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标题: 关于加建房屋 [打印本页]

作者: 挨踢 时间: 2014-6-18 18:05:11 标题: 关于加建房屋

现有的是一套俩房的weatherboard 的木头房子，水泥地基，房屋地面大概离地半米高的样子，这样的房子可以加盖二楼吗？我们需要先联系设计师来看能否加盖还是联系建筑公司过来看能不能加盖以及报价之类的后续问题？请各位大侠帮忙指点做法先后。。。谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-18 18:37:11

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-18 17:41 编辑

一般可以加到兩層不超過八米和不超過陽光角等等規定如果樓主在北岸就更麻煩一些還要看building length 和隱私(visual privacy) 方面有沒有違規（順帶一提這些違規哪怕是一條基本都要相關鄰居同意的）另外你樓上要加什麼council也可以管（例如不能有超過一個洗手盆以免日後可能變成兩個住宅單位）當然先找建築設計師先畫圖搞報批什麼都沒有你找builder 幹嘛呢（當然先拿報價和排期也可以的彼此沒有衝突）？

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-18 19:51:08

LZ说的planning是一方面，主要还是要structural engineer看一下fundation的设计够不够承重

作者: 挨踢 时间: 2014-6-19 17:15:39

哦，，那就是说首先找建筑设计师帮忙看能不能加盖然后画图，然后找康嫂报批，最后再找建筑公司盖楼，如果我们想先知道大概的价钱，建筑设计师能给报价吗？因为还是想提前知道自己盖楼价格合适不合适。。很多建筑公司不都是免费报价吗？可以提前约个来看看报个价什么的吗？

作者: songinator 时间: 2014-6-19 17:16:48

陌生的香港人发表于 2014-6-18 17:37
一般可以加到兩層不超過八米和不超過陽光角等等規定如果樓主在北岸就更麻煩一些還要看building length ...

大神我问个问题请问crosslease的unit可以加建2层么理论上

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-19 18:23:06

songinator 发表于 2014-6-19 16:16
大神我问个问题请问crosslease的unit可以加建2层么理论上

如果covenant沒有說不可以 cross lease 上的鄰居又OK 沒有不可吧

作者: songinator 时间: 2014-6-19 18:29:28

陌生的香港人发表于 2014-6-19 17:23
如果covenant沒有說不可以 cross lease 上的鄰居又OK 沒有不可吧

请问covenant去哪里查？ unitary plan还是？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-19 18:59:59

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-19 18:00 编辑

songinator 发表于 2014-6-19 17:29
请问covenant去哪里查？ unitary plan还是？

先看房子的title 上面會告訴你這個房子有什麼covenants/easement 如果有的話到Land Information New Zealand 網站訂一份就可以了（15元一份）然後拿著去諮詢你的律師暈這和Unitary Plan 好像一點關係都沒有啊

作者: songinator 时间: 2014-6-22 14:30:07

陌生的香港人发表于 2014-6-19 17:59
先看房子的title 上面會告訴你這個房子有什麼covenants/easement 如果有的話到Land Information New Ze ...

请问一下有些房子在google包括qv.co.nz的区域划分和GIS的并不一样
请问是否该以GIS的划分为准而council GIS区域划分是按什么标准做的？参照哪个地图？可否提供地图链接谢谢

作者: winny 时间: 2014-6-22 21:59:56

大神

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-22 22:03:35

songinator 发表于 2014-6-22 13:30
请问一下有些房子在google包括qv.co.nz的区域划分和GIS的并不一样
请问是否该以GIS的划分为准而 ...

你所謂的區域劃分是什麼意思？我的意見是一般來說當然是按照Council GIS了

作者: songinator 时间: 2014-6-23 11:53:33

陌生的香港人发表于 2014-6-22 21:03
你所謂的區域劃分是什麼意思？我的意見是一般來說當然是按照Council GIS了

我做了下research auckland council并没有真正意义上的suburb 划分

http://www.nzherald.co.nz/nz/new ... p;objectid=10770055

terralink说参照fire service的

请问http://www.linz.govt.nz/的地址可否权威

LINZ Data Service

The LINZ Data Service opens access to LINZ land and seabed data for use, reuse and sharing. Use the service to grab our topographic, hydrographic, survey, title, street address, crown pastoral land, aerial imagery, and geodetic datasets for free.

