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标题: 呼~ 终于买到房子，一吐郁闷之气 [打印本页]

作者: morris 时间: 2014-5-6 13:02:37 标题: 呼~ 终于买到房子，一吐郁闷之气

在网上潜水很久了，也看了很多高人的意见。但是每次看中的房子都要拍卖，去拍了几次，有些实在是不合理的天价成交，有些离自己的预算也就差个两三万。就这样寻寻觅觅的大半年，并没有越挫越勇，也没有斗志高昂，几乎都快要放弃买房子的念头了。后来听个朋友说她用了一个独立的买方中介买到了房子。而且是比拍卖流拍的价格还低不少。这激起了我的好奇心，也去联络那中介。原来也不是什么难懂的道理，中介帮我找房子的同时，让我不要直接跟卖方中介联络，免得变成他们的客人，然后他直接帮我找到屋主出价。

试了几个房子，他直接帮我找到屋主，有条件的出价，但是价格还是有段差距，都没接受。之后有个接受了，但是后来从他销售中介那拿到一个offer 超出我价格3万，扣完他们的中介费用还比我的高，也是没戏。

最后一个，屋主接受了，一直到屋主的销售代理合同结束，他都没有得到更好的价格和条件。于是就接受我的合同，买到了！虽让等得稍微久了一点，但是差不多省了2 万左右。屋主跟我说要是透过原本他用的中介卖，她至少要比我出的价格多两万以上。

现在回头想想，其实那段找房子的时间压力真不小，患得患失。但是终于买到，这一切都值得了。买房子真的不能一窝峰，尤其是那种炒作气氛的拍卖会现场，除了荷包要够，更要有冷静清晰的脑袋。我已经有两个朋友都是在拍卖会场里买到房子之后后悔的。

其实以前的年代是因为没网络，没internet，所有的信息都汇集到中介那边，想卖房子只能找他们。但是现在所有的销售渠道，个人都可以自己去登。而且卖房中介什么责任都不能负，所有文件报告都有免责条款，什么文件还是买家要自己花钱找律师看，他们卖跟我自己卖真是没什么差别。尤其现在好多人一听到拍卖就根本不去了，等拍完再说。唉，要是这屋主原来就私售的话，我这几千块都还可以省了。以后我要卖房子一定要私售，顶多请个拍卖师。

谢谢各位大仙勤劳耕耘，让我在这论坛里学到不少东西，所以才懂得选房子。呼，吐完苦水，天气也放晴了!

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-6 13:03:14

恭喜恭喜

作者: Venox10111 时间: 2014-5-6 13:11:12

恭喜恭喜。。。。。。。。

作者: 包不同 时间: 2014-5-6 13:22:47

恭喜，但这怎么看起来像广告?

作者: LYYX 时间: 2014-5-6 13:52:11

首先恭喜恭喜！！你要明白为啥到现在才买到房---而不是去年，也不是三月，而是4月或现在。固然原因多方面，其中一个主要原因是现在房市趋稳甚至往下震荡（有这印象？）----房东也看开了，拿不到最好，那次高也行。即使是拍卖很热的盘---其实很多时候不是房东贪，而是买家内斗--造成最后成交价高过底价几万，十几万甚至几十万。等你要卖房时，要想获的好的回报----你还是卖方市场走拍卖，买方市场走议价--中介先过---最后一招才是私卖。

作者: cathy1107 时间: 2014-5-6 14:04:21

你好,有联系方式吗? 我也一直在找房子,现在都还没有找到,跪谢了~~

作者: womb 时间: 2014-5-6 14:04:55

Congratulations Mate

作者: L大调欢乐颂 时间: 2014-5-6 14:13:12

5月1号注册，发了2个帖子,LZ你明确告诉我们用了哪个“独立的买房中介”吧，大家都会感谢你的

作者: songinator 时间: 2014-5-6 14:20:28

LYYX 发表于 2014-5-6 13:52
首先恭喜恭喜！！你要明白为啥到现在才买到房---而不是去年，也不是三月，而是4月或现在。固然原因多方面， ...

