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标题: property file与实际不符，是否可以获得补偿？ [打印本页]

作者: mooturechen 时间: 2014-4-24 13:02:35 标题: property file与实际不符，是否可以获得补偿？

本帖最后由 mooturechen 于 2014-4-26 09:43 编辑

跟各位汇报一下事情的进展，中介hold不住回来联系我，但时间不允许，我们这个周末也没有meeting,她说vendor solicito会给我律师property的PIM。就这一点更让我觉得vendor或者是中介之前肯定知道，中介即便现在也想push around一下，因为PIM根本就不重要，只是一个proposal, 可以assist processing Building consent application之类的。最关键的还是building consent和CCC。虽然是第一次买房，但做了功课，也不是傻瓜，所以就觉得很好笑。而且中介得知这个issue的第二天，就在Listing上改价钱了。估计之后我们还是会withdraw offer,并向vendor和中介申请赔偿。也许不能有充足的理由说明他们misleading，但也想试一试，不是在乎这几百块钱，是觉得作为买家也要保护自己，维护自己的权益。之前下过offer也是发现了这个情况，说明这种情况普遍存在。我认识很多人买房的时候都没有调property file, 所以觉得很担心，难道都是撞到一个粗心的买家把房子就卖出去了吗？

请教一下大家，正在买一个房子，还没宣布unconditional, 律师读了lim和title, builder也来查过了，finance也差不多了。今早去康嫂查property file, building officer 跟我说楼下的厕所，卧室都没有lodge过application,也没有building consent 和 CCC granted. 所以这个物业其实是2室1卫，并非中介广告写的3室2卫。
我已经发邮件给律师和中介想取消，并且希望中介和卖家能赔偿我们的律师费用和building inspection的费用，因为都没有人告诉我们这个严重的问题。尽管banker说中介并没有义务查康嫂的property file,他们或许都不知情，改建也许也并非现任vendor所为。房子是95年建好的，他们在这个房子里也住了小20年了貌似。
我们也是真心想买这个房子的，而且从CV和各种QV来看他们的估价的确不是2房1厅的价钱，所以我现在就特别莫名其妙。
想请问一下各位砖家，我们是否可以向他们申请赔偿，如果拒绝了是否要向房屋中介委员会投诉或者如何进一步采取法律行动。或者还是让房主降价成2房1厅卖给我们？挺郁闷的，还特地请假1天去康嫂。同时也提醒大家，喜欢的房子最好先去康嫂找个building officer读file, 这个是不花钱的。没有问题再开始以后的行动！

作者: talkaboutvision 时间: 2014-4-24 13:07:21

补偿不好说，这得看你有多想买这个房子，以及卖家有多想卖你这个房子了

不过既然还是unconditional你还是很容易脱身的，觉得不爽就撤呗，基本没什么损失

作者: mooturechen 时间: 2014-4-24 13:17:33

talkaboutvision 发表于 2014-4-24 12:07
补偿不好说，这得看你有多想买这个房子，以及卖家有多想卖你这个房子了

不过既然还是unconditional你还是 ...

花了钱请律师读文件，也做了building inspection，还有好多精力，向公司请假忙这个事情，觉得很不值。有人能早点告诉我们，我们猜测房东也应该知道这些

作者: talkaboutvision 时间: 2014-4-24 13:21:44

mooturechen 发表于 2014-4-24 12:17
花了钱请律师读文件，也做了building inspection，还有好多精力，向公司请假忙这个事情，觉得很不值。有人 ...

看看大家怎么说吧。我觉得你的律师应该能给你比较好的建议

如果你想上升到他赔偿你损失的程度，估计你得能证明他刻意误导你等等。

另外，换个角度看，总比你都买下来了才发现问题好吧

作者: 雨夜 时间: 2014-4-24 13:31:42

给中介写电子邮件，把你可以证明这个房子是2房一卫浴的证据给他，然后要求他更正广告。还要求他对所有来看房子的人都通知广告和实际情况有出入，其实中介多少都知道这个房子的具体情况，只是有时候装不知道，打擦边球。
一般是先查PROPERTI FILE，因为才20纽币看一次，然后确定没有什么违法加建才做BUILDING REPORT.

