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标题: Albany & Silverdale 大家会选哪个？ [打印本页]

作者: henryzwd 时间: 2014-5-22 12:49:25 标题: Albany & Silverdale 大家会选哪个？

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作者: kingscat 时间: 2014-5-22 13:01:32

如果只差十几万，还是近你工作的吧

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-5-22 13:02:49

绝对silverdale

作者: LYYX 时间: 2014-5-22 13:18:53

绝对Albany好。慢慢找，Albany 花95万也能找到不错的房。

作者: lionel 时间: 2014-5-22 13:45:23

SILVERDALE太远了，晚上开车有段高速路都没有路灯的。

作者: X_X 时间: 2014-5-22 14:13:11

孩子呢，长大了？还是丁克不要孩子
silverdale要去orewa上高中吧
如果这都不介意，那就果断silverdale。
亚超会有的，一定很快有

作者: 32168 时间: 2014-5-22 14:45:57

90中高在Albany能找到不错的校区房

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-22 18:07:00

高中orewa非常好啊，都已经上百万了，就不要纠结十万块了。如果七八十万那就选择silverdale吧。

作者: skyxiaohao 时间: 2014-5-22 22:43:52

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作者: cizzzzk 时间: 2014-5-22 23:25:08

1.silverdale出了奥克兰很远了
2.那片将来建成得有两三千套住宅，小区出入口不是一般的不方便，将来都入住了，堵死在家门口。

作者: gary99 时间: 2014-5-23 00:17:41

cizzzzk 发表于 2014-5-22 22:25
1.silverdale出了奥克兰很远了
2.那片将来建成得有两三千套住宅，小区出入口不是一般的不方便，将来都入住 ...

算上现在开工的auckland方向新高速入口，原来的silverdale入口，北面的waiwera入口，新口开通后到北岸albany只要12-15分钟车程。我觉得不是一般的方便。同样的新房，北岸好点的区域都要120-140，silverdale100万还有找。明年我就计划卖掉albany的房子，去millwater买。

作者: evali2002 时间: 2014-5-23 04:47:49

楼主早有答案，不然不会纠结，感觉不能割舍silverdale，那里洋人多，价钱想上涨还有空间，真正找起来房子,会发现，Albany的好区类似房,真心贵，money永远是买房的软肋！

作者: henryzwd 时间: 2014-5-23 11:54:39

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作者: henryzwd 时间: 2014-5-23 11:55:26

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作者: henryzwd 时间: 2014-5-23 11:57:11

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作者: henryzwd 时间: 2014-5-23 11:59:24

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作者: henryzwd 时间: 2014-5-23 12:00:17

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作者: carter 时间: 2014-5-23 12:24:56

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作者: lionel 时间: 2014-5-23 12:40:31

henryzwd 发表于 2014-5-23 10:55
有同感~ 不过后来又去看了两次房，离Albany也就13分钟，下了告诉5分钟到家。所以才纠结啊

如果不差那十几万就在ALBANY买吧，永远都是一分钱一分货。

作者: watermelone11 时间: 2014-5-23 14:34:30

我觉得在Albany上班的，随便买哪儿都行，但是你能保证你一辈子不换工作？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-23 16:08:33

本帖最后由肉肉妈于 2014-5-23 15:10 编辑

cizzzzk 发表于 2014-5-22 22:25
1.silverdale出了奥克兰很远了
2.那片将来建成得有两三千套住宅，小区出入口不是一般的不方便，将来都入住 ...

那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高速口和albany高速口距离10公里，这是写在高速牌子上的，这也叫远？！过几条弯弯曲曲的街道10公里就过去了。中原解放军淮海战役的急行军速度是一夜220里，是步行哦。800平米全副大地标准车道总长度是50米，200条住家的车道那么长而已。开车嗖的一下就出了门了有木有！

作者: cizzzzk 时间: 2014-5-23 16:23:05

肉肉妈发表于 2014-5-23 15:08
那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高 ...

Whatever. Market explains everything.

作者: leonfish 时间: 2014-5-23 16:40:19

肉肉妈发表于 2014-5-23 15:08
那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高 ...

