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标题: Regional Economic Activity Report 2014 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2014-6-6 14:31:50 标题: Regional Economic Activity Report 2014

本帖最后由 Lease 于 2014-6-6 13:31 编辑

这份报告显示截止2013年奥克兰的平均家庭收入为99700，同时房屋中间价为565000，房价/家庭收入=5.71. 真是看不到什么房地产泡沫了。

http://www.mbie.govt.nz/what-we-do/business-growth-agenda/regions/documents-and-image-library/rear-2014.pdf

作者: talkaboutvision 时间: 2014-6-6 14:39:28

如果房价没有泡沫，只能说租金太便宜了

作者: songinator 时间: 2014-6-6 14:44:04

talkaboutvision 发表于 2014-6-6 13:39
如果房价没有泡沫，只能说租金太便宜了

同意一直都有说啊可是房东心不齐啊

作者: winny 时间: 2014-6-6 23:33:43

什么意思吗？

作者: 陪你去看毛新宇 时间: 2014-6-7 20:49:15

收入用平均收入……房价用中位数……呵呵呵

作者: Lease 时间: 2014-6-7 21:45:33

本帖最后由 Lease 于 2014-6-7 20:47 编辑

陪你去看毛新宇发表于 2014-6-7 19:49
收入用平均收入……房价用中位数……呵呵呵

嗯，这是个错误。不过这确实是那个报告中给出的两个数据。但当然不能简单地做除法。

纠正一下。从QV 网站上找到2013年12月奥克兰的平均房价为693549，所以房价/家庭收入=6.95。那确实要高出很多，但还是谈不上有严重泡沫。

作者: onetreehill1 时间: 2014-6-7 22:59:20

看不到什么房地产泡沫+1

那些以看到房地产泡沫为理由而不买房子的人，之后越等越错过机会，越等越买不起房子，到头来只能在空叹息，怨这怨那地网上骂，

所以与其等跌也好等泡沫（事实上没有）破裂也好，还不如现在就买房，今天买总比明天买好，这个月买比下个月买好，今年买比明年买要好。希望所有华人都在NZ有自己的立足之地（房子），有自己的一方天地

作者: 陪你去看毛新宇 时间: 2014-6-8 00:14:37

这些数据都不新鲜。
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有没有泡沫我不知道。
但是奥克兰中位数房价7倍于家庭中位数年收入，属于严重不可负担的范围了。
或者这么说？不是房价太高，而是新西兰本地人收入太低？

作者: Lease 时间: 2014-6-8 14:02:10

本帖最后由 Lease 于 2014-6-8 13:19 编辑

陪你去看毛新宇发表于 2014-6-7 23:14
这些数据都不新鲜。

有没有泡沫我不知道。

这其实是个值得研究的问题，从最新的Demographia International Affordability Survey得出的结果，全球最严重不可负担房价的城市依次为：温哥华，旧金山，悉尼，圣何塞，墨尔本，奥克兰。

但这些城市的共同特点是：拥有大量的新移民。尤其是来自中国的新移民。

所以我觉得可以得出这样一个结论：造成这些最严重不可负担房价的城市的原因就是因为中国移民，什么时候中国移民不再移居到这些城市，或者这些国家修改移民政策导致中国移民无法移居这些城市，那么届时这些城市的房价可负担能力将会缓解。换句话说，只要中国移民源源不断的到来，这些城市房价不可负担的问题将无法解决，并且会越来越严重。

我觉得中国移民不再移居到这些城市可能性不大，并且就近年国内的状况来看，想移民海外的人越来越多，这些本身就多移民的城市是想移民的人的首选。所以剩下的就只有各国政府不允许中国移民移居这些城市，但如果这些国家是需要移民的，那么其政策要禁止中国移民定居这些城市的可操作性不大。

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