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标题: 合伙买房怎样做才公平？ [打印本页]

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 12:17:57 标题: 合伙买房怎样做才公平？

先理清一下:我因为带小孩没有工作收入，但有首付（与父母无关）；弟弟有收入能贷款，但没首期；现在打算我出首期让弟弟帮我做房贷，当然还房贷实际上还是我还，弟弟只是帮我做贷款；我们姐弟感情不错，但因为弟弟也到了适婚年龄，怕未来“弟媳“不合，所以还是想把事情先做好，；我们在买房的事情上都很菜鸟，不知道怎样做才公平，无后顾之忧，还有假如弟弟以后再贷款买房是否很麻烦？请有经验的朋友们给点意见吧，谢谢大家！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-21 12:29:36

不可能公平的

作者: 脚印 时间: 2014-5-21 12:32:41

这种情况还是比较复杂的，如果一人一半的话，貌似对你不公平（你付首付和还贷款，你弟只是贷款），但对他来说以后再自己买房，就要背着这套房子的贷款额度，除非他收入很高，不然第二套要看他还款能力，不一定能贷很多。

作者: 恶意灌水 时间: 2014-5-21 12:53:51

没有工作收入，怎么还房贷呢，就算是oversea的收入，也可以的。楼主是否领取福利，然后说自己没收入，这样还可以申请房贷房补，什么都不耽误。

作者: LYYX 时间: 2014-5-21 14:47:57

最好问侓师。如果联名买后做投资，计算就比较简单，所有收入及支出从一个账户走（可能需你弟弟维护收支平衡--他有收入），但你弟弟有1/2的首期是从你那贷的（可按银行贷款利率，或减1%）。例如：50万房子，首期10万(你5万，你弟弟向你借5万），银行贷款40万（利率5.5%年），出租租金$450/W,保险$1000/year,地税$1800/year--假定不还本。你们利润(亏损）=450X52-400000X0.055-1000-1800=-1400(亏损）---以上假定没空置，没维护支出（若有就继续扣减）。若你弟弟向你借5万按4.5%年利率（银行贷款利率减1%），他需向你付利息=50000X0.045=2250，然后扣掉你亏的1400/2=700,那么你弟弟需付给你利息余数=2250-700=1550.（此时弟弟的亏损=700+2250=2950).-----亲弟弟，还需明算帐！

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 14:50:43

NewLynnHse 发表于 2014-5-21 11:29
不可能公平的

小老鼠主意最多，帮我想个办法呗

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 14:55:09

脚印发表于 2014-5-21 11:32
这种情况还是比较复杂的，如果一人一半的话，貌似对你不公平（你付首付和还贷款，你弟只是贷款），但对他来 ...

如果房贷一人还一半，房子算平分这办法行吗？是否要找律师做证明？毕竟以后他要娶老婆再不小心离个婚啥的，房子不是要分点给她？

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:01:02

联名干嘛？你弟弟做担保就好啊，就是他担保你的贷款，具体你问问broker.

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:03:41

恶意灌水发表于 2014-5-21 11:53
没有工作收入，怎么还房贷呢，就算是oversea的收入，也可以的。楼主是否领取福利，然后说自己没收入，这样还 ...

有一点不稳定的海外收入，加上饿不死养不肥的福利，福利跟出租房(假如房子租掉一半)银行说不会计算当收入，所以自身贷款条件还不够

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-21 15:04:30

Teresa83 发表于 2014-5-21 13:50
小老鼠主意最多，帮我想个办法呗

我比较保守，如果你和你弟的感情不错，就不要合伙了。你懂的

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:06:08

kingscat 发表于 2014-5-21 14:01
联名干嘛？你弟弟做担保就好啊，就是他担保你的贷款，具体你问问broker.

这也行？我完全没有工作收入哦

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:06:51

Teresa83 发表于 2014-5-21 14:06
这也行？我完全没有工作收入哦

你弟弟担保你的贷款，但是他名字可以不出现在银行贷款合同吧。他不是收入够高吗？

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:15:18

Teresa83 发表于 2014-5-21 14:06
这也行？我完全没有工作收入哦

因为买物业可以写任何人的名字，他们是care" who gonna pay",银行也许会要求贷款从你弟弟的名下pay,这样你和你弟弟要签另一份律师见证合约，你弟弟是你的担保人，而且你要还钱给你弟弟，也就是每个月你把钱私下给你弟弟，让你弟弟转入你的物业；
或者有的银行会同意有人担保做guarantor ,万一你不付贷款，会找他的麻烦之类。

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:17:43

LYYX 发表于 2014-5-21 13:47
最好问侓师。如果联名买后做投资，计算就比较简单，所有收入及支出从一个账户走（可能需你弟弟维护收支平衡 ...