到city 30多公里了，
去机场 50km+ 了，有点远。

作者: songinator 时间: 2014-5-23 16:41:17

leonfish 发表于 2014-5-23 15:40
到city 30多公里了，
去机场 50km+ 了，有点远。

最大的瓶颈我总觉得是大桥

作者: leonfish 时间: 2014-5-23 16:42:57

songinator 发表于 2014-5-23 15:41
最大的瓶颈我总觉得是大桥

桥上其实真不堵，住北岸的都知道。

作者: songinator 时间: 2014-5-23 16:44:17

本帖最后由 songinator 于 2014-5-23 15:44 编辑

leonfish 发表于 2014-5-23 15:42
桥上其实真不堵，住北岸的都知道。

暂时不堵哦我说的是下一个大桥50年以后有望
50年之内多少新房在北岸？

作者: leonfish 时间: 2014-5-23 16:54:34

本帖最后由 leonfish 于 2014-5-23 15:55 编辑

songinator 发表于 2014-5-23 15:44
暂时不堵哦我说的是下一个大桥50年以后有望
50年之内多少新房在北岸？

，楞不让上任以来，北岸就被打入冷宫了，呵呵
而且下一任市长估计又是南边选出来的，然后继续冷落北岸。
下一个大桥？等北岸能出个市长再说吧。

作者: songinator 时间: 2014-5-23 16:56:19

leonfish 发表于 2014-5-23 15:54
，楞不让上任以来，北岸就被打入冷宫了，呵呵
而且下一任市长估计又是南边选出来的，然后继续冷落北 ...

haha.........

作者: xiatianwoaini 时间: 2014-5-23 18:26:15

只能说萝卜青菜各有所爱。看你是买自住很久的房还是以后过几年想转手的房。

自住呢，又从你自己的工作，家庭状况，和生活习惯来决定

投资呢，肯定是买低的错不了

作者: leonfish 时间: 2014-5-23 18:46:02

songinator 发表于 2014-5-23 15:41
最大的瓶颈我总觉得是大桥

艾玛，话说过了，我堵桥上了。

作者: songinator 时间: 2014-5-23 22:11:38

leonfish 发表于 2014-5-23 17:46
艾玛，话说过了，我堵桥上了。

hahaha

作者: Naati 时间: 2014-5-25 10:39:59

long bay新房140万，北岸火爆的不得了。

作者: winnie_211 时间: 2014-5-25 21:38:59

楼主 kingsway是教会学校不信教恐怕很难进去

作者: henryzwd 时间: 2014-5-26 15:30:09

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作者: sssssssis 时间: 2014-5-28 16:55:18

silverdale有潜力

作者: wellsman 时间: 2014-6-3 21:49:55

silverdale的Wainui road在修高速入口其实silverdale和orewa 现在已经连在一起了一共有三个高速口算是很方便了

作者: 白煮蛋 时间: 2014-6-3 23:54:21

ALBANY90多万好好找找还是有房子的啊最近。地大有校区房新交通便利购物便利的肯定不便宜咯。总要取舍下。才能买进。除非不差钱的

作者: Manson 时间: 2014-6-17 03:36:54

肉肉妈发表于 2014-5-23 15:08
那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高 ...

一夜步行220里？一夜按8小时算，那得时速13.75公里。那得平均每秒走3.8194米，还得坚持8小时。人承受不了的肉肉妈。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-6-17 13:41:28

Manson 发表于 2014-6-17 02:36
一夜步行220里？一夜按8小时算，那得时速13.75公里。那得平均每秒走3.8194米，还得坚持8小时。人承受不了 ...

淮海战役的史实，不是我编的。一夜按几小时算我是没见到，但一夜220里是事实。那时候人们的信念是伟大的，那才是中国梦啊。

作者: hamurana 时间: 2014-6-18 17:02:26

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作者: Luanna 时间: 2014-6-20 04:03:33

songinator 发表于 2014-5-23 15:41
最大的瓶颈我总觉得是大桥

早高峰全奥克兰都堵车的时候，只有大桥是畅通的。

以为大桥堵车是误读，其实是大桥附近堵车。

作者: Luanna 时间: 2014-6-20 04:05:31

leonfish 发表于 2014-5-23 15:54
，楞不让上任以来，北岸就被打入冷宫了，呵呵
而且下一任市长估计又是南边选出来的，然后继续冷落北 ...

大桥不归奥克兰，属于新西兰交通部管。

作者: Luanna 时间: 2014-6-20 04:14:10

90多万在Albany能找到房子，但是和Silverdale的大地大房并且全新来比较，那真是差别极大。

作者: leonfish 时间: 2014-6-20 10:02:06

Luanna 发表于 2014-6-20 03:05
大桥不归奥克兰，属于新西兰交通部管。

你觉得奥市不争取新西兰交通部会主动给你建新桥吗？
什么时候奥市吵着闹着要建新桥，那估计能快点。
这种情况近几年不太会出现，因为估计下届市长还是从南区走出。

作者: Luanna 时间: 2014-6-21 00:55:13

leonfish 发表于 2014-6-20 09:02
你觉得奥市不争取新西兰交通部会主动给你建新桥吗？
什么时候奥市吵着闹着要建新桥，那估计能快点。
这 ...

