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标题: 半幅地变全副 [打印本页]

作者: ethan2011 时间: 2014-6-23 12:25:14 标题: 半幅地变全副

请教各位大侠，家里是半幅地，想申请变全副有没有可能啊，要到哪里咨询啊？还有两家边界的问题咨询。有知道的多给些建议！！非常谢谢啦！！

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 12:28:40

当然有可能，但你必须先得到你邻居的同意

作者: 阿海 时间: 2014-6-23 12:31:40

fee simple Crosslease变成fee simple需要找邻居一起找律师和surveyor把title改了。

PS: 半腹地还是半腹地。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 12:34:03

阿海发表于 2014-6-23 11:31
fee simple Crosslease变成fee simple需要找邻居一起找律师和surveyor把title改了。

PS: 半腹地还是半腹 ...

恩，有的还要符合水管要求的，不过。。。半幅地，还是半幅地

作者: ethan2011 时间: 2014-6-23 12:54:49

听说要到City Council 去查，请问有查询电话之类的吗？

作者: tdvspeed 时间: 2014-6-23 14:25:30

阿海发表于 2014-6-23 11:31
fee simple Crosslease变成fee simple需要找邻居一起找律师和surveyor把title改了。

PS: 半腹地还是半腹 ...

什么意思呢？半幅地还是半幅地

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 14:28:30

这个半幅，全副的是什么意思？

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:16:35

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 13:28
这个半幅，全副的是什么意思？

去年不是有人讨论过这个吗？呵呵，那啥，我记不得去年讨论的结果了，大伙再捣鼓捣鼓吧，懒得翻帖子了。

隐约记得最后论坛大多数人认可的结论是
crosslease 半幅地
Fee simple 全副地

但楼上两位高人好像和我理解的不一样，鼠兄记得不？

作者: 阿海 时间: 2014-6-23 15:19:08

leonfish 发表于 2014-6-23 14:16
去年不是有人讨论过这个吗？呵呵，那啥，我记不得去年讨论的结果了，大伙再捣鼓捣鼓吧，懒得翻帖子了。 ...

半腹地也可以是fee simple的啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 15:21:35

leonfish 发表于 2014-6-23 14:16
去年不是有人讨论过这个吗？呵呵，那啥，我记不得去年讨论的结果了，大伙再捣鼓捣鼓吧，懒得翻帖子了。 ...

不记得了，因为我从来不用，太乱了

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:22:19

阿海发表于 2014-6-23 14:19
半腹地也可以是fee simple的啊。

你的意思是分割出来的fee simple 都是半幅地？
去年这个话题是不是无解啊，如果是就不聊了，呵呵

作者: Nahema 时间: 2014-6-23 15:24:50

大概意思就是，有些人觉得FEE SIMPLE就是全副地，有些人觉得必须是没有任何SHARE DRIVEWAY的FEE SIMPLE才是全副地，这个个人理解不同

作者: 阿海 时间: 2014-6-23 15:29:58

leonfish 发表于 2014-6-23 14:22
你的意思是分割出来的fee simple 都是半幅地？
去年这个话题是不是无解啊，如果是就不聊了，呵呵

法律上是没有什么full section half section的定律的（有人有法律上的证明欢迎推翻我的结论哈哈）。

通过多年生活新西兰的经验总结是分割多次的房子就是half section，只分割一次的是full section。

我个人理解还有就是driveway是一定是独立的，后面房子是另外一条街的。

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:36:43

阿海发表于 2014-6-23 14:29
法律上是没有什么full section half section的定律的（有人有法律上的证明欢迎推翻我的结论哈哈）。

通 ...

老外也不怎么说 full section half section吧，一般就fee simple or corsslease 吧，
也就是说这个话题无解咯，全幅半幅就是华人顺口说说的，呵呵

作者: 阿海 时间: 2014-6-23 15:38:44

leonfish 发表于 2014-6-23 14:36
老外也不怎么说 full section half section吧，一般就fee simple or corsslease 吧，
也就是说这个话题 ...

我是觉得 full section half section是老外那传过来的。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 15:40:33

leonfish 发表于 2014-6-23 14:36
老外也不怎么说 full section half section吧，一般就fee simple or corsslease 吧，
也就是说这个话题 ...

Crosslease Feesimple
Freehold Feesimple,

都是 feesimple 啊。。。。

Fee Complex 只有 unit title (还有 bodycrop）和 leasehold（有地租）

在我看来，分割过的，都不是全副地了，全副地必须road frontage, 单独车道

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:46:31

Venox10111 发表于 2014-6-23 14:40
Crosslease Feesimple
Freehold Feesimple,

那按你说的这个就不是全副地咯，因为他有share driveway，不是 road frontage，
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:48:23

本帖最后由 leonfish 于 2014-6-23 14:56 编辑

Venox10111 发表于 2014-6-23 14:40
Crosslease Feesimple
Freehold Feesimple,

还有 Albany 很多刚分割出来的后座有 ROW 的地（600m2+）都不算全副地咯，然而同样的分割地前座的就算全副咯？
如下图，10&12号就是全副地，14 & 16号是半幅地？那不很混乱，呵呵，

地的地址是，10 Fernhill Way， trademe 随便找的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 16:05:08

leonfish 发表于 2014-6-23 14:48
还有 Albany 很多刚分割出来的后座有 ROW 的地（600m2+）都不算全副地咯，然而同样的分割地前座的就算全 ...

哈哈，又来了，又开始绕圈了。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 16:08:14

leonfish 发表于 2014-6-23 14:48
还有 Albany 很多刚分割出来的后座有 ROW 的地（600m2+）都不算全副地咯，然而同样的分割地前座的就算全 ...

