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标题: 我们的房源也不缺，房价正趋稳？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-5-1 08:46:25 标题: 我们的房源也不缺，房价正趋稳？

我们的房源也不缺，房价正趋稳？
最近一个时期（一月到现在）没参加什么拍卖，不知那种拍卖时几家硬死磕的场景是否还有？有人说目前供需正趋于平衡，并随着利率的提高走向买方市场，又有人说投资者正蠢蠢欲动--银行预批照做，正更积极看房呢？不管未来情况怎样---2008-2010年的情况是不可能出现了？
今天是看到下面一则有关祖国的消息联想到的---中国所有的买房人都上了大当：
http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=618805&id=1374730#.U2FUnvmSyV4

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-1 08:52:24

我觉得2008-2010的情况还会出现，只是不知道具体是在什么时候，估计也会是差不多同一个时候。还有不知道会是什么造成的。

作者: Lease 时间: 2014-5-1 08:56:00

有人说历史不会简单的重复，可是就新西兰的房地产市场而言，在我看来就是简单的重复，促成这一轮牛市的很多原因与上一次一样。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2606345。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-1 09:01:38

Lease 发表于 2014-5-1 08:56
有人说历史不会简单的重复，可是就新西兰的房地产市场而言，在我看来就是简单的重复，促成这一轮牛市的很多 ...

上次的导火线是美国的次贷危机，这次的会是什么呢？

作者: LYYX 时间: 2014-5-1 09:19:46

Lease 发表于 2014-5-1 08:56
有人说历史不会简单的重复，可是就新西兰的房地产市场而言，在我看来就是简单的重复，促成这一轮牛市的很多 ...

如果下一轮还一样，那我得出的结论就是：任何时候买房都是好时侯（本定律不适用于短线炒作）
（例子--北岸：a. Glenfied:4 房+rumpus 全围栏半副地 $20.5万(01年买），$41万卖（06年9月）--第一轮？
b.Forrest/Milfod: 6房+study+rumpus 全副地 $60万+$3万（简装，07年买-高峰？），现市价超$1.35M(另一高峰））

作者: 无过 时间: 2014-5-1 09:48:10

房价和经济一样，都是成螺旋状上扬的....
整体趋势就是人口越来越多，需求也就越来越大. LZ的例子就是事实啊.
美国次贷危机后难道房价就会一直处于低位么? 肯定不会啊, 随着经济复苏，失业率降低，那么更多人会再次进入房屋市场的.

作者: Lease 时间: 2014-5-1 10:16:34

NewLynnHse 发表于 2014-5-1 09:01
上次的导火线是美国的次贷危机，这次的会是什么呢？

具体的导火线不知道，但根本的导火线肯定是人的贪婪，当贪婪达到极端时，投资项目的价格高得太离谱，就会导致崩溃。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2014-5-1 10:41:34

通货膨胀会抵消泡沫的。

作者: aniceguy 时间: 2014-5-1 13:32:13

说到房价崩溃，先要给崩溃一个比较明确的定义。我认为房价比以往下跌30%以上，才能算是崩溃。而且，崩溃通常还是指的大面积地区而言。一个小城市小镇的房价暴跌30%，可以说是当地房价崩溃，但不是我们通常讨论说的房价崩溃。
以这样的标准来看，新西兰的房价从来就没有崩溃过。在全国性的每一个房价周期，下跌最多在10%左右，所以只能说是调整。而调整是每个周期必然会有的阶段，冲动性的暴涨之后，供需矛盾得到了缓解，贪婪的情绪得到了释放，就会有调整阶段，为下一波上涨积储动能。
在新西兰，因为首付率一般在20%，所以房价的泡沫不会太厉害，加上人口规模的稳定上升，所以不太可能出现美国那样的房价崩溃。而由于通货膨胀，人口上升，人们改善居住环境的欲望（就是人均住房面积的提高）等因素，从长期看，房价总是螺旋式周期性的上升的。

作者: 大师致富 时间: 2014-5-1 14:44:42

利率涨房价涨，现在只是开始。等浮动利率涨到8以上的时候就可以开始考虑放盘了。

作者: LYYX 时间: 2014-5-1 14:50:41

大师致富发表于 2014-5-1 14:44
利率涨房价涨，现在只是开始。等浮动利率涨到8以上的时候就可以开始考虑放盘了。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2014-5-1 20:18:47

利率到8那要等很久了,至少5年内是看不到了.