我觉得现在并不是跌而是去年10月前后就是大家抢auction导致成交价高于市价现在买的价反而比较真实虽然比去年10月左右总体价格稍有下滑但如果抛开那个peak 总体房价总是稳步增长的

作者: watermelone11 时间: 2014-5-6 14:55:29

L大调欢乐颂发表于 2014-5-6 14:13
5月1号注册，发了2个帖子,LZ你明确告诉我们用了哪个“独立的买房中介”吧，大家都会感谢你的

哈哈，软广告够明显的呀。

作者: kingscat 时间: 2014-5-6 15:18:09

广告都做得如此含情脉脉

作者: quad5 时间: 2014-5-6 15:58:09

是吗，，说的挺真实的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-6 15:59:36

kingscat 发表于 2014-5-6 15:18
广告都做得如此含情脉脉

不错啦，已经有接近500个view了

作者: kingscat 时间: 2014-5-6 16:10:17

NewLynnHse 发表于 2014-5-6 15:59
不错啦，已经有接近500个view了

他这个广告很有技巧，你没看到，买家省了2万，卖家也很开心呢，达到了双赢

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-6 16:16:46

恭喜恭喜.只是两个没看懂的地方,一是为什么通过此事你决定你卖房的时候一定要私售呢?难道你还没卖就已经觉得自己的房子到时候也会卖几个月卖不出去?还有就是你请那个独立的买方中介,他从谁那赚钱呢?正常情况下屋主还是要付钱给他吧,除非他没有合法卖房的牌照,但是光忙活没钱拿的话那他不是SB了?

作者: kingscat 时间: 2014-5-6 16:26:25

狂风暴雨发表于 2014-5-6 16:16
恭喜恭喜.只是两个没看懂的地方,一是为什么通过此事你决定你卖房的时候一定要私售呢?难道你还没卖就已经觉得 ...

这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意出高价放很多条件挡住其他真实买家先，拖到最后合同放鸽子；再和“独立可能没有证的经纪”背后杀入和屋主谈；
问题是现在真正的好房子怎么会长期卖不出去呢。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-6 16:51:01

本帖最后由狂风暴雨于 2014-5-6 16:52 编辑

kingscat 发表于 2014-5-6 16:26
这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意 ...

哈哈有点阴谋论的意思.要拖90天挺难啊,而且90天后还必须书面解除卖房合约并等7天,否则屋主面临两份中介费.

作者: kingscat 时间: 2014-5-6 16:55:16

狂风暴雨发表于 2014-5-6 16:51
哈哈有点阴谋论的意思.要拖90天挺难啊,而且90天后还必须书面解除卖房合约并等7天,否则屋主面临两份中介费 ...

只是为了圆楼主说的，我本人无法做出这么无聊的事，喜欢的就马上无条件了：true love

作者: morris 时间: 2014-5-6 21:08:12

狂风暴雨发表于 2014-5-6 16:16
恭喜恭喜.只是两个没看懂的地方,一是为什么通过此事你决定你卖房的时候一定要私售呢?难道你还没卖就已经觉得 ...

只是发发牢骚，没想到有这么多回响。买方的中介当然是跟买方收费咯。是我付钱给他的。为什么要私售，很简单，所有的广告销售渠道自己都可以来，还要找中介来干麻？（除了电视广告我可能付不起以外）就像如果你在网上可以买到最便宜的机票，为什么要去跟旅行社买比较贵的呢？

作者: winny 时间: 2014-5-6 21:11:22

作者: morris 时间: 2014-5-6 21:11:55

kingscat 发表于 2014-5-6 16:26
这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意 ...

我不知道卖家是怎么想的，但是肯定是我的offer最后到他手上拿到的钱是最多的，他没必要故意让他的卖房经纪不成交吧？唯一解释就是价格不够好呗？

作者: morris 时间: 2014-5-6 21:20:11

watermelone11 发表于 2014-5-6 14:55
哈哈，软广告够明显的呀。

唉，我才不想广告的呢，别忘了，我是鼓吹私售的，难道大家两三万都很轻松的可以赚到，随便给没关系？我任何中介都不想用。这次是真的没办法了。反正信者信之，疑者疑之，我都无所谓啦。只是经历这么多，潜水好久，不吐不快。

作者: Jingiris 时间: 2014-5-6 21:54:44

恭喜楼主！
查了一下关于买方中介的资料，在新西兰确实很少买方中介的，而且买家要跟买方中介签好中介合同。http://www.reaa.govt.nz/ForBuyer ... 02013%20updated.pdf

作者: 雪丫头 时间: 2014-5-6 21:59:53

本来还想进来恭喜一下结果发现是广告贴算了

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-6 22:32:36

很有水平的广告

作者: not419 时间: 2014-5-6 22:46:24

winny 发表于 2014-5-6 21:11

打到表情帝！

作者: Bourson 时间: 2014-5-7 01:14:21

我还是喜欢从洋人手里买房子，特别是和洋人老头老太打交道，因为他们不贪心，差不多的offer就接受了。

中国人和阿三总是喜欢想把所有的便宜都占了，贼贪啊~

作者: nzcloudy 时间: 2014-5-7 10:13:51

楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

作者: 我是怎么了 时间: 2014-5-8 09:03:46

求中介联系电话

作者: contractor 时间: 2014-5-8 12:34:48

恭喜 LZ。

作者: GreatCursER 时间: 2014-5-8 12:48:31

还是要恭喜的,我还是觉得咱们华人的买方中介不靠谱.

