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标题: 想请教一下MT wellington和glenfield的区别 [打印本页]

作者: colaying301 时间: 2014-6-17 17:39:49 标题: 想请教一下MT wellington和glenfield的区别

小弟想请问一下各位大哥，如果在房子房价差不多的情况下，这两个区哪个比较好。比如说治安情况，社区情况和发展情况。请哪位懂行的大神给指点一下。。。。非常感谢

作者: songinator 时间: 2014-6-17 17:41:25

本帖最后由 songinator 于 2014-6-17 16:41 编辑

差不多吧我觉得mt wellington也有好街 glenfield也有好街也有烂街

作者: Venox10111 时间: 2014-6-17 17:50:51

哎呀，半斤八两。。。。

作者: ROYO 时间: 2014-6-17 17:53:36

感觉Mt wellington发展比较快

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-17 21:24:54

最新QV统计

Mount Wellington $530200

Avondale $573950

Glenfield $611700

去掉一个最高值，去掉一个最低值，我选中间的Avondale，呵呵，其实2个区差不多，但是Glenfield的QV价明显要比Mt Wellington高，所以价格差不多的房子，应该在Mt Wellington的比较好，就象50多万在奥克兰的Herne Bay只能买一个1房的Unit，在Wellington可以买个豪宅了，一样的道里

作者: 协和广场 时间: 2014-6-18 00:24:48

songinator 发表于 2014-6-17 16:41
差不多吧我觉得mt wellington也有好街 glenfield也有好街也有烂街

说得中肯！都是这波上涨潮的明星区！

作者: 协和广场 时间: 2014-6-18 00:30:58

onetreehill1 发表于 2014-6-17 20:24
最新QV统计

Mount Wellington $530200

MOUNT WELLINGTON地界太大了

一个区，有上百万的新区stonefield；有上千平米大地成片的mt.wellington west与ellerslie接壤区；有mt.wellington百万山景；有logan百万湖湾景色；有akl最大室内购物中心加未来metropolitan潜力市区；有mt.wellington south与oTAHUHU接壤的岛毛出租区

一个区多种特色，各种文化的冲撞区

GLENFIELD也分部分，有校网+高速区，有mall区，有山区等；不过远不如mt.wellington糟乱

作者: Snoooooooooooow 时间: 2014-6-18 00:52:58

楼上nb

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 00:53:12

协和广场发表于 2014-6-17 23:30
MOUNT WELLINGTON地界太大了

一个区，有上百万的新区stonefield；有上千平米大地成片的mt.wellington ...

mt wellington 商业设施不能和 glenfield 比，不是一个级别的，可以这么说，mt wellington 商业设施应该倍于北岸albany, ellerslie 加上penrose 的office 区域要比 takapuna 兴旺。
因为mt wellington 的地理位置正好是在港口和机场之间，又靠近南边的工业east tamaki, otara等区，同时又挨着Remuera.... 全部陆地相连，还有大量的农地，工厂可以改成住房，前景非常不错。

avondale 的优势是community 改进和高速，设施不如glenfield, mt wellington。

作者: 协和广场 时间: 2014-6-18 01:16:32

Venox10111 发表于 2014-6-17 23:53
mt wellington 商业设施不能和 glenfield 比，不是一个级别的，可以这么说，mt wellington 商业设施应该倍 ...

MT.WELLINGTON美中不足的地方是学区问题，stonefield的九分小学就别说了，我们曾经看过的房子基本都在4分以下，且没有高中学区

MT.WELLINGTON有SOUTH那边的岛民大量出租房区，平均价格不会腾飞的

GLENFIELD也是中产阶层喜欢的区，一般工作族也会选择在那边，可惜那边的道路不是很直，从windy range到高速要转好多次

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 01:21:23

协和广场发表于 2014-6-18 00:16
MT.WELLINGTON美中不足的地方是学区问题，stonefield的九分小学就别说了，我们曾经看过的房子基本都在4分 ...

这就是先有鸡还是先有蛋的问题，一旦人口大换血，大量上班族和中产阶级买到了mt wellington, 学区自然不是问题。就像Ellerslie school 现在口碑越来越好一样。。。

Stonefield 很有意思啊，现在晚上餐厅经常爆满，而且开了movenpick，生意相当不错

作者: songinator 时间: 2014-6-18 01:23:14

协和广场发表于 2014-6-17 23:30
MOUNT WELLINGTON地界太大了

一个区，有上百万的新区stonefield；有上千平米大地成片的mt.wellington ...

说的不错。。。。很详细

作者: colaying301 时间: 2014-6-18 01:29:53

谢谢各位大神回复，受教了。

作者: wow寶 时间: 2014-6-18 08:45:19

本帖最后由 wow寶于 2014-6-18 07:57 编辑

Glenfield 北岸好太多，我邻居809全腹地去年卖了78万。他们2011年买的才48万，赚了30万

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 10:51:28

wow寶发表于 2014-6-18 07:45
Glenfield 北岸好太多，我邻居809全腹地去年卖了78万。他们2011年买的才48万，赚了30万

Mt Wellington 靠近 Lunn Ave 那块前年就卖出百万了。。。。去年 1/2 Crosslease 老3房卖出了74w

作者: 阿海 时间: 2014-6-18 11:02:11

本帖最后由阿海于 2014-6-18 10:02 编辑

前几个月Ｂｅｖａｎ　Ｃｈｕａｎ的亲戚买了个１／３　ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，３房老房ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇｔｏｎ　７４万。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-18 11:05:35

其实很简单，不用过桥的应该比需要过桥的好。就这样

作者: 阿海 时间: 2014-6-18 11:07:34

Mt Wellington交通比较方便，去东区，中区，北岸，机场都差不多距离。

Glenfield去东区和机场就远了。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 11:07:57

阿海发表于 2014-6-18 10:02
前几个月Ｂｅｖａｎ　Ｃｈｕａｎ的亲戚买了个１／３　ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，３房老房ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇ ...

