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标题: 一层的房子能加盖成两层的马 [打印本页]

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 14:02:17 标题: 一层的房子能加盖成两层的马

有听说过一层的砖瓦房子上面还能在加盖一层的马? 需要邻居签字吗?

作者: FM811 时间: 2014-5-18 14:24:57

据说不能，因为原来的房子只做了一层楼的基础。

作者: 吉祥果 时间: 2014-5-18 16:20:24

有的可以，要看房子，邻居同意是必须的...

作者: occc 时间: 2014-5-18 18:37:35

加建一层结构方面要考虑到承重，bracing还有地基。。。呵呵

有那钱你还不如把房子运走卖了重新建个

作者: Tomyan 时间: 2014-5-18 18:38:02

加层要看具体情况，基础需要加固，如果超出边界，需要邻居同意

作者: 我爱我家 时间: 2014-5-18 20:32:28

到到底是加建好呢？还是推倒重建好？房子快70年了，是砖瓦的，rimu地板，其它没啥特殊的，太小了，单层，没车库，三房一厅。房间也小。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-18 21:10:42

我爱我家发表于 2014-5-18 19:32
到到底是加建好呢？还是推倒重建好？房子快70年了，是砖瓦的，rimu地板，其它没啥特殊的，太小了，单层，没 ...

地多大?不一定要加建到双层去,只要地的面积允许,可以改建房屋结构,扩大使用面积.

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 21:33:38

occc 发表于 2014-5-18 17:37
加建一层结构方面要考虑到承重，bracing还有地基。。。呵呵

有那钱你还不如把房子运走卖了重新建个

07 年的砖房. 水泥地基. 应该不好搬走吧 .

作者: 我爱我家 时间: 2014-5-18 21:33:41

地很大，可分割成三块呢，不过目前还不想分割，喜欢大花园。就是纠结在加建还是重建上了。

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 21:35:32

Tomyan 发表于 2014-5-18 17:38
加层要看具体情况，基础需要加固，如果超出边界，需要邻居同意

谢谢. 也就是说如果第二层没有超越边界就不需要是马.

还有这个大约需要多少钱阿. 第二层可能就是两个bedroom 一个浴室包厕所. 一层的面积大概是180 . 包括双车库

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-18 21:35:40

本帖最后由陌生的香港人于 2014-5-18 20:44 编辑

只要不超過最高高度（通常是8米）和陽光角密度也不超 (視乎你在第二層想放什麼例如你不能多放sink/廚房) 一般不需要鄰居簽字

在北岸的話更有一個叫building length 的管制如果是超了一樣要同意

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 21:39:24

陌生的香港人发表于 2014-5-18 20:35
只有不超過最高高度（通常是8米）和陽光角密度也不超 (視乎你在第二層想放什麼) 一般不需要鄰居簽字

陽光角密度也不超 .

这个是靠谁来决定呢? 比如说设计师说没问题. council 也说没问题. 但开始盖了 . 邻居来抗议 .......

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-18 21:41:45

本帖最后由陌生的香港人于 2014-5-18 20:45 编辑

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:39
陽光角密度也不超 .

这个是靠谁来决定呢? 比如说设计师说没问题. council 也说没问题. 但开始盖了 ...

靠你在申請Building Consent 時建築師要將相關資料在圖紙上清楚顯示出來 Council Building Consent Planner 會檢查如有問題會要求申請人提交surveyor （測量師）證明修改設計或者申請了resource consent 才能繼續

開始蓋鄰居投訴是正常的事但如果調查發現是符合規定（可能要測量師來證明）Council 也不會採取任何行動但如果是真的違規那Council就會命令他們停工和補辦resource consent

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 21:48:44

陌生的香港人发表于 2014-5-18 20:41
靠你在申請Building Consent 時建築師要將相關資料在圖紙上清楚顯示出來 Council Building Consent Plan ...

请问大概的申请费用是多少啊.

还有你有见过类似的申请吗? 花费大概是多少啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-18 21:52:04

本帖最后由陌生的香港人于 2014-5-18 20:56 编辑

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:48
请问大概的申请费用是多少啊.

还有你有见过类似的申请吗? 花费大概是多少啊

你是指那種申請？building consent 或者 resource consent?

BC 不是我的專業範圍 Resource Consent 的話我PM 你吧

如果要就高度有關的問題申請RC 旁邊相連鄰居的同意基本是必須的如果拿不到的話你大概想也不用想了

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 21:55:31

陌生的香港人发表于 2014-5-18 20:52
你是指那種申請？building consent 或者 resource consent?

BC 不是我的專業範圍 Resource Consent ...

晕.... 这个肯定和高度有关. 估计我后面那家不愿意.

但我在想我旁边那家也是两层而且非常靠近我家. 下午的阳光全部被他挡住. 不知道他当初是怎么拿到rc 的????

我是卖的二手房

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-18 21:58:54

本帖最后由陌生的香港人于 2014-5-18 21:00 编辑

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:55
晕.... 这个肯定和高度有关. 估计我后面那家不愿意.

但我在想我旁边那家也是两层而且非常靠近我家. ...

他們建了多久？可能當時你這房子的前任業主已經給了同意了才批這個你如果看他們房子的property file 裡面關於這個房子的申請批文應該可以看到相關資料

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 22:02:43

陌生的香港人发表于 2014-5-18 20:58
他們建了多久？可能當時你這房子的前任業主已經給了同意了才批這個你如果看他們房子的property file 裡面 ...

也就是说我现在没有办法再反对了是马?

还有他家一棵树把我家一侧面的阳光权挡住了......库比......了

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-18 22:06:46

jarod_2003 发表于 2014-5-18 21:02
也就是说我现在没有办法再反对了是马?

还有他家一棵树把我家一侧面的阳光权挡住了......库比......了

如果已經是批了你應該不能再反對了為什麼當初你不先看清楚才買呢？

陽光角只管建築物樹木是不管的

作者: jarod_2003 时间: 2014-5-18 22:09:59

陌生的香港人发表于 2014-5-18 21:06
如果已經是批了你應該不能再反對了為什麼當初你不先看清楚才買呢？

陽光角只管建築物樹木是不管的

这个......只能说经验不足..... 而且不知道太阳怎么走..... 还要看每个房间坐落.....觉得这个技术活

作者: 新马甸甸 时间: 2014-5-18 22:40:51

如果是weatherboard外墙铁皮顶我好像看到很多把房子抬起来从下面加建的，或者weatherboard外墙的房子挪走也没问题。砖瓦的可以从上面加建吗？

作者: Tomyan 时间: 2014-5-19 09:40:29

jarod_2003 发表于 2014-5-18 20:35
谢谢. 也就是说如果第二层没有超越边界就不需要是马.

还有这个大约需要多少钱阿. 第二层可能就是两个 ...

是的，多少钱需要看具体方案

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