作者: X_X 时间: 2014-4-24 15:38:49

一房没有ccc，但是它还是确实存在的
我觉得凭这个你拿不了赔偿。
还在你还没uncondition，可以直接不要

作者: mooturechen 时间: 2014-4-24 16:00:33

talkaboutvision 发表于 2014-4-24 12:21
看看大家怎么说吧。我觉得你的律师应该能给你比较好的建议

如果你想上升到他赔偿你损失的程度，估计你 ...

现在律师中介都还没消息，律师让我先别急，再等等看

作者: mooturechen 时间: 2014-4-24 16:01:22

雨夜发表于 2014-4-24 12:31
给中介写电子邮件，把你可以证明这个房子是2房一卫浴的证据给他，然后要求他更正广告。还要求他对所有来看房 ...

说的很对，没错，我现在等他们消息。慢较也会这么跟他们说的

作者: mooturechen 时间: 2014-4-24 16:02:12

X_X 发表于 2014-4-24 14:38
一房没有ccc，但是它还是确实存在的
我觉得凭这个你拿不了赔偿。
还在你还没uncondition，可以直接不要

我现在等等看回复怎么说吧，挺郁闷的。也是诚心想买房子自己住的

作者: dean1006 时间: 2014-4-24 16:22:19

这个很难拿到赔偿

作者: cjdai 时间: 2014-4-24 22:22:03

你可以不要，担不会有赔偿，就如你付钱做了Building inspection，决定不买，没人为你买单的

作者: summercool.t 时间: 2014-4-24 23:16:24

一般水管没动。改出的三房。不需要building consent coucil 不会care的你改了几房。只要合乎标准可以去coucil 重新logein新的图纸。100多块钱。

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-24 23:22:46

本来不想回，如果LZ真心喜欢这个房子，其实多一个房间和多一个卫生间也并非不是坏事，猜想远屋主楼下做为单独出租，1房1卫生独立的估计还很好租，租金也比较高，如果实在不放心，买了后可以再到City Council申请补办的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-24 23:40:30

中介规定是现在房子有几个房间就要在广告介绍里写几个房间，描述的必须是现实存在的东西，这点并非你所理解的只应描述合法的部分。但是他也应该在合同里注明楼下的房间和卫浴“有可能需要consent和ccc”。如果没写，等到无条件了之后，买家属于不知情购买行为，有权利再回来找卖家和中介的麻烦。

作者: mooturechen 时间: 2014-4-25 02:10:46

dean1006 发表于 2014-4-24 15:22
这个很难拿到赔偿

这个是很难,不过实在很生气。我会去找律师咨询下怎么处理，看看能不能file一个civil的complaint

作者: mooturechen 时间: 2014-4-25 02:14:32

本帖最后由 mooturechen 于 2014-4-25 01:16 编辑

cjdai 发表于 2014-4-24 21:22
你可以不要，担不会有赔偿，就如你付钱做了Building inspection，决定不买，没人为你买单的

她可以事先让我知道啊，而且我们几次三番问她，都说没大问题的，你不确定可以不要说的。而且这个房子拿到的册子是auction,有可能是之前流拍的，也不能排除中介不知道的可能。我后来有发邮件跟她说怎么回事，都没有回复我。但就直接跟房东说我无故取消合同

作者: mooturechen 时间: 2014-4-25 02:21:46

summercool.t 发表于 2014-4-24 22:16
一般水管没动。改出的三房。不需要building consent coucil 不会care的你改了几房。只要合乎标准可以去couc ...

