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标题: 请教一下投资房子交税问题第一次投资不知道什马情况！ [打印本页]

作者: 水里的青蛙 时间: 2014-6-9 23:00:00 标题: 请教一下投资房子交税问题第一次投资不知道什马情况！

小弟才买了个房子 34万每2周还银行本金+利息是897 我出租出去一周是400 我这个应该交税吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-9 23:05:35

哇，这房子的回报率不错。

作者: 水里的青蛙 时间: 2014-6-10 09:32:53

NewLynnHse 发表于 2014-6-9 22:05
哇，这房子的回报率不错。

亲。。。能告诉我需要缴税吗?

作者: LYYX 时间: 2014-6-10 09:56:00

明年才需报吧！（不是刚买的吗？）。按计算应没利润可交了。利润=400X52（没空置）-4000（rate,insurance .基本维护等）-340000X0.053(年贷款利率5.3%）=-1220（亏损）. 所以你除非没贷款34万，否则此投资房是不会产生利润的，如有利润明年就报了。

作者: nzdream 时间: 2014-6-10 09:57:20

本帖最后由 nzdream 于 2014-6-10 08:59 编辑

水里的青蛙发表于 2014-6-10 08:32
亲。。。能告诉我需要缴税吗?

你好，投资房是需要报税的。
你的情况应该是每2周还的利息在七百左右，而你的租金收入是2周800，扣除其它费用，剩下的盈余部分（如果有的话）是要缴税的。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-10 10:01:53

水里的青蛙发表于 2014-6-10 08:32
亲。。。能告诉我需要缴税吗?

这么专业的问题我不会回答

作者: purpleapple 时间: 2014-6-10 10:16:51

本帖最后由 purpleapple 于 2014-6-10 09:18 编辑

回报率真心不错，粗略估计你是要交税的。

是否交税是看你的房租收入-你的各项开支（利息+地税+维护+固定资产折损）是否为正数，如果是就需要交税。。

本金加利息是897，你还得把本金去了，如果其他的开支不高的话，估计你是有税要交的。。

作者: songinator 时间: 2014-6-10 10:18:14

purpleapple 发表于 2014-6-10 09:16
回报率真心不错，粗略估计你是要交税的。

是否交税是看你的房租收入-你的各项开支（利息+地税+维护+固定 ...

不是南区就是西区哈哈哈

作者: purpleapple 时间: 2014-6-10 10:19:20

songinator 发表于 2014-6-10 09:18
不是南区就是西区哈哈哈

那也不错啊，至少不用搭钱进去啊，虽然capital gain可能低一些，但是每个人根据自己的情况选择投资方式嘛，不是么？

作者: songinator 时间: 2014-6-10 10:35:59

purpleapple 发表于 2014-6-10 09:19
那也不错啊，至少不用搭钱进去啊，虽然capital gain可能低一些，但是每个人根据自己的情况选择投资方式嘛 ...

是啊    有多少能力办多少事
回报率高 capital gain低    总有均衡但南区西区投资房最重要的一个问题就是如何找到好房客

如果碰到拖欠房租破坏房子又没钱的人       tribunal很麻烦而且那期间的房租也很可能拿不到或3-5块钱一周还几年

当然哪区都有好房客  就是几率问题咯

作者: auckland.clark 时间: 2014-6-10 10:37:21

投资房的租金收入需要交税。扣除贷款利息、地税、律师费、维护费等费用，哪怕是亏损的，不需要交一分钱的税，也要做账，提交给IRD。这个是流程问题，没有必要给自己找麻烦。

作者: 水里的青蛙 时间: 2014-6-10 10:45:20

LYYX 发表于 2014-6-10 08:56
明年才需报吧！（不是刚买的吗？）。按计算应没利润可交了。利润=400X52（没空置）-4000（rate,insurance . ...

就是说保险这些东西收据都得留着? 交割的律师费也可以算里面?是不是最后收据搞好一起给税务局啊?

作者: drdeer 时间: 2014-6-10 10:58:03

agree楼上同志们的看法，注意如有亏损可以退税（当然在你有其它纳税的前提下）

填个IR264，再填IR3 ，你和你夫人、老公分着填（如果共同名字没比例，各一半）

作者: LYYX 时间: 2014-6-10 11:11:51

水里的青蛙发表于 2014-6-10 09:45
就是说保险这些东西收据都得留着? 交割的律师费也可以算里面?是不是最后收据搞好一起给税务局啊?

是的，我是叫会计师做。除了交割的律师费（但这有Invoice)，我账都从银行的Statement上体现，所以不管是自己做或会计师很容易就可算出利润或亏损（包括平常修修补补或除草的支出---都可账上走或留下收据）。或你自己按IRD的IR264填写：http://www.ird.govt.nz/resources ... ef8e4b077/ir264.pdf

作者: aussiesam 时间: 2014-7-6 17:12:28

投资房是需要报税的

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