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标题: 分析·奥克兰住房供应欠债10年移民流入加剧短缺 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2014-6-20 14:14:05 标题: 分析·奥克兰住房供应欠债10年移民流入加剧短缺

援引interest消息根据统计数据，新西兰将在今年下半年迎来移民净流入的高峰。如果这一势头持续，奥克兰有可能面临近十年来最严重的住房短缺。　　奥克兰人口和建筑许可的发放数据显示，从2005年开始，奥克兰地区新建住房已经跟不上人口增长。随着人口增长速度的加快，住房短缺的问题会更加明显。
　　新西兰统计局的数据显示，在2005年到2013年之间，奥克兰整体人口增长经过季度调整后，每年新增人口在20,000人到25,000人。如果按照目前的势头增长，预计全年新增人口会达到42,000人。
　　根据去年人口普查的数据，奥克兰平均家庭人口是3到3.1人。以每个家庭人口3.1人、每年新增25,000人计算，每年奥克兰需要新增8065套住房。
　　事实上，奥克兰地区上一次住房建设速度超过人口增长，出现在2004-05年度。分析认为，当时造成这一局面的原因，是CBD地区兴建了大量鞋盒公寓。
　　建筑许可的发放量则显示，从2006年开始，新建住房数量就没能跟上人口增长。2006年奥克兰新增人口24,100人，按照3.1人一个家庭的规模计算，本应该新建7774套住房。实际上，当年只发放了7250宗建筑许可，意味着有524套住房短缺。
　　之后每一年，住房供应和人口增长带来的需求之间的差距一直在增加。截至2011年6月，这一缺口达到4380套住房的顶峰。随之这一缺口有所收窄，在2012年和2013年分别只有2771套和1689套。

作者: Lease 时间: 2014-6-20 14:18:38

旧闻啦，昨天我已经发了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-20 14:24:46

我不信，这鸟不生蛋的地方怎么会有那么多移民流入？

作者: ATAE 时间: 2014-6-20 14:44:34

NewLynnHse 发表于 2014-6-20 13:24
我不信，这鸟不生蛋的地方怎么会有那么多移民流入？

你看QQ群里面,好多从国内直接过来找工作留下来的,现在工作有了，PR在办理，准备买房置业了，来新西兰比去其他国家相对容易好多

作者: Venox10111 时间: 2014-6-20 14:51:09

ATAE 发表于 2014-6-20 13:44
你看QQ群里面,好多从国内直接过来找工作留下来的,现在工作有了，PR在办理，准备买房置业了，来新西兰比去 ...

同意，牛林鼠也不上 QQ 啊。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-20 21:29:21

所以说房价还会涨，我早说过了今年低明年初将达到一个新高

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-21 09:54:01

政府的政策不对路，真正需要房子又有一定购买力的群体没有合适他们的房子可以买。

作者: LYYX 时间: 2014-6-21 10:36:12

年年在讲住房供应短缺，其实年年都不缺。为什么买不起房的人有房住（租）？说明并不是住房供应问题，而是价格问题---供不应求价格才升？有这问题，但不全是？为什么有的人会买5，6，7，8套甚至几十套房子（可能人家基点同至今没房的人一样甚至更差）。任何的商业行为都是为追求利益（润）的最大化（包括政府-city council),房价上升犹如一种产品从工厂到批发商到零售商最后才到消费者一样，层层加码（地主-开发商-中介-买家），最终供需以价格取得自主平衡。而且随着近几年新房的投放（事实上每个家庭3.1人，并不代表每栋房就住3.1人---一般会超过这数--尤其新房--Home and granny 等），所以以3.1人求的需求数是不能反映真实的量的。
说了这么一堆，用意就一个：不用当心房价会涨多少多少，该看房继续看，该下手就下手。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-21 10:54:49

LYYX 发表于 2014-6-21 09:36
年年在讲住房供应短缺，其实年年都不缺。为什么买不起房的人有房住（租）？说明并不是住房供应问题，而是价 ...

不用当心房价会涨多少多少，该看房继续看，该下手就下手
+++++++++++++++++++1

作者: andrewc 时间: 2014-6-21 21:54:51

I don't believe there is a shortage of housing, if yes, why the rental market didn't go up that much? Also, it takes a few weeks for landlord to rent an empty property, that means tenants still have options.

Another obvious reason why there is no shortage of housing is that property price did not increase in Manurewa and Papakura, if there is shortage of housing, then we should see the price goes up as well in these areas as people who can't afford the central could still buy their house further away from central.

作者: songinator 时间: 2014-6-22 14:05:34

andrewc 发表于 2014-6-21 20:54
I don't believe there is a shortage of housing, if yes, why the rental market didn't go up that much ...

你以为移民都傻X？
我有个朋友从国内过来要买房让我支招说买在哪里
首先给我扔一句南区西区不考虑
你以为移民来新西兰都不做homework？

作者: www.liang 时间: 2014-6-22 14:43:09

andrewc 发表于 2014-6-21 20:54
I don't believe there is a shortage of housing, if yes, why the rental market didn't go up that much ...

非要写英文是什么意思

作者: phlip0813 时间: 2014-6-22 15:54:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: andrewc 时间: 2014-6-24 23:43:42

songinator 发表于 2014-6-22 13:05
你以为移民都傻X？
我有个朋友从国内过来要买房让我支招说买在哪里
首先给我扔一句南区西区不考 ...

Even if the immigrant won't buy it, doesn't mean that Kiwis won't buy it. This is called the ripple effect, if the price in the central, is too high, it will push the buyer to go out further from central, that's why the price in East, North and West have gone up recently. Now, when people who can't afford the price in those areas, they should go and look for a cheaper place, which is the south. However, we are not seeing the price going up in south, hence there is no shortage of houses in Auckland.

作者: songinator 时间: 2014-6-25 09:55:44

andrewc 发表于 2014-6-24 22:43
Even if the immigrant won't buy it, doesn't mean that Kiwis won't buy it. This is called the ripp ...

这个问题前天我已经和kiwi同事讨论过了

他在favona有个房子投资房他自己在中区租房住

kiwi也不愿意住南区

他说：南区为什么房价上不去的原因是    1.岛人买不起
                                                      2.买得起的都是投资人买了租给岛人
                                                      3.如果南区房价相对于租金高了  anual return下降投资人就不买了投资人不买南区那就没什么人买了  那么南区房价必然下降

结论就是南区房价是靠租金支撑。然而为什么其他好区价格上得快，即使回报率低到2%还在往上涨，因为有钱人不出租，所以好区、学区的房价不怎么和租金挂钩。他叫那些区desirable area如果你这么喜欢用英文的话。

所以你的这套理论根本就不成立。    帮大家翻译一下：你的理论是南区房价不怎么涨的话就没有shortage

shortage是基本针对新移民来讲的。也就是新移民数横少于新房数。

阿海昨天的帖子说新移民都是些什么人？

“２）来的都是比较有钱的人
第１是印度土王子
第２是中国土豪:
第３是英国贵族
来的都是有钱人，他们会租房吗？会，少。大部分都会买房啦。　那么多人要买房房价会跌？？”

这些人愿意买南区自住么？所以shortage再大南区也没其他好区涨的快。

欢迎阿海哥黑羊哥老鼠哥补充

作者: phlip0813 时间: 2014-6-25 16:21:43

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