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标题: 90a Forrest Hill Road 多少流拍啊，知道的说一下，谢谢 [打印本页]

作者: leonfish 时间: 2014-6-19 22:22:35 标题: 90a Forrest Hill Road 多少流拍啊，知道的说一下，谢谢

如题，谢谢

作者: rolandqian 时间: 2014-6-19 22:27:12

好像中国人拍到115万，房东不卖。

作者: ATAE 时间: 2014-6-19 22:28:48

rolandqian 发表于 2014-6-19 21:27
好像中国人拍到115万，房东不卖。

一块地都卖70万+，115万房东总不能亏本卖吧？

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-19 22:29:10

rolandqian 发表于 2014-6-19 21:27
好像中国人拍到115万，房东不卖。

56万CV，115万还不卖啊？这个比牛林那个更牛

作者: leonfish 时间: 2014-6-19 22:41:09

喔，学区新房，我以为能上130呢

作者: LYYX 时间: 2014-6-19 23:54:31

房东要120万。这地是不值70万（90，92 forrest hill RD一起于2011年10月买的,含两栋旧房，另外再分出两块地-当时约131万整个买走），新房120万在这地点属合理价。

作者: leonfish 时间: 2014-6-20 10:03:01

LYYX 发表于 2014-6-19 22:54
房东要120万。这地是不值70万（90，92 forrest hill RD一起于2011年10月买的,含两栋旧房，另外再分出两块地 ...

因为主路的关系是吧，不是主路你觉得能上多少？

作者: LYYX 时间: 2014-6-20 12:13:56

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-20 14:17 编辑

leonfish 发表于 2014-6-20 09:03
因为主路的关系是吧，不是主路你觉得能上多少？

若非主路，forrest hill 新房卖价=60（地价）+40（造价，300m2)+30(利润，利息等）=130万是基础价(若地价高过60万，卖价也就相应加上，当然若地价低于60万，卖价也可减掉--屋主照样获得20-30万的利润）。

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2014-6-20 13:02:18

永远都是市场决定价格的。看来现在房市是慢了。

作者: backtolost 时间: 2014-6-23 12:52:08

LYYX 发表于 2014-6-20 11:13
若非主路，forrest hill 新房卖价=60（地价）+40（造价，300m2)+30(利润，利息等）=130万是基础价(若地价 ...

他这地价没有60吧。130万两块，现在相当于是拿出总共的四分之一出来卖，也就是130万的四分之一。大概35万？

作者: LYYX 时间: 2014-6-23 13:00:50

backtolost 发表于 2014-6-23 11:52
他这地价没有60吧。130万两块，现在相当于是拿出总共的四分之一出来卖，也就是130万的四分之一。大概35万 ...

60万地价是指当前Forrest Hill 区的大慨价，具体到这栋房情况就完全不同了（人家早期批发价拿到的---满打满算45万），但卖家的卖价要meet market price---要价120万也就合理化了。

作者: backtolost 时间: 2014-6-23 13:43:14

LYYX 发表于 2014-6-23 12:00
60万地价是指当前Forrest Hill 区的大慨价，具体到这栋房情况就完全不同了（人家早期批发价拿到的---满打 ...

我只是说在计算成本的时候，不能按照60万或者你说的market price计算。至于房东卖价要meet market price，那是肯定的了。那个market price具体值多少，高于或者低于120万，都是看潜在买家们的情况和心理。

作者: quad5 时间: 2014-6-23 15:01:53

forrest hill 这是这波的涨势的代表区，管中窥豹。。。可见一斑

作者: 一曰方茗 时间: 2014-6-23 15:16:35

本帖最后由一曰方茗于 2014-6-23 14:21 编辑

LYYX 发表于 2014-6-23 12:00
60万地价是指当前Forrest Hill 区的大慨价，具体到这栋房情况就完全不同了（人家早期批发价拿到的---满打 ...

哎, 这块地的成本几乎是零.

1/2年前90&92一起上市, 各块地上有个旧房, 一共可以分4块, 旧房都不用动, tender. 当时觉得路边很吵没敢出高价, 结果120多万一个中国开发商买去的. 2个老房装修下现在差不多都值70万了(其中一个原来还是legal的home&income). 谁叫咱眼光差呢

作者: LYYX 时间: 2014-6-23 16:57:49

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-23 16:28 编辑

一曰方茗发表于 2014-6-23 14:16
哎, 这块地的成本几乎是零.

1/2年前90&92一起上市, 各块地上有个旧房, 一共可以分4块, 旧房都不用动, ...

不能讲地没成本---地成本=（131--当时可能的买价+20--分4块地最多费用+5--扣完3套房租金后两年的利息-20-地上两旧房的价）/4=39/Lot（more or less)-
所不同的是不仅割出的新地，而且旧（破）房子底下的地都升值了。这两栋当时我也出过价（121万-无条件），最终买家出的价高但有条件，整整等了两个多星期才告知人家买走了（Tender 好处是放条件，不像Auction）。不能说“谁叫咱眼光差呢",这碗没吃到，不是马上看到锅里还有吗？（我是立马进了别的）。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-6-23 20:17:09

本帖最后由一曰方茗于 2014-7-21 20:35 编辑

LYYX 发表于 2014-6-23 15:57
不能讲地没成本---地成本=（131--当时可能的买价+20--分4块地最多费用+5--扣完3套房租金后两年的利息-20- ...

.........................................................

作者: orcon 时间: 2014-7-21 21:26:27

此房已经卖掉了，看到SOLD贴出来了，能知道多少卖掉的吗？

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