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标题: mt wellington [打印本页]

作者: 是金子就會發光 时间: 2014-5-19 22:24:02 标题: mt wellington

大家覺得mt wellington 的房子好嗎？？我覺得這個區好方便阿，shopping 方便，上一號高速也很方便，但是為甚麼島毛很多一樣？？那邊公屋也多嗎？
這個區house ，3房2衛，大概什麼價位阿？？

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-19 23:21:54

Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了，从北部的stonefield, mt.wellington north, waipuna, barrack road附近，penrose接壤区，sylvia park，到mt.wellington南部，只有和otahuhu接壤的部分，3房1卫浴的house能在50万中

公屋是零散的，不如glen innes, mt.roskill那么集中，详情见海神公房地图

作者: 是金子就會發光 时间: 2014-5-20 07:40:33

拉德方斯发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

好的，謝謝你

作者: 是金子就會發光 时间: 2014-5-20 07:41:26

拉德方斯发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

好的，謝謝你

作者: stephen1 时间: 2014-5-20 12:14:02

拉德方斯发表于 2014-5-19 23:21
Mt.wellington早就不适合投资了，可能也是2011年CV低估吧，现在那里的房子都要高CV 至少70%

那个区大了， ...

求海神的公屋地图,谢了

作者: MJC 时间: 2014-5-20 12:14:51

我感觉一过sylvia park那边的mt wellington区就不太好了。。。岛毛众多的感觉。。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-5-20 12:16:16

stephen1 发表于 2014-5-20 12:14
求海神的公屋地图,谢了

[ [ [ 奥克兰Housing New Zealand地区图 ] ] ]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

作者: 紫鹤 时间: 2014-5-20 12:16:16

stephen1 发表于 2014-5-20 12:14
求海神的公屋地图,谢了

[ [ [ 奥克兰Housing New Zealand地区图 ] ] ]
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &fromuid=201876

作者: clam 时间: 2014-5-20 15:03:48

靠ellerslie 那邊比較好
看你是要自住還是投資~ 自住我覺得挺好的，但投資就不合適了。。

作者: MJC 时间: 2014-5-20 15:05:06

clam 发表于 2014-5-20 15:03
靠ellerslie 那邊比較好
看你是要自住還是投資~ 自住我覺得挺好的，但投資就不合適了。。

为什么？

作者: matm 时间: 2014-5-20 15:24:27

MJC 发表于 2014-5-20 15:05
为什么？

贵！！！！！！！！

作者: songinator 时间: 2014-5-20 15:28:19

matm 发表于 2014-5-20 15:24
贵！！！！！！！！

怎么说呢不能说贵只能说overvalued or spot on already
no school zone a lot of islanders

作者: clam 时间: 2014-5-20 15:30:08

有些地段不是很值那個價位啦

例如是panama rd。。。現在也不便宜。這樣的價位我買otahuhu 地還大呢

作者: MJC 时间: 2014-5-20 15:38:50

恩，同意。我觉得只要过了ellerslie-panmure hwy和mt wellington hwy的交叉口那一片的房子自住就最好不考虑了。往东是panmure,往南那边的mt wellington感觉岛毛众多。之前房东家的房子在E/P hwy上，靠近Ellerslie,感觉那快还好点，相对来说。

作者: matm 时间: 2014-5-20 15:43:02

songinator 发表于 2014-5-20 15:28
怎么说呢不能说贵只能说overvalued or spot on already
no school zone a lot of islanders

投资汇报差，换个说话就是贵

作者: songinator 时间: 2014-5-20 15:48:41

matm 发表于 2014-5-20 15:43
投资汇报差，换个说话就是贵

有人不这么认为

作者: 阿海 时间: 2014-5-20 15:58:16

songinator 发表于 2014-5-20 15:28
怎么说呢不能说贵只能说overvalued or spot on already
no school zone a lot of islanders

奥克兰大把地方都没学区大把岛人啊，照样贵呵呵。

作者: songinator 时间: 2014-5-20 15:58:51

阿海发表于 2014-5-20 15:58
奥克兰大把地方都没学区大把岛人啊，照样贵呵呵。

是滴有人就是喜欢啊没办法

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-5-20 16:18:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-20 21:46:43

songinator 发表于 2014-5-20 15:58
是滴有人就是喜欢啊没办法

工薪阶层就是喜欢，而且未来的sylvia park是未来的九大metropolitan area，和它起名的new lynn, new market, albany等都疯成什么了，所以那边的房子贵些也很正常

