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标题: 去年65万的地，今年盖起来了 [打印本页]
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2014-5-20 05:27:20     标题: 去年65万的地，今年盖起来了

6 Mana Lane Pinehill
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-730547081.htm
大家猜猜多少钱卖？

参考：
不知不觉，pinehill 奔200的节奏
31 Kilkelly Ave Pinehill,  Ask 1.65m
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-705633774.htm

87 Hugh Green Dr Pinehill,  Ask 1.49m, 15/May Passed in with 1.38m
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-718337873.htm
这要是我，果断卖出，还等什么？真能挺
作者: 裤衩不卖    时间: 2014-5-20 07:45:08

都在等2 M.
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 08:38:37

pinehill很火啊
作者: LYYX    时间: 2014-5-20 08:54:05

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-20 09:50 编辑

如果内部没有合法第二厨房(可用于Home and Income),Pinehill 的房子,哪怕是这栋高过1.4M,估计都是买家多捐的.LZ列的两栋CV都是89万,我们就按1.5倍乘也就133.5万---这就是市场价,虽然31 kilkelly Ave可能更新,面积更大,价会高些---但买的地价高?--买家也没必要买单--Pinehill(曾经的垃圾场?) 在北岸也就一般般的地方.
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-5-20 10:17:11

如果地是65买的，房子建得又大，用料估计也不敢差，那个地方还不敢不缴税，算上利息和中介费，卖不到1.5M真的属于亏本了。
作者: SilverFern    时间: 2014-5-20 10:32:56

Land Value  33万5.........
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 10:33:53

Mana party应该把它买下来当总部
作者: 拉德方斯    时间: 2014-5-20 11:10:29

如果那么偏远的区的地价都这么高了，那mt.eden等中心区房子都可以拆掉，建新房了

关键是真正的有钱人会花1.5M以上入驻土豪集中的PINEHILL吗
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:13:19

拉德方斯 发表于 2014-5-20 10:10
如果那么偏远的区的地价都这么高了，那mt.eden等中心区房子都可以拆掉，建新房了

关键是真正的有钱人会花 ...

你以为中区离city近就一定好么？  这不是中国  6环和2环的区别
作者: leonfish    时间: 2014-5-20 11:19:20

songinator 发表于 2014-5-20 10:13
你以为中区离city近就一定好么？  这不是中国  6环和2环的区别

不是一定好，但是Mt Eden 好过 Pinehill 这个不用质疑吧.
作者: carterdog    时间: 2014-5-20 11:19:38

songinator 发表于 2014-5-20 10:13
你以为中区离city近就一定好么？  这不是中国  6环和2环的区别

不是嗎？？？？？？？
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:23:20

leonfish 发表于 2014-5-20 10:19
不是一定好，但是Mt Eden 好过 Pinehill 这个不用质疑吧.

这个同意。。。。。。。。。。MT Eden弄个600平全副地就不只65万了吧
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:23:48

carterdog 发表于 2014-5-20 10:19
不是嗎？？？？？？？

请你解释为什么castor bay比onehunga贵
作者: leonfish    时间: 2014-5-20 11:30:05

这个房我盆友去看过，中介说要１.３－１.４，
我朋友刚从国内过来，看了非常心动，来征求我的意见，
俺就说了一句话，然后他们就放弃了。（呵呵，懂的人懂）
艾玛，是不是又得罪人了,赶紧撤...
作者: 拉德方斯    时间: 2014-5-20 11:31:28

本帖最后由 拉德方斯 于 2014-5-20 10:33 编辑
songinator 发表于 2014-5-20 10:23
请你解释为什么castor bay比onehunga贵


这点支持，我说的MT.EDEN是个特例，在OLD KIWI，这个区不光是MILLION CLUB一员，更是艺术家曾经的聚集区，算是一个特色区

每个区背后都有故事和PERCEPTION，新区给人的印象就是房屋大气，公房少，收入中上，可新区短时间很难替代REMUERA,PARNEL等超级好区

同是350平米的区域，PINEHILL比MT.ROSKILL生活得更舒服--85%以上的居民都会这么想

ONEHUNGA也是冰火二重天，尽管未来交通枢纽，可依然有不少的公房存在，工薪阶层喜欢入驻；CASTOR BAY就正好相反
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 11:32:06

leonfish 发表于 2014-5-20 10:30
这个房我盆友去看过，中介说要１.３－１.４，
我朋友刚从国内过来，看了非常心动，来征求我的意见，
俺就 ...

