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标题: 前天碰见的奇事：出价高过要价 [打印本页]

作者: zxyvc 时间: 2014-5-19 10:34:31 标题: 前天碰见的奇事：出价高过要价

前天跟一个朋友去看一个B T开放房，地址：49 Spence Rd,Henderson,议价屋主只要价高40万（广告上说明的），因房子的地非常斜，虽地大但不能分割。挡土墙也要倒了需修理，屋子面积小外墙也说明有问题要更换，还有一些加建和水管的问题，并跟另一家共用车道。原这房子是拍卖但卖不出去。竟有一个应该是国内来的人几分钟看房后被洋人中介忽悠到开价50万买下。第一次听说高过卖家要价买房，在美国一般是出价高过要价，现竟也发生在NZ了！哈哈.以后要注意洋人中介了。

作者: purpleapple 时间: 2014-5-19 10:52:51

高过40万又没说就是40万，主要也看有没有人抢，这事儿不好说，华人买家也不是傻子吧，不过貌似50万也的确比40万高太多了点。。。

作者: LYYX 时间: 2014-5-19 11:09:17

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-19 11:09 编辑

虽然广告说要接所有高40万的Offer(这只是为吸引人的广告),买家不一定是被洋人中介忽悠.事实上这栋房50万不算贵(这可能才是卖家最低可接受价).http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-713216859.htm

作者: 游客 时间: 2014-5-19 11:19:25

要价高40万为了一次性抢下来,出50万正常的.
中介跟你说房东要价范围的时候,肯定是往低说的,可以吸引你去看了,然后出价,一般人出价了以后,都会有商量的余地,中介两边跑跑,一边加点,一边减点,中介再让一点中介费,这样生意就谈成了.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-19 11:21:10

B T"开放房", 我得看好几遍

作者: tianbiandeyun 时间: 2014-5-19 11:50:52

只能说是有钱。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-19 12:34:39

坦白讲楼主的帖子才是奇闻啊！！！出价比要价高太常见了好不好。特别是multioffer，不高过要价的才是怪事！

作者: GHG 时间: 2014-5-19 13:41:31

这房其实挺好.楼下还可以改出一间,....................50还可以:)

作者: crazymouse 时间: 2014-5-19 14:22:32

purpleapple 发表于 2014-5-19 10:52
高过40万又没说就是40万，主要也看有没有人抢，这事儿不好说，华人买家也不是傻子吧，不过貌似50万也的确比 ...

40W高不是说要45以上都叫40W高有的高49W也叫40W高。。。。。。。。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-5-19 14:27:14

本帖最后由阿海于 2014-5-19 14:28 编辑

成交价比要价高，没有什么稀奇的啊。

给你几个亲身例子：
1）陪朋友13年3月看到了个sandringham 2房unit（二楼），需要全装修，当天盘上trademe要价只要29.9万。
当天下午就去跟朋友去看了，当时已经是multi-offer，朋友问我出多少，我说30.1万。
最后朋友拿下了。装修花了1万多，当时这unit怎么也能估价到40万以上。
2）同个朋友13年5月去Panmure Kings Road看单层2房unit，当时要价好像是42万，最后出到42.5没买下，最后45万卖洋人了

还有很多其他同学经历我就不列出来了。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-19 14:28:51

本帖最后由狂风暴雨于 2014-5-19 14:30 编辑

这是个do up的盘,外墙有些地方坏了需要更换.屋主原本就是想要争取得到50万,中介都可以看得到,广告里说bring me all offers in high $400k只是listing中介吸引那些看广告找来的客人的一个手段而已,但是骗不到别的中介带来的客人,所以那个洋人中介的客人才直接出到50万.这种房子如果一直卖不动才有可能降价,但是这不是有人出了50了嘛,皆大欢喜.

