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标题: 学生在这边考虑入一个一房自住，Hobson那边的公寓可以入手么？ [打印本页]

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 00:19:43 标题: 学生在这边考虑入一个一房自住，Hobson那边的公寓可以入手么？

各位sky的前辈，本人目前在AUT上学，我这个人特别喜欢安静喜欢干净，目前和国内认识的同学合租，但是真是年龄差距的问题，生活习惯什么的完全不在一个步点，所以想自己搬出去，无奈看了一下city studio的房租实在太贵了，粗略算了一下如果租2年大约需要10万人民币，所以就动了买一套的念头，因为本人80初，在国内外企工作一些年头，所有手上有一点点辛苦钱积蓄，我看很多中介和私人都在出售Hobson的公寓，比如Imperial Gardens,都是20左右万的价格，本人还可承受，最近看房子我也拜读了很多过去的帖子，但是听说那边市政府打算变成岛民贫民居住区，是不是这样，这是不是那边公寓抛售的原因啊？我在trade me 看了一套高层的109 Vincent Street的公寓，房子的格局价格都还比较合适，但是查了一下地图，也是紧邻hobson，是不是这个房子也不能选择啊？

想听听前辈的建议，如果20万刀左右，1房，在CT 或者CT 周边有没有什么好的选择？谢谢各位的回复，祝各位好心人生活幸福！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-11 00:43:20

听说city mission附近要盖公屋大楼，不知道是不是真的。

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 01:17:17

NewLynnHse 发表于 2014-6-10 23:43
听说city mission附近要盖公屋大楼，不知道是不是真的。

多谢了，感谢

作者: goosepoose 时间: 2014-6-11 03:05:07

我觉得那边人口分布特别杂。city靠奥大附近可能好一点。看看法学院附近的房子吧，个人觉得治安稍好点，也有物业费不高的

作者: Arhleks 时间: 2014-6-11 09:39:38

hobson 上面是有点乱了，我们去年卖了一间，买家就是housing nz。109 Vincent 还可以。但是这几个地段都谈不上安静。我有一套一室一厅在myers park那边的比较安静，正在给raywhite 卖。如果lz感兴趣我可以pm详情给你

作者: 达人菜菜 时间: 2014-6-11 12:38:49

WAKEFIELD ST上的也不错， HOBSON上听说漏水房挺多哦要小心

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 13:08:47

达人菜菜发表于 2014-6-11 11:38
WAKEFIELD ST上的也不错， HOBSON上听说漏水房挺多哦要小心

多谢，受教了，Anne等的一套walkfied的一房还真不错，就是小贵，看来还得多看，ct买房不容易啊

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 13:09:38

goosepoose 发表于 2014-6-11 02:05
我觉得那边人口分布特别杂。city靠奥大附近可能好一点。看看法学院附近的房子吧，个人觉得治安稍好点，也有 ...

那我没事走那边溜达一圈看看去，多谢了，感激不尽

作者: kingscat 时间: 2014-6-11 13:41:27

housing nz 在那里收购整栋整栋作为经济适用房给吃福利的屌丝们住

作者: 达人菜菜 时间: 2014-6-11 13:50:37

waxwork817 发表于 2014-6-11 12:08
多谢，受教了，Anne等的一套walkfied的一房还真不错，就是小贵，看来还得多看，ct买房不容易啊

同是校友哈哈不客气

作者: 阿海 时间: 2014-6-11 16:01:37

不建议买Imperial Gardens...

http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... s-fight-for-fair-go

"Problems have plagued Imperial Gardens' since it opened almost six years ago, including a recurring roof leak, apartment overcrowding with as many as seven people living in a one-bedroom unit, a cockroach infestation and faulty fire alarm system."

作者: humanbe 时间: 2014-6-11 18:39:44

给LZ的建议是不要去买APT，可以用同样的钱买一个破区的HOUSE出租，拿租金去租CT 的APT，升值+住，同样不耽误。。。。。。

作者: carterdog 时间: 2014-6-11 19:05:30

humanbe 发表于 2014-6-11 17:39
给LZ的建议是不要去买APT，可以用同样的钱买一个破区的HOUSE出租，拿租金去租CT 的APT，升值+住，同样不耽误 ...

20萬哪裡買房?

作者: humanbe 时间: 2014-6-11 19:11:05

carterdog 发表于 2014-6-11 18:05
20萬哪裡買房?

