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标题: Rental Tax Return 的技术问题 [打印本页]

作者: Eva2011 时间: 2014-6-9 23:56:13 标题: Rental Tax Return 的技术问题

我自己报投资房的税。所有的细节都搞定了。除了下面这个问题。
想把自住房的贷款（8万）放到投资房上，投资房增加这些贷款后仍有多余的EQUITY。去年自己报税时，是老老实实没减这8万的利息费用。
不想花钱找会计，自己学会计的，但没对外做过账，所以不自信怎么处理。请教懂的高手给个指导, 如找银行吗？
感谢!!

作者: offking 时间: 2014-6-10 00:57:39

看样子LZ需要交税了，貌似无法避免，除非LZ故意不报

作者: 注册了才发言 时间: 2014-6-10 01:08:05

找银行把你资金重组一下。投资房下贷款越多越好，把equity都放在你自住房下。但有些银行会要求你投资房里有一定的equity。过去的税务年度是没法改了，但重组后下一个税务年度可以享受抵税。

作者: Robbi 时间: 2014-6-10 02:09:21

欢迎楼主联系我。乐意交流经验。

作者: nzica 时间: 2014-6-10 09:17:40

乱来，还是找个会计吧

作者: com2 时间: 2014-6-10 09:50:15

贷款利息是否可以做为出租房的费用取决于当时贷款的目的。如果你8万贷款的目的是买自住房，是不可以做为出租房的费用的。

作者: AmeliaM 时间: 2014-6-10 10:20:57

你需要重组，找银行做restructure把自主房的贷款转移到投资房，明年按账面利息报税。

作者: nzica 时间: 2014-6-10 11:25:29

AmeliaM 发表于 2014-6-10 09:20
你需要重组，找银行做restructure把自主房的贷款转移到投资房，明年按账面利息报税。

不可以这么做，楼上的回答是对的，原来多少就多少

作者: Evan.She 时间: 2014-6-10 12:19:06

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作者: jamienz 时间: 2014-6-10 13:01:54

高人，自己做return, 我也试了一下，就是chattles 那里不太明白。比如说，我2006年买的窗帘5000 块，dv rates 30%，房子是去年4月才开始租了一年，那它在2013年4月1日的opening rate 应该是多少？谢谢！

作者: AmeliaM 时间: 2014-6-10 13:14:16

身边不少人都这样做的啊，你联系银行或broker问问就知道怎么操作好了。

作者: Robbi 时间: 2014-6-10 15:23:21

欢迎楼主联系我。乐意交流经验。

作者: Eva2011 时间: 2014-6-20 18:01:29

jamienz 发表于 2014-6-10 12:01
高人，自己做return, 我也试了一下，就是chattles 那里不太明白。比如说，我2006年买的窗帘5000 块，dv rat ...

我OpeningBalance的是找的估价师从出租日算.
如果按公式算.到2014只有200多刀.但实际可能比这多不少吧. 还是找人估一下吧.
Opening rate depn closing Year
5000.00 30% 1500.00 3500.00 2006
3500.00 30% 1050.00 2450.00 2007
2450.00 30% 735.00 1715.00 2008
1715.00 30% 514.50 1200.50 2009
1200.50 30% 360.15 840.35 2010
840.35 30% 252.11 588.25 2011
588.25 30% 176.47 411.77 2012
411.77 30% 123.53 288.24 2013
288.24 30% 86.47 201.77 2014

作者: jamienz 时间: 2014-6-28 20:15:47

Eva2011 发表于 2014-6-20 17:01
我OpeningBalance的是找的估价师从出租日算.
如果按公式算.到2014只有200多刀.但实际可能比这多不少吧. ...

不好意思最近没有上网，刚刚看到您的回复。非常感谢

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