新西兰天维网社区

标题: 坐地起价--改为坐地（房）升值？--全国平均升$98/天，北岸升$289/天 [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-6-15 09:16:48 标题: 坐地起价--改为坐地（房）升值？--全国平均升$98/天，北岸升$289/天

本帖最后由 LYYX 于 2014-6-16 20:12 编辑

虽然目前房市已变的平稳或者说局部平淡，但在过去的一年--House prices rise almost $100 a day：http://www.nzherald.co.nz/proper ... 8&objectid=11273708

PS:这世道对房市永远低估：9 Seaview Rd,Milford(http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-732140187.htm) 我以为1.1M属检漏，1.2M属合理价（on the market)---最后1.38M成交,你说是啥行情？

作者: frzheng 时间: 2014-6-15 10:47:09

本帖最后由 frzheng 于 2014-6-15 09:50 编辑

就一套房子的，无所谓升值不升值，除非老了去其他城市居住。关键我们的孩子如何买房？

作者: LYYX 时间: 2014-6-15 11:07:09

frzheng 发表于 2014-6-15 09:47
就一套房子的，无所谓升值不升值，除非老了去其他城市居住。关键我们的孩子如何买房？

其实这消息仅对多于一套房的人是好消息，而对于去年五月前卖掉仅有的一套房而又没买进，或者从去年五月看房到现在还没买到的那又是损失（$98X365=$35770/套）---我一直认为买房要现在，别等将来-任何时候（高位或低位）都适用。至于孩子他（她）们应该没我们愁--我们毕竟是白手起家？（如果是象我90年代移民到这的话？）。

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-6-15 11:27:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 11:53:30

WOW 过去的一年--House prices rise almost $100 a day, 所以我一直说的房子一直在为我们默默地赚钱

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-15 12:08:29

浪浊之烟发表于 2014-6-15 10:27
市场上40万以下的房子有大把。买不起几百万豪宅还硬想去住，就别抱怨房价高。

说的好，看菜下饭，三大问题：学区，排水，全副地，都能解决的话，百万房毫无可羡慕的地方。

首先，有地意味着长期价值，够住的话早点还清贷款比什么都强。排水也是土地质量房屋质量的关键。学区意味着作为家庭单位万事不愁，包括安全。这个观点我宣扬了很久了，奥克兰大把选择。

至于地段，迷信地段论的恰恰忽略了。。地段是动态的，今天的远郊就是明天的中心，永远在自己的comfort zone最后只能难为自己买房。买房为长期投资，眼光要远才行。有多少钱看自己要什么再决定什么房子最适合自己。地段优先的人也大可买公寓啊，总之选择多多，别怨房子少而贵。

作者: kingscat 时间: 2014-6-15 13:02:11

等到夏季房价再疯狂的时候，又一批人觉得现在应该早就趁淡季买了

作者: Venox10111 时间: 2014-6-15 13:43:48

肉肉妈发表于 2014-6-15 11:08
说的好，看菜下饭，三大问题：学区，排水，全副地，都能解决的话，百万房毫无可羡慕的地方。

首先，有 ...

顶一个和我环线论恰恰相反的理论

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 13:50:40

kingscat 发表于 2014-6-15 12:02
等到夏季房价再疯狂的时候，又一批人觉得现在应该早就趁淡季买了

是啊，现在不买，以后又要后悔了，但是很正常，要不然这个世界上就没有穷人和富人之分了，没有贫富差距了啊

作者: likaren2014 时间: 2014-6-15 13:59:03

Venox10111 发表于 2014-6-15 12:43
顶一个和我环线论恰恰相反的理论

你好，请问你之前发的那个各个区房子均价比较的帖子还在吗，在哪能找到，谢谢

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 14:01:04

文章中提到："If you were to buy in Avondale a year ago, you'd probably have got a house on a full site for $530,000, now it's probably $630,000." 一年前你可能只需化53万可以买一个全副地的房子，现在要63万了“

WOW，，，Avondale 的房子1年可以涨10万，牛啊，投资回报率达到了18.9%

作者: kingscat 时间: 2014-6-15 14:05:08

本帖最后由 kingscat 于 2014-6-15 13:07 编辑

onetreehill1 发表于 2014-6-15 12:50
是啊，现在不买，以后又要后悔了，但是很正常，要不然这个世界上就没有穷人和富人之分了，没有贫富差距了 ...

pre-富人并不仅是在屌丝们都喊房价开始崩盘之后的时候反而买入了，而是他们天生的冒险精神，不会死死的捂着现金在银行算着利息和崩盘之后的几毫利息又生了之类的算盘，也许敢买的他们并不精于算计每周多付了几十块利息，但是无意中挣了每天100刀。。挺烦那些整天算啊，利息又加了几十刀。。。。我对面街一个买家拍卖我去看了，前几天才后来得知是来nz旅游，一次性付清买的1.8m,。。。如果死死盯着nz的利息几分几厘，和老老实实开杂货店的人有何区别，因为他们必须算每天多卖了几包薯条牛奶。。。。。
当然冒险最大坏处是，如果真的淡季跌了hold不住就会亏，但是我相信长远看，冒险家们永远是winner 所以如果有人和我聊天以利息为主题开始说，啊利息升了，价格该降了，。。。。和这样思想都不是一个levle 的人真心就不接话了。

2008 浮动 10.05-10.25都正常，fix 都是8.25以上，怎么现在还不到6就露怯了？？？？

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 14:17:35

顶你这句话：”如果有人和我聊天以利息为主题开始说，啊利息升了，价格该降了，。。。。和这样思想都不是一个levle 的人真心就不接话了“

对于道不同的人，懒得理了，富人的思想和投资理念穷人永远都不会懂的

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 14:25:15

onetreehill1 发表于 2014-6-15 13:01
文章中提到："If you were to buy in Avondale a year ago, you'd probably have got a house on a full si ...