奥克兰永远不会吵着闹着要建桥，道理就象你不会去邻居家吵闹要求邻居推倒旧房建新房的道理一样。

作者: haifeng 时间: 2014-6-22 06:33:56

ddddddddddddddddd

作者: 忠轩步 时间: 2014-6-22 16:46:19

本帖最后由忠轩步于 2014-6-22 16:23 编辑

肉肉妈发表于 2014-5-23 15:08
那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高 ...

silverdale 进城不是也要过albany段么？Albany堵，sliverdale也逃不掉堵吧

你说 ramp 的话，Oteha 的还好，Greville 确实比较堵，连周末都堵

作者: 忠轩步 时间: 2014-6-22 17:03:08

本帖最后由忠轩步于 2014-6-22 16:03 编辑

leonfish 发表于 2014-5-23 15:54
，楞不让上任以来，北岸就被打入冷宫了，呵呵
而且下一任市长估计又是南边选出来的，然后继续冷落北 ...

两位没看去年的新闻 http://www.stuff.co.nz/national/ ... -crossing-confirmed 吧
预估 2021 年桥就不够用了，新闻里提到的 greville rd interchange 和 SH1 - SH18 upgrade 已经开工两个月了

作者: 忠轩步 时间: 2014-6-22 17:21:44

Luanna 发表于 2014-6-20 03:03
早高峰全奥克兰都堵车的时候，只有大桥是畅通的。

以为大桥堵车是误读，其实是大桥附近堵车。

正解 +1

作者: psp2 时间: 2014-7-7 23:11:56

才看到这个帖子。。。随便发个给说成是广告。。。楼主最后决定买哪儿了？

作者: Luanna 时间: 2014-7-8 01:55:22

忠轩步发表于 2014-6-22 15:46
silverdale 进城不是也要过albany段么？Albany堵，sliverdale也逃不掉堵吧

你说 ramp 的话，Oteha 的还 ...

Greville路口正在扩建施工，并且动作不小。

作者: Luanna 时间: 2014-7-8 02:00:04

忠轩步发表于 2014-6-22 16:03
两位没看去年的新闻 http://www.stuff.co.nz/national/ ... -crossing-confirmed 吧
预估 2021 年桥就不 ...

没看到你这个帖子就回复了。

upharbour已经施工结束了，动作很小，就是拓宽了一条车道，大约几百米。

作者: psp2 时间: 2014-7-8 06:13:59

henryzwd 发表于 2014-5-26 14:30
我去问过了，他们说如果有教父之类的帮忙写信推荐也是可以考虑的

请问楼主买了哪里了？能否说下情况呢？90多万在silverdale买到的是多大地多大房？

作者: chennian 时间: 2014-7-8 09:22:14

路过。。。。

作者: yakitori 时间: 2014-8-24 00:24:54

当albany的地都卖完，就是silverdale的春天到了。但那时，albany的房子也同样升。觉得Albany永远会贵过silverale

作者: 丁丁和白雪 时间: 2014-8-26 08:49:53

工作在albany住silverdale挺好的，不远，开车十多分钟。

作者: weismomo 时间: 2014-8-29 15:13:27

楼主房子买了吗？

个人认为，取决于你自己和家里的需求。如果喜欢地大房子大住的舒服，就买silverdale。如果要考虑孩子上学，周边设施齐全，就买albany。在albany可以看看地小一些的房子，价格就会下来一些。

作者: streetlamp 时间: 2014-8-29 15:32:29

绝对Albany好, Albany 花95万也能找到不错的房.

