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标题: 大家来比较下这几个区 [打印本页]

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 21:28:07 标题: 大家来比较下这几个区

请大家来比较比较这几个区？看看哪几个区更有前途

Onehunga
Mt wellington
Pakuranga

Mt roskill
Three king
New windsor

Glenfield
Hill crest
Beach haven

作者: No.2 时间: 2014-5-21 21:44:54

Pakurange

Three Kings

Hillcrest

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 21:45:09

很看好onehunga的地理位置，这里就是奥克兰的交通枢纽，一号，二十号哪里都能走，除了北岸稍微远一些，其他地方四通八达，倒霉路吃饭，游泳池，dress mart，sylvia park商场哪里都近，CT不堵车就20分钟以内。就是治安还不太好，老区，房子都比较破旧，校区差，坡比较陡，有工业区，大卡车比较多，人杂，还有大烟囱天天排污染气体（真不知道怎么批准放在中区的），缺点也挺多。所以这里比较有争议。如果这里的岛毛走掉一大半，这里就会相当牛X（可能走一大半吗？）

另外两个属于东区：Mt wellington和Pakuranga 差不多，我觉得治安都一般。也都是大地，老房子人杂，这两个区位置不如Onehunga，其他的好像都差不多。治安应该算是一个级别的吧？

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:01:06

New windsor高速开通后交通会比较方便，也有大地，价格也上去了，另外两个区，其实治安其实很一般差啊，房子破旧，Three king 和 Mt roskill交通还不方便。。。。
这三个区各个方面跟onehunga比较，哪个会好些呢？
（交通，医疗，学区，人口，等等）

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:05:06

北岸的beach haven以前是毛毛区，这个区的毛毛如果搬走的话，这里的房价立马三级跳，并带动周边的区域一起涨，这里有ferry，听说现在这里3-4房的也6-70万了？
glenfield 和hill crest比 beach haven治安要好些，不过这里毛毛也挺多，这两年好像华人进来的挺多的。别人都说奥克兰的未来在北岸，而这两个区现在价格还偏低，不知道是不是投资自住的好选择，这里附近有westlake学校。这个校区实在比Onehunga好太多了。治安应该也比Onehunga好

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 22:06:47

No.2 发表于 2014-5-21 20:44
Pakurange

Three Kings

这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-21 22:07:29

基本同意LZ的排名

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 22:08:33

看看政府的20年Unitary规划就好了，市长推了这几年，已经深入人心。UNIT和大地投资那边的，可居住的小house未必要跟着政策走

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:15:08

中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个区，不过在上涨之前还是会下跌的。政府大力度的造公寓，东区，北岸，西区，南区都在批出新地，毕竟供需杠杆正在改变。再加上银行贷款利息上涨到9的话。我相信还是会下跌的，但是长期肯定上涨。

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:16:16

大家觉得中区这几个区怎么排名，我最看好onehunga，大地！毕竟交通枢纽。很多人都说avondale有多好多好，黄金三角。我倒不觉得。。。。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 22:18:03

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:15
中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个 ...

不过首先得看，LZ想比较这几个区的那类型房子，首先是投资还是自住，是靠租金回报率还是靠房价提升

政策是政府强加的外力，独立于这几个区的内变

所以，只能谈下容易看到的外力因素

作者: walker123 时间: 2014-5-21 22:18:44

Driftxt 发表于 2014-5-21 20:45
很看好onehunga的地理位置，这里就是奥克兰的交通枢纽，一号，二十号哪里都能走，除了北岸稍微远一些，其他 ...

对onehunga的评价，非常全面。

作者: nzakl02 时间: 2014-5-21 22:20:53

拉德方斯发表于 2014-5-21 21:06
这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

Pakuranga公房不算多吧，就edge water集中点，height基本很少，主要的问题是交通。现在周边mt wellington, panmure什么的都涨不少了，按骨牌效应也该补涨点吧

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:21:44

拉德方斯发表于 2014-5-21 21:18
不过首先得看，LZ想比较这几个区的那类型房子，首先是投资还是自住，是靠租金回报率还是靠房价提升

政 ...

