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标题: LIM上显示房子属于Flood Prone Area 这房能买吗？ [打印本页]

作者: 鱼余YING 时间: 2014-5-23 09:11:33 标题: LIM上显示房子属于Flood Prone Area 这房能买吗？

在Omistion College后边那区里，隐患是多少？从来没听说过auckland发洪水，但是还是有点儿担心
请大侠们指教。谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-23 09:37:53

问问邻居这个地方有没有被水淹过

作者: songinator 时间: 2014-5-23 09:45:58

NewLynnHse 发表于 2014-5-23 08:37
问问邻居这个地方有没有被水淹过

个别的房子离河沟比较近的自住的话你问问保险公司保不保保就没什么大问题百年一遇吧

作者: 阿海 时间: 2014-5-23 10:23:21

100 year flooding频率的我觉得没什么关系。问问邻居有没有淹过吧。

作者: 鱼余YING 时间: 2014-5-23 10:44:04

都是新区新房子现在是自主怕以后卖不出去

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-23 10:46:33

百年一遇的洪水，等于没事

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-23 11:25:22

本人是坚决不买，钱花在哪里不是花啊。买一个不操心的比啥都强。不过命里缺水的可以买。

作者: skyxiaohao 时间: 2014-5-23 11:29:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quanxinnz9 时间: 2014-5-23 12:02:34

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作者: carter 时间: 2014-5-23 12:24:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tulip120 时间: 2014-5-23 13:42:26

之前看MILFORD和Torbay的房子也是LIM REPORT上有写着类似淹水的事情我果断不买了

作者: 筱曼 时间: 2014-5-23 15:06:59

好纠结啊。。。。。。。。。{:8_405:}

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-23 15:56:29

说没问题的也许还真没问题，不过见过这种房子被淹的是知道厉害的，正所谓各人操个人的心。

作者: lilmelodi 时间: 2014-5-23 23:36:33

你可以在Council拿Flood Maps來看~ 你去找Duty Development Engineer. 一般來說如果你不打算加建是或改土地的用是沒關係的

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-5-24 03:39:24

阿海发表于 2014-5-23 09:23
100 year flooding频率的我觉得没什么关系。问问邻居有没有淹过吧。

我有一个房子也是。百年的。希望没有事。。。。

作者: not419 时间: 2014-5-24 19:29:12

老九的一个房子也是100年flooding zone，但看起来只是因为百米外一条小溪而已。。。哈哈

作者: mpsgen1 时间: 2014-5-24 20:16:10

Council去年公布的OLFP和flood plain都是基于电脑数据分析，contour用的是 Lidar contour，很老的信息，所以你的flood prone基本不需要担心，像大家说的，查一下之前有没有洪水的complain。一般来讲，洪水水流超过100L/s council会要求做一个easement在这个property上，禁止owner在easement之内做任何涉及到earthworks的建筑和改变ground。flood prone跟overland flowpath还不太一样。建议你直接去council调资料吧

作者: adsl2 时间: 2014-5-24 22:31:17

mpsgen1 发表于 2014-5-24 19:16
Council去年公布的OLFP和flood plain都是基于电脑数据分析，contour用的是 Lidar contour，很老的信息，所以 ...

请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没法躲了，overflow只是路过而已，改个道引导到别的地方就行了，就像紫禁城，城的水都流到四周老百姓民居那边去了，不知道说的对不对

作者: mpsgen1 时间: 2014-5-25 10:17:03

adsl2 发表于 2014-5-24 21:31
请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没 ...

Overland flowpath严重

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-25 12:34:53

本帖最后由肉肉妈于 2014-5-25 11:40 编辑

mpsgen1 发表于 2014-5-25 09:17
Overland flowpath严重

flowpath汇集起来的主水道就是flood prone，你说哪个更严重。

打开康扫网站看看，几乎每条街都有建在flow path上的房子，因为只要不是纯平的都会有flow path。你给我找几个建在flood sensitive zone的房子我看看好了。

作者: mpsgen1 时间: 2014-5-25 23:00:28

肉肉妈发表于 2014-5-25 11:34
flowpath汇集起来的主水道就是flood prone，你说哪个更严重。

打开康扫网站看看，几乎每条街都有建在 ...

如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flood prone有可能是靠近河流或者海边。这种情况一般都有existing easement/covenant来保护，CT上会有。相反的，很多OLFP是没有记录的，但是却会淹没你的garage或者basement，如果不做OLFP assessment是没有办法定出具体flood level和location的，council会要求你做OLFP report。flood prone的地方，只要不进入到easement，就没有问题。所以OLFP潜在的问题可以远大于flood prone的影响。

你可以去看看council有关flooding的complain，有几个是因为flood prone的，又有多少是因为heavy rainfall汇集成的 overland flowpath造成的building flooded。

作者: mpsgen1 时间: 2014-5-25 23:07:23

adsl2 发表于 2014-5-24 21:31
请问floodprone跟overland flowpath哪个council认为更严重？个人觉得应当是flood prone，都flood 了估计没 ...

从这个角度，你的理解也是讲的通，flood prone是没办法改动的，但是位置是很明确的。OLFP是可以改道，但是从具体实施的时间和金钱角度，OLFP是要花钱去确定和改道的，而且超过100L/s是要注册easement，CT上也会显示。这些隐形的东西很可能比摆在面上的flood prone要花去你更多的时间和金钱。我是从我个人的角度分析的这个问题，纯属个人意见。

作者: drdeer 时间: 2014-5-25 23:14:48

mpsgen1 发表于 2014-5-25 22:00
如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flo ...

哇，上面很多专业人士，藏龙卧虎呀

作者: lilmelodi 时间: 2014-5-25 23:38:17

不用太擔心, 一般上是沒有事的~ 你如果想清楚一點, 打給Council, 之後和duty enginner問個明白就好

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-26 10:42:15

本帖最后由肉肉妈于 2014-5-26 09:43 编辑

mpsgen1 发表于 2014-5-25 22:00
如果你看了council的网站，就应该清楚flood prone的定义，不存在flood prone就是OLFP汇集起来这一说。flo ...

打开康扫地图，olfp和flood prone的关系一目了然，真的就是靠近海边而已？！其实是因为水涨水退自有路，讲定义之前先想想为啥叫flood，为啥叫flow。排水和淹水其实是两个角度看同一个问题。

作者: mpsgen1 时间: 2014-5-26 10:54:38

肉肉妈发表于 2014-5-26 09:42
打开康扫地图，olfp和flood prone的关系一目了然，真的就是靠近海边而已？！其实是因为水涨水退自有路， ...

看来你还是没有明白我的意思，flood prone不一定就是靠近海水，river也一样，但水一定是同样的水，就是rainfall，只是flood prone area跟OLFP对site和buiding的影响是不一样的。

"Areas prone to flooding may include low-lying flood plains with streams or rivers, valley floors of steep river catchments susceptible to intense rainfall and ex-tropical storms, and low-lying areas near sea-level and the coast."

作者: 东东宝 时间: 2014-5-26 11:28:35

俺不是专业人士，就以我自己来说的话，我会看ovlp的水线是过房子还是drive way或者草地，这样的话我不会在意新西兰高高低低很正常，但是flood prone我就真听起来怕怕，不会去碰是真的

作者: leoq 时间: 2014-7-6 23:03:42

好像没什么大关系吧。

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