我去年就在这个论坛上说过看好Avondale，有些网友不以为然，现在看看吧

作者: Nahema 时间: 2014-6-15 16:14:48

我觉得这个1.38的价格很便宜，海景比图片好看，地方正，附近那个809平米的4 TAUMATA都卖了170多。

作者: LYYX 时间: 2014-6-15 16:22:44

还好房子都是以前买的，不然经常争不到？达到屋主的价后，还是有买家再升18万。

作者: ATAE 时间: 2014-6-15 16:28:31

Nahema 发表于 2014-6-15 15:14
我觉得这个1.38的价格很便宜，海景比图片好看，地方正，附近那个809平米的4 TAUMATA都卖了170多。

172那个是可以分割大地那边400割一块

作者: Nahema 时间: 2014-6-15 16:40:20

ATAE 发表于 2014-6-15 15:28
172那个是可以分割大地那边400割一块

不是450的么？那我记错了

作者: ATAE 时间: 2014-6-15 16:58:11

Nahema 发表于 2014-6-15 15:40
不是450的么？那我记错了

那边好多都是4A zone,是400，4B ZONE才是450

作者: Lease 时间: 2014-6-15 20:04:24

kingscat 发表于 2014-6-15 13:05
pre-富人并不仅是在屌丝们都喊房价开始崩盘之后的时候反而买入了，而是他们天生的冒险精神，不会死死的捂 ...

是啊，其实聊房产，或者其他的投资，如果你发现绝大多数人都不同意你的观点，那么most likely你的想法是对的。因为任何投资都只有少数人赚钱。只要你对此投资有过深入全面的研究，就不需要別人赞同，因为绝大多数人在投资上都是菜鸟并且emotional.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-15 20:06:41

onetreehill1 发表于 2014-6-15 13:25
我去年就在这个论坛上说过看好Avondale，有些网友不以为然，现在看看吧

Avondale 有啥好？才63W全副地，北岸随便抓一个都要100W了

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 20:15:01

NewLynnHse 发表于 2014-6-15 19:06
Avondale 有啥好？才63W全副地，北岸随便抓一个都要100W了

你想喝人参炖公鸡汤

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-16 10:03:27

NewLynnHse 发表于 2014-6-15 19:06
Avondale 有啥好？才63W全副地，北岸随便抓一个都要100W了

Avondale是中区入门级的区，和北岸百万Bay区不可比，要比就比北岸同级别的区：

Birkdale $556200

Avondale $573950

Glenfield $611700

不想喝人参炖公鸡汤，但是要看看你自己统计的奥克兰房价的数据

作者: Venox10111 时间: 2014-6-16 11:06:44

Lease 发表于 2014-6-15 19:04
是啊，其实聊房产，或者其他的投资，如果你发现绝大多数人都不同意你的观点，那么most likely你的想法是对 ...

同意，投资，房产，这些都可以归为金融产品了，必然是肉少狼多，如果绝大多数人觉得某件事情是这样的，背后的操控者就会让这些人付出惨痛的代价。市场上唱房产跌得人越多，房子涨得越快，只要大部分说房子只涨不跌，就危险了。。。

作者: songinator 时间: 2014-6-16 11:13:42

Venox10111 发表于 2014-6-16 10:06
同意，投资，房产，这些都可以归为金融产品了，必然是肉少狼多，如果绝大多数人觉得某件事情是这样的，背 ...

黑羊兄放心我认为明天就跌

作者: LYYX 时间: 2014-6-16 11:25:49

各说各的，到底是什么时候是卖（买）房的好（差？）季节？
1）Seven reasons to sell in winter：http://unconditional.co.nz/griff ... -to-sell-in-winter/
2）Is summer really the best time to sell a property?：http://unconditional.co.nz/blog/ ... to-sell-a-property/

作者: Venox10111 时间: 2014-6-16 11:32:52

LYYX 发表于 2014-6-16 10:25
各说各的，到底是什么时候是卖（买）房的好（差？）季节？
1）Seven reasons to sell in winter：http://u ...

这个是中介的博客，中介的意思是，什么时间都是卖房的好时机，什么时间都是买房的好时机，你懂的

作者: nsxR 时间: 2014-6-17 03:39:20

Avondale 有啥好？New Lynn 随便抓一个都要150W

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-17 09:22:36

LYYX 发表于 2014-6-16 10:25
各说各的，到底是什么时候是卖（买）房的好（差？）季节？
1）Seven reasons to sell in winter：http://u ...

如果有一天大家的看法一致，那可能是世界末日了。。。哈哈哈

作者: walker123 时间: 2014-6-17 09:34:39

NewLynnHse 发表于 2014-6-17 08:22
如果有一天大家的看法一致，那可能是世界末日了。。。哈哈哈

true........................

作者: nz1st 时间: 2014-6-17 10:49:50

丧谢谢狂，无一样药

作者: LYYX 时间: 2014-6-17 16:44:36

1)Property prices, sales fall in May:http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11274909
2）消费信心依然高--Consumer confidence still high：http://www.nzherald.co.nz/proper ... p;objectid=11275219
逝去的岁月，美好的记忆（全国平均升$98/天，北岸升$289/天）。

作者: quanxinnz9 时间: 2014-6-18 12:01:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 只爱雯雯 时间: 2014-10-31 14:29:27

onetreehill1 发表于 2014-6-15 13:01
文章中提到："If you were to buy in Avondale a year ago, you'd probably have got a house on a full si ...

投資回報率遠遠高於18.9% 你買53w的房子也就10.6w 的首付基本租出去夠還貸款一年以後買了賺10w 去除仲介費 8w 多你用10w 賺8w 算算回報

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)