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标题: 大家遇到这种房子买回来会麻烦吗 [打印本页]

作者: vincent222 时间: 2014-6-12 14:14:17 标题: 大家遇到这种房子买回来会麻烦吗

最近看上一个房子，各方面都比较适合自己，楼上三房，但楼下二房是将原来的游戏房改建的，还加了厨房卫浴，都没有申报，业主以五房的价钱出售，但银行在网上估价后，认为价钱高估了，不能以我购买的价钱贷款给我，因为Lim report显示是三房，所以是以周边三房的来做参照，请问：大家会买这种房子吗？如果去申请报批，会通过吗，费用？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-12 14:15:16

什么时候改建的？

作者: 包不同 时间: 2014-6-12 14:18:16

别买以后有得你头痛d

作者: vincent222 时间: 2014-6-12 14:19:46

业主推出巿场前一个月装修改建的

作者: songinator 时间: 2014-6-12 14:20:21

改动的房子要小心
万一申请不下来ccc

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-12 14:28:14

vincent222 发表于 2014-6-12 13:19
业主推出巿场前一个月装修改建的

有厨房，而且是刚刚改建的，风险有点大

作者: 863364 时间: 2014-6-12 18:09:21

厨房很难，其他的问题不大

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-12 18:22:04

vincent222 发表于 2014-6-12 13:19
业主推出巿场前一个月装修改建的

刚刚改建的,你现在按照改建后的五房价格买单,风险很大.一是如果council不批,你这改建就永远不合法,以后卖起来头疼.二是对于绝大多数申请人来说,银行是不肯贷款的,除非拆除恢复原样.

作者: dragon 时间: 2014-6-12 18:26:17

厨房和卫浴的改建非常麻烦，因为厨房如果是改建，在厨房周围必须是防火材料（必须有政府许可）。不能随便挪动厨房。就算是因为愿意贷款给你，你已经不能买保险了。即便你买了。以后出了问题保险公司也不会赔偿给你的。因为非法改建。这样你就面临着很高的风险在里面。同样在你以后出售的时候，这个也会带来同样的麻烦。
因为已经建造了，一般来说你不能申请CCC ，你可以尝试申请coa（如果建造材料和方法符合建筑法的话），否则只能直接拆除还原了。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-12 20:33:08

加建房间作为睡房，问题不大，Council不会管你住在车库还是客厅改建的房间里，问题是厨房和卫浴涉及到增加了用水量和排污量，这个必须要申请Building Consent，否则市政府可以要求你把他们拆掉的恢复原样的

作者: leoq 时间: 2014-7-6 23:08:32

价钱好就可以考虑。

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