是自住房啦，还真没详细算过数目

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:21:39

Teresa83 发表于 2014-5-21 14:17
是自住房啦，还真没详细算过数目

What is a guarantor?

Sometimes lenders may insist that a person taking out a loan has a guarantor for that loan. This is usually if the lender is concerned that the person may default on their loan repayments, if the person is under 18 years of age, or if the person does not meet some of the lender's lending criteria.

Guaranteeing a loan or other credit contract makes you responsible for paying the debt if the borrower doesn’t pay it.

Being a guarantor is risky, so if you’ve been asked make sure you know what the implications are (see below).
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以上是你弟弟要了解的

就比如，爸爸妈妈想买个房子给孩子，虽然他们担保贷款，但是房子写的孩子名字一样的，

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:22:03

kingscat 发表于 2014-5-21 14:15
因为买物业可以写任何人的名字，他们是care" who gonna pay",银行也许会要求贷款从你弟弟的名下pay,这样你 ...

这主意不错，但他也是普通收入，以后他想再买房有冲突吗？

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:24:20

Teresa83 发表于 2014-5-21 14:22
这主意不错，但他也是普通收入，以后他想再买房有冲突吗？

很简单，因为贷款时的能力就是看他每周 income，就算现在他每周从他账上out 了贷款去你的物业，同时你也把钱从银行in 他账上，他还是没有债务呀，他的贷款能力还是和以前的薪水一样的。

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:24:30

kingscat 发表于 2014-5-21 14:21
What is a guarantor?

Sometimes lenders may insist that a person taking out a loan has a guarant ...

非常感激！

作者: LYYX 时间: 2014-5-21 15:43:57

Teresa83 发表于 2014-5-21 14:17
是自住房啦，还真没详细算过数目

同理可算，大家分摊那租金及其它费用（按人头或占房间）--用于付贷款，首期一半你弟弟得照付利息---这样以后不管是卖或怎么都容易处理，以后你弟弟积够他向你借的首期，到时就没这部分利息了。

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 15:44:40

kingscat 发表于 2014-5-21 14:21
What is a guarantor?

Sometimes lenders may insist that a person taking out a loan has a guarant ...

非常感激！

作者: kingscat 时间: 2014-5-21 15:46:36

LYYX 发表于 2014-5-21 14:43
同理可算，大家分摊那租金及其它费用（按人头或占房间）--用于付贷款，首期一半你弟弟得照付利息---这样以 ...

弟弟有了老婆，就会变成另外一个人了，你懂得，还是要避免这些桑心事

作者: wbtc1983 时间: 2014-5-21 18:20:19

put it into family trust

作者: walker123 时间: 2014-5-21 22:24:29

NewLynnHse 发表于 2014-5-21 14:04
我比较保守，如果你和你弟的感情不错，就不要合伙了。你懂的

金玉良言，请LZ 三思。

作者: 王旺旺 时间: 2014-5-21 22:41:01

如果过两年，你弟弟有了首付，想自己买房了，但是你还是没办法贷款该怎么办？

作者: Teresa83 时间: 2014-5-21 23:05:43

王旺旺发表于 2014-5-21 21:41
如果过两年，你弟弟有了首付，想自己买房了，但是你还是没办法贷款该怎么办？

我也不知道这个该怎么办，或许参考猫王的意见。孩子还小，革命尚未成功、、近几年肯定没工作收入，所以贷款的事情全指望弟弟，要不干脆不买，但楼价升得那个快呀，我的小心脏快承受不起哩、、

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-21 23:07:15

你弟弟还贷能力是有限的，现在帮你背负了一定的贷款，以后自己可以用到的额度就没那么多了。不过房子正常都是升值，只有他短期内不需要买房，那么几年后你现在买的房子可能都升值了10几万，到时候拿房子升值部分做抵押，这样考虑影响不会太大。

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