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标题: 下 pre-auction offer 中介明示房主心里价位 [打印本页]

作者: icesolomon 时间: 2014-6-14 08:00:36 标题: 下 pre-auction offer 中介明示房主心里价位

这种情况是不是很正常呀，我们下offer，中介直接就说房主不会接啦，直接明示我们房主的心里价位。
房主和中介之间不是会签类似保密协议之类的么，至少在拍卖之前都不会透露底价的么？

这个中介对我们倒是很实在呀

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-14 09:09:16

这个中介对你们倒是很实在呀，一般中介是不会说卖家的低价的，让你们早点知道低价，对你们只有好处，如果不接受，就不用去Auction浪费时间啦，如果能接受，那你在拍卖时就能掌控了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-14 12:21:29

你应该坚持让TA帮你跟卖家说你的offer，这样可以打击一下他们的信心。。。嘿嘿

作者: 妖精的指尖 时间: 2014-6-14 12:30:08

你的价位不在房主想接受的范围内中介当然懒得浪费时间弄啦，直接告诉你物主不会接受呗。中介应该没有直接告诉你物主的RESERVE的吧？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-14 14:03:23

说明房东的心理价位比你出价高太多，我也遇到过一次，中介说40万高，我想出47万，但中介说50万以下就别递了。我就没递，拍卖也没去。最后果然拍到50多万。

作者: Nahema 时间: 2014-6-14 14:32:33

我倒觉得这样的中介不错，其实很多卖家卖房子的时候心里底价是定好的，差的远了肯定不会卖，买家不明所以的话还要浪费时间查LIM,TITLE。不如一步告诉你房东想要多少钱以上，买家再自己考量值不值。这是双赢。

作者: 粉紫 时间: 2014-6-14 16:20:45

本帖最后由粉紫于 2014-6-14 16:22 编辑

我觉得要看中介的，关系熟的，他们会帮你透一点，
不认识的中介，他们都懒的理你
认识几年了的开她自己的车带我们到处看，直接告诉我们房主的心理价位和上次交易额
，认识的里面也有不好透的，怕说了建议你出价没出好，
看人吧

作者: BOBO55 时间: 2014-6-14 23:28:14

可能是你给的价格，跟房东心里价位差太远，中介知道，这个价格拿去，不但不会同意，房东可能骂中介白痴，浪费房东时间。所以不是中介告诉你底价，是他知道这个价格根本没得谈。

作者: icesolomon 时间: 2014-6-15 12:26:44

BOBO55 发表于 2014-6-14 23:28
可能是你给的价格，跟房东心里价位差太远，中介知道，这个价格拿去，不但不会同意，房东可能骂中介白痴 ...

我们找银行和评估网站做过估价，我们还在估价之上还多给了几万，这都不成，估计房主要的价是很高。
现在拍卖，房主是不是普遍心理价位偏高呀

，我们只能等到拍卖那天看结果了

作者: icesolomon 时间: 2014-6-15 12:34:20

妖精的指尖发表于 2014-6-14 12:30
你的价位不在房主想接受的范围内中介当然懒得浪费时间弄啦，直接告诉你物主不会接受呗。中介应该没有直接告 ...

中介就是问了下我们找房子的价位，我们跟她说了个范围，人家说那就是房主心理接受范围。
后来我们就找银行和估价公司估价，相比下房子的估价还没我们的价位高，我们就在估价之上多加了几万，结果就还是被拒了。
房主是不是从来不找人给他房子估价，就直接来要价的呀

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 12:34:53

icesolomon 发表于 2014-6-15 12:26
我们找银行和评估网站做过估价，我们还在估价之上还多给了几万，这都不成，估计房主要的价是很高。
现在 ...

是的，5月住宅叫价居高不下奥克兰68.5万历史最高，但是拍卖也要具体看房子的情况

作者: icesolomon 时间: 2014-6-15 12:38:31

Nahema 发表于 2014-6-14 14:32
我倒觉得这样的中介不错，其实很多卖家卖房子的时候心里底价是定好的，差的远了肯定不会卖，买家不明所以的 ...

我以为，房主和中介都会签署保密协议之类的文件，直到拍卖前都不揭底的么

作者: icesolomon 时间: 2014-6-15 12:40:51

NewLynnHse 发表于 2014-6-14 12:21
你应该坚持让TA帮你跟卖家说你的offer，这样可以打击一下他们的信心。。。嘿嘿

其实我们对那家倒是很感兴趣，所以才下offer。不过现在也只能等到拍卖那天，看看到底能拍多少了。

作者: icesolomon 时间: 2014-6-15 12:44:11

onetreehill1 发表于 2014-6-15 12:34
是的，5月住宅叫价居高不下奥克兰68.5万历史最高，但是拍卖也要具体看房子的情况

是呀，我们也只能等到拍卖那天看结果了，看看这房子到底有没有市场

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 13:10:27

icesolomon 发表于 2014-6-15 12:44
是呀，我们也只能等到拍卖那天看结果了，看看这房子到底有没有市场

拍卖其实对于买家是很残酷的，首选拍卖是无条件的出价，出到卖家的保留价房子就是你的了，如果不出价，眼看自己喜欢的房子要被其他人买去，心理不该信，不得不和别人争，然后价格一路上升，把握好自己的出价，设定好自己出价的最高价，如果最后的价比你的最高价高了好几万，果断放弃，如果只是多了几百或者几千，还是要争取，祝你明天好运，记得回来更新一下最后结果啊

