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标题: 请大家点评该地块建公寓是否盈利！！！！！！！ [打印本页]

作者: arcbob 时间: 2014-6-2 23:08:33 标题: 请大家点评该地块建公寓是否盈利！！！！！！！

本人对Three king商业中心对面一块地有兴趣，900平，根据最新的Unitary Plan, 可以建公寓，价格大概在120~130，本人懂设计，可以设计3栋12户，但不太懂Three king 的房价与潜力，不知道此地块建公寓是否有盈利，请各位随意点评

作者: offking 时间: 2014-6-3 00:38:20

THREE KING SHOPS西边有大量公房，政府房供应很足，建这么小的terrace house未来只能面对年轻人

可900平米建公寓太难，LZ细看下UNITARY PLAN，样本工程最少要1500平米，且要平整，阳光角也合适，建议少听中介忽悠

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-6-3 10:30:17

楼主如果你不是在新西兰地产界滚过几年的，不建议上来就碰这种东西，这里不比国内，很多硬性规定我们不清楚，而且很难有回旋余地
900平米，也就一块大一点的全幅地，要间公寓，以我直观认识，根本不可能批

作者: winny 时间: 2014-6-3 22:46:21

哇，膜拜专家

作者: wangchentao1988 时间: 2014-6-4 00:02:07

offking 发表于 2014-6-2 23:38
THREE KING SHOPS西边有大量公房，政府房供应很足，建这么小的terrace house未来只能面对年轻人

可900平 ...

赞同

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-6-4 00:20:09

本帖最后由陌生的香港人于 2014-6-3 23:20 编辑

offking 发表于 2014-6-2 23:38
THREE KING SHOPS西边有大量公房，政府房供应很足，建这么小的terrace house未来只能面对年轻人

可900平 ...

雖然說是可以建但都要全部符合那些標準就可以很難才900平方米的地有一定難度單是如何安排拍車位進出符合規定已經可以很頭疼

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-6-4 00:56:50

如果不是towncentre范围的话建议1200平以下都不用太多考虑什么unitary plan的事情。如果你是按照130万买入一块900平的地的话，在three king那边不便宜。把多出的这几十万的风险全压在一个未来的规划上，除非你资金雄厚不在乎这2，30万，否则不建议。

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