资源，所谓交通方便，在北岸都是浮云。五年后果等long bay啥的都建好了，半岛大桥开修了，大家才能恍然大悟北岸交通方便是浮云这个道理。look into the future.眼光要深远啊。

作者: 看见个好兆头 时间: 2014-6-25 00:24:16

本帖最后由看见个好兆头于 2014-6-24 23:26 编辑

Lz在下才疏学浅，真心给点建议

看房：看房的过程就是越看越想买。不管之前定下了是不是要买房的决心，当你看到心仪的房子被别人买去之后心里绝对会郁闷，于是潜意识中有种一定要抓住下次看中的好房子的心里，加上中介煽风点火，不上钩很难。

说房子会缓慢上涨的的人：毫无疑问多数是有产族，多数有产族的心里是希望房子平稳的涨，而非疯涨大涨。盖盛极必衰，疯涨之后必然大跌。现在房产已经快到最高点若是再次大涨那泡沫一定破碎大家一起完蛋。有产族已经在上轮房地产中收益，现在最大的希望就是有产这个利益圈子缩小，即要银行严格审理贷款把炒房的巨头和穷光蛋摒除出房地产市场防止泡沫过大血本无归，又要适当引进新血把房产维持在现阶段的高位。总之，把房子从必需品炒作成中低档次的奢侈品就是有产族的目的，也是他们的利益（读作PIGU）所在。

说房子会疯涨的人：一般都是手里拿着大把cash等着房地产疯涨之后崩盘去抢别人跳楼钱的土豪

说房子会跌的人：无产阶级，尤其是受过房东气的。

一般人的利益（读作PIGU）在哪里，头就是往哪里转的。与其说听谁的意见来决定是否买房，不如说楼主你是打算加入哪一个利益（PIGU）团体

作者: sunnana0725 时间: 2014-6-25 00:32:31

肉肉妈发表于 2014-6-24 23:12
我咋觉得可以呢，不过需要慢慢淘。在albany住的足够久，才能感觉出orewa其实都很近哈哈。我也只是看中学区 ...

半岛大桥哪到哪的呀

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-6-25 02:19:22

sunnana0725 发表于 2014-6-24 14:10
如果能增加到80万预算的话选择面就较大了

80万，那眼光就看到90,100万的房子了。任何时候钱都不够

作者: Luanna 时间: 2014-6-25 02:30:17

70万在中区北岸还是能买到500平米左右的全幅地HOUSE的。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-6-25 02:34:53

看见个好兆头发表于 2014-6-24 23:24
Lz在下才疏学浅，真心给点建议

看房：看房的过程就是越看越想买。不管之前定下了是不是要买房的决心，当 ...

这个评论是大实话 +1

作者: 大师致富 时间: 2014-6-25 10:11:01

肉肉妈发表于 2014-6-24 23:06
我瞎说的名字，torbay, browns bay, long bay都算远bay，半岛就是silverdale边上的半岛区，一直算到gulf ...

哦，谢谢科普

作者: 贬值中的人民币 时间: 2014-6-25 11:00:48

看见个好兆头发表于 2014-6-24 23:24
Lz在下才疏学浅，真心给点建议

看房：看房的过程就是越看越想买。不管之前定下了是不是要买房的决心，当 ...

房子是肯定要买的，总不能一辈子租房。trademe上找了找，70万能买到的房子确实很一般，房子老并且区差。新房或区好些的都奔100万区了。
刚过来的时候房东在Albany买的新房才80多万，现在到120了。
没想到两三年功夫涨了这么多，心理落差很大。

作者: 我要买车 时间: 2014-6-25 11:31:37

大师致富发表于 2014-6-24 15:02
北岸不熟啊，啥叫远BAY区，半岛区啊？

半岛那个地方可好了，犯罪率为0，因为坏淫也知道，那里就只有一条道能通外面，而且不是很容易上高速，犯了事情跑不掉。所以就没有罪犯了，不像中区，四通八达的，哪里都能跑着方便，所以偷盗抢劫时有发生。

作者: 我要买车 时间: 2014-6-25 11:38:09

贬值中的人民币发表于 2014-6-25 10:00
房子是肯定要买的，总不能一辈子租房。trademe上找了找，70万能买到的房子确实很一般，房子老并且区差。新 ...

既然要买，那就现在开始看，50w到100w的都看，区域可以自己多开车转转，不一定非得钉死一个地方，又不是住一辈子，尽量多参加拍卖，如果看上合适的，尽量offer一下，汇率高的话，就多贷些钱，等汇率低了再汇过来。做上半年功课，年底估计你就有收获了，而且不会被中介忽悠的去买一个太离谱的房子

作者: 我要买车 时间: 2014-6-25 11:41:58

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

可以看看这个 70w，哈哈哈哈

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-25 11:57:16

本帖最后由肉肉妈于 2014-6-25 11:00 编辑

sunnana0725 发表于 2014-6-24 23:32
半岛大桥哪到哪的呀

stanmore bay, 跨海到stillwater连一号高速，传言可抄到long bay身后。具体可联系交通部，已经被批准了。

作者: 隼静煞 时间: 2014-6-25 13:09:07

肉肉妈发表于 2014-6-25 10:57
stanmore bay, 跨海到stillwater连一号高速，传言可抄到long bay身后。具体可联系交通部，已经被批准了 ...