I live in Albany, like Albany better than silverdale

作者: 某某木头 时间: 2014-9-2 14:16:29

谁住谁知道！！

作者: lovin1t 时间: 2014-10-1 17:19:16

北岸是好，什么都方便。可以房价也是高的不得了，看得不错的新房基本都120w+
Silverdale最近几年发展很好，年初我就决定搬去Silverdale, 自住一套计划花个100万多点design and build 300sqm, 15年2月完工，很期待。 Millwater 马上就有新的高速口，10几分钟到Albany,我觉得还蛮近的。建议大家go for a drive, 那边真心不错。

作者: leonfish 时间: 2014-10-7 11:16:00

那啥，如果，俺是说如果， Albany 和 Silverdale 之间的 Karepiro Bay, Redvale & Dairy Flat 开发民宅的话，
谁还会选 silverdale 呢？如果这几个区开发民宅，silverdale 会不会跌呢，跌幅又能有多少呢？

P.S 如果那几个区开发民宅，那相应的基础设施也会跟上，例如高速进出口啥的。

作者: Luanna 时间: 2014-10-22 18:47:19

leonfish 发表于 2014-10-7 10:16
那啥，如果，俺是说如果， Albany 和 Silverdale 之间的 Karepiro Bay, Redvale & Dairy Flat 开发民宅的话 ...

有些如果永远不会成为现实，但是谁也不敢说没有那种可能性，可能性是很难彻底否定的。

想太多了会寸步难行。

不想那么多，反而傻人有傻命。

作者: garyqi 时间: 2014-11-26 07:59:04

现在albany新房都要120-130万了，看来这个区性价比高。高速公车什么时候有啊？

作者: 丁丁和白雪 时间: 2014-11-29 15:06:04

garyqi 发表于 2014-11-26 06:59
现在albany新房都要120-130万了，看来这个区性价比高。高速公车什么时候有啊？ ...

silverdale一直有快速bus去city啊。。。

作者: garyqi 时间: 2014-12-3 15:58:33

谢谢，那silverdale 升值潜力怎么样

作者: 我是云 时间: 2014-12-3 23:15:02

个人感觉中国人喜欢的地方房价上涨的快。方便及校区是增值的重要因素。看看拍卖现场的土豪只管举手哪管价格。

作者: 丁丁和白雪 时间: 2014-12-4 18:51:06

garyqi 发表于 2014-12-3 14:58
谢谢，那silverdale 升值潜力怎么样

这个真要看你自己怎么看。silverdale现在新区规划挺好的，是一个开发商，叫millwater。所有的地都是他们规划好，然后分期分批放出来的。不像别的区是好多开发商，自己做自己的。现在silverdale大概90多万能买一个五房三卫浴两百五到300平的大房（地肯定都是5,600的了，不会是大地了。。。，但是貌似400的地还是不多见。。。）同样的房子，在albany真的不是120到130的价格了吧？价格区别还是很大的，而且道路规划也不一样，开车到albany也就是十分钟的距离。去city开车也就是三十多分钟。这和东边住的远的距离也差不多了。当然，你不需要住大房，也不喜欢新房，那么同样的价格住老区就方便很多，可以去华人超市买菜什么的方便，还有wesilake和rangitoto学区。silverdale有个kingsway挺强，从preschool到高中都有。还有silverdale school，也是十分。这种事情就是见仁见智了，看你自己喜好。升值是一回事情，让自己舒服是另一个事情，看你选哪个了。

作者: garyqi 时间: 2014-12-4 19:54:33

丁丁和白雪发表于 2014-12-4 18:51
这个真要看你自己怎么看。silverdale现在新区规划挺好的，是一个开发商，叫millwater。所有的地都是他们 ...

谢谢了，5房现房现在看也要95万以上了。

作者: nzvoltex 时间: 2014-12-4 23:44:27

henryzwd 发表于 2014-5-23 10:59
兄弟说中了~ 我就是看Albany的房子质量也不是太好，全砖的都要100多万。silverdale100万都可以买800多平 ...

是啊， Albany的房子比silverdale不是高10万的问题了，还是silverdale啦。

作者: garyqi 时间: 2014-12-7 18:38:29

nzvoltex 发表于 2014-12-4 23:44
是啊， Albany的房子比silverdale不是高10万的问题了，还是silverdale啦。

在看5房的270平方以上，现房开价多要115万以上，这样太贵了

作者: bobo0125 时间: 2014-12-11 18:08:30

地比房子值钱,还是买Albany吧

作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:21:01

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:22:21

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:23:12

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:26:26

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:27:54

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:28:47

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:31:42

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:35:28

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:36:45

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:37:51

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作者: henryzwd 时间: 2014-12-12 10:38:44

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作者: streetlamp 时间: 2014-12-12 11:40:05

觉得albany 没那么贵吧，我朋友买的地近500，两年转瓦房，还有builder warranty, range long bay double zone, 4 房+ 1 书房，房子面积210，今年三月买的 90万，离超市都不远，很方便

作者: yakitori 时间: 2014-12-12 19:15:09

便宜啊，是不是结构不是那么让人喜欢所以那个价钱呢？现在90万在albany只能买300平地上盖的3层的炮楼新房了。

作者: John.G 时间: 2014-12-13 23:38:48

肉肉妈发表于 2014-5-23 16:08
那里是大势所趋，albany高速已经堵成啥样了也不看看，站在albany说silverdale堵车？！

silverdale高速口 ...

