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标题: 77 bruce rd glenfield 今天拍81.5万，是不是有点高? [打印本页]

作者: qqyanyan 时间: 2014-5-2 21:39:59 标题: 77 bruce rd glenfield 今天拍81.5万，是不是有点高?

本帖最后由 qqyanyan 于 2014-5-24 06:52 编辑

http://www.barfoot.co.nz/520368 大家看看这glenfield，429全幅地，CV42万， westlake校区房70万能拿下吗？谢谢！！！
我不是买房的，也不是卖房的，更不是中介，这板块不是很热闹，只是想增加下大家谈房说地的气氛！！！

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-5-2 21:43:47

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作者: LYYX 时间: 2014-5-2 22:11:42

本帖最后由 LYYX 于 2014-5-2 21:46 编辑

这房是人家倒买倒卖的，就看你怎么买单了（去年10月成交，年底交割？），屋主的底价应为=买进价+4万装修?+2万中介费？+1万利息+3-5万利润。你可问上次成交价，就知大概的底价。我估计$70-$73万。

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-2 22:20:55

LYYX 发表于 2014-5-2 21:11
这房是人家倒买倒卖的，就看你怎么买单了（去年10月成交，年底交割？），屋主的底价应为=买进价+4万装修+2万 ...

分析的有道理，我估计在70万高

作者: Jingiris 时间: 2014-5-2 22:32:58

70万高不太值，70万初比较靠谱。楼下好多梁子

作者: sunxu77 时间: 2014-5-2 23:07:36

奥克兰人买房已经到了饥不择食的地步了吗？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-5-2 23:59:35

屋主估计想要75+, 不过现在auction没以前热了, 没人抢的话说不定便宜点也就卖了

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-5-3 00:17:36

楼主，千万别买，像这种do up的炒家，就应该让他卖不出去，资金链断了接不上，憋死他，哈哈哈

作者: ATAE 时间: 2014-5-3 00:37:28

70万基本没可能, 年初的时候还没有装修好,当时中介说房东想看到80万+才肯卖,不知道现在想要多少.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-5-3 03:08:52

看好80中

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-5-3 03:13:15

微苦蓝山发表于 2014-5-2 23:17
楼主，千万别买，像这种do up的炒家，就应该让他卖不出去，资金链断了接不上，憋死他，哈哈哈

连bayview那破地方的5房新房都上105了，这个又是westlake校区，别意淫卖不去了

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-3 16:45:50

他65.5万买来do up的,这个价格买得不贵啊,那边这样的装修好的卖过80万是很平常的.

作者: cizzzzk 时间: 2014-5-3 19:17:32

狂风暴雨发表于 2014-5-3 15:45
他65.5万买来do up的,这个价格买得不贵啊,那边这样的装修好的卖过80万是很平常的.

不是吧，glenfield要这么贵，才400的地，70万就很贵了，市场不是开始下坡了吗

作者: carterdog 时间: 2014-5-3 19:46:02

本帖最后由 carterdog 于 2014-5-3 18:54 编辑

狂风暴雨发表于 2014-5-3 15:45
他65.5万买来do up的,这个价格买得不贵啊,那边这样的装修好的卖过80万是很平常的.

你是中介？80萬你買？

作者: 地毯中心 时间: 2014-5-3 19:52:20

LZ准备80起吧，再差也算校区5房

作者: quanxinnz9 时间: 2014-5-3 20:58:15

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作者: love_3_month 时间: 2014-5-3 22:08:54

如果不是glenfield肯定就80中啦，现在估计70高80低，不过也看有没有人抢啦

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-3 22:39:33

carterdog 发表于 2014-5-3 18:46
你是中介？80萬你買？

这房子跟我没半毛钱关系，我是按照周边交易情况客观的说而已。再说我好好的去glenfield那地方买房做什么？收租我都嫌远不方便管理。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-3 22:41:22

cizzzzk 发表于 2014-5-3 18:17
不是吧，glenfield要这么贵，才400的地，70万就很贵了，市场不是开始下坡了吗

别考虑我说的，挂着个中介牌有些人肯定不信。看看其他大神们的回复吧。

作者: cizzzzk 时间: 2014-5-3 23:47:50

狂风暴雨发表于 2014-5-3 21:41
别考虑我说的，挂着个中介牌有些人肯定不信。看看其他大神们的回复吧。

只是好奇，等着看结果

作者: bungyjumping999 时间: 2014-5-4 11:56:12

ideally, the seller wants above $800k having bought it and renovated it for about 8 months, no rent but expenses.

of course, Bruce Road investors want to see this record set.....

作者: ken555 时间: 2014-5-4 22:48:45

看吧到时候又是华人同胞们又互抢价格就上去了

作者: 蓝魔之泪 时间: 2014-5-5 10:26:54

70左右肯定拿不下来，，估计最少要70高了

作者: nzz 时间: 2014-5-5 10:34:13

78+........

作者: ccvsiceman 时间: 2014-5-5 11:28:55

LZ太傻。。。。把这个房子发到网上来。。。。。华人这么多，看了和你抢。。。价格就上去了。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2014-5-5 12:24:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-5-5 11:25 编辑

LZ is working as sales assistance trying to help seller to set price.... ?