我感觉 lot14－16 属于 townhouse 一类的，不是 full section,

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 16:08:23

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 15:05
哈哈，又来了，又开始绕圈了。。。

我也就是在渡劫罢了，阿弥陀佛，佛祖保佑，让我积分里面木有4........
这么水会不会被罚？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 16:09:34

leonfish 发表于 2014-6-23 15:08
我也就是在渡劫罢了，阿弥陀佛，佛祖保佑，让我积分里面木有4........
这么水会不会被罚？

我是斑竹的话，就禁你7天

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 16:12:00

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 15:09
我是斑竹的话，就禁你7天

，我可没在你的版水啊，
貌似这个版木有斑竹吧，

渡劫渡劫，阿弥陀佛.............

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 16:13:05

本帖最后由 leonfish 于 2014-6-23 15:16 编辑

Venox10111 发表于 2014-6-23 15:08
我感觉 lot14－16 属于 townhouse 一类的，不是 full section,

哦， OK了，谢谢.....
终于过了，潜水咯.....

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 16:13:09

leonfish 发表于 2014-6-23 15:12
，我可没在你的版水啊，
貌似这个版木有斑竹吧，
渡劫渡劫，阿弥陀佛.............

别绕圈了，淡定，淡定

作者: ethan2011 时间: 2014-6-23 16:36:55

完全一头雾水

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-23 16:43:56

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-23 15:51 编辑

首先樓主已經是半幅地就是說已經分割過了如果已經割過了那一般來說已經不能再割只能是這樣了就算提高密度一塊300/400 多平方米的地大概已經再分不出什麼出來了除非你的是在中區GI 那些什麼住宅7C 區（那些島毛區低到150平方米都可以分當然可能只是for apartment 而已）啦不過這始終是極少數特殊例子還有始終還是半幅再割的話只會變成1/3 甚至 1/4幅....

如果是Crosslease 的那種半幅地那樓主想變成獨立有boundary 的 title （法律上是全塊地但實際上則仍然是半幅地）那就是又crosslease 變成freehold 了如上面網友所說你先要找另一crosslease 鄰居的同意然後是surveyor 幫你去弄個land survey 畫Scheme Plan 或者還要工程師就水管/driveway 做報告的最後申請subdivision consent 才行 - 詳細情況去問Council duty subdivision officer 吧

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 16:50:17

ethan2011 发表于 2014-6-23 15:36
完全一头雾水

别再用全副半幅的就没事了

作者: ethan2011 时间: 2014-6-23 18:02:10

陌生的香港人发表于 2014-6-23 15:43
首先樓主已經是半幅地就是說已經分割過了如果已經割過了那一般來說已經不能再割只能是這樣了就算提高 ...

谢谢，请问知道这样的手续办下来就是可以自己加盖了吧，知道大概全套要多少钱吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-23 18:27:34

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-23 17:30 编辑

ethan2011 发表于 2014-6-23 17:02
谢谢，请问知道这样的手续办下来就是可以自己加盖了吧，知道大概全套要多少钱吗？谢谢

要視乎你完成後你自己的房子現在的面積究竟是多少和到底你想如何加建如果完成後你的房子已經超過了這個zone 所規定的最高建築覆蓋率（例如35%）那你要加建就有點困難不一定不行但超了的話要另外申請和要鄰居同意（不只是你cross lease 那個而是所有旁邊鄰居同意）所以在決定新boundary 時要很小心這當然又是要和你crosslease 鄰居要討論的事項畢竟你原來crosslease的鄰居可能都想加建也不希望新的邊界會局限他們將來的發展機會

作者: winny 时间: 2014-6-23 22:00:55

楼上高人

作者: adsl2 时间: 2014-6-24 13:49:42

Venox10111 发表于 2014-6-23 14:40
Crosslease Feesimple
Freehold Feesimple,

请教unit title和apartment有何区别？会不会有些房子盖成一排几个units的形式实际上没有bodycorp呢？

作者: adsl2 时间: 2014-6-24 13:51:37

leonfish 发表于 2014-6-23 14:48
还有 Albany 很多刚分割出来的后座有 ROW 的地（600m2+）都不算全副地咯，然而同样的分割地前座的就算全 ...

那个红线的10号怎么进去啊？没车道啊？

作者: adsl2 时间: 2014-6-24 13:56:58

陌生的香港人发表于 2014-6-23 15:43
首先樓主已經是半幅地就是說已經分割過了如果已經割過了那一般來說已經不能再割只能是這樣了就算提高 ...

就是说如果是两家的话，那么两家经surveyed之后划定boundary之后，房子的title由原先的crosslease feesimple变为freehold feesimple了，但以前例如driveway还是共用的common area,不属于任何人，我理解的对吗

作者: 好人有好报 时间: 2014-7-6 21:09:11

大概费用得多少啊

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-6 21:20:48

本帖最后由肉肉妈于 2014-7-6 20:21 编辑

阿海发表于 2014-6-23 14:29
法律上是没有什么full section half section的定律的（有人有法律上的证明欢迎推翻我的结论哈哈）。

通 ...

海神，我家和邻居一条车道，但两家都各自3米宽，也没有什么多少平方米half share之类的，就是一家900平米。难道不是全副？

作者: 阿海 时间: 2014-7-7 13:45:05

肉肉妈发表于 2014-7-6 20:20
海神，我家和邻居一条车道，但两家都各自3米宽，也没有什么多少平方米half share之类的，就是一家900平 ...

具体要看地图才好评价。

注意是评价，没有对没有错的，全副地这玩意好像没有法律定义。

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