你想要喝鸡汤了？
作者: carterdog    时间: 2014-5-20 11:32:26

songinator 发表于 2014-5-20 10:23
请你解释为什么castor bay比onehunga贵

Cbd週邊？onehunga？？Epsom 算cbd裡啦？你的2環還真大。
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:36:18

carterdog 发表于 2014-5-20 10:32
Cbd週邊？onehunga？？Epsom 算cbd裡啦？你的2環還真大。

2环就是cbd？孤陋寡闻
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:36:56

拉德方斯 发表于 2014-5-20 10:31
这点支持，我说的MT.EDEN是个特例，在OLD KIWI，这个区不光是MILLION CLUB一员，更是艺术家曾经的聚集区 ...

恩  各有各的好
作者: carterdog    时间: 2014-5-20 11:55:14

songinator 发表于 2014-5-20 10:23
请你解释为什么castor bay比onehunga贵

你的意思onehunga是中区离city近？
作者: songinator    时间: 2014-5-20 11:59:04

carterdog 发表于 2014-5-20 10:55
你的意思onehunga是中区离city近？

比pinehill近一点
作者: Venox10111    时间: 2014-5-20 11:59:52

songinator 发表于 2014-5-20 10:36
2环就是cbd？孤陋寡闻

CBD 的概念，就是 Business District, 商业圈，和几环确实没关系，Albany, New Market, Ellerslie 都是 CBD 概念
作者: songinator    时间: 2014-5-20 12:02:40

Venox10111 发表于 2014-5-20 10:59
CBD 的概念，就是 Business District, 商业圈，和几环确实没关系，Albany, New Market, Ellerslie 都是 C ...

+1  分数都用完了
我家在国内就在CBD 但在3环外
作者: 北六楼的东北    时间: 2014-5-20 12:10:47

我也不说得罪人的话，这俩房子，真心话，没一个是看得中的。。。1.3M 能选的范围大了。
作者: carterdog    时间: 2014-5-20 12:14:27

Venox10111 发表于 2014-5-20 10:59
CBD 的概念，就是 Business District, 商业圈，和几环确实没关系，Albany, New Market, Ellerslie 都是 C ...

原來Auckland 的 Central Business District有這麼多地方。
作者: Myminimuffin    时间: 2014-5-20 12:16:15

不喜欢这种房子，外形和里面不搭。地是OK的，就是OURDOOR的地方都被邻居看的一清二楚的。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 12:20:02

carterdog 发表于 2014-5-20 11:14
原來Auckland 的 Central Business District有這麼多地方。

一般指的CBD就是AKL的CBD，也就是昆街那一带。每个suburb也有自己的CBD，只是很少人会用CBD来叫这些CBD。是不是有点乱？哈哈
作者: Scofield    时间: 2014-5-20 12:20:29

把PINEHILL比作STONEFIELD好了，看不起他的人多吗？不准备150w你买的到吗？
作者: SilverFern    时间: 2014-5-20 12:28:20

leonfish 发表于 2014-5-20 10:30
这个房我盆友去看过，中介说要１.３－１.４，
我朋友刚从国内过来，看了非常心动，来征求我的意见，
俺就 ...

你下次都不用说话，直接给他看那个“如来图” 即可
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 12:30:22

carterdog 发表于 2014-5-20 11:14
原來Auckland 的 Central Business District有這麼多地方。

北岸市和奥克兰市确实不同啊。。
作者: Venox10111    时间: 2014-5-20 12:38:25

NewLynnHse 发表于 2014-5-20 11:20
一般指的CBD就是AKL的CBD，也就是昆街那一带。每个suburb也有自己的CBD，只是很少人会用CBD来叫这些CBD。 ...

每个 Suburb 那叫 Village/Town Center, 一般有 Village/Town Center 的地方，N年前也是独立的一个市。。。

CBD 作为一个 Business District, 必然有大量的工作机会，商圈，办公楼，等等
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 12:41:20

Venox10111 发表于 2014-5-20 11:38
每个 Suburb 那叫 Village/Town Center, 一般有 Village/Town Center 的地方，N年前也是独立的一个市。。 ...

