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标题: 投资房退税是怎么算的？ [打印本页]

作者: nzakl02 时间: 2014-4-29 16:53:17 标题: 投资房退税是怎么算的？

各位投资达人，请问投资房退税是怎么算的？比如买个房子70万，叫14万首付，贷款56万，退税额是按56万的利息算，还是按房子全款的利息算呢？

作者: Myminimuffin 时间: 2014-4-29 16:55:30

这个你还是找会计帮你弄吧。

作者: DianaRuize 时间: 2014-4-29 17:59:40

这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-29 19:31:19

逻辑上来说应该没那么好啦，这样有价值一百万房子的人都可以去贷一万块钱然后按100W的利息退税了。。。嘿嘿

作者: nzakl02 时间: 2014-4-29 19:56:04

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

看见联系方式了，多谢

作者: nzakl02 时间: 2014-4-29 21:42:11

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

看见联系方式了，多谢

作者: myselfv2 时间: 2014-4-30 00:34:32

不一定都能退哦，税可交可退，看情况。

作者: fairnz 时间: 2014-4-30 01:37:12

投资房退税不是早就取消了吗？

作者: o0ozhj 时间: 2014-4-30 14:42:53

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

请PM下 CA 的联系方式，谢谢

作者: quanxinnz9 时间: 2014-4-30 14:44:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: occc 时间: 2014-4-30 16:05:40

请问大家投资房退税，什么地毯窗帘烤箱的折旧费有算进去吗...

作者: DianaRuize 时间: 2014-5-1 12:43:09

fairnz 发表于 2014-4-30 00:37
投资房退税不是早就取消了吗？

实际上应该是投资房的收入需要缴税，不过报税的时候，如果expense比如利息，维修之类的超过了投资方的rental income，就可以退税的。不是专家，只是客人有投资方的比较多，自己也是会计帮我算这些东西。

作者: sarahsj 时间: 2014-5-4 22:47:16

请问投资房和自主房是要自己声明呢？还是第一套房默认为自住房，第二套以后默认为投资房？如果我买了一个投资房，但自己却在另一个城市租房呢？不知道是否问对地方了。多谢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-5-5 09:15:34

sarahsj 发表于 2014-5-4 21:47
请问投资房和自主房是要自己声明呢？还是第一套房默认为自住房，第二套以后默认为投资房？如果我买了一个投 ...

只要是租金收入，就是收入，要报税。

你租房子的费用不可以退税。

最好找个会计问问。

作者: sarahsj 时间: 2014-5-5 14:50:56

本来想简单的说声多谢，可惜不到十个字符。嘻嘻

作者: milo 时间: 2014-5-6 17:14:16

我也有类似问题，有什么好的会计推荐吗？最好在西区。谢谢。0210357114

作者: contractor 时间: 2014-5-6 22:03:49

找个好会计问问。

作者: beckham98765 时间: 2014-5-16 15:21:21

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

您好，我也想咨询一些房贷税务的问题，麻烦是否可以帮我推荐一下你们合作CA的联系信息？谢谢

作者: wellyst 时间: 2014-7-22 02:30:51

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

同求PM下CA,谢谢啦！！！

作者: woodstock15 时间: 2014-7-25 20:25:06

DianaRuize 发表于 2014-4-29 16:59
这个需要会计给你报的，利息应该是按照实际贷款的利息吧。

已经PM你我们经常合作的CA了

求Pm ca 信息，十分感谢！！

作者: 游客 时间: 2014-7-25 22:37:23

NewLynnHse 发表于 2014-4-29 18:31
逻辑上来说应该没那么好啦，这样有价值一百万房子的人都可以去贷一万块钱然后按100W的利息退税了。。。嘿嘿

如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?

作者: dearbabying 时间: 2014-7-25 22:41:26

我其实比较想知道的是，现在以投资房的形式退税了，那当房子卖掉的时候，是不是要交房屋差价的gst.

作者: 吥噜 时间: 2014-7-25 23:44:20

dearbabying 发表于 2014-7-25 21:41
我其实比较想知道的是，现在以投资房的形式退税了，那当房子卖掉的时候，是不是要交房屋差价的gst.

一般投资房出售不用交GST，因为residential accommodation supply没有gst。除非你拥有房产的entity 注册了gst并把购入房价的gst部分从ird那里退了回来，那么你以后再卖房时就肯定要交gst（除非你以公司形式拥有房产以后再以转让股份形式出售公司名下的房产则不用交gst)。还有一种情况就是当你是house trader（把房子当作商品来买卖）或developer时，你卖房也要交gst。

作者: 吥噜 时间: 2014-7-25 23:51:17

游客发表于 2014-7-25 21:37
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

建议最好分开贷款。虽然你可以用自住房和投资房的房价比来对贷款总额进行按比划分然后同样比率划分利息部分，并作为支出来报税。但最后ird接不接受你的tax position那就不是由你我说了算的。因为税法明确规定不能把和自用（非生意用途）混淆的生意支出作为报税时的deductible expense，所以不确定性非常大。

作者: 吥噜 时间: 2014-7-25 23:55:12

sarahsj 发表于 2014-5-4 21:47
请问投资房和自主房是要自己声明呢？还是第一套房默认为自住房，第二套以后默认为投资房？如果我买了一个投 ...

没有那么复杂。ird只看一条，用于出租目的房子（非自住）就是投资房，不管你是否已有自住房。

作者: 吥噜 时间: 2014-7-26 00:00:23

回楼主，按56万的利息算。因为这是你实际产生的利息。

作者: 吥噜 时间: 2014-7-26 00:05:55

不用一定找CA，其实很多CA根本就不懂报税。

作者: 吥噜 时间: 2014-7-26 00:25:43

DianaRuize 发表于 2014-5-1 11:43
实际上应该是投资房的收入需要缴税，不过报税的时候，如果expense比如利息，维修之类的超过了投资方的ren ...

退税是因为：1，你首先交出了税款N元，2，报税时算出你根据所报收入应该交的税款M元，3，如果N大于M则可以退回差额，如果N小于M则要补交差额，如果M等于N则不要交也不能退税。退税就是退回你已经多交出去的税。

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