20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以收入1000NZD，贷款利息也就800，剩余的钱还不够你在CT租个APT吗。。。还有CASH BACK，如果贷款80万也能有5000以上的贷款利息，一年可以领一次。。。你算算。。。。

作者: carterdog 时间: 2014-6-11 19:15:27

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

Lz學生，預算20萬，不是首付20萬，看下文章吧。

作者: kingscat 时间: 2014-6-11 19:26:46

carterdog 发表于 2014-6-11 18:15
Lz學生，預算20萬，不是首付20萬，看下文章吧。

City apartment 50sqm 左右是必须全款呢

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 20:35:19

kingscat 发表于 2014-6-11 12:41
housing nz 在那里收购整栋整栋作为经济适用房给吃福利的屌丝们住

了解了，谢谢朋友！

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 20:36:29

阿海发表于 2014-6-11 15:01
不建议买Imperial Gardens...

http://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/5125998/Apartment-owners-f ...

了解了，看来还得多看多问才行，多谢了！

作者: waxwork817 时间: 2014-6-11 20:37:09

humanbe 发表于 2014-6-11 17:39
给LZ的建议是不要去买APT，可以用同样的钱买一个破区的HOUSE出租，拿租金去租CT 的APT，升值+住，同样不耽误 ...

关键是现在没收入，换贷款的话，压力会很大

作者: clam 时间: 2014-6-11 21:52:53

我覺得law school 那邊不錯（eden crescent）

作者: missivy 时间: 2014-6-11 23:19:34

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

贷款每周只要800???

作者: humanbe 时间: 2014-6-12 01:07:51

missivy 发表于 2014-6-11 22:19
贷款每周只要800???

80万的贷款，按5.2的利息算，80万*0.052/52周=？？？？？？？？

作者: lche059 时间: 2014-6-13 18:59:41

humanbe 发表于 2014-6-12 00:07
80万的贷款，按5.2的利息算，80万*0.052/52周=？？？？？？？？

哪家银行可以只还息不还本？

作者: humanbe 时间: 2014-6-13 19:01:19

lche059 发表于 2014-6-13 17:59
哪家银行可以只还息不还本？

哪家银行都可以只还利息不还本金

作者: winny 时间: 2014-6-13 23:46:34

信息量很大

作者: TheDawn 时间: 2014-6-14 00:14:08

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

请问GRANNY是指的老人家吗？为啥有GRANNY就能租到1000？多谢指教

作者: duazalea 时间: 2014-6-14 05:10:06

humanbe 发表于 2014-6-13 18:01
哪家银行都可以只还利息不还本金

GRANNY是指的老人家吗？为啥有GRANNY就能租到1000？

作者: Nahema 时间: 2014-6-14 20:09:11

granny一般不是合法的吧，合法的是INCOME。不过如果楼主有20万资金的话，全款买个APT真是有点亏。

作者: nathanbao 时间: 2014-6-16 16:33:16

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

不是谁都可以随随便便从银行贷个百八十万出来的。。。

作者: nathanbao 时间: 2014-6-16 16:35:03

lche059 发表于 2014-6-13 17:59
哪家银行可以只还息不还本？

确实是哪家银行都可以只还利息不还本金。。。只不过是有个年限的问题。。。比如一般都是5年左右。

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-6-16 21:20:13

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

你这个是强人所难。
下面这个就是你说的100万albany的房，最多也就租800，哪有1000， bay区无敌海景的4房也就900左右。
albany你跟我说有啥好，有人要花1000租到那去。。。现在投资北岸哪的房不贴钱啊。。你这建议太没水准。
lz一学生，加上地税，保险，不定期维修费用，不吃不喝也还不起80万的贷款啊。

20万的旧公寓是差了点，但算现金流，怎么也比房子强目前来说。何况人家是自住

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-738892796.htm

建议lz，旧公寓不建议买，新公寓可以考虑，旧的隐患太多，你买了就像买了定时炸弹

作者: humanbe 时间: 2014-6-16 22:53:52

xiatianwoaini 发表于 2014-6-16 20:20
你这个是强人所难。
下面这个就是你说的100万albany的房，最多也就租800，哪有1000， bay区无敌海景的4 ...

我朋友现在住的这个，楼上3房1厅 650nzd，楼下2房1厅 450NZD，一共是1100NZD/W，就在ALBANY。。。这个就是GRANNY独立出入的好处

作者: humanbe 时间: 2014-6-16 22:55:22

xiatianwoaini 发表于 2014-6-16 20:20
你这个是强人所难。
下面这个就是你说的100万albany的房，最多也就租800，哪有1000， bay区无敌海景的4 ...

