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标题: 求指教：应该FIX几年的RATE？ [打印本页]

作者: 小新小白小蜜蜂 时间: 2014-4-28 21:29:42 标题: 求指教：应该FIX几年的RATE？

本帖最后由小新小白小蜜蜂于 2014-5-4 21:28 编辑

之前的一年FIX RATE马上到期了很后悔当初没定个三年的！
求大神们指教一下，最近几年这个RATE还会继续上涨吗？
我这次RENEW应该做FIX 几年的呢？
各种谢～

更新：问一下ANZ 一年5.25. $2800 cash back 这个利率怎么样？

作者: winny 时间: 2014-4-28 21:46:39

作者: LYYX 时间: 2014-4-28 22:06:05

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-28 21:23 编辑

想省事，你就定长些（3年），如果一年左右你要卖房或有数目不少的钱进帐--那就定短的（一年或18个月）。现在讲迟了些，其实银行可提前两个月锁定你的利率（也就是5月10日到期的，你可在3月10日锁定--今年第一次OCR调高前）。只要经济好，利率就会上升---但我不认为会高到哪去。（顺便说一下---我所有贷款除一个浮动，其他都只定一年）

作者: 小新小白小蜜蜂 时间: 2014-4-28 22:17:39

LYYX 发表于 2014-4-28 21:06
想省事，你就定长些（3年），如果一年左右你要卖房或有数目不少的钱进帐--那就定短的（一年或18个月）。现在 ...

谢谢解答。其实我三月份的时候就和BROKER说了要RENEW让他帮我办了。可是他一直都没办，说要等到一个月的时候才能重新审定。这不上个星期又涨了一次。我的还没锁定呢。你说我愁不愁

作者: 至诚信贷 时间: 2014-4-28 22:34:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 至诚信贷 时间: 2014-4-28 22:42:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: walker123 时间: 2014-4-28 23:00:03

至诚信贷发表于 2014-4-28 21:42
利息最近几年应该还是会涨。个人觉得18个月和2年的可以考虑。

Woody Zou

您认为一年的不是很好？现在一年和两年的那个银行好？能到多少？谢谢

作者: ch51019 时间: 2014-4-28 23:13:13

個人是訂1年~~~~~~

作者: Robbi 时间: 2014-4-29 00:23:49

利息看涨，至于涨多少，涨多久，没人知道。
要怎么弄贷款结构，还要结合个人自身情况。
一般情况下来说，咱们是要分散风险，把每次re fix 的时候对自己影响降到最低。可以把贷款分开好几次个来做。
至于详细的操作，欢迎楼主联系我。我们可以坐下来聊聊。希望可以对你做决定有哪怕就一点点的帮助

作者: Robbi 时间: 2014-4-29 00:25:38

不知道有没有认错。。。楼主姓宋？？？以前在aut？？？是的话必须联系我。。哈哈。。

作者: 巨蟹座的蛋糕 时间: 2014-4-29 13:29:23

Robbi 发表于 2014-4-28 23:23
利息看涨，至于涨多少，涨多久，没人知道。
要怎么弄贷款结构，还要结合个人自身情况。
一般情况下来说， ...

分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

作者: Lease 时间: 2014-4-29 13:35:46

巨蟹座的蛋糕发表于 2014-4-29 12:29
分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

这点点CASH BACK跟几十甚至上百万贷款，要持续二，三十年相比，简直提都不值得一提。

我就是通常把一个贷款分成几段，分别固定一年，两年和五年。

作者: milo 时间: 2014-5-2 18:50:45

本帖最后由 milo 于 2014-5-2 17:54 编辑

感觉至诚信贷不错，和我打交道的叫朱林，办事特靠谱。。。老板王殿鑫人也很好。做人要公道，人家干得不错就要夸夸，对吧？

作者: Robbi 时间: 2014-5-2 18:54:07

巨蟹座的蛋糕发表于 2014-4-29 12:29
分散定的问题就是将来很难换银行拿CASH BACK

那你要预算银行之间的cashback相差多少，然后再分拆了之后把风险分散了之后可以在利率上面省多少，当然还要衡量一下你的风险值多少钱。然后做出一个 informed decision, 最基本一句就是没有说 one size fits all,要根据自身情况了，搜集资料，再做决定

作者: 阿海 时间: 2014-5-2 19:54:33

个人偏向半年和一年。

银行可不傻，就算你定长期最后还是银行赢。

作者: LYYX 时间: 2014-5-2 20:58:23

阿海发表于 2014-5-2 18:54
个人偏向半年和一年。

银行可不傻，就算你定长期最后还是银行赢。

同感。银行绝对专家多。例如（24/4之前）某银行给我offer,一年5.3%，18个月5.5%，两年5.8%。我测算了下（我有一笔70万的的贷款只还息不还本6月初到期---我是做预锁定利率），其实银行是假定明年的4月利息比今年升1%。
1）如果我选一年，明年到期再定一年：我付利息=74*0.053+74*0.063=8.584万。
2）如果我直接定两年：我付利息=74*0.058*2=8.584万
3）如果我选一年，明年到期再定半年（假定那时半年利率为6.3%）：我付利息=74*0.053+74*0.063*1/2(半年）=6.253万。
4）如果我直接定一年半（18个月）：我付利息=74*0.055*1.5（一年半）=6.105万
由于各人情况不一样，我就选一年（因为1）2）没区别，3）4）区别不大）---这样我可以较灵活，又可以得到利息的优惠--不管一年后选什么，利息上都不亏（当然是在假定一年后利率升1%----这是银行的假设？）

作者: 小新小白小蜜蜂 时间: 2014-5-3 17:07:01

Robbi 发表于 2014-4-28 23:25
不知道有没有认错。。。楼主姓宋？？？以前在aut？？？是的话必须联系我。。哈哈。。

就是我我看着你眼熟但是记不得是谁了。你是我同学的男朋友？我这人记人的本领特别的差

作者: 小新小白小蜜蜂 时间: 2014-5-4 22:31:52

LYYX 发表于 2014-5-2 19:58
同感。银行绝对专家多。例如（24/4之前）某银行给我offer,一年5.3%，18个月5.5%，两年5.8%。我测算了下（ ...

你这个很具体很详细啊。。。。给力

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