新西兰天维网社区

标题: 请问房子装修后,今年政府估价会重新做吗? [打印本页]

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 14:54:59 标题: 请问房子装修后,今年政府估价会重新做吗?

大家好,今年打算自住房要卖,因为装修过地板以及厨房,想请问今年的政府估价是什么时候？是会有人过来查看屋子状况嘛？因为半年多做贷款时屋子已比我一年多前买的价格涨幅约10万,但是政府估价毕竟还是许多买家会看的一个要素,想知道如何能让政府估价比之前的高,谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-9 14:57:14

不会有人来的，都是大概的估价。你收到以后可以要求重新估。

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ges/objections.aspx

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-9 15:46:44

恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

作者: songinator 时间: 2014-6-9 15:50:16

本帖最后由 songinator 于 2014-6-9 14:50 编辑

onetreehill1 发表于 2014-6-9 14:46
恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

你的都涨了50万吧

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-9 15:57:26

songinator 发表于 2014-6-9 14:50
你的都涨了50万吧

50万没有，10万肯定不止

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 15:58:26

本帖最后由小貓貓于 2014-6-9 15:01 编辑

onetreehill1 发表于 2014-6-9 14:46
恭喜LZ一年多前买的价格涨幅约10万了！

其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多吧,但这个区这个房子我们买的价格,这个涨幅朋友倒是很惊讶

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 15:59:26

本帖最后由小貓貓于 2014-6-9 15:01 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-6-9 13:57
不会有人来的，都是大概的估价。你收到以后可以要求重新估。

http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/ra ...

谢谢老鼠你给的答覆总是很有实质性的帮助

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-9 16:08:24

小貓貓发表于 2014-6-9 14:58
其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多 ...

The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不算小的钱，中区有些区涨的更厉害些，所以涨的还不止10万就是这个意思，呵呵

作者: songinator 时间: 2014-6-9 16:10:16

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:08
The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不 ...

今年估计也有8%--10%的样子
总之比inflation2.5%要高就对了

真正想买房的还是早出手为好

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-9 16:14:54

小貓貓发表于 2014-6-9 14:58
其实这房子小,买时根本没想过他会涨,只是孩子要生了利用有限的预算先买一个住著先,10万对你们来说或许不多 ...

所以我一直提倡要买房越早越好，什么时间买房最好就是今天，这个月，今年！

去年房子每次创新高时有些人就担心了，就手软了不敢买房了，看到你买了房子，不用做什么，房子就在那里增值在为你默默地赚钱，所以要恭喜你呀

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 16:15:20

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:08
The Auckland market has increased 13.1% year on year，去年买房的朋友今年都赚到了，10万对任何人都不 ...

是阿,朋友房子刚拍卖,在北岸forrest hill 那的小房,5年前买不到40,现在都60中出手的,房子早买还是对的,即使先买个小house都有增殖空间的

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 16:15:41

songinator 发表于 2014-6-9 15:10
今年估计也有8%--10%的样子
总之比inflation2.5%要高就对了

太同意了

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 16:18:18

onetreehill1 发表于 2014-6-9 15:14
所以我一直提倡要买房越早越好，什么时间买房最好就是今天，这个月，今年！

去年房子每次创新高时有些 ...

当初买房子房东直说现在房价高,我们是12年末买的,直劝我们别出手,但现在看来房价没低过呵呵

作者: songinator 时间: 2014-6-9 16:24:32

小貓貓发表于 2014-6-9 15:18
当初买房子房东直说现在房价高,我们是12年末买的,直劝我们别出手,但现在看来房价没低过呵呵

恩我也是后悔买晚了呵呵不过还是不算太晚不然得多出房钱还得多掏买房之前的租金。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

里外里不少钱

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 16:30:48

songinator 发表于 2014-6-9 15:24
恩我也是后悔买晚了呵呵不过还是不算太晚不然得多出房钱还得多掏买房之前的租金。。。。。。。。 ...

真的！09年时本要买,老公把钱挪去投资一笔生意,如果当时买了北岸都还很便宜阿阿阿,但想著我们至少已经买了对吧.....付的钱是自己的房贷,不再是白花花给房东还了

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-9 16:36:20

小貓貓发表于 2014-6-9 15:15
是阿,朋友房子刚拍卖,在北岸forrest hill 那的小房,5年前买不到40,现在都60中出手的,房子早买还是对的,即 ...

forrest hill的房涨幅如此之小，看来不能迷信location，torbay五年前40多万的现在都到80万了哈哈。

作者: songinator 时间: 2014-6-9 16:37:26

小貓貓发表于 2014-6-9 15:30
真的！09年时本要买,老公把钱挪去投资一笔生意,如果当时买了北岸都还很便宜阿阿阿,但想著我们至少已经买了 ...