作者: kingscat 时间: 2014-5-8 12:52:09

GreatCursER 发表于 2014-5-8 12:48
还是要恭喜的,我还是觉得咱们华人的买方中介不靠谱.

他们功利得难以置信。。只有一个目的，就是让你卖或者买，至于你满不满意，。。所以那种神话的agent，唯一需要的就是24小时不停劝说你买和卖

作者: GreatCursER 时间: 2014-5-8 13:42:19

kingscat 发表于 2014-5-8 12:52
他们功利得难以置信。。只有一个目的，就是让你卖或者买，至于你满不满意，。。所以那种神话的agent，唯一 ...

碰见过一个, 每天都无数个短信和电话. 很不舒服.

作者: morris 时间: 2014-5-8 21:41:56

nzcloudy 发表于 2014-5-7 10:13
楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

被洗完脑然后想要以后卖房子的时候私售？这中介这样也太有才了吧？

作者: morris 时间: 2014-5-11 21:15:35

nzcloudy 发表于 2014-5-7 10:13
楼主你怎么能知道你是否被中介给洗脑了？

中介把我洗脑洗成鼓吹私售？那这中介也太有才了吧？

作者: morris 时间: 2014-5-11 21:16:17

我是怎么了发表于 2014-5-8 09:03
求中介联系电话

已经私信给你了

作者: 牛哥 时间: 2014-5-12 11:16:37

付钱给中介买房子？？？

作者: morris 时间: 2014-5-13 12:36:08

牛哥发表于 2014-5-12 11:16
付钱给中介买房子？？？

只要是透过中介公司交易的，有谁不是付了钱给中介公司的？说得好听是卖方出，其实还不是转嫁给买方？很简单的道理啊。俗话说免费的最贵，真是一点都不错。

作者: octopus 时间: 2014-5-16 23:22:39

求中介联系电话

作者: Goldy 时间: 2014-5-17 20:09:25

morris 发表于 2014-5-11 21:16
已经私信给你了

也求中介电话，谢了

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-5-19 18:28:07

LYYX 发表于 2014-5-6 13:52
首先恭喜恭喜！！你要明白为啥到现在才买到房---而不是去年，也不是三月，而是4月或现在。固然原因多方面， ...

我赞成你说的，我工人的房子，原本打算60万的，后来拍到，63.3了，他高兴死了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2014-5-19 18:30:17

kingscat 发表于 2014-5-6 16:26
这样买房仔细想有点行不通：如果卖家已经和经纪签exclusive 代理权，必须努力破坏不让经纪成交，比如故意 ...

也是呀，，，，，，，，，，，广告贴。

作者: morris 时间: 2014-5-19 22:24:34

GreatCursER 发表于 2014-5-8 13:42
碰见过一个, 每天都无数个短信和电话. 很不舒服.

我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最后我就是这样类似私售的方式拿到不错的价格。屋主也很高兴，因为我的价格比起他在独家代理期间中介能给他找到的最好价格，到手之后还是没我的高。

作者: Venox10111 时间: 2014-5-19 22:31:00

morris 发表于 2014-5-19 22:24
我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最 ...

跳过中介或者是买家付费私卖中介，对于买家卖家都合适，可以说是双赢

作者: kingscat 时间: 2014-5-19 22:55:02

morris 发表于 2014-5-19 22:24
我相信你说的，不过我的情况刚好相反。都是我看中了市面上的那栋房子，我找他帮我查，能不能找到屋主。最 ...

既然那个房子已经上市的，为什么都无法和原本的经纪成交呢。。。。。而且如果是barfoot的盘是不可能有其他人去谈他们只做独家代理。。。总之我还是觉得比较难以置信的奇迹

作者: morris 时间: 2014-5-21 14:56:40

kingscat 发表于 2014-5-19 22:55
既然那个房子已经上市的，为什么都无法和原本的经纪成交呢。。。。。而且如果是barfoot的盘是不可能有其他 ...

就是通过原来卖家中介公司譬如要75万，替我服务的买家经纪直接找到了屋主，出了 back up offer, 等到原来卖家的代理期过了都还没有比我出的价高出至少2.5万的，那么我就胜出。我出的价也就是实际上屋主拿到手的钱。我等了差不多一个月。

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-21 21:28:53

morris 发表于 2014-5-21 14:56
就是通过原来卖家中介公司譬如要75万，替我服务的买家经纪直接找到了屋主，出了 back up offer, 等到原来 ...

这个我信，这个买家经纪确实聪明，其实在澳洲私买的比例比NZ的高很多，在NZ做中介收入很高，Top30的中介都是年收入百万元以上

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