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标题: 买房遇到的无良中介~~~吸取教训了 [打印本页]

作者: ken555 时间: 2014-6-3 21:30:16 标题: 买房遇到的无良中介~~~吸取教训了

本帖最后由 ken555 于 2014-6-4 18:14 编辑

RT 最近买房子遇到了一位觉得没有职业道德的中介。
在北岸Harcourts一位华人年轻男中介，当时看到了他一套房子，觉得不错就向他大概了解一下房子情况并且要LIM和aution agreement，也准备找builder去做个building report。结果过了好几天还没收到Lim和aution agreement，他说卖家律师还没有弄好。那我想着先约builder去做个building report 吧。当building report做好了（房子有几个地方要修理但不是大问题）他的邮件也才收到，当时他说这个aution agreement只是一份draft，如果有任何改动会马上通知我。我就马上把这份aution agreement发给银行看，银行看了后说没什么问题，都是基本的拍卖条文没有任何不合理的附加条件。然后LIM我们就自己看了看，因为当时还没选好律师。
在这段时间，房子拍卖的地点和时间原来已经更改了，是我通过网上才发现的，这中介也没通知我，后来是我打了多次的电话给他才确认的。
后来到了拍卖的前一个晚上的七点多，才收到他的邮件，说是final aution agreement出来了，要求买家无条件接受这房子没有ccc，当时马上给他打电话问什么情况，而当时他给我们的信息是没有ccc不是什么问题，很多买家都会接受。但经过我们后来了解没ccc根本就无法贷款和买保险，相信身为房屋中介的他肯定都知道这些情况。
拍卖当天我们去了，更离谱的是这位无良中介还在拍卖现场问我们要不要出个价，真是无语了。这房子最后结果流拍了。

在这事情上我知道有一点我们自己没注意做的不足的，应该先让律师检查所有文件如lim，这次也吸取教训了。但如果是一位有职业操守的中介应该会向买家交代房子没有ccc这么重要的信息，而且应该给买家解释清楚没ccc是怎么一回事，而不是利用买家对于一些事情或程序上的不懂去给买家下套，让买家白花了时间和金钱。如果一些不了解情况的买家听他忽悠的话真是在拍卖会出了价，这不是害人嘛！严重bs这种中介。

Anyway, 我们最后通过其他公司买到了自己心仪的房子。

作者: skyxiaohao 时间: 2014-6-3 21:41:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: BearHere 时间: 2014-6-3 21:47:15

skyxiaohao 发表于 2014-6-3 20:41
天书??????????

嘘。。。
外星生物的秘密联络code

作者: ken555 时间: 2014-6-3 22:20:01

skyxiaohao 发表于 2014-6-3 20:41
天书??????????

i pad出错了~~~~

作者: ken555 时间: 2014-6-3 22:20:31

BearHere 发表于 2014-6-3 20:47
嘘。。。
外星生物的秘密联络code

i pad 出错乱码了~~~~

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-3 22:28:15

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-6-3 21:28 编辑

不会吧？又是这家，又是北岸的？还是男的？

作者: kingscat 时间: 2014-6-3 22:34:06

那。。。楼主和另一个贴的贴主是？。。。

作者: winny 时间: 2014-6-3 22:40:14

作者: ken555 时间: 2014-6-3 22:41:32

kingscat 发表于 2014-6-3 21:34
那。。。楼主和另一个贴的贴主是？。。。

哪一个啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-6-3 22:45:22

没有CCC的是整个房子么？

作者: ken555 时间: 2014-6-3 22:49:49

NewLynnHse 发表于 2014-6-3 21:45
没有CCC的是整个房子么？

是的
。

作者: kingscat 时间: 2014-6-3 22:52:38

ken555 发表于 2014-6-3 21:41
哪一个啊？

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这个也是被北岸的agent 不愉快的，你们说的可能是同一个哈哈

作者: ken555 时间: 2014-6-3 22:58:42

kingscat 发表于 2014-6-3 21:52
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2646209&extra=page%3D1

这个也是被北岸的agen ...