作者: kingscat 时间: 2014-6-15 13:12:40

onetreehill1 发表于 2014-6-15 13:10
拍卖其实对于买家是很残酷的，首选拍卖是无条件的出价，出到卖家的保留价房子就是你的了，如果不出价，眼 ...

如果是neg,那些聪明过头的买家设一堆条件，我如果卖，也会选auction,简单明了。。。。一定是有诚意买的才来的。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-15 13:20:56

kingscat 发表于 2014-6-15 13:12
如果是neg,那些聪明过头的买家设一堆条件，我如果卖，也会选auction,简单明了。。。。一定是有诚意买的才 ...

对，节省了双方很多时间。买卖双方都有诚意，一拍即合。

作者: Nahema 时间: 2014-6-15 15:19:33

本帖最后由 Nahema 于 2014-6-15 15:21 编辑

icesolomon 发表于 2014-6-15 12:38
我以为，房主和中介都会签署保密协议之类的文件，直到拍卖前都不揭底的么

我还是觉得中介这样挺干脆，比如明明中介知道卖家底价是90万，低于90万不会愿意卖，买家说我出个80万试下给OFFER，中介不表态，然后买家真心以为有机会还花钱找律师看LIM,做BUILDING REPORT，这就是浪费时间金钱了。反正这个房子是拍卖，也不是中介说你给多少钱你就多少钱能买到的。

作者: lche059 时间: 2014-6-15 15:54:25

本帖最后由 lche059 于 2014-6-15 15:59 编辑

不是实在，我觉得应该是中介觉得你买不起，不想跟你浪费时间。我估计你的心里价位就比屋主心里价位低，而且你出的pre auction offer应该比你的心理价位还低，中介觉得你肯定没戏？而且中介可能有其他买家反馈拍卖会上愿意出比你高的价格。如果你出的价要是高过屋主价位，他告诉你别出那么高，那才叫实在。

作者: beck@ 时间: 2014-6-15 19:38:58

中介按规矩还是要给你去递的

作者: icesolomon 时间: 2014-6-16 09:37:25

beck@ 发表于 2014-6-15 19:38
中介按规矩还是要给你去递的

是呀，感觉也为难人家中介了。
我们跟那个中介也是第一次见面，而且他们公司很少做北岸这边的房子，所以了解不多。说实在不实在，也是很难判定。
不过，我们出价也是高于估价公司的市场价位，看来房主还是认为他的房子相当有市场的，应该会有很多人来争。

作者: icesolomon 时间: 2014-6-16 09:44:14

lche059 发表于 2014-6-15 15:54
不是实在，我觉得应该是中介觉得你买不起，不想跟你浪费时间。我估计你的心里价位就比屋主心里价位低，而且 ...

也是有道理哈，俺们手里银子是不多，中介一眼就看穿了。
一开始我们感觉房子的价位和我们心理价位还是比较搭的，不过，估价公司做了估价之后，我们就觉着我们的价位定的有点偏高了，下offer 的时候就稍微调了下，不过还是比估价高了几万。
不过，估计房主可能也没找估价公司做评估，对自己房子还是蛮有信心的，看来只能等到拍卖了

作者: icesolomon 时间: 2014-6-16 09:49:49

Nahema 发表于 2014-6-15 15:19
我还是觉得中介这样挺干脆，比如明明中介知道卖家底价是90万，低于90万不会愿意卖，买家说我出个80万试 ...

是呀，而且这个是现场拍卖，拍卖变数很多，就怕有房托或是瞎起哄的，这种可能会有么？

作者: songinator 时间: 2014-6-16 11:01:19

icesolomon 发表于 2014-6-16 09:49
是呀，而且这个是现场拍卖，拍卖变数很多，就怕有房托或是瞎起哄的，这种可能会有么？

基本没有。。。。。。auction是无条件的

如果托最后拍下来了不买大家当然知道拍卖卖出去了然后突然转neg 这样还不被发现了？

作者: winny 时间: 2014-6-18 21:18:14

作者: 好人有好报 时间: 2014-7-6 20:00:31

我觉得说比不说好。不浪费时间

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