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标题: 请问关于房屋外墙的 [打印本页]

作者: teresa_luv_u 时间: 2014-5-27 15:10:43 标题: 请问关于房屋外墙的

我看到一个房子，整个房子基本都是砖的。但是在正门外墙的周围上面的plaster，然后下面是砖。-就上下一半plaster，一半砖。这个会漏水吗？你们建议买吗？会不会有什么风险啊？谢谢

作者: songinator 时间: 2014-5-27 15:21:03

本帖最后由 songinator 于 2014-5-27 14:31 编辑

漏水房是个错误的通俗的称谓是一个统称而已       实际上是指  --- 在9X年到03-04这段期间在老的building code下建的房子的一个统称因为这些房子的木头框架没有经过防腐处理所以一旦漏水就会腐烂所以要recladding 然后replace rotted timber frame

What is a Free Drainage Cavity System?
In 2004, councils passed new regulations for plaster system houses requiring that a cavity be formed between the plaster cladding and the exterior timber framing. This is a cavity of approximately 20mm or greater which is formed between the exterior cladding of a building and the structural framing, using tanalised timber battens or similar.

This allows any water that does enter in through the exterior cladding to escape through the cavity before reaching the main timber structure. This cavity also allows for greater air circulation which assists in preserving the integrity of timber framed houses.

Many plaster system houses built prior to 2004 have not been constructed using a free drainage cavity system.

05年以后code compliance certificate的都必须有不然拿不到ccc

95-05年之间的即使有ccc  木头也没有经过处理任何cladding（外墙）都一样我个人不敢买  如果真差那钱然后自住的话建议找专业的builder去检测不过builder跟我说non invasive 也就是不拆外墙的方式做的检测都很难保证里面什么情况即使是moisture scan
而且最关键的是银行很可能不贷款给你 negotiation还好可以放贷款的condition 如果auction就惨了

那个只能保证当时干以后外墙或者防水铁皮一旦有漏水的情况水进去就麻烦了因为没有cavity 流出来和 cavity所带来的通风效果
不专业的话直接问房子哪年的就可以了

如果05的最好看ccc是什么时候的  再找builder看

希望能帮助到您

作者: teresa_luv_u 时间: 2014-5-27 15:37:20

songinator 发表于 2014-5-27 14:21
漏水房是个错误的通俗的称谓是一个统称而已实际上是指 --- 在9X年到03-04这段期间在老的building ...

谢谢你好详细的回答啊！
但是我看到那房子不是全部plaster,只是前面外墙的上面是plaster，然后下面是砖围着的。

那还会有风险吗？谢谢

作者: Venox10111 时间: 2014-5-27 15:44:47

teresa_luv_u 发表于 2014-5-27 14:37
谢谢你好详细的回答啊！
但是我看到那房子不是全部plaster,只是前面外墙的上面是plaster，然后下面是砖围 ...

会，那部分，也会漏

作者: songinator 时间: 2014-5-27 15:47:24

teresa_luv_u 发表于 2014-5-27 14:37
谢谢你好详细的回答啊！
但是我看到那房子不是全部plaster,只是前面外墙的上面是plaster，然后下面是砖围 ...

其实风险是一样的如果是那期间的不要碰如果不是呢没什么危险银行都不会和你要builder report的

05年以后的来讲部分砖的比全plaster的要好一点为什么呢因为maintenance的时候刷漆的面积就小了除了砖房其他的weatherboard和plaster每8-10年要刷一次漆这属于正常的maintenance 投资房的话可以退税

作者: tulip120 时间: 2014-5-27 23:45:06

还是找Building inspector看一下吧这个他们懂得多点

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-27 23:57:50

只能笼统的说,和全plaster的对比起来,风险相同,只是万一出事了维修的费用相对低很多.但我感觉这么说也是白说,还是找builder查一查吧.

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-28 01:34:46

Plaster的房子不等于就是漏水房，Weatherboard或者砖瓦房不等于就是不漏水的房，具体要看每个房子里面的木框架是否防水处理，Plaster的工艺和门窗防水和房子设计是否合理符合Building Code等等，建议LZ搜索一下Highlander以前写的帖子，里面有详细的关于Plaster的内容

作者: txty 时间: 2014-5-28 11:55:02

房子是哪一年建的，这个最直观了

作者: songinator 时间: 2014-5-28 12:48:31

狂风暴雨发表于 2014-5-27 22:57
只能笼统的说,和全plaster的对比起来,风险相同,只是万一出事了维修的费用相对低很多.但我感觉这么说也是白说 ...

说得对但首先要看哪年的就对了

作者: 炙天使 时间: 2014-5-28 16:26:38

我们有45年经验的本地KIWI Builder专职做房屋检测，有华语翻译，需要可以联系0221665225

作者: winny 时间: 2014-5-28 22:31:31

作者: cw_26 时间: 2014-5-28 22:37:52

还是有风险的。hillcrest velma rd 里面小区好多都是类似情况。

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