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标题: 第一次下offer,失败了.... [打印本页]

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 19:04:02 标题: 第一次下offer,失败了....

价钱是最高的,但是加了个贷款能贷到的条件就被否决了...55555555...整个人都不好了.

虽然那个房子地段很好,但是房间很小,只能这么安慰自己了...

下星期去申请贷款,预批了再看房吧...

作者: 巴依老爷 时间: 2014-5-23 19:09:45

帮顶。。。。。。。。。。。。。。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 19:11:23

巴依老爷发表于 2014-5-23 19:09
帮顶。。。。。。。。。。。。。。

谢谢,555555555555....

作者: ann!nio 时间: 2014-5-23 19:23:27

還是先預批吧,沒預批要看多少的房子心理也沒譜呀

作者: gsy110 时间: 2014-5-23 19:33:04

有预批也要Subject to finance 除非你现金买就不用，银行需要看具体哪个房子才给你批贷款的。预批只是告诉你你能贷到钱以及能最多贷多少钱

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 20:28:05

ann!nio 发表于 2014-5-23 19:23
還是先預批吧,沒預批要看多少的房子心理也沒譜呀

嗯 ,星期一就去办..

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 20:29:00

gsy110 发表于 2014-5-23 19:33
有预批也要Subject to finance 除非你现金买就不用，银行需要看具体哪个房子才给你批贷款的。预批只是告诉你 ...

是啊.难道那家是现金付款嘛..5555..

本来以为一举搞定了的.....

作者: SSSAT 时间: 2014-5-23 21:27:13

什么房子???

作者: Philip_J._Fry 时间: 2014-5-23 23:14:56

subject to finance 和 subject to solicitor approval 是必须加上的。后悔了还有退路。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 23:23:30

Philip_J._Fry 发表于 2014-5-23 23:14
subject to finance 和 subject to solicitor approval 是必须加上的。后悔了还有退路。

好吧，那到也是。。

真谢谢你，我都想下次下offer无条件的说。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-23 23:25:45

SSSAT 发表于 2014-5-23 21:27
什么房子???

一个58年建的房子但是它改了双层玻璃和煤气烧水，就觉得还行。。

作者: 新人 时间: 2014-5-24 08:21:28

不要灰心，我们几年前也碰到二次是出价最高，但是卖家选择了其他人，也不一定是放条件多少的问题。人也有运气，也许卖家更愿意卖给当地kiwi。不管怎样，努力再找就行。

作者: 1977pacmann 时间: 2014-5-24 10:00:05

58年的房子已经挺老了, 大多数这个年代的还有石棉..没买到也不是坏处.

作者: tonyhood 时间: 2014-5-24 13:17:40

新人发表于 2014-5-24 08:21
不要灰心，我们几年前也碰到二次是出价最高，但是卖家选择了其他人，也不一定是放条件多少的问题。人也有运 ...

嗯,也只能继续再努力啦~~

作者: tonyhood 时间: 2014-5-24 13:18:47

1977pacmann 发表于 2014-5-24 10:00
58年的房子已经挺老了, 大多数这个年代的还有石棉..没买到也不是坏处.

嗯,是啊..没买到的时候还想过这个问题,现在哈哈........没得想了都.

周末再接再厉,去看看别的吧..

作者: 醉明月 时间: 2014-5-24 13:48:06

tonyhood 发表于 2014-5-24 13:18
嗯,是啊..没买到的时候还想过这个问题,现在哈哈........没得想了都.

周末再接再厉,去看看别的吧..

买房也有个机遇，是不能急的，好在目前房价相对稳定，挑选余地大。祝你好运。

作者: 醉明月 时间: 2014-5-24 13:48:42

tonyhood 发表于 2014-5-24 13:18
嗯,是啊..没买到的时候还想过这个问题,现在哈哈........没得想了都.

周末再接再厉,去看看别的吧..

买房也有个机遇，是不能急的，好在目前房价相对稳定，挑选余地大。祝你好运。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-24 17:50:21

醉明月发表于 2014-5-24 13:48
买房也有个机遇，是不能急的，好在目前房价相对稳定，挑选余地大。祝你好运。

嗯,非常感谢..不过我觉得房源不够多..哈哈. 喜欢的地方没人卖房子....

作者: linlin0107 时间: 2014-5-24 21:57:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tonyhood 时间: 2014-5-25 00:04:38

linlin0107 发表于 2014-5-24 21:57
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-728072060.htm

汗，您的房子太贵了，我们负担不起

作者: haotian 时间: 2014-5-26 08:11:19

tonyhood 发表于 2014-5-25 00:04
汗，您的房子太贵了，我们负担不起

别灰心，买房子的过程有时候还是挺有意思的。先把预批弄好，然后让房东出builder report，放unconditional offer有时候真的是很大优势

作者: doitagain 时间: 2014-5-26 08:45:20

房子也是缘分了，我原来看一个房子，出的价格是最高的，什么附加条件都没有，但是原房主还是把房子卖给了出价第二的，没办法，因为这事咱也不能去问人家去，不过现在想想，我现在买的房子无论是地点还是房子本身都比之前的强好多，价格也差不多，所以说相信有更好的在等着你呢

作者: 不听不看不说 时间: 2014-5-26 09:58:46

现在进入冬季了，房事相对减少很正常。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-26 17:07:12

haotian 发表于 2014-5-26 08:11
别灰心，买房子的过程有时候还是挺有意思的。先把预批弄好，然后让房东出builder report，放unconditiona ...