过了SYLVIA PARK，情况就不同了，学区就是OTAHUHU COLLEGE

很不可思议的是，MT.WELLINGTON (除了靠近OTAHUHU的地区)，租金不菲，比AVONDALE/NEW LYNN高，甚至比北岸都容易出租，详细数据见CROCKERS四月数据

时代不同了，以前FLAT BUSH和HOBSONSVILLE还是一片荒郊野地呢

作者: songinator 时间: 2014-5-20 22:03:01

本帖最后由 songinator 于 2014-5-20 22:06 编辑

拉德方斯发表于 2014-5-20 21:46
工薪阶层就是喜欢，而且未来的sylvia park是未来的九大metropolitan area，和它起名的new lynn, new mark ...

有利有弊岛毛多学区差交通方便离工业区近有silvia park 所以2房能卖到40万不过差不多到头了毕竟不是成熟区升值慢
租金高是因为交通方便升值慢回报率就毕竟要高点来弥补

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-20 22:07:31

Mt Wellington很有潜力的一个区，特别是靠北面的那块，不过价格已经涨过了，投资那里已经有些晚了

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-20 22:36:25

songinator 发表于 2014-5-20 22:03
有利有弊岛毛多学区差交通方便离工业区近有silvia park 所以2房能卖到40万不过差不多到头了毕竟 ...

2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比cv高了近100%

上周我看了一个ray white的拍卖，1600平米的地，政府估计1.1m，成交价1.9m，这个是走路去sylvia park mall的投资房

小工业区是在搬迁，大型工程围绕着sylvia park在看展，可惜很难找到40万以下的Unit和55万中的house了，otahuhu接壤区才是岛民群

作者: songinator 时间: 2014-5-20 22:40:03

拉德方斯发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

加油。。。。。已经很贵了那区

作者: clam 时间: 2014-5-21 01:09:48

拉德方斯发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

好貴啊... 幾年前30多萬買ellerslie crosslease house 的飄過...

作者: 看见个好兆头 时间: 2014-5-21 06:54:53

那边是最堵的一块了

作者: nzakl02 时间: 2014-5-21 08:34:24

拉德方斯发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

你说的是六个units那个吧，这价钱很值了

作者: songinator 时间: 2014-5-21 08:56:31

nzakl02 发表于 2014-5-21 08:34
你说的是六个units那个吧，这价钱很值了

6个unit那种很烂的银行都不爱贷属于multiple unit
这种cv23.5万现在敢要40万完全不值

作者: nzakl02 时间: 2014-5-21 11:27:45

songinator 发表于 2014-5-21 08:56
6个unit那种很烂的银行都不爱贷属于multiple unit
这种cv23.5万现在敢要40万完全不值

平均一个才30，不错了，最大缺点就是必须一起买卖，但也是可以申请分开title的

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 20:21:09

nzakl02 发表于 2014-5-21 11:27
平均一个才30，不错了，最大缺点就是必须一起买卖，但也是可以申请分开title的

最后是谁抢到的？我曾经看到过两组中国人同时去看房？

本来以为已经1.1mCV, 很难出手，可没想到拍卖那天真把价格叫到快2m了

据说租金不错，而且很多是长约，周租两三千

作者: Venox10111 时间: 2014-5-21 20:26:34

拉德方斯发表于 2014-5-20 22:36
2房的UNIT是40万，可是house就完全不是这个价了

海神看过一个离sylvia park不远的cross lease三房，比 ...

otahuhu 也在改变，接壤mt wellington 特别多亚洲人。。。。我觉得可以号称小倒霉路了

作者: 拉德方斯 时间: 2014-5-21 21:14:49

Venox10111 发表于 2014-5-21 20:26
otahuhu 也在改变，接壤mt wellington 特别多亚洲人。。。。我觉得可以号称小倒霉路了

当然都在变了，大家看不到的地方，或许潜力最大，我们也在对mt.wellington south再改变观点，spring park和新的east-west-link是利好，最关键是那里还可负担起的中区

倒霉路是哪里？dominion road吗？其实那边也是分段，我们居住的那块无双校网的Mt.eden部分，其实华人比例很少，按照qv和统计说，亚洲人不超过20%. 当然d-road南端便宜的部分，mt,roskill华人比例已经超过40%了

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