作者: 挨踢 时间: 2014-6-28 18:02:01

找了一家可以做扩建的公司（澳洲和新西兰都有OFFICE）的那种来报价，他们说独立在房子旁边接一个大概60平方的俩层小楼，里面是一个套房，俩个客房，加一个卫浴，20万预算还不太够~！问问大家这样价格算贵吧？她是这么分配的，说三个卧室的材料费就10万了，政府和设计师就分走2万5，完了工钱一周5000，工期大概8周到12周的样子，，感觉钱也太不禁花了。。。大家有什么看法呢？

作者: akl555 时间: 2014-6-28 18:39:17

20万在当下这个市场是比较正常的，因为你建50还是建100 审批，建筑的差别不会很大。
建议你先拿consent，再找人报价。consent 理论上可以持有24个月。到时候再说。

作者: 挨踢 时间: 2014-6-29 17:03:13

akl555 发表于 2014-6-28 17:39
20万在当下这个市场是比较正常的，因为你建50还是建100 审批，建筑的差别不会很大。
建议你先拿consent， ...

哦，，，是这样啊，，感觉每平方2000差不多了，大概一共60个平方，十几万就差不多了呢，，唉，，

作者: zynzakl 时间: 2014-6-29 21:45:29

每平米2000的造价如果是建个二三百平米的新房那一般而言够了，可是建个60平的小房子就不见得够了。规模不经济。60平米房子的地基和屋顶可能人工和250平米的房子只差15%。批灰油漆石膏板这几个工种建新房一般最低charge也是100平米起，水电木各工种也差不多，活虽然小，各项工序一个不少，council检查也一个不会少。所以，即使地基很简单，楼主也至少要准备16万到18万才能做下来。至于什么三个卧室的材料费就10万，每周工钱5000之类就纯属瞎扯了。从地基框架屋顶外墙雨水槽到保温棉石膏板瓷砖卫浴内外门窗，60平米的房子五六万足够了。至于每周工钱5000，工期8周到12周，无非是分包出去赚差价而已。你可以问他们要具体的明细------------水工小时工资多少，一共几个人来几个小时；木工、电工、油漆工等等。拿到后再打听一下行内平均水平就清楚了。

作者: Tomyan 时间: 2014-6-29 22:09:05

挨踢发表于 2014-6-28 17:02
找了一家可以做扩建的公司（澳洲和新西兰都有OFFICE）的那种来报价，他们说独立在房子旁边接一个大概60平方 ...

"政府和设计师就分走2万5" 这2.5万包含contribution fee 吗？如果包含，则不够，如果不包含，就太高了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-30 01:00:37

songinator 发表于 2014-6-19 17:29
请问covenant去哪里查？ unitary plan还是？

哈哈老唐你把unitary plan扯进来做什么

作者: songinator 时间: 2014-6-30 09:33:57

狂风暴雨发表于 2014-6-30 00:00
哈哈老唐你把unitary plan扯进来做什么

咱这方面不懂嘛见笑了

作者: 挨踢 时间: 2014-6-30 16:54:03

Tomyan 发表于 2014-6-29 21:09
"政府和设计师就分走2万5" 这2.5万包含contribution fee 吗？如果包含，则不够，如果不包含，就太高了。

这个倒是没有问那么详细，再说我们也不懂都包括什么费用。。。只是听他们说个大概。。

作者: 挨踢 时间: 2014-6-30 16:57:59

zynzakl 发表于 2014-6-29 20:45
每平米2000的造价如果是建个二三百平米的新房那一般而言够了，可是建个60平的小房子就不见得够了。规模不经 ...

哦，，这么多项目啊，我们只是约了他们第一次见面谈了这么多东西，具体细致的还没聊到，只是知道如果开工一共有三个工人来干就是了，具体几小时什么的都不知道了。。。打算再多问几家，，比较一下看看吧，感觉只要是找大点的公司，都不会便宜，只是不希望他们外包出去只赚差价这么不负责任就行了

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