作者: winny 时间: 2014-5-1 21:22:09

作者: sharing1031 时间: 2014-5-2 18:55:06

本帖最后由 sharing1031 于 2014-5-2 18:56 编辑

坛子里大部分人手上捏着2套甚至于更多的房子，以至于乐观看涨的思维导向一直作为主流存在着，其实大家都不知道未来几年会发生什么，少数人甚至主观偏激的认为一定会有爆发，通货膨胀会抵消泡沫，要知道，历史任何阶段都具有其特殊性，之前发生的只能简单作为参考而不是盲目乐观寄希望于就这样发展下去。我所知道的是，当所有人都看好的时候危险就在逼近了。拭目以待！

作者: Lease 时间: 2014-5-2 19:05:20

sharing1031 发表于 2014-5-2 18:55
坛子里大部分人手上捏着2套甚至于更多的房子，以至于乐观看涨的思维导向一直作为主流存在着，其实大家都不知 ...

所有人都看好啊？那你怎么没看好呢，我看象你这样的人还多得很啊，所以危险的时刻远没到来.

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-5-2 20:41:41

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作者: Lease 时间: 2014-5-2 20:54:34

浪浊之烟发表于 2014-5-2 20:41
稍微好点的区跌钱很难，现在正是买房最好时机，错过这段时间，没买的会更后悔。

说得好！！！！！！

作者: onetreehill1 时间: 2014-5-2 21:30:02

Lease 发表于 2014-5-2 19:05
所有人都看好啊？那你怎么没看好呢，我看象你这样的人还多得很啊，所以危险的时刻远没到来.

呵呵，有道理，大家都知道NZ的房地产是有周期的，从历史看是多么的相似，这次周期从2011年开始启动上升，到高峰最起码还有几年，少说有2-3年，一般也要5-6年，所以今年的房价还要涨！！！！！NZ的房地产危险时刻现在不会到来，以后也不会，如果真的到来时，投资者早就有准备化解，买自住房的就根本不需担心，因为房子的涨跌和自己无关，你总要有一个房子要住的，让那些等房价崩盘等天上掉馅饼的朋友继续等吧，，，哈哈

作者: 一曰方茗 时间: 2014-5-2 23:04:50

空多消息皆有, 静观其变

作者: aniceguy 时间: 2014-5-2 23:46:15

sharing1031 发表于 2014-5-2 18:55
坛子里大部分人手上捏着2套甚至于更多的房子，以至于乐观看涨的思维导向一直作为主流存在着，其实大家都不知 ...

我们不能简单的认为未来还会重复过去的规律，但至少延续过去的周期性规律是个大概率事件。而且目前还没有发现什么明显的，会打破这种规律的因素。

作者: 泡沫舞步 时间: 2014-5-3 16:10:04

sharing1031 发表于 2014-5-2 18:55
坛子里大部分人手上捏着2套甚至于更多的房子，以至于乐观看涨的思维导向一直作为主流存在着，其实大家都不知 ...

恩是这样的

作者: phb 时间: 2014-5-3 23:32:00

这一轮新西兰房市已经到顶了，这几年长了不少，从时间段上也应该回调了，再加上利率，汇率，中国房市的影响，新西兰房价一定会跌的！现在市场呈胶着状态，买卖双方看谁挺得住。

作者: LYYX 时间: 2014-5-4 08:21:26

phb 发表于 2014-5-3 23:32
这一轮新西兰房市已经到顶了，这几年长了不少，从时间段上也应该回调了，再加上利率，汇率，中国房市的影响 ...

不仅对无房的，甚至对有房的，多房的，稳定的或些许回调都是好的消息。虽然近几年房价升高（新西兰其实也就奥克兰同基督城较明显），但同英国伦敦比那也就小巫见大巫。

作者: songinator 时间: 2014-5-6 10:39:14

本帖最后由 songinator 于 2014-5-6 10:44 编辑

LYYX 发表于 2014-5-4 08:21
不仅对无房的，甚至对有房的，多房的，稳定的或些许回调都是好的消息。虽然近几年房价升高（新西兰其实也 ...

是啊稳步增长才是王道
新西兰2手房是主流开发商做的也都是house 不像国内一块地盖个好几十层盖的时候头脑一热乱盖没什么审批规划最后几百个公寓房卖出去一半开发商等资金回流所以着急卖降价

新西兰主流是2手房空房率也低都是大家卖来卖去在新西兰的出国然后新移民来买只要没有什么大的人口流失（被原子弹击中瘟疫）或超高利率（10%+）是不可能崩盘的最多是短期调整

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