啊,还可以让房东出builder report的呀?我们都不知道的说..汗...

下次看中房子试试~ 非常谢谢你呀~~

作者: tonyhood 时间: 2014-5-26 17:12:30

doitagain 发表于 2014-5-26 08:45
房子也是缘分了，我原来看一个房子，出的价格是最高的，什么附加条件都没有，但是原房主还是把房子卖给了出 ...

嗯,昨天和今天又去看了几家房子,都不是很满意,但是好像心态好一点了,不那么急吼吼的了..

主要是第一次看房,那个房子进去就觉得好舒服感觉很好,所以特别想要.再看的几家房子,进去就觉得真的是别人的家,只是进去溜达一下而已,连仔细看的念头都没有..

算了,只能再慢慢找了.不过我们贷款预批下来了,心里也有底了,下次也有机会出无条件了..

谢谢你哈~~

作者: tonyhood 时间: 2014-5-26 17:13:05

不听不看不说发表于 2014-5-26 09:58
现在进入冬季了，房事相对减少很正常。

是啊..每天都要上网站看看有没新房,但是基本么有....

作者: forwarding 时间: 2014-5-26 17:18:05

tonyhood 发表于 2014-5-26 17:07
啊,还可以让房东出builder report的呀?我们都不知道的说..汗...

下次看中房子试试~ 非常谢谢你呀~~ ;3 ...

一般对自己找人做的building report比较放心。

作者: 新人 时间: 2014-5-26 17:33:27

除了拍卖,很少有卖家提供房屋检查报告

作者: tonyhood 时间: 2014-5-26 20:47:33

forwarding 发表于 2014-5-26 17:18
一般对自己找人做的building report比较放心。

额..说的也是啊..

我觉得我好像墙头草啊,两边倒...

我把你们说的都拿手机记下来,然后告诉我老公,都是我搜集的经验之谈啊..

灰常感谢大家~~ 鞠躬~

作者: tonyhood 时间: 2014-5-26 20:58:35

新人发表于 2014-5-26 17:33
除了拍卖,很少有卖家提供房屋检查报告

汗,实际情况好像也是这样啊...

现在房子好俏啊,看的几家都打电话过来说有人下offer了,而且好迅速那种..晕啊.

作者: qiqiyiyi 时间: 2014-5-26 23:30:07

本帖最后由 qiqiyiyi 于 2014-5-26 23:32 编辑

linlin0107 发表于 2014-5-24 21:57
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-728072060.htm

呵呵，这个townhouse在08年底到09年头的时候才卖38万左右。我还进去看过。现在的房价真高。

作者: 冲冲虫虫 时间: 2014-5-27 11:40:23

qiqiyiyi 发表于 2014-5-26 23:30
呵呵，这个townhouse在08年底到09年头的时候才卖38万左右。我还进去看过。现在的房价真高。

还挺漂亮的哦！好区嘛，当然贵点了！

作者: linlin0107 时间: 2014-5-27 22:18:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zjch 时间: 2014-5-28 05:05:20

有时候卖家也看人，不一定价高者得

作者: qiqiyiyi 时间: 2014-5-28 11:56:36

本帖最后由 qiqiyiyi 于 2014-5-28 12:09 编辑

linlin0107 发表于 2014-5-27 22:18
07年RV就43万，08年房主才卖38万？！您看的应该不是这套吧？
现在RV都涨到53万了

你可能08年到09年没有买过房，基本上那个时候的new subdivision asking price 要比07的GV低10% to 15%. 我09年3月份还在northwood 看过一套177的房，480的地，6 年新，gv 445.000, asking price 385.000. 卖了快4个月才卖掉，aidanfield 4年新的砖房，240的房，750的地，asking price 485.000. 我09年自己买的房，brand new, high spec home, 230的房，600的地，480.000. 你可见现在的房价涨的有多猛，你08年到09年买个房，到现在涨个10到15万很正常，买好了的话，涨过20万都ok。那时候比较新的房子很少有能卖超过gv的。

作者: 醉明月 时间: 2014-5-28 22:19:15

tonyhood 发表于 2014-5-26 20:58
汗,实际情况好像也是这样啊...

现在房子好俏啊,看的几家都打电话过来说有人下offer了,而且好迅速那种. ...

淡定。那是营销手段。

作者: tonyhood 时间: 2014-5-29 09:06:56

醉明月发表于 2014-5-28 22:19
淡定。那是营销手段。

但是真的,再顺路去瞅一眼的时候,都挂sold牌子了...