作者: purpleapple 时间: 2014-5-19 14:37:34

阿海发表于 2014-5-19 14:27
成交价比要价高，没有什么稀奇的啊。

给你几个亲身例子：

multiple offer就是这样的了，按心理价位最高出，抢过了就得，抢不过就丢了。。。

作者: winny 时间: 2014-5-19 21:49:46

嗯，学习了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-5-20 05:08:13

这样的房子如果好，最后肯定变成tender，你出不高拿不下来

作者: zxyvc 时间: 2014-5-20 11:49:40

LYYX 发表于 2014-5-19 11:09
虽然广告说要接所有高40万的Offer(这只是为吸引人的广告),买家不一定是被洋人中介忽悠.事实上这栋房50万不算 ...

你要看清楚我写的，这房是拍卖拍到48万没人要了才议价，卖家广告出价高40万，并已回价给我朋友49万了！我朋友还在想回多少呢，突然一个土豪进来50万无条件的！不过也是，有钱的主多无所谓！

作者: zxyvc 时间: 2014-5-20 11:52:55

肉肉妈发表于 2014-5-19 12:34
坦白讲楼主的帖子才是奇闻啊！！！出价比要价高太常见了好不好。特别是multioffer，不高过要价的才是怪事！

你要看清楚我写的，这房是拍卖拍到48万没人要了才议价，卖家广告出价高40万，并已回价给我朋友49万了！我朋友还在想回多少呢，突然一个土豪进来50万无条件的！不过也是，有钱的主多无所谓。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-20 11:53:44

zxyvc 发表于 2014-5-20 11:52
你要看清楚我写的，这房是拍卖拍到48万没人要了才议价，卖家广告出价高40万，并已回价给我朋友49万了！我 ...

他不用排队吗？

作者: 游客 时间: 2014-5-20 12:13:07

zxyvc 发表于 2014-5-20 11:52
你要看清楚我写的，这房是拍卖拍到48万没人要了才议价，卖家广告出价高40万，并已回价给我朋友49万了！我 ...

楼主不用纠结了,这个很正常的.你朋友没有赶快下决定接49万的countersign offer,就是会出现这种情况的.
如果你朋友赶快接了对方过来的49万的countersign offer, 那这个50万的只能是backup offer,你朋友有主动权.
现在主动权被人家抢了.这么看来出50万很正常啊,才多了一万就占了主动.有时侯多很几万的情况都会有的.
中介有multioffer的时候,都会跟买家说清楚现在有multioffer,如果你没有出你心理的最高价的话,很有可能被人家抢了,另外那个买家肯定是知道有multioffer,所以才出50万的,就是为了一举拿下.
只能说你朋友还是经验不足吧.
在这种情况下,如果是auction就会好点,至少你知道对方出到多少钱, multioffer你不知道对方的价格,只能往高里出.

作者: LYYX 时间: 2014-5-20 13:44:29

zxyvc 发表于 2014-5-20 11:49
你要看清楚我写的，这房是拍卖拍到48万没人要了才议价，卖家广告出价高40万，并已回价给我朋友49万了！我 ...

48万没人要,只能说明还没到底价所以没拍成,你朋友出49万(屋主接受的?---这本应该是屋主心理最脆弱时接受的最低价),你朋友想给更低的价而犹豫时(合同未成立)---此时房东收到更高的价,那当然就无条件让它成了--况且就多你朋友1万---买家也不一定是有钱的主,但多1万就买到了中意的房,他(她)一定也在乐呢.---当然你朋友也不用后悔?!如今你见到的这种情形,太一般了----如果你见到那些Pre-Auctiond的,比如6 Raeben, Hillcrest,屋主接收90万的offer(如果没人抢,他90万就到手了),可是最后买去的是出111万的买家----所以你碰见的算不了奇事,未来你一定会再见到的---那时你会觉得太平常的事了.

作者: aniceguy 时间: 2014-5-20 16:40:17

实在太平常了，上一波周期的时候，我自己就出过高于要价的offer,当天拿下一个房子。因为事前已经看过很久了，对当时这附近的房子市场价很了解，有个符合自己要求而且要价低于市场价的，自然要抓紧了。

作者: 妖精8 时间: 2014-5-21 10:34:50

本帖最后由妖精8 于 2014-5-21 11:27 编辑

。。。。。。。

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