帅哥，我在看大地，House。想分割再造一套。两套一起还贷款

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:23:03

walker123 发表于 2014-5-21 21:18
对onehunga的评价，非常全面。

谢谢啊，大家一起讨论啊。brain storm啊

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:23:44

onetreehill1 发表于 2014-5-21 21:07
基本同意LZ的排名

~~~~~~~

作者: nzakl02 时间: 2014-5-21 22:25:28

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:15
中区其他地方都涨疯了，这几个区都有或大或小的问题，所以还没有太多的上涨，我觉得下一轮可能会轮到这几个 ...

这回利息不可能上到9，就好比8/90年代20，上轮差不多10。现在贷款基数大，到7很多人就吃不消了

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:26:06

拉德方斯发表于 2014-5-21 21:06
这三个区都有大量的公房，而且后两者缺乏大型建筑，交通也不是处于交叉口，仅仅有高速经过而已

中区大量的公房，我总觉得政府会想办法把他们往外移的。
20年前st lukes还有 mt albert的 pacnsave对面那条街，治安叫一个差啊。。。。
现在居然卖那么高。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-21 22:38:58

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-5-21 21:39 编辑

上次本来想买3kings的一套房子，可是被邻居吓到放弃了，比我new lynn的邻居还恐怖。

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 22:43:56

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:26
中区大量的公房，我总觉得政府会想办法把他们往外移的。
20年前st lukes还有 mt albert的 pacnsave对面那 ...

基于你是希望中短期回报，大概3年内就要见效的，我觉得ONEHUNA NORTH,MT.ROSKILL和GLENFIELD

地产上也讲究趁热打铁，趁着大家疯超之初入驻

政府的20年规划就先别考虑，如果长期，我强烈建议投资mt.wellington近SYLVIA PARK，和beach haven

同时，也看你的资金如何。比如onehunga近mt.smart和royal oak分别有两块s.h.a，公房楼群的大地要慎入，零星的公房并不可怕

作者: 白板 时间: 2014-5-21 22:53:12

还得要看看街和周边环境··

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:56:00

拉德方斯发表于 2014-5-21 21:43
基于你是希望中短期回报，大概3年内就要见效的，我觉得ONEHUNA NORTH,MT.ROSKILL和GLENFIELD

地产上也 ...

请问为什么mt wellington适合长期投资呢？这里除了近商场外，还有啥其他优势吗？

能从你地角度谈谈MT.ROSKILL和GLENFIELD吗？

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 22:56:48

NewLynnHse 发表于 2014-5-21 21:38
上次本来想买3kings的一套房子，可是被邻居吓到放弃了，比我new lynn的邻居还恐怖。

选择newlynn有眼光~
那比3king 好多了。我投的晚，早的话我也住newlynn了

作者: Driftxt 时间: 2014-5-21 23:02:46

白板发表于 2014-5-21 21:53
还得要看看街和周边环境··

嗯，Onehunga 只能看北边靠近royal oak campbell rd那块。
喜欢你的签名

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 23:16:37

Driftxt 发表于 2014-5-21 21:56
请问为什么mt wellington适合长期投资呢？这里除了近商场外，还有啥其他优势吗？

能从你地角度 ...

未来20年的Long-term plan有看过吗？政府要建设的east-west-link motorway和ameti有晓得吗？sylvia park要以mall建设的九大metropolitan area，有了解过吗？

现在紧挨着高速，写字楼和轻工业就在crossing roads上，是onehunga小工业和tamaki high-brook的支点位置

从我们投资unit上，海神曾对比这里的租金回报，表现也很突出。可惜这里的Unit和大地的房子,已经超过cv至少75%以上，看了半年的房子，基本没有低于这个75%卖的

作者: 白板 时间: 2014-5-21 23:27:32

我就住mt roskill 有几片公屋。。从richardson Rd 和倒霉路交会的地方加上 may Rd 这个区间大部分都是公屋
再就是 richardson rd 后半段过了倒霉路那段南边很多都是公屋。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-5-21 23:38:35

总体来讲Hillcrest校区=Coastal Beach Haven>Hillcrest>Glenfield>Beach Haven

作者: songinator 时间: 2014-5-22 10:01:43

nzakl02 发表于 2014-5-21 21:20
Pakuranga公房不算多吧，就edge water集中点，height基本很少，主要的问题是交通。现在周边mt wellington ...

pakuranga没校区环境差 ti rakau旁边的话和pakuranga主路旁边的话  出车很麻烦因为中线过不去要掉头而早高峰车又多

现在pakuraga一点都不便宜价格都快赶超howick了

等pakuranga桥修好了 howick那边过来就不会在pakuranga 路上堵了

我觉得下一波涨就是howick周边了但howick虽然洋人多但本身校区也一般到是bucklands beach mellons bay cockle bay和shelly park应该涨  也许因为华人不太去那边抄吧

作者: aniceguy 时间: 2014-5-22 13:15:00

不知道楼主是要比较所有的这几个区，还是分组比较。如果是前者的话，我没有什么资格发言，因为对中区西部不太了解。如果是分组比较的话，我可以说一下第一组。
其实这一组里面还可以分成2组，Onehunga和Mt wellington是差不多的情况，交通方便，但岛毛多，治安差，工厂多，学校差。
Pakuranga基本上在上面所有列的几点，都与那2个区反过来。相对来说交通差些，没有高速或者铁路通过，但岛毛人口比例低很多，居民中有相当比例的白领阶层，学校大面积上不错，Farm Cove初中, Pakuranga 高中都是很好的学校。St Kendegen附近有片街区在2000左右就已经是均价百万街区了。

作者: Driftxt 时间: 2014-5-25 15:57:58

回复楼上两位朋友，Onehunga就是交通方便，它的价值就在地段。而Pakuranga是人口稍好些，不过交通真没那么方便。
我个人认为人种分布是可以慢慢改变的而地段是无法改变的。

作者: Driftxt 时间: 2014-5-25 16:01:23

拉德方斯发表于 2014-5-21 22:16
未来20年的Long-term plan有看过吗？政府要建设的east-west-link motorway和ameti有晓得吗？sylvia park要 ...

刚在auckland transport官网上都看了，谢谢大神指教！~
可Onehunga 貌似就弄一个 park，其他不会有啥改动。ameti是对panmure那边有帮助

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-25 23:11:39

Driftxt 发表于 2014-5-25 15:01
刚在auckland transport官网上都看了，谢谢大神指教！~
可Onehunga 貌似就弄一个 park，其他不会有啥改动 ...

onehunga也是分片，类似于冰火两重天，靠近te papapa小学的部分实在不敢恭维，最关键公房太集中了，SHA也不涉及，这一两天升值比例不如onehunga west和MT.WELLINGTON

谨慎谨慎

作者: leoq 时间: 2014-7-6 23:05:42

我怎么感觉这几个选项都不在一个重量级别啊

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