作者: tonyhood 时间: 2014-5-29 09:08:06

qiqiyiyi 发表于 2014-5-28 11:56
你可能08年到09年没有买过房，基本上那个时候的new subdivision asking price 要比07的GV低10% to 15%. 我 ...

09年我还没过来..

后悔啊...当初地震完买房就好了..不过那会也是,地震震的都想回国生活了..太吓人了.

作者: NZyimin_new 时间: 2014-5-29 11:01:43

gsy110 发表于 2014-5-23 19:33
有预批也要Subject to finance 除非你现金买就不用，银行需要看具体哪个房子才给你批贷款的。预批只是告诉你 ...

我认为只要房子没质量问题，能上保险，买价不盲目超出估值就可以吧！

作者: NZyimin_new 时间: 2014-5-29 11:05:17

买房子不能着急，慢慢找吧！有时候也看缘分。

作者: NZyimin_new 时间: 2014-5-29 11:07:08

在国内，跟对方直接讲价格就好。这边考虑的太多了！卖的方法也不一样。你说的那种deadline sale尤其不喜欢。猜来猜去，最后你出的价格高也不一定能拿下。你出多了，不甘心，出少了，丢了又可惜。干脆就别去争那样的房子。让他们自己留着慢慢卖去吧！

作者: 雨打沙滩点点坑 时间: 2014-5-29 12:28:03

我觉得加那个条件非常的合理，对方不同意，我觉得你真没必要强求，比较买这么大件东西，要懂得保护好自己。第一次不算啥，要买个称心的一定要多走几家，放心肯定有更好的在等着你。不过话说回来，你咋知道你的价格最高的？我记得这个价格不允许说的呀。

作者: yzh89 时间: 2014-5-29 13:41:37

如果非要现在买房的话，最好就是出到你觉得房子价值的最高价，

现在新西兰好的房子的买卖都是：周六第一次open home，下午或晚上收到多个offer，vendor选offer，晚上通知purchaser，周日under-offer，你根本没有考虑的时间。

所以以现在的市场，你在下offer的时候，如果sale agent和你说你的offer可能不够好，或者希望你再加点，可不是在吓你想多赚你的钱，是真的不够好啊。

现在基本PBN和offer invited 是一个意思了，好的房子你根本没有price negotiation 的机会，一般都是收到几个offer，直接变成multi-offer。

作者: qiqiyiyi 时间: 2014-5-29 16:40:13

yzh89 发表于 2014-5-29 13:41
如果非要现在买房的话，最好就是出到你觉得房子价值的最高价，

现在新西兰好的房子的买卖都是：周六第一 ...

有道理，现在的市场，好房子根本不愁卖。你看上的，别人也会看上，其实如果是你很满意的房子，什么都很符合你的要求，那就是你的dream home. 多个二，三万也没有关系，有的房子就是过了这个村就没有这个店了，你如果没有拿下了，以后可能会后悔。我以前就有过这种经历，auction上差几千没买，回头想想肠子都晦青了。

作者: 新人 时间: 2014-5-29 17:05:11

买自住房,确实需要果断些。

作者: holfy 时间: 2014-5-29 20:19:26

重来不参加拍卖的路过..
直接协商

作者: tonyhood 时间: 2014-6-5 10:46:36

雨打沙滩点点坑发表于 2014-5-29 12:28
我觉得加那个条件非常的合理，对方不同意，我觉得你真没必要强求，比较买这么大件东西，要懂得保护好自己。 ...

现在觉得好像被那个老头骗了,我们签offer的时候,他说他会去copy那个合同,所以他肯定看得到那个价钱,但是不能告诉别人而已,我老公就当他面把价钱写了,他就知道的.

后来offer失败了,老头电话说卖家接的无条件offer,价钱比我们低.

但是今天我们又去签了一个deadline sale的房子,那个中介就说不用copy合同.不过老公也告诉了她我们出的价钱..

作者: tonyhood 时间: 2014-6-5 10:48:15

holfy 发表于 2014-5-29 20:19
重来不参加拍卖的路过..
直接协商

上次看了家拍卖的房子,拍卖没卖掉,现在挂低价也没人买..

可能因为是路冲房吧,而且房子斜着盖的...我觉得现在价钱好诱人,但是老公坚决不要..

作者: tonyhood 时间: 2014-6-5 10:48:54

新人发表于 2014-5-29 17:05
买自住房,确实需要果断些。

现在贷款批下来了,感觉好多了..

作者: 太陽公公出來了 时间: 2014-6-5 13:30:16

tonyhood 发表于 2014-6-5 10:48
现在贷款批下来了,感觉好多了..

還沒時間去申請貸款呢..看到一些房都心動不已

作者: 寒栖 时间: 2014-6-5 18:21:39

linlin0107 发表于 2014-5-27 22:18
07年RV就43万，08年房主才卖38万？！您看的应该不是这套吧？
现在RV都涨到53万了

08年我也看过这房子，确实才卖30几万。那个时候都低于估价卖的。我现在买的房子也在那附近，11年买的，也是低于估价

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