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标题: 我觉得这个房子是个大漏 [打印本页]

作者: mmc 时间: 2014-6-22 22:23:44 标题: 我觉得这个房子是个大漏

这个房子今天拍卖每人BID，最后在澳洲的房东可能急用钱或者什么的，625000就on the market了，后来637000成交了。
除了五房三卫浴，还带没有permit的独立厨房。政府估价590000.

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=738893108

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-22 22:50:15

带没有permit的独立厨房,也许就是这个原因才卖这个价，如果这个厨房发生火灾把房子烧了，保险公司都不会赔偿的

作者: mmc 时间: 2014-6-22 22:55:28

很多房子都有没有带permit的改建或者加建，你就看它正规5房3卫浴按目前情况也不止637000吧

作者: humanbe 时间: 2014-6-22 23:56:18

如果一次原因造成保险公司不赔，以后所有的保险公司都不会去赔，康骚不可能给批的，买来也只能拆掉成本太高

作者: yax 时间: 2014-6-22 23:56:45

这个漏儿是LZ捡到了吗？很好的投资房。

作者: Luanna 时间: 2014-6-23 00:00:12

应该85万以上。

作者: mmc 时间: 2014-6-23 00:05:02

没捡到，我估计他80万左右才卖，谁知道625000就卖了，啥都没准备，被韩国人捡到了

作者: 一曰方茗 时间: 2014-6-23 00:15:33

感觉是个漏~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 00:26:49

太太太便宜了

作者: renter 时间: 2014-6-23 10:21:22

Bayview 不是北岸很popular 的区，没有学区，离高速很远。房东也知道这个地区的价格范围吧，正常。看来关键还是LOCATION LOCATION LOCATION

作者: LYYX 时间: 2014-6-23 10:49:05

毫无疑问是检了大漏，你可无视那没批的第二厨房（你就当成空的---其实人家还花了万把块），70万都属检漏，况且才63.7万---这漏六年等一回是不可能重演了（此屋上次交割2008年）。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 10:55:34

所以有时候买房真的要注意点小公司卖的

作者: carterdog 时间: 2014-6-23 11:28:38

本帖最后由 carterdog 于 2014-6-23 10:29 编辑

可能有63萬cash的人不多。

作者: northshore2013 时间: 2014-6-23 11:29:09

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 09:55
所以有时候买房真的要注意点小公司卖的

有道理！特别是这种跨区的中介的listing，捡便宜的机会比较多。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 11:33:08

northshore2013 发表于 2014-6-23 10:29
有道理！特别是这种跨区的中介的listing，捡便宜的机会比较多。

是的，年初 Remuera 带好学区的3房2卫 Cedar 实木房，才卖了 70w+，就是小中介卖的

作者: pc1 时间: 2014-6-23 11:46:50

mmc 发表于 2014-6-22 21:55
很多房子都有没有带permit的改建或者加建，你就看它正规5房3卫浴按目前情况也不止637000吧

这种没有带permit的改建或者加建的房子最好别碰，否则麻烦多多，不过正规5房3卫浴按目前情况真的是不止637000，可以说是个漏。

这个只能说买家太幸运了，拍卖上没有人和他们争抢吧，所以有时Auction的房子就是这么神奇，比明码标价的要有惊喜

作者: pc1 时间: 2014-6-23 11:48:29

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 09:55
所以有时候买房真的要注意点小公司卖的

Ray White 不是小公司了，在澳洲悉尼是No.1的大公司，只不过在Auckland做不过Barfoot而已

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-23 11:57:35

pc1 发表于 2014-6-23 10:48
Ray White 不是小公司了，在澳洲悉尼是No.1的大公司，只不过在Auckland做不过Barfoot而已

在我心目中，在这里只有barfoot是大公司

作者: Venox10111 时间: 2014-6-23 12:01:08

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 10:57
在我心目中，在这里只有barfoot是大公司

要看区域的，我们这里周边Raywhite 接近垄断了

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-23 12:32:12

humanbe 发表于 2014-6-22 22:56
如果一次原因造成保险公司不赔，以后所有的保险公司都不会去赔，康骚不可能给批的，买来也只能拆掉成本太高

但是如果只是个厨房的话,拆除火头是花不了多少钱的.银行贷款那边也可以做拆除的条件性预批.60出头的确是捡了漏了.

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-23 12:34:40

NewLynnHse 发表于 2014-6-23 09:55
所以有时候买房真的要注意点小公司卖的

哈哈说得没错,小公司看房不方便,中介经常找不着人,加上最近主流网站从trademe换成realeestate了很多人还不习惯,这样一来买家相对就少了很多,我最近一直在看小公司的盘,深有感触,希望下一个漏是咱们捡到.