作者: songinator 时间: 2014-5-5 12:32:56

微苦蓝山发表于 2014-5-2 23:17
楼主，千万别买，像这种do up的炒家，就应该让他卖不出去，资金链断了接不上，憋死他，哈哈哈

这个我同意

作者: tulip120 时间: 2014-5-5 13:21:20

这周六刚拍到Torbay的房子，以为也会超过80w 想不到没，这个看运气的。不过看你这个房子80w以内

作者: kangta0727 时间: 2014-5-8 22:14:12

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作者: Bourson 时间: 2014-5-10 00:38:28

ccvsiceman 发表于 2014-5-5 10:28
LZ太傻。。。。把这个房子发到网上来。。。。。华人这么多，看了和你抢。。。价格就上去了。。。。

嘿，估计楼主就是卖家呢

作者: Bourson 时间: 2014-5-10 00:40:10

像这种400平的房子，我想都不想，直接不考虑哈~

而且还是倒房子的，受不了

作者: adsl2 时间: 2014-5-10 00:59:47

楼主，我也想问问您到底是不是卖家自己，如果是，那您还是别在这忽悠了，奥克兰房价已经够高了，您是不是还想让那些没房的买不到房子，说实话就凭这家旁边的阿X邻居我就不会考虑这个房子，我在看房的时候旁边的阿X邻居一直挑着窗帘偷看，tmd烦心。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: qqyanyan 时间: 2014-5-10 20:38:18

本帖最后由 qqyanyan 于 2014-5-10 19:38 编辑

我不是买房的，也不是卖房的，更不是中介，这板块不是很热闹，只是想增加下大家谈房说地的气氛！！！

作者: humanbe 时间: 2014-5-10 20:49:58

目测80高90初。。。。。。。。

作者: boxrunboxrun 时间: 2014-5-10 20:58:28

本帖最后由 boxrunboxrun 于 2014-5-10 20:00 编辑

据可靠消息,这个listing的女中介靠几年卖房已经赚了不下500多万的中介费了. 做Doctor的都没赚那么多.

作者: skyxiaohao 时间: 2014-5-10 22:39:28

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作者: happyfishing 时间: 2014-5-13 21:32:15

LYYX 发表于 2014-5-2 21:11
这房是人家倒买倒卖的，就看你怎么买单了（去年10月成交，年底交割？），屋主的底价应为=买进价+4万装修?+2 ...

我朋友的邻居啊。。呵呵听说房东是要上80 呢

作者: LYYX 时间: 2014-5-13 22:23:30

happyfishing 发表于 2014-5-13 20:32
我朋友的邻居啊。。呵呵听说房东是要上80 呢

一切都可能,上80万也不用奇怪---既然是倒买倒卖,有人愿意接手,那价也就上了.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-5-15 07:38:35

boxrunboxrun 发表于 2014-5-10 19:58
据可靠消息,这个listing的女中介靠几年卖房已经赚了不下500多万的中介费了. 做Doctor的都没赚那么多.

人家都努力，别管忽悠还是正常营销，人家功夫下到了

作者: fnzkiwi 时间: 2014-5-15 11:39:44

boxrunboxrun 发表于 2014-5-10 19:58
据可靠消息,这个listing的女中介靠几年卖房已经赚了不下500多万的中介费了. 做Doctor的都没赚那么多.

好奇哈，你这数字有啥根据吗？

作者: drdeer 时间: 2014-5-15 18:50:13

量力而行，冷静处之

作者: LYYX 时间: 2014-5-22 17:37:13

今天拍了多少？

作者: LYYX 时间: 2014-5-22 17:37:43

今天拍了多少？

作者: ken555 时间: 2014-5-22 17:43:18

LYYX 发表于 2014-5-22 16:37
今天拍了多少？

好像是81.5吧。又是咋们华人们互抢

作者: LYYX 时间: 2014-5-22 17:48:16

ken555 发表于 2014-5-22 16:43
好像是81.5吧。又是咋们华人们互抢

谢谢!看来买单的大有人在。同胞们大胆地向房地广进军！包赚不赔啊？！

作者: qqyanyan 时间: 2014-5-22 19:25:32

本帖最后由 qqyanyan 于 2014-5-22 20:15 编辑

81.5万卖了吗？还是pass啊

作者: qqyanyan 时间: 2014-5-22 21:17:00

ddddddddddddddddddddddd

作者: 海平面的小鸟 时间: 2014-5-23 17:38:43

好像已经卖啦！

作者: qqyanyan 时间: 2014-5-23 19:27:55

谢谢了！！！！！！！！！！！！

作者: romeoxiang 时间: 2014-5-24 13:45:19

81.5w I laugh

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-5-24 17:38:08

本帖最后由狂风暴雨于 2014-5-24 16:39 编辑

我拍卖之前已经回过了，按照周边成交情况，过80很正常，然后就蹦出来一个人质疑我是中介故意虚报价格。。。

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