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标题: 是不是对于有Body corp的排房大家都不建议买啊 [打印本页]

作者: 活雷锋赵云 时间: 2014-4-24 17:28:43 标题: 是不是对于有Body corp的排房大家都不建议买啊

Body corp 是确定每年都会涨的对吗？
http://www.barfoot.co.nz/520049
跪求版主帮看看这个怎么样。。

作者: Venox10111 时间: 2014-4-24 17:32:17

反正这种是能不碰，就别碰了

作者: 活雷锋赵云 时间: 2014-4-24 17:48:37

Venox10111 发表于 2014-4-24 16:32
反正这种是能不碰，就别碰了

那有些排屋没有管理费的，freehold的，这种能考虑吗，30初中的一些。

作者: Venox10111 时间: 2014-4-24 18:01:11

活雷锋赵云发表于 2014-4-24 16:48
那有些排屋没有管理费的，freehold的，这种能考虑吗，30初中的一些。

要看材料了。。。总体来说，avoid 排屋

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-4-24 20:04:14

Venox10111 发表于 2014-4-24 17:01
要看材料了。。。总体来说，avoid 排屋

呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

作者: 活雷锋赵云 时间: 2014-4-24 21:04:16

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

这两个地方的排屋貌似应该也是很好的吧

作者: winny 时间: 2014-4-24 22:15:17

作者: 活雷锋赵云 时间: 2014-4-25 17:38:07

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: LYYX 时间: 2014-4-25 18:06:34

本帖最后由 LYYX 于 2014-4-25 19:59 编辑

如果是投资（因你这种房未来没啥潜力）,你就测算租金回报率（=($310*52-1750-2150)/275000*%=4.44%.假定租金$310/week.),远低于5%---不宜投资，自住另当别论。

作者: kingscat 时间: 2014-4-25 18:13:31

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

大概价位？

作者: 活雷锋赵云 时间: 2014-4-25 21:33:17

LYYX 发表于 2014-4-25 17:06
如果是投资（因你这种房未来没啥潜力）,你就测算租金回报率（=($310*52-1750-2150)/275000*%=4.44%.假定租金 ...

其实就是自住那资金有限。。

作者: R33 时间: 2014-4-25 22:17:03

十年前买过，管理费每年涨，自己不能转管理公司，除非各屋主商议一起转，但我从不去开会的，各种费用，如屋顶，信箱，車道翻新，各用户平摊，还未加上管理费，几年之后就卖了。

作者: 紫鹤 时间: 2014-4-25 23:36:38

楼主说的是有BODY CORP的FLAT/UNIT，还是TERRANCE？TERRANCE建筑年代比较新，一般是三层的，布局更适合现代人生活习惯，但是PLASTER材料的不少，关于PLASTER有不同看法，有人不建议买，有人觉得无所谓，这个要看楼主介意程度了，有BODY CORP的，假如有一家漏水，大家都要出钱修理啊。还有的TERRANCE是RECLADDING过的，而 UNIT大都是70年代或者之前的，材质以CONCRETE BLOCK居多。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-26 00:25:31

是就一个字

作者: Robbi 时间: 2014-4-26 00:51:53

其实。最重要的是买家自己买之前，做足功课，搜集资料。知道好处和坏处，再看看***自身条件***，能不能接受这样的房子。然后作出一个 ****INFORMED decision******
而不是不加思索，人家说买就买。。说不买，就不买。这才是叫理智的做法。

楼主好运

作者: 夢泡泡 时间: 2014-4-26 08:42:38

你要实在想买就买呗，

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-4-26 11:50:11

老实说，不一定，有不少笋盘
不敢碰的，是因为不懂，你要根据各种情况来权衡
但是 99-2004年的排屋，还是算了吧，除非你能确定已经获得赔偿并换了外墙。。。。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-4-26 20:30:50

本帖最后由肉肉妈于 2014-4-26 19:31 编辑

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-24 19:04
呵呵，我最近投资了不少epsom, remuera 的terrace house, 觉得还行啊。