同样的，在GLENFIELD,FORRETHILL，SUNNYNOOK之类的，独立出入的，在SKY上也可以经常看到，楼上楼下独立出入，楼上550-600，楼下400的房子，大把的

作者: .Celia. 时间: 2014-6-16 23:25:14

humanbe 发表于 2014-6-16 21:53
我朋友现在住的这个，楼上3房1厅 650nzd，楼下2房1厅 450NZD，一共是1100NZD/W，就在ALBANY。。。这个就是 ...

求帮忙找一个1M有GRANNY的HOUSE 在albany

作者: .Celia. 时间: 2014-6-16 23:27:38

忘了说不要plaster

作者: humanbe 时间: 2014-6-17 11:31:42

.Celia. 发表于 2014-6-16 22:25
求帮忙找一个1M有GRANNY的HOUSE 在albany

你直接把你的个人信息写上来，相信24小时之内你电话就会被打爆的。。。。求土豪的手机号码

作者: qxms 时间: 2014-7-4 00:02:23

我跟楼主差不多，也在那边上学，也在考虑是买公寓是否划算。。。楼主现在买了吗？

作者: waxwork817 时间: 2014-7-4 14:23:20

qxms 发表于 2014-7-3 23:02
我跟楼主差不多，也在那边上学，也在考虑是买公寓是否划算。。。楼主现在买了吗？

建议别买了，现在汇率太高了，买一套房子要多花将近10万人民币比年初，两年租房也够了，持币观望我

作者: qxms 时间: 2014-7-4 22:34:56

waxwork817 发表于 2014-7-4 13:23
建议别买了，现在汇率太高了，买一套房子要多花将近10万人民币比年初，两年租房也够了，持币观望我

嗯，汇率的确是太高了，比去年冬天涨太多了。。。我也再看看吧

作者: waxwork817 时间: 2014-7-5 23:02:31

qxms 发表于 2014-7-4 21:34
嗯，汇率的确是太高了，比去年冬天涨太多了。。。我也再看看吧

买房子不算小事，先观望一下，等等别急

作者: qxms 时间: 2014-7-5 23:06:29

waxwork817 发表于 2014-7-5 22:02
买房子不算小事，先观望一下，等等别急

但是汇率看起来难降了吧，以目前国内的经济形势来看。

作者: chris5388 时间: 2014-7-6 13:42:57

humanbe 发表于 2014-6-13 18:01
哪家银行都可以只还利息不还本金

哪家都可以

作者: zldw 时间: 2014-9-4 13:09:35

lz 买房了吗？

作者: waxwork817 时间: 2014-9-8 13:58:07

zldw 发表于 2014-9-4 12:09
lz 买房了吗？

Zest, 2房，40平米， bodycrop 3800刀，地税1200刀……

作者: exporturself 时间: 2014-9-8 15:10:49

humanbe 发表于 2014-6-13 18:01
哪家银行都可以只还利息不还本金

请问没有固定收入，有哪家银行哪个BROKER会给出一分钱的贷款的，有的话请介绍下。

作者: stephen1 时间: 2014-9-8 20:15:07

waxwork817 发表于 2014-9-8 12:58
Zest, 2房，40平米， bodycrop 3800刀，地税1200刀……

求问,整体出租能多少租金?

作者: oplwy 时间: 2014-9-8 21:32:43

kingscat 发表于 2014-6-11 12:41
housing nz 在那里收购整栋整栋作为经济适用房给吃福利的屌丝们住

真的？ ct要划给无业游民了？

作者: zldw 时间: 2014-9-9 02:26:26

stephen1 发表于 2014-9-8 19:15
求问,整体出租能多少租金?

看大小还有是否带车位，zest那边 2房的大概370~430。不过那边好多都是有一个房间没有窗

作者: 游客 时间: 2014-9-9 16:37:18

humanbe 发表于 2014-6-11 18:11
20万如果按20%计算的话，你可以买个1M的房子了，比如在ALBANY买个1M的房子，如果是有GRANNY的话，一周可以 ...

这个建议太可笑了.........
先不讨论还了贷款剩下的钱够不够楼主生活,也不讨论地税,保险,房子维护费用等等.
请问如果房子空置怎么办?空一个星期楼主就要去抢银行了.

作者: waxwork817 时间: 2014-10-4 19:28:30

stephen1 发表于 2014-9-8 19:15
求问,整体出租能多少租金?

什么都不管，一周420

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 13:51:39

楼主我跟你情况差不多，还请更新动态哈

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