3-4年前就批了，现在根本没动。估计这工程要10年后

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 13:09:21

sunnana0725 发表于 2014-6-24 23:32
半岛大桥哪到哪的呀

https://at.govt.nz/projects-roadworks/penlink/

Proposal includes:

•7km of new road, including a new bridge across Weiti River
•Four lane toll road (two in each direction)
•Provisions for pedestrians and cyclists
•100km/hr speed limit
•Five minute saving for commuters using old route
•12-18 minutes savings for commuters using toll road
•5.8km shorter route

currently about 37-40km, saving 5.8km helped a bit, but not big deal.........

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-25 13:41:46

本帖最后由肉肉妈于 2014-6-25 12:42 编辑

隼静煞发表于 2014-6-25 12:09
3-4年前就批了，现在根本没动。估计这工程要10年后

打个电话去交通部不就知道了，按交通部的说法是百分之百在2018年完工，现在只是在内部投票看是否提前到2016年动工。

albany高速口到silverdale高速口是10公里，是写在高速路牌上的，少5公里？！那不是少了一半路？！真不知道37到40公里是怎么算出来的？地图上明明白白的距离，为了省百分之10到20的距离修个6000个工作岗位的大桥？！交通部都是傻子？

作者: sunnana0725 时间: 2014-6-25 14:29:05

我真不是孙红雷发表于 2014-6-25 01:19
80万，那眼光就看到90,100万的房子了。任何时候钱都不够

你说的很对越看好的越喜欢所以看房要从低价位网上看？

作者: David仔 时间: 2014-6-25 15:39:37

贬值中的人民币发表于 2014-6-24 13:36
肯定有关系啊，房子跌的时候买，同样的钱可以买到更好的房子，住的舒服，或者省下的钱可以买个好车或好的 ...

和我的想法差不多。。

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 16:57:20

肉肉妈发表于 2014-6-25 12:41
打个电话去交通部不就知道了，按交通部的说法是百分之百在2018年完工，现在只是在内部投票看是否提前到 ...

ok, i meant

currently about 37-40km (from stanmore bay to AKL CBD) , saving 5.8km helped a bit, but not big deal.........

https://maps.google.co.nz/maps?s ... en&ll=-36.73118,174.71283&spn=0.379715,0.614548&sll=-36.732831,174.739609&sspn=0.379707,0.614548&geocode=FVoi0f0doytqCimJq7DtviUNbTHABaNDYe8ABQ%3BFbS8zf0dRK1qCin75pxa-0cNbTEXmaJDYe8ABQ&mra=ls&t=m&z=11

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 17:02:18

肉肉妈发表于 2014-6-25 12:41
打个电话去交通部不就知道了，按交通部的说法是百分之百在2018年完工，现在只是在内部投票看是否提前到 ...

Maybe you think the "transport" only means travel to Albany. Then yes it is a huge saving.

but according to the website
•Five minute saving for commuters using old route
•12-18 minutes savings for commuters using toll road

5 minutes saving in the peak hour really is just floating cloud ah (unless ppl want to pay to save another 7-13 minutes). No matter travelling to Albany or CBD.

作者: love_3_month 时间: 2014-6-25 17:07:38

隼静煞发表于 2014-6-25 12:09
3-4年前就批了，现在根本没动。估计这工程要10年后

2013/14 - Confirm Penlink business case
2014/15 - Alter designation and gain approval of all required consents

should be soon la.

作者: DetectiveConan 时间: 2014-6-27 12:56:44

我是银行的专业贷款经理，如果需要可以和我联系， 09 636 2465，周一至周五

作者: 房奴甲 时间: 2014-6-29 10:26:46

感觉如果钱是这边来的，的确可以先不着急，仔细挑。但是如果钱现在还是人民币，那还是赶紧吧。我看着汇率一时半会下不来，不继续涨就不错了。新西兰只要经济好转汇率就涨，过去还涨到过将近7呢，现在还外加一个人民币走弱，可能过几个月你就后悔现在没有换钱了。

作者: winny 时间: 2014-6-29 16:23:14

作者: mgames 时间: 2014-6-29 18:46:23

看见个好兆头发表于 2014-6-24 23:24
Lz在下才疏学浅，真心给点建议

看房：看房的过程就是越看越想买。不管之前定下了是不是要买房的决心，当 ...

这才是大实话，高

作者: tolly8211 时间: 2014-6-29 21:52:20

贬值中的人民币发表于 2014-6-24 12:23
谢谢大家热心回复，周末先出去看几个open home

sunnynook附近有好几个70初的全幅地～有些还是双校网～流拍了现在asking price

作者: 海边风 时间: 2014-7-6 02:09:19

到夏天房子多，现在冬天，可以等几个月，汇率太吓人。不值得。看了一圈房子都很一般。

作者: 天堂末路 时间: 2014-7-6 08:21:36

自住房没有什么涨与跌

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