咋投资的，说说呗？！remura听起来很不错哦！啥价位啥情况啊？

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-4-29 20:22:57

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2014-4-29 19:24 编辑

肉肉妈发表于 2014-4-26 19:30
咋投资的，说说呗？！remura听起来很不错哦！啥价位啥情况啊？

是这样的，个人比较喜欢在Remuera 或 Epsom 的排房，觉得这也是将来的涨价趋势。

一般我会选择的这类排房大概有以下几个特点：

1. 不超过4个连体，不是那种grafton 几十个连体排房.
2. 一般没有body corporate, 但是有可能有一些公共费用，例如花园或者大门。
3.校区和非校区都可以，校区预算100万左右，非校区70-80万左右。
4.基本挑2006年以后建筑的，weatherboard, concrete, mixed material 都可以，非plaster cladding。

据我的观察，将来epsom 和 remuera 一些老房子拆除后，会建很多这样的排房，3层为主。全新基本要150万以上，而二手不容易找，但如果找得到在双校区100万左右吧，非校区但是在边缘的80万左右。将来人们越来越住不起中区的老房子，为了离市中心近，会选择这类的新型排房居住。而这类的排房因为新，空间感强，屋顶高，装修还不错，所以租金回报率往往比那些大地但很旧的bungalow 要好很多，很多3-4房加3卫浴的这类排房的租金都在900-1000一周左右。

作者: Venox10111 时间: 2014-4-30 12:36:11

本帖最后由 Venox10111 于 2014-4-30 12:16 编辑

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-29 19:22
是这样的，个人比较喜欢在Remuera 或 Epsom 的排房，觉得这也是将来的涨价趋势。

一般我会选择的这类排 ...

恩，那就不错了，那种叫Townhouse 吧，实际上在北美，悉尼，墨尔本的类似地方，这种房子现在也是水涨船高，天价了，这里确实还是低估的。6% 回报率现在是很少见的，而且房屋损伤会比较小。
老的bunglow 开发商买的多，然后推了盖连体多层更容易卖。Remuera, Epsom 优势就是各种资源都近水楼台，个人觉得以后有钱的人会考虑在这买个低维护的apt, townhouse, 然后在远一点地方买一个lifestyle.

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-4-30 18:55:17

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2014-4-30 17:59 编辑

Venox10111 发表于 2014-4-30 11:36
恩，那就不错了，那种叫Townhouse 吧，实际上在北美，悉尼，墨尔本的类似地方，这种房子现在也是水涨船高 ...

哈哈，你我的理念真的很相近哦。

我现在平常就是住epsom 这样的排房上班，周末回到东区海边居住。虽然我挺不喜欢住中区的，不过上班方便太多了。

我小时候喜欢看一部美剧叫Melerose's place 好像，就很喜欢里面那种小区排房的感觉。因为趋势所在，市中心这一带周边其实不应该很多独门独院的豪宅的，浪费土地。

我之前去sydney 就发现越繁华的城市，离市中心近的都是这类的高档terrace / town house. 趋势是，以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-5-1 16:37:19

本帖最后由陌生的香港人于 2014-5-1 16:22 编辑

AMICUS_LAW 发表于 2014-4-30 17:55
哈哈，你我的理念真的很相近哦。

我现在平常就是住epsom 这样的排房上班，周末回到东区海边居住。虽 ...

"趋势是以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。" - terrace / town house 只會在有公交方便的主幹道例如Manukau Road / Remuera Road 才會被容許 Epsom 和 Remuera 都是傳統特色　(special character zone) 的 Residential 2 區特點是低密度每家地都很大和有廣泛的樹木就算是Unitary Plan 都是如此一般也是Single Housing zone 根本不可能有大規模"老房子都会被拆掉"而變成排房的情況要是這樣的話當地社區必定群起反對還不用說這兩個貴區都住了好多你的同行啊精通 Resource Management Act （資源管理法）和 District Plan / Unitary Plan 的應該也不在少數 Council 如果容許這樣的發展成為這兩個區的"趋势"的話肯定大把律師排隊要和Council 打官司了呵呵

不知道樓上自己的投資房都在Remuera /Epsom 哪條街但無論如何這些排房在這兩區應該都不算普及更不會是一個趨勢

作者: 肉肉妈 时间: 2014-5-2 00:19:25

陌生的香港人发表于 2014-5-1 15:37
"趋势是以后remuera, epsom 的老房子都会被拆掉的。现在全新的排房过几年后掉价挺快的。" - terrace / ...

大家都很专业啊。我个人喜欢在繁华区买排屋或小房一般的地（当然是因为价钱），在远郊买大地大房。不知道能否指点下有没有啥误区。

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