堵车方面真是半斤八两。。。。

作者: John.G 时间: 2014-12-13 23:41:00

leonfish 发表于 2014-5-23 16:42
桥上其实真不堵，住北岸的都知道。

桥上是不堵可谁也不住桥上
堵在高速入前一段路才是真烦人。。。似乎这两个月都特别堵车

作者: garyqi 时间: 2014-12-17 19:47:36

现在silverdale,现房都好贵啊

作者: @Hongyan 时间: 2014-12-19 19:33:11

garyqi 发表于 2014-12-7 17:38
在看5房的270平方以上，现房开价多要115万以上，这样太贵了

周末来看看我的OPEN HOME吧,Millwater,4房3卫

作者: @Hongyan 时间: 2015-1-18 19:37:23

喜欢Silverdale的可以周末来看我的OPEN HOME(或者预约看房), 27 Kettlewell Dr,一年新4房3卫,议价

作者: ibabe 时间: 2015-1-29 20:06:35

Albany 邻居刚卖的。145万。

作者: 叉烧包miu 时间: 2015-1-30 22:41:16

X_X 发表于 2014-5-22 14:13
孩子呢，长大了？还是丁克不要孩子
silverdale要去orewa上高中吧
如果这都不介意，那就果断silverdale。

赞!!! 我就是在那读高中的

作者: 叉烧包miu 时间: 2015-1-30 22:42:31

henryzwd 发表于 2014-5-23 12:00
silverdale听说要开新告诉口给milewater。以后就两个高速口了，和Albany一样，前后各一个 ...

是呢估计明年能好了把

作者: 叉烧包miu 时间: 2015-1-30 22:44:15

henryzwd 发表于 2014-5-23 11:57
Silverdale我去看了，有个kingsway的学校，奥克兰前15的中高中。听说半私立，教会学校，还不错。不过就是 ...

不是呢 kingway是半私立没错可是还有orewa啊! Silverdale离orewa就开车5分钟把? Orewa有orewa college。表示那边毕业的。。。哈哈

作者: garyqi 时间: 2015-3-30 10:17:53

Silverdale Millwater is great

作者: PirateShip68 时间: 2015-3-30 15:21:50

肯定选albany

作者: Dodgy 时间: 2015-4-21 23:07:25

绝对silverdale, 不远, 25分钟车程

作者: 丁丁和白雪 时间: 2015-4-22 14:01:32

天啊，你们还在讨论这个问题，有钱就住albany，没钱就住silverdale呗。。。性价比没法比，有些人喜欢多掏几十万住albany，有些人喜欢少掏几十万住silverdale，反正还不买的人，现在albany也涨了， silverdale也涨了。
silverdale高速口年中就开通了，millwater也绝对是不错的区，别比较了，哈哈。

作者: Quad 时间: 2015-4-29 10:23:24

leonfish 发表于 2014-5-23 17:46
艾玛，话说过了，我堵桥上了。

一般来说上了桥就不堵了，下雨刮风的天是例外。

作者: 来自北京 时间: 2015-5-6 21:48:52

丁丁和白雪发表于 2015-4-22 13:01
天啊，你们还在讨论这个问题，有钱就住albany，没钱就住silverdale呗。。。性价比没法比，有些人喜欢多掏 ...

同意。
Location是房产的黄金原则。
同样的房子，在不同的location, 有不同的价格。
资金多，选地点。资金少，就别挑了。
中区的百年破旧老宅子，可以比Albany崭新的豪宅还贵。这里比的不是房子，而是location. 更何况老房子翻新后比新房子更有味道。
房子可以动手术修修改改，location可是动不了的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2015-5-8 14:59:13

来自北京发表于 2015-5-6 20:48
同意。
Location是房产的黄金原则。
同样的房子，在不同的location, 有不同的价格。

对，但自住还是要综合考量，不是单单location可以决定的，毕竟有人愿意花同样的钱住得舒服些。投资吗必须location，不过赶上牛市不要考虑那么多，看上就买，哪个区涨幅都差不多其实，没必要纠结这个地涨多点还是那个涨少点其实。

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