新西兰天维网社区

标题: 委托中介管理的房子 [打印本页]

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 08:34:13 标题: 委托中介管理的房子

最近总结出来了，每两三周他们要出事一次，住了几个月，累计如下，砍树，已经tree man 去了2次；说房客投诉要换hrv filter ,说房客投诉门口drain 要修，说房客要换厨房龙头（几乎新的），说房客说急需水工修堵塞排污；说房客投诉要请人pest control ，说房客投诉。。。。
我保留了全部短信记录准备下午找房客核实。

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 08:36:02

而自己管理的房子屁事没有，最多每年换灯泡。请教，管理公司就是这样靠折腾每次收取更多case charge 吗？非常不解。妈的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-30 09:12:55

没用过，不过我也感觉有时候找中介管理，他们是两边都坑的。只是感觉而已啦

作者: womb 时间: 2014-4-30 09:13:03

Which agent is this? Can you let me know pls? Thanks.

作者: quanxinnz9 时间: 2014-4-30 09:26:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ROYO 时间: 2014-4-30 10:02:46

quanxinnz9 发表于 2014-4-30 09:26
我四套都是自己管。我房客都怕我，敢烦我就滚蛋。

签了固定合约的话，怎么能让房客滚蛋呢？

作者: womb 时间: 2014-4-30 10:37:35

quanxinnz9 发表于 2014-4-30 09:26
我四套都是自己管。我房客都怕我，敢烦我就滚蛋。

Wow.. How can you manager this??

作者: LYYX 时间: 2014-4-30 10:37:49

quanxinnz9 发表于 2014-4-30 09:26
我四套都是自己管。我房客都怕我，敢烦我就滚蛋。

你太给力了。我所有房子也都自己管，“赚钱就会有麻烦，有麻烦就会赚到钱“---我就以这心态管理自己的几套出租房---我租客讲的问题一般都是合理的，象灯泡那房客自己解决。不过也不能象kingscat讲的委托中介管还这么多事？---赶紧收回自己管。

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 12:46:16

quanxinnz9 发表于 2014-4-30 09:26
我四套都是自己管。我房客都怕我，敢烦我就滚蛋。

如果你遇到我这样频繁出事的租客。4套你会每天奔波在plumbing ,tree man , pest control ,locksmith 等等。
我现在在想到底是房客的问题还是管理公司的一贯手段

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 12:50:37

NewLynnHse 发表于 2014-4-30 09:12
没用过，不过我也感觉有时候找中介管理，他们是两边都坑的。只是感觉而已啦

他们不需要再找租客收费吧？从开始我还自己找人和他们的人报价对比下，后来发生的什么龙头水关不住之类都属于紧急要处理我根本不可能让自己熟悉的水工去。那个厨房都是新的，发生龙头爆掉更换好几百的事情我实在觉得蹊跷。龙头费用，加昂贵水工，加他们的高级管理费，恼怒了

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 12:58:41

womb 发表于 2014-4-30 09:13
Which agent is this? Can you let me know pls? Thanks.

i need to sort those out first, will letby know once I met tenant later ((

作者: 半斤1979 时间: 2014-4-30 14:46:44

quanxinnz9 发表于 2014-4-30 09:26
我四套都是自己管。我房客都怕我，敢烦我就滚蛋。

哈哈，赞一记！
你有这样底气，前提在于你买的房子地角好，容易出租，要不然你也不敢，对吧

作者: love_3_month 时间: 2014-4-30 15:00:54

半斤1979 发表于 2014-4-30 14:46
哈哈，赞一记！
你有这样底气，前提在于你买的房子地角好，容易出租，要不然你也不敢，对吧

I think it only needs more free time to manage rental..........

作者: 阿海 时间: 2014-4-30 15:17:52

kingscat 发表于 2014-4-30 12:58
i need to sort those out first, will letby know once I met tenant later ((

估计你就运气不好遇到那种demanding tenants啦。

我自己管9个投资房很轻松。

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 15:22:35

阿海发表于 2014-4-30 15:17
估计你就运气不好遇到那种demanding tenants啦。

我自己管9个投资房很轻松。

这户人家比较大，我怕麻烦就给中介管理，他们只要2礼拜不来烦我，我就会想，快了，快了，果然，就是一出又一出。我都快被折磨不行了
其他的都很简单，甚至有个租客我3年都没见过了，从来不联系我只即时付租金

作者: 阿放 时间: 2014-4-30 16:05:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kingscat 时间: 2014-4-30 17:19:30

LYYX 发表于 2014-4-30 10:37
你太给力了。我所有房子也都自己管，“赚钱就会有麻烦，有麻烦就会赚到钱“---我就以这心态管理自己的几套 ...

是这样打算的，个人觉得如果我成立管理公司，绝不会两边坑，我收取管理费，但不会遇到任何麻烦都通知一声owner 然后派人修这么简单，至少要有租客签名的email和现场图片，否则不认可。

作者: MAGGIE红人馆 时间: 2014-5-1 19:50:22

我现在也对我那个property manager不满。快两个月了还没把我的房子租出去。大家有什么好的建议和推荐吗？

作者: winny 时间: 2014-5-1 21:25:53

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)