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标题: 首次买房的问题 [打印本页]

作者: herrwang 时间: 2014-4-25 22:25:10 标题: 首次买房的问题

请问finance 是不是必须在 settlement day 之前全部弄好？合同变成 unconditional 之后，只需要先交付大约百分之十的 deposit 是吗？

利率什么的，要等到 unconditional 之后才谈的吗？

问题有些弱智，希望有朋友能指导下，先谢过啦！

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-25 22:34:53

答案都是“对”，你得问得具体点

作者: hellovista 时间: 2014-4-25 22:41:43

NewLynnHse 发表于 2014-4-25 21:34
答案都是“对”，你得问得具体点

一天之内第二次膜拜老鼠

作者: NewLynnHse 时间: 2014-4-25 22:42:50

hellovista 发表于 2014-4-25 21:41
一天之内第二次膜拜老鼠

作者: Robbi 时间: 2014-4-25 22:59:57

利率在你确定要贷多少钱的时候可以谈了。
这些你的贷款经理应该和你解释清楚的。如果有需要帮忙，欢迎联系我。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-26 00:17:08

请问finance 是不是必须在 settlement day 之前全部弄好？

是的

合同变成 unconditional 之后，只需要先交付大约百分之十的 deposit 是吗？
是的

利率什么的，要等到 unconditional 之后才谈的吗
最好贷款利率Unconditional前谈好

作者: 柠檬草 时间: 2014-4-29 20:40:52

onetreehill1 发表于 2014-4-25 23:17
请问finance 是不是必须在 settlement day 之前全部弄好？

是的

如果拍卖的房是拍卖前谈好还是拍卖成功后才跟银行谈利率？

作者: LYYX 时间: 2014-4-29 21:27:03

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-29 20:28 编辑

柠檬草发表于 2014-4-29 19:40
如果拍卖的房是拍卖前谈好还是拍卖成功后才跟银行谈利率？

通常想拍卖房都做好预批（有效期3-6个月不等），所以你那时也可先锁定利率--但有效期30-60天不等，具体得同贷款经纪或银行经理确定，目前利率上调有必要先锁定利率。

作者: 柠檬草 时间: 2014-4-29 22:17:44

LYYX 发表于 2014-4-29 20:27
通常想拍卖房都做好预批（有效期3-6个月不等），所以你那时也可先锁定利率--但有效期30-60天不等，具体得 ...

明白了，谢谢你！

作者: 柠檬草 时间: 2014-4-30 23:18:38

LYYX 发表于 2014-4-29 20:27
通常想拍卖房都做好预批（有效期3-6个月不等），所以你那时也可先锁定利率--但有效期30-60天不等，具体得 ...

今天问过银行，银行的人说要拍卖成功才可以锁定汇率，如果现在锁定而最后又没有成功买房会有罚金，为什么你们都可以先锁定的

作者: LYYX 时间: 2014-4-30 23:59:34

柠檬草发表于 2014-4-30 22:18
今天问过银行，银行的人说要拍卖成功才可以锁定汇率，如果现在锁定而最后又没有成功买房会有罚金，为什么 ...

不管怎样，预批得先做好--因为拍卖房你拍成都是无条件的，且立马得交10% deposit。至于锁定利率那是确定你会用到这款(你拍卖时拍成或议价议成了）才有款可锁---你的情况同我不同，我是原固定利率未到期，由于目前利率上调，所以我就提前两个月锁定。（一旦锁定就不要变，否则有$500费用）。

作者: 柠檬草 时间: 2014-5-1 01:06:36

LYYX 发表于 2014-4-30 22:59
不管怎样，预批得先做好--因为拍卖房你拍成都是无条件的，且立马得交10% deposit。至于锁定利率那是确定你 ...

明白，谢谢

作者: DianaRuize 时间: 2014-5-1 12:49:22

利息要等确定贷款额度才可以定哦。你这些问题，可以随便找个贷款经理，都可以很清楚的讲明白的。可以PM我电话。

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