恩是啊我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房不在南区的话怎么着也要400多一周吧一年光租金就是2万多

如果晚买一年除非房子在这一年能跌2万  才是break even    而就算房价持平还是亏了2万多一年

当然具体的账没有这么简单有inflation有利息等等但房价全年跌的可能性很小很小所以不买房等房价跌风险很大很大       搞不好就赔了夫人又折兵

论坛上很多人劝过  要买房还是now 其实最好的时间是yesterday

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 17:29:08

本帖最后由小貓貓于 2014-6-9 16:29 编辑

肉肉妈发表于 2014-6-9 15:36
forrest hill的房涨幅如此之小，看来不能迷信location，torbay五年前40多万的现在都到80万了哈哈。

那也看房子啦,她家陽光不好,在坡地上面前後都有房子包著,地也不大呀,主要他們在校區內不是

作者: nofleanofly 时间: 2014-6-9 17:58:16

那重新评估后是不是improvement value高了地税也要高了？还是地税只和land value有关系和improvement value没关系啊？

作者: 小貓貓 时间: 2014-6-9 18:36:01

songinator 发表于 2014-6-9 15:37
恩是啊我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房不在南区的话怎么着也要400多一周吧一年光租金就 ...

哈哈,说的到位！
想想当初我们缴了多少租金出去阿,那些钱拿来缴房贷多好,不过说真的买房后有面对的问题确实多很多,神马花园啦...修缮啦...地税啦....都是花时间花力气也花钱阿

作者: Robbi 时间: 2014-6-9 21:42:21

想把装修的价钱也算进去的话，得叫估价师。
政府估价是收地税的。和你室内装修没多大联系。

作者: songinator 时间: 2014-6-9 22:11:28

小貓貓发表于 2014-6-9 17:36
哈哈,说的到位！
想想当初我们缴了多少租金出去阿,那些钱拿来缴房贷多好,不过说真的买房后有面对的问题确 ...

恩乐在其中吧既来之则安之

作者: BJ0108 时间: 2014-6-9 23:01:13

songinator 发表于 2014-6-9 15:37
恩是啊我就和我们没买房的同事算账
比如2口子租个2房不在南区的话怎么着也要400多一周吧一年光租金就 ...

上面的计算，你算错了。你没有算入首付的利息收益，和还银行贷款的利息。如果贷款多的话，一年还给银行的利息很多。虽然买房投资有收益，但是也需要谨慎行事。

作者: songinator 时间: 2014-6-9 23:06:10

BJ0108 发表于 2014-6-9 22:01
上面的计算，你算错了。你没有算入首付的利息收益，和还银行贷款的利息。如果贷款多的话，一年还给银行的 ...

你真逗我有说吧这笔账我很清楚这叫隐性成本

作者: BJ0108 时间: 2014-6-9 23:17:22

songinator 发表于 2014-6-9 22:06
你真逗我有说吧这笔账我很清楚这叫隐性成本

哈，我哪有逗了？好坏话不分的。

“如果晚买一年除非房子在这一年能跌2万才是break even 而就算房价持平还是亏了2万多一年"
上面的话是你说的吧，假如是个60万的房子，房价一年以后还是持平的，买房者差不多亏了两万。你清楚这帐？

虽然我也支持买房投资，但是不想有不实的信息去误导别人。就事论事，不是故意想跟你找茬。得罪的话抱歉。

作者: songinator 时间: 2014-6-9 23:19:32

BJ0108 发表于 2014-6-9 22:17
哈，我哪有逗了？好坏话不分的。

“如果晚买一年除非房子在这一年能跌2万才是break even 而就算 ...

“当然具体的账没有这么简单有inflation有利息等等 ”

是不是我说的？ disclaimer有看到没？

作者: BJ0108 时间: 2014-6-9 23:22:41

记得之前花天堂有一篇帖子，详细计算了租房和买房的成本差。如果房价每年不涨个3-5%的话，购房者实际上在金钱投资上是亏的。但是对于首次购房的，买房后的那种家的归属感和资金压力，是很多家庭成员努力的动力。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)