那个确实有点夸张，Staging 的真心好

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-18 11:10:06

Venox10111 发表于 2014-6-18 10:07
那个确实有点夸张，Staging 的真心好

staging可以让人对房子产生很多幻想和期待。不过当房子搬空以后，新屋主搬进去的时候，随之而来的失落就。。。

作者: 阿海 时间: 2014-6-18 11:23:42

NewLynnHse 发表于 2014-6-18 10:10
staging可以让人对房子产生很多幻想和期待。不过当房子搬空以后，新屋主搬进去的时候，随之而来的失落就。 ...

那么贵拍下来的应该当场就失落吧

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 11:35:51

阿海发表于 2014-6-18 10:23
那么贵拍下来的应该当场就失落吧

和你同去的朋友(我们共同朋友太多了）上周末聊天也感慨这个房啊。。。

作者: quanxinnz9 时间: 2014-6-18 11:44:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 11:46:48

quanxinnz9 发表于 2014-6-18 10:44
Mt Wellington 怎么能和北岸比。

学生时代住那被偷三次，车被偷一次。果断搬去北岸

北岸以前是一个市，现在是一个大区域， Mt Wellington 只是一个区，没有可比性。。。
真的要比较应该按照 Local Board 比

作者: 阿海 时间: 2014-6-18 12:07:20

Venox10111 发表于 2014-6-18 10:35
和你同去的朋友(我们共同朋友太多了）上周末聊天也感慨这个房啊。。。

你也认识她啊？？她当时想50万买呢。。。

作者: 阿海 时间: 2014-6-18 12:10:31

quanxinnz9 发表于 2014-6-18 10:44
Mt Wellington 怎么能和北岸比。

学生时代住那被偷三次，车被偷一次。果断搬去北岸

北岸治安也不是那么好吧，这个月不是有个女的在birkdale被杀了吗？

Glenfield环境和治安会比mt wellington好点，但从价格升值来说我觉得mt wellington会更有潜力，因为glenfield近两年实在升的离谱了。

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 12:12:34

阿海发表于 2014-6-18 11:07
你也认识她啊？？她当时想50万买呢。。。

必须认识，很多年了。。。

作者: ibabe 时间: 2014-6-18 12:27:41

MT wellington我没被偷过, 但被岛毛探过门.
对面邻居上班族被偷过几次, 我家还好有父母在家, 家里必须有人的.

作者: 紫鹤 时间: 2014-6-18 12:34:14

本帖最后由紫鹤于 2014-6-18 15:40 编辑

1／100 Barrack rd. Mt wellington. 前阵子阿海的帖子，半幅地Crosslease 卖了74万。。。手机太慢，楼上有人已经说过了，但是区域这么大，没啥可比性，七楼的分析的不错。
关于治安,我在MT WELLINGTON住过2年半,没被偷过,但是同住一个BLOCK的邻居被偷过2次...这个也是CASE BY CASE了,没有哪个区绝对的安全和不安全

作者: Venox10111 时间: 2014-6-18 12:45:53

ibabe 发表于 2014-6-18 11:27
MT wellington我没被偷过, 但被岛毛探过门.
对面邻居上班族被偷过几次, 我家还好有父母在家, 家里必须有人 ...

Eastern Suburb 里治安最差的两个区 = Mt Wellington 和 Remuera

作者: baikal 时间: 2014-6-18 15:47:49

理论上讲，mt wellington潜力大

作者: milestone 时间: 2014-6-18 18:21:33

Mount wellington 还是蛮有潜力的

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-18 19:58:01

NewLynnHse 发表于 2014-6-18 10:05
其实很简单，不用过桥的应该比需要过桥的好。就这样

其实很简单，中区是王

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-18 20:00:28

NewLynnHse 发表于 2014-6-18 10:05
其实很简单，不用过桥的应该比需要过桥的好。就这样

其实很简单，过了桥，King就变成Queen，都是皇亲国戚，钱是大大滴多

作者: 协和广场 时间: 2014-6-18 23:51:38

阿海发表于 2014-6-18 10:02
前几个月Ｂｅｖａｎ　Ｃｈｕａｎ的亲戚买了个１／３　ｃｒｏｓｓｌｅａｓｅ，３房老房ｍｔ　ｗｅｌｌｉｎｇ ...

原来是她的亲戚买的房啊？当初看有点冤大头，不过现在这样高CV近100%已经渐渐普遍了

MT.WELLINGTON的CV三年前被严重低估

请问MT.WELLINGTON SOUTH靠近OTAHUHU的两房UNIT，如果低于40万，你会考虑买入吗？

作者: 协和广场 时间: 2014-6-18 23:55:35

quanxinnz9 发表于 2014-6-18 10:44
Mt Wellington 怎么能和北岸比。

学生时代住那被偷三次，车被偷一次。果断搬去北岸

时代再变，中区曾经的公屋区已经严重缩水，当年的公屋区MORNINGSIDE, PT.CHEV, GREY LYNN扶摇直上，政府大幅卖公屋，现在直逼百万了

我曾经也在GREY LYNN的烂房子住过，旁边就是公屋，十年前30万都不买，现在130万至少

作者: bressanone.nz 时间: 2014-7-6 20:11:58

我宁愿选北岸

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