New Lynn那个AT就把它叫做CBD
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 13:22:07

NewLynnHse 发表于 2014-5-20 11:41
New Lynn那个AT就把它叫做CBD

奇怪为什么北岸的不提takapuna?那是我心目中的cbd啊，难道转移了
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 13:24:00

kingscat 发表于 2014-5-20 12:22
奇怪为什么北岸的不提takapuna?那是我心目中的cbd啊，难道转移了

也有啊，你Google “takapuna CBD”
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 13:28:23

NewLynnHse 发表于 2014-5-20 12:24
也有啊，你Google “takapuna CBD”

Takapuna is a central, coastal suburb of North Shore City, located in the northern North Island of New Zealand, at the beginning of a south-east-facing peninsula forming the northern side of the Waitemata Harbour. While very small in terms of population, it was the seat of the North Shore City Council before the amalgamation of Auckland in 2010 and contains substantial shopping and entertainment areas, being considered the CBD of North Shore City.
作者: Venox10111    时间: 2014-5-20 13:28:32

kingscat 发表于 2014-5-20 12:22
奇怪为什么北岸的不提takapuna?那是我心目中的cbd啊，难道转移了

以前北岸作为一个市，Takapuna 作为一个市的 CBD, 自然风光。现在合并成奥克兰后，这个市级CBD 就会扩张，而且明显的一路从 Grafton 扩到 New Market。Takapuna 自然风光不再
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 13:30:06

Venox10111 发表于 2014-5-20 12:28
以前北岸作为一个市，Takapuna 作为一个市的 CBD, 自然风光。现在合并成奥克兰后，这个市级CBD 就会扩张， ...

估计再往北就是warkwirth  cbd 了
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 13:30:18

kingscat 发表于 2014-5-20 12:28
Takapuna is a central, coastal suburb of North Shore City, located in the northern North Island of ...

这个就是很乱的地方，Takapuna是North Shore的CBD，然后Takapuna自己的中心商圈是Takapuna自己的CBD。。。哈哈哈
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 13:33:33

本帖最后由 kingscat 于 2014-5-20 12:34 编辑
NewLynnHse 发表于 2014-5-20 12:30
这个就是很乱的地方，Takapuna是North Shore的CBD，然后Takapuna自己的中心商圈是Takapuna自己的CBD。。。 ...

中心之中心点嘛。。。。没看人家的penhouse 都是5个m.(The Sentinel penthouse )还是4年前
The lights will soon be on again in a penthouse at the top of the North Shore's tallest building when its new owner moves in.

The purchaser, described as a young Asian businessman, bought The Sentinel penthouse in Takapuna for a hefty $5.2 million.
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 13:36:21

kingscat 发表于 2014-5-20 12:33
中心之中心点嘛。。。。没看人家的penhouse 都是5个m.(The Sentinel penthouse )还是4年前
The lights  ...

土豪年年有，今年特别多，房价还得涨
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 13:41:20

NewLynnHse 发表于 2014-5-20 12:36
土豪年年有，今年特别多，房价还得涨

去了几个中区auction还是我们华人争得厉害，面红耳赤
作者: leonfish    时间: 2014-5-20 14:03:01

SilverFern 发表于 2014-5-20 11:28
你下次都不用说话，直接给他看那个“如来图” 即可

我佛慈悲，那个图我没留，呵呵
作者: NewLynnHse    时间: 2014-5-20 14:08:09

leonfish 发表于 2014-5-20 13:03
我佛慈悲，那个图我没留，呵呵

要不要我帮你找？
作者: leonfish    时间: 2014-5-20 14:09:48

NewLynnHse 发表于 2014-5-20 13:08
要不要我帮你找？

艾玛，你这是引诱我喝鸡汤啊，我撤............
作者: rainme    时间: 2014-5-20 14:36:16

songinator 发表于 2014-5-20 10:23
这个同意。。。。。。。。。。MT Eden弄个600平全副地就不只65万了吧

600平全副地的Mt Eden价格应该没记错最高到135W吧。。。貌似都快能买楼主帖子里的房子了..

