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标题: minor dwelling的要求 [打印本页]

作者: 小猫 时间: 2014-6-10 19:16:31 标题: minor dwelling的要求

有对位置的要求吗? 比如说不能放在前院? 一定要放在主房后面?有这样的要求吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-10 21:32:36

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-10 21:37 编辑

首先你要搞清楚你地的所在到底是否允許minor dwelling 不容許的話就是密度違規了要resource consent 和所有鄰居同意的

可以的話符合相關 development controls （主要是建築覆蓋率／太陽線／yard setback 等等）就可以沒有說一定要在前或者一定要在後面但一般來說minor unit 要有它獨立的和符合規定的戶外空間 (outdoor living court)

作者: bubugu 时间: 2014-6-10 23:11:22

Visit your local council and ask for auckland council district plan Information sheet no 16 (Building a minor household unit), 17 (Building multiple household units), 23 (Development Standards - yards) & 24 (Development standards - height and height in relation to boundary).

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-11 10:23:11

没有前后要求，要确定不影响living court，必须留在北面。还有其他的一些基本要求，height in relation to boundary，outdoor living space，parking，etc

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-11 18:39:38

mpsgen1 发表于 2014-6-11 10:23
没有前后要求，要确定不影响living court，必须留在北面。还有其他的一些基本要求，height in relation to ...

應該不需要一定在北面只要不在南面就可以了另外停車位也不是必須的至少北岸是這樣

作者: Nahema 时间: 2014-6-11 20:13:23

我也问过，造价和COUNCIL费用，需要预算20万

作者: wbtc1983 时间: 2014-6-11 20:57:25

本帖最后由 wbtc1983 于 2014-6-11 20:57 编辑

Nahema 发表于 2014-6-11 20:13
我也问过，造价和COUNCIL费用，需要预算20万

你可以打电话问一下Versatile，我们之前设计一个minor dwelling，9mx6m，他们报价7万多纽币，包括所有的东西，现在已经开始建了

作者: Nahema 时间: 2014-6-11 21:24:44

wbtc1983 发表于 2014-6-11 20:57
你可以打电话问一下Versatile，我们之前设计一个minor dwelling，9mx6m，他们报价7万多纽币，包括所有的东 ...

那是很便宜啊，我问的一个60平米的，造价13万（还是很基本的，如果用好点的厨房和地毯，要到14万），然后COUNCIL和乱七八糟的费用要好几万

作者: 小猫 时间: 2014-6-11 21:37:40

9mx6m，他们报价7万多纽币,真便宜,是free standing还是只是把现有的房子装修改建变granny flat那种?

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-12 09:05:00

本帖最后由 mpsgen1 于 2014-6-12 09:18 编辑

陌生的香港人发表于 2014-6-11 18:39
應該不需要一定在北面只要不在南面就可以了另外停車位也不是必須的至少北岸是這樣

这个你也清楚，一定要有北面光照，东西面也可以，但一定要偏北。

至于车位，北岸我不清楚，感觉是需要的。
[attach]799087[/attach]

我只是列出需要考虑的一些因素而已，至于需不需要，具体的要看LZ的实际情况了。

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-12 09:08:29

小猫发表于 2014-6-11 21:37
9mx6m，他们报价7万多纽币,真便宜,是free standing还是只是把现有的房子装修改建变granny flat那种?

这个7万要看包括什么，好多是不包括油漆的。而且上下水，电缆，宽带电话线他们不一定包括。Council和watercare都有contribution。

作者: wbtc1983 时间: 2014-6-12 11:29:29

小猫发表于 2014-6-11 21:37
9mx6m，他们报价7万多纽币,真便宜,是free standing还是只是把现有的房子装修改建变granny flat那种?

brand new and free standing

作者: wbtc1983 时间: 2014-6-12 11:33:55

mpsgen1 发表于 2014-6-12 09:08
这个7万要看包括什么，好多是不包括油漆的。而且上下水，电缆，宽带电话线他们不一定包括。Council和wate ...

as far as I know, it's including 油漆,电缆, not sure about 宽带电话线, need plumber to connect 上下水. (can't type Chinese in office)

作者: bubugu 时间: 2014-6-12 11:58:48

本帖最后由 bubugu 于 2014-6-12 12:03 编辑

Last month ask unit2go 一个60平米的 brand new 2-3 bedroom house，造价$82,500. Any ground works in not included (不包括上下水，电缆，宽带电话线 & on pile foundation - cost around $5k for flat land etc..)
有沒有人知道unit2go 好不好。去Glenn innes 工場看他們做的屋。好像不錯！

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-12 13:05:39

wbtc1983 发表于 2014-6-12 11:33
as far as I know, it's including 油漆,电缆, not sure about 宽带电话线, need plumber to connect 上下 ...

what about foundation?

作者: love5280 时间: 2014-6-12 23:23:45

本帖最后由 love5280 于 2015-1-18 20:36 编辑

西蘭建築
政府註冊十年質量保證
中等建材的大房只要$1400加GST一平米
60平米磚瓦房帶廚房只要九萬加GST
從申請審批到完工，不包括政府費用,希望能幫到您!
請聯繫小陳021-1744588
微信love52801314

作者: fourseasonscafe 时间: 2014-6-14 22:34:08

康嫂和watercare 的贡献费就将近3万，最近帮我朋友管理的一个md。100平米，砖瓦带车库，有挡土墙，水泥车道面积将近300平米。预计从设计到完工要将近20万。

作者: 寻金 时间: 2014-6-15 01:56:06

楼上的md不能大于60平米的。楼上那些6万8万的都比较扯。做下来10几万跑不掉。

作者: mpsgen1 时间: 2014-6-15 19:10:42

寻金发表于 2014-6-15 01:56
楼上的md不能大于60平米的。楼上那些6万8万的都比较扯。做下来10几万跑不掉。

是的，Minor dwelling根据现有的条款，最大的不能超过70，有的是60，有的是65，每个council不一样，100肯定不是Minor dwelling了

作者: 小猫 时间: 2014-6-18 21:18:41

谢谢mpsgen1, 刚给陌生香港人站里信息, 因为之前好象看过他一个回贴说, 新的UNITARY PLAN好象没对MINOR DWELLING的有地面积的限制(600m2 at least), 我想了解一下信息是可以从哪里得到啊.