作者: 阿海 时间: 2014-6-23 12:35:14

楼下kitchen是违法的，自然很多洋人就不碰了。

作者: humanbe 时间: 2014-6-23 14:33:16

狂风暴雨发表于 2014-6-23 11:32
但是如果只是个厨房的话,拆除火头是花不了多少钱的.银行贷款那边也可以做拆除的条件性预批.60出头的确是捡 ...

请看清楚再说。。。我说的是保险公司出问题了，保险公司有理由不会给赔偿，作为一个中介，不要误导论坛的童靴

作者: Nahema 时间: 2014-6-23 15:21:54

我觉得如果多加一个没报批的厕所还没什么，多一个厨房是比较严重的

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 15:27:15

狂风暴雨发表于 2014-6-23 11:34
哈哈说得没错,小公司看房不方便,中介经常找不着人,加上最近主流网站从trademe换成realeestate了很多人还不 ...

原来这样，我说怎么trademe 房源越来越少呢。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-23 15:44:45

humanbe 发表于 2014-6-23 13:33
请看清楚再说。。。我说的是保险公司出问题了，保险公司有理由不会给赔偿，作为一个中介，不要误导论坛的 ...

我很明显是针对你说的最后一句“买来拆除成本太高”来解释的，完全没有一个字眼是关于保险的。首先银行可以做拆除条件的offer，这点相信很多贷款中介朋友都可以证实吧。拆除之后银行说OK，然后申请保险，没遇到过什么难度。请不要随便拿别人职业说事，的确每个行业都有人满嘴跑火车，但我知道这不是我做事的原则。如果我是说违建厨房不影响保险，你再喷我也不迟，希望尽量能够保持淡定。当然论坛上回帖，看不全就回也很正常，我表示理解。

作者: 紫鹤 时间: 2014-6-23 15:52:50

本帖最后由紫鹤于 2014-6-23 14:54 编辑

我觉得是因为有一个非法加建的厨房,导致这个价格...尤其是拍卖的房子,如果LIM有非法加建,是会有很多人不考虑了

作者: leonfish 时间: 2014-6-23 16:01:29

我觉得楼上说的都对，
其实我是来混积分的。。。。。

作者: quad5 时间: 2014-6-23 16:13:59

是个漏。。。

作者: 游客 时间: 2014-6-23 16:16:50

厨房违法,不一定能买到保险,买不到保险,银行不会放贷,自然很多人就不敢拍卖了.
这种房子议价也许能卖更好价格.

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-23 16:20:32

游客发表于 2014-6-23 15:16
厨房违法,不一定能买到保险,买不到保险,银行不会放贷,自然很多人就不敢拍卖了.
这种房子议价也许能卖更好价 ...

对，议价可能会卖更好价

作者: niceguydao 时间: 2014-6-23 16:39:44

这个房子上市好像好久了，至少也有几个月了吧。可能因为一直卖不掉所以才会降价出售

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-23 17:31:28

onetreehill1 发表于 2014-6-23 15:20
对，议价可能会卖更好价

对,多数时候会选择先拍卖,然后拍不上去的话就坚持价格,拍卖下来之后议价.如果时间上等不了,那就直接挂议价.

作者: northshore2013 时间: 2014-6-23 18:37:32

一直相信市场本身的作用，也就是说，不认为有真正的大漏可捡，特别是在现在资讯发达，而房地产又是关注度比较高的投资方向。这个房子，也许由于各种原因，成交价比所谓“真正的市场价”低了几万，但其实成交价就代表了这个房子在这个时点的市场价值。

作者: carterdog 时间: 2014-6-23 19:37:42

狂风暴雨发表于 2014-6-23 11:32
但是如果只是个厨房的话,拆除火头是花不了多少钱的.银行贷款那边也可以做拆除的条件性预批.60出头的确是捡 ...

還沒交割要怎麼拆呢？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-23 20:40:57

carterdog 发表于 2014-6-23 18:37
還沒交割要怎麼拆呢？

具体咨询你的贷款顾问吧，他们解释得更专业。

作者: winny 时间: 2014-6-23 21:54:03

作者: mmc 时间: 2014-6-23 23:09:56

也就是个灶头不合法而已，几百一千就拆了。

作者: humanbe 时间: 2014-6-23 23:14:33

也只有不负责的中介会告诉你房子买来把炉台拆了就好了，房子没有交割之前，买家没有权利对房子做任何修改，卖家也没有，那么接下来就是你不拆，保险公司不给你保险，保险公司不给保险，银行不给贷款。。。

作者: mmc 时间: 2014-6-23 23:25:29

那市面上那么多房子都有违规加建的，厕所啊什么的，买家都不能卖保险贷款了？请赐教，最近看了很多房子都最起码加了没报建的厕所

作者: chris5388 时间: 2014-7-6 16:55:02

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