应该不是我遇到的这个虽然也是带眼镜但不算很瘦年纪不是很大八零后听说之前是在barfood的

作者: wyan041 时间: 2014-6-3 23:23:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 白煮蛋 时间: 2014-6-3 23:32:20

原来是那栋房子啊。我知道是哪个中介了

作者: nzmiko 时间: 2014-6-4 00:56:06

本帖最后由 nzmiko 于 2014-6-3 23:57 编辑

假如是新房沒有ccc的房子不能交割吧？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-4 01:11:01

一般lim和拍卖合同的确是需要1周以上的时间准备，最后2，3天更改合同也是经常遇到的事情，最常见的就是在最后几天加入没有ccc，没有报批，要求买家无条件接受并且卖方不承担任何责任之类的条款。这就更加要求为买家服务的中介能够通过自己的经验尽早的确认到这个房子是否存在此类问题，以免浪费感情和精力。一般listing agent都会比较了解房子的具体情况，就算拍卖文件上面暂时还没有加进这些条款，他们在做open home的时候都会跟客人指出的。这个中介不知道是什么情况，我感觉故意不说的可能性不大，北岸房子没那么难卖吧实在不需要这么耍手段。

作者: ken555 时间: 2014-6-4 11:26:35

本帖最后由 ken555 于 2014-6-4 17:41 编辑

狂风暴雨发表于 2014-6-4 00:11
一般lim和拍卖合同的确是需要1周以上的时间准备，最后2，3天更改合同也是经常遇到的事情，最常见的就是在最 ...

嗯我同意你说的listing agent应该是比较了解屋子的情况，而且应该向客人交代清楚房屋的情况。但是从一开始他就一直没有提过这房子没有CCC,而且是到了拍卖日的前一个晚上都已经七点多了才发来邮件说拍卖合同有变更，然后我们不是很明白就打电话问他什么情况，而当时他给予我们的意见是没ccc不重要无所谓的，很多人不介意买没ccc的房子。

所以感觉这中介真的没有职业道德，如果他一开始向我们说清楚情况，我们没必要浪费时间和金钱还找人去做了房屋检测，而且在此之前更改了拍卖时间和地点他也没有通知我们，真的对于他这样的服务水平和卖房手法不予好评。

作者: tulip120 时间: 2014-6-4 16:09:30

我买的那套是有两处没有CCC,自己去申请COA，拍卖之前我再三问过Broker以及她介绍到律师（我把当时的LIM REPORT ,TITEL都发给他们看的），当时说我的那套是可以贷款的，我拍到后又说银行不同意，最后我也只能在最后一周换BROKER才险些在Settlement date拿下了。

作者: ken555 时间: 2014-6-4 18:52:40

tulip120 发表于 2014-6-4 15:09
我买的那套是有两处没有CCC,自己去申请COA，拍卖之前我再三问过Broker以及她介绍到律师（我把当时的LIM REP ...

我这性质不一样，首先这是整个房子没有ccc,银行根本不会贷款。其次是中介一直没告知买家这情况，而且在他那解释没ccc不重要一样很多人会买，他这么做给予我的感觉就是如果买家真的什么都不懂就会被他忽悠在拍在会上出价，这样的话买家可就惨了。

作者: 十一点熄灯 时间: 2014-6-4 19:19:56

一猜就是那个Agent 哎年纪轻轻诚信待人吧！

作者: tulip120 时间: 2014-6-4 21:38:10

本帖最后由 tulip120 于 2014-6-5 13:17 编辑

ken555 发表于 2014-6-4 17:52
我这性质不一样，首先这是整个房子没有ccc,银行根本不会贷款。其次是中介一直没告知买家这情况，而且在他 ...

AUCTION 的CONDITION也没有注明？那这个中介太坏了公布是谁

作者: c.liu 时间: 2014-6-5 00:05:52

如果是他的话，这个人很没诚信也没品
前年年底看上个房子，明明是90年左右的，房主do up了，他跟我说是brand new的房子，后来看lim report，他还不承认这是90年代的房子，还好签合约放条件了。不过这房子我还真喜欢，但他的诚信问题我没买，后来买的现在的也很喜欢

作者: ken555 时间: 2014-6-5 00:12:57

c.liu 发表于 2014-6-4 23:05
如果是他的话，这个人很没诚信也没品
前年年底看上个房子，明明是90年左右的，房主do up了，他跟我说是b ...

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-6-7 06:50:22

这么一说好像猜到是谁了？是不是还上过skykiwi的访问什么的？

作者: ken555 时间: 2014-6-7 22:59:40

我真不是孙红雷发表于 2014-6-7 05:50
这么一说好像猜到是谁了？是不是还上过skykiwi的访问什么的？

有没有做过访问就不清楚了没留意

作者: Nahema 时间: 2014-6-7 23:25:35

ken555 发表于 2014-6-3 21:58
应该不是我遇到的这个虽然也是带眼镜但不算很瘦年纪不是很大八零后听说之前是在barfood的

这个说的很明显了，都知道是谁了

作者: awesome.possum 时间: 2014-6-8 09:19:59

低调做人，高调做事.......

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