另外,中介告诉我, 中区的房子在现有的政策里是不允许有minor dwelling? 很久以前批的除外?

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-19 00:23:26

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-19 00:48 编辑

小猫发表于 2014-6-18 21:18
谢谢mpsgen1, 刚给陌生香港人站里信息, 因为之前好象看过他一个回贴说, 新的UNITARY PLAN好象没对MINOR DWE ...

現在Unitary Plan 的新zoning 和密度管制還沒有生效基本上在主要的residential zone 都可以建一個minor unit (或者他們不叫minor unit 而是second dwelling ) 但前提是這個unit 要有很多設計上的限制我就不詳細說了樓主真的要找的話可以自己看Unitary Plan (Part 3, Chapter I Zones Rule, 1. Residential Zone 3.3 - Conversion of a Dwelling into 2 Dwellings)

http://unitaryplan.aucklandcouncil.govt.nz/pages/plan/Book.aspx

對你的中介總算沒錯了現在中區 Auckland City 的範圍是不容許minor unit 的因為現有Auckland City Isthmus District Plan 根本沒有這樣的條文（但其他的如North Shore 就有限制不能超過60平方米等）所以基本上你放第二個洗手盆他們都會問你是不是要做2nd unit 而當是密度方面的違規來對待

作者: akl555 时间: 2014-6-29 19:51:01

MUH的面积大概是60-65，看地区，不过在pos,parkings，倒车 , fire issue满足的前提下，可以做resource consent, 理论上做到100是可以的，看你planner的实力了。
unitary plan 还没有生效，有些东西只能用来参考，香港人很谨慎，很专业。

作者: x-ray 时间: 2014-6-30 11:54:43

Built MD 3 years ago, 48 M2, Freestanding 2bedroom 1 bath. about 70K, including everything. Central AKL, ZONE 5A, on flat land 600m2, with existing house floor of 100M2. I spent extra 12K for driveway and carport space before it built.

hard work! get an good building company work for you otherwise council will FXXK you around. I paid extra $$$ to council to meet the new standard because of rule changed in between. So prepare 20-30% budget for the unexpected.

作者: 兰兰天空 时间: 2014-7-17 16:07:45

陌生的香港人发表于 2014-6-11 18:39
應該不需要一定在北面只要不在南面就可以了另外停車位也不是必須的至少北岸是這樣

Minor dwelling不能在现有房子的南面，是吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-17 23:21:38

兰兰天空发表于 2014-7-17 16:07
Minor dwelling不能在现有房子的南面，是吗？

不能在南面的是戶外空間（outdoor living court）沒有聽過minor dwelling房子本身不能在南面

作者: Laputan927 时间: 2015-1-17 19:13:02

wbtc1983 发表于 2014-6-11 21:57
你可以打电话问一下Versatile，我们之前设计一个minor dwelling，9mx6m，他们报价7万多纽币，包括所有的东 ...

我们也想建一个60平米的minor dwelling.请问下你们的设计费用是多少？包含哪些费用？谢谢。

作者: wbtc1983 时间: 2015-1-19 21:48:18

Laputan927 发表于 2015-1-17 19:13
我们也想建一个60平米的minor dwelling.请问下你们的设计费用是多少？包含哪些费用？谢谢。 ...

私信给你了，谢谢

作者: walker123 时间: 2015-1-20 20:43:36

陌生的香港人发表于 2014-7-17 23:21
不能在南面的是戶外空間（outdoor living court）沒有聽過minor dwelling房子本身不能在南面 ...

不太明白 “ 不能在南面的是戶外空間（outdoor living court）”
如果停车位在minor dwelling房子南面可以吗?

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-20 23:13:43

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-21 00:15 编辑

walker123 发表于 2015-1-20 21:43
不太明白 “ 不能在南面的是戶外空間（outdoor living court）”
如果停车位在minor dwelling房子南面可 ...

戶外空間不能放在南邊是因為採光需要 Kiwi 想得周到覺得戶外空間要有一定程度的日照而南邊是最小陽光的（當然也和他們喜歡陽光有關如果是亞洲/華人女士做owner 她們大概希望花園不見陽光更好呢呵呵）停車位好像沒有這個需要吧？只有符合大小坡度能U turn 就OK了

作者: walker123 时间: 2015-1-21 16:16:08

wbtc1983 发表于 2015-1-19 21:48
私信给你了，谢谢

也想知道建一个50-60平米的minor dwelling，你们的设计费用是多少？包含哪些费用？大概程序。谢谢。

作者: gdog11 时间: 2015-1-25 10:39:46

学习啦！请教各位大虾，老房扩建报批应该要简单些吧，半副地的话能给批吗？
北岸 HALF SHARE OF 1002 SM, EXISTING 3房一卫加车库 FLOOR AREA 150, 小两层，所以占地应该只有120 左右

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