还有很明显这里就是离市区近就好了。。不然现在前10名的房价哪个离市区远呢？

最远就是Devonport了...
作者: rainme    时间: 2014-5-20 14:48:02

本帖最后由 rainme 于 2014-5-20 13:48 编辑
kingscat 发表于 2014-5-20 12:33
中心之中心点嘛。。。。没看人家的penhouse 都是5个m.(The Sentinel penthouse )还是4年前
The lights  ...

好像是去年的事情吧。。因为当时我还计算了有人380W多买个ST  Heliers 180平的第一层的公寓。。

和Takapuna 那个500W 貌似600平还是顶层的。。哪个贵。。最后平均一下 st helier 那个贵了快1W一平吧
作者: songinator    时间: 2014-5-20 14:49:26

本帖最后由 songinator 于 2014-5-20 13:49 编辑
rainme 发表于 2014-5-20 13:36
600平全副地的Mt Eden价格应该没记错最高到135W吧。。。貌似都快能买楼主帖子里的房子了..

还有很 ...

我的论点是离city近的不一定就是好区 离city远的不一定就是烂区
看收入看教育水平的话还得看看这个http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2630752
作者: rainme    时间: 2014-5-20 14:56:10

songinator 发表于 2014-5-20 13:49
我的论点是离city近的不一定就是好区 离city远的不一定就是烂区
看收入看教育水平的话还得看看这个http: ...

收入教育很难计算呀。。特别是海景区。。朋友们有人花1000W买的房子。。不过每年只来住1个月不到。。

MISSION BAY好多这样的人。。收入更本不会计算在内了吧

我觉得嘛同样的钱还是往那几个老区好区看。。无论是北岸还是中区。。名声都在那了呵呵
作者: kingscat    时间: 2014-5-20 14:59:52

rainme 发表于 2014-5-20 13:48
好像是去年的事情吧。。因为当时我还计算了有人380W多买个ST  Heliers 180平的第一层的公寓。。

和Tak ...

st heliers 海景当然是高大上，如果说takapuna 是 miami beach，。。。st heliers 海边估计就是 beverly hills
作者: songinator    时间: 2014-5-20 15:03:49

本帖最后由 songinator 于 2014-5-20 14:04 编辑
rainme 发表于 2014-5-20 13:56
收入教育很难计算呀。。特别是海景区。。朋友们有人花1000W买的房子。。不过每年只来住1个月不到。。

...

同样1.3m也就mt eden买块地搭个帐篷睡吧
作者: rainme    时间: 2014-5-20 15:07:40

songinator 发表于 2014-5-20 14:03
同样1.3m也就mt eden买块地搭个帐篷睡吧

不能较真嘛  130+现在就有个全新装修带校区的房子罗哈。。不过地才400+。。

不过貌似华人很少能接受老VILLA的房子呀。。我现在也是纠结在这个问题上呀哈哈。。
作者: songinator    时间: 2014-5-20 15:09:06

rainme 发表于 2014-5-20 14:07
不能较真嘛  130+现在就有个全新装修带校区的房子罗哈。。不过地才400+。。

不过貌似华人很少能接 ...

恩 看你喜欢什么样子的咯  像我妈给他买个bungalow不喜欢 就喜欢公寓
作者: clam    时间: 2014-5-20 16:01:14

有趣的話題呀。。

沒歧視的成份但毛島的聚集地再central 樓價也是低一點的。。。
作者: mls84    时间: 2014-5-21 13:07:05

epsom 类似的要2.5m
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-5-21 23:23:20

rainme 发表于 2014-5-20 14:07
不能较真嘛  130+现在就有个全新装修带校区的房子罗哈。。不过地才400+。。

不过貌似华人很少能接 ...

老villa是很多华人的最爱，特别是有钱人。
作者: bbbbbbb    时间: 2014-5-22 00:26:06

这2个房子  不知道买来干嘛 不跟中区的比吧 跟longbay 的比比 难看到死
作者: Bourson    时间: 2014-5-22 00:40:32

哎呦，这两房子真心没看上啊~ 和区没有关系

你当是毛岛一窝子小孩么，要那么多房间干啥？还不如卧室做大些或者弄多一个厅和游戏厅。

白人是看不上这些房子的，就华人喜欢房间多。唉~ 这taste



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