你说的很对，今天building officer就说她也不想make trouble of the bedroom,不过这个卫浴没有record就有点受不了。她说既然要把已经建成的work合法化，就要做aoc:acceptance of certificate,lodge这个application要649。然后画图，她说2年前要1800。之后要拿给council检查什么的，不满意要请人改，这就不知道是要花多少钱了。
我想请教一下，你说的图纸是只什么的，是engineer那种detail的图纸吗？

作者: mooturechen 时间: 2014-4-25 02:25:17

onetreehill1 发表于 2014-4-24 22:22
本来不想回，如果LZ真心喜欢这个房子，其实多一个房间和多一个卫生间也并非不是坏事，猜想远屋主楼下做为单 ...

嗯，本来对这个房子还是很满意的，阳光也很好。但我觉得不公平的是，她不应该以3房2卫的价钱卖给我，万一有什么事，保险公司只赔2房1卫呢。我也不是专业炒房子的，自己买房，不想承担风险

作者: mooturechen 时间: 2014-4-25 02:27:17

狂风暴雨发表于 2014-4-24 22:40
中介规定是现在房子有几个房间就要在广告介绍里写几个房间，描述的必须是现实存在的东西，这点并非你所理解 ...

嗯，希望这也是中介的code of conduct里面所说的，不过她们都没有写在合同任何地方。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-4-25 02:40:10

本帖最后由狂风暴雨于 2014-4-25 01:40 编辑

mooturechen 发表于 2014-4-25 01:14
她可以事先让我知道啊，而且我们几次三番问她，都说没大问题的，你不确定可以不要说的。而且这个房子拿 ...

如果是流拍的就简单多了,你问中介拿之前拍卖的合同,如果有违建,一般都会写在拍卖合同里. PM个地址帮你看下.

作者: Snoooooooooooow 时间: 2014-4-25 02:48:47

哪家中介呀

作者: mooturechen 时间: 2014-4-26 10:30:37

狂风暴雨发表于 2014-4-25 01:40
如果是流拍的就简单多了,你问中介拿之前拍卖的合同,如果有违建,一般都会写在拍卖合同里. PM个地址帮你看下 ...

我也不确定是不是他们流拍的。不过册子上的确写着auction但旁边又明码标价。谢谢您了，不过不是barfoot您也能看到吗？

作者: mooturechen 时间: 2014-4-26 10:30:59

Snoooooooooooow 发表于 2014-4-25 01:48
哪家中介呀

Raywhite northcote

作者: onetreehill1 时间: 2014-4-26 10:54:00

mooturechen 发表于 2014-4-25 01:21
你说的很对，今天building officer就说她也不想make trouble of the bedroom,不过这个卫浴没有record就有 ...

请问这个building officer是City Council的吗？

作者: mooturechen 时间: 2014-4-26 16:54:57

onetreehill1 发表于 2014-4-26 09:54
请问这个building officer是City Council的吗？

对啊，没错

作者: 水里的青蛙 时间: 2014-4-27 01:43:05

我觉得这个明显是在欺骗lz 首先 2房当3房卖这价格差很远的别tm扯说什么卖家自己不知道可能吗就算当初之前卖家卖给现在卖家没说就当第一个卖家卖给第二个的时候房屋文件会给律师和银行难道第二卖家不知道买的3房? 你可知道文件上只会显示2房律师看不出来? 银行不知道? 唯一可能是第二个买家默认了交易或者是第二买家自己建的然后卖你!简单! 至于你要求赔偿这个可以要求中介赔偿他说不知道不可能的事情! 目前所有资料是现实2房在qv和cv网上查都是2房他们不可能不查的

作者: mooturechen 时间: 2014-4-27 12:46:54

水里的青蛙发表于 2014-4-27 00:43
我觉得这个明显是在欺骗lz 首先 2房当3房卖这价格差很远的别tm扯说什么卖家自己不知道可能吗就算当初 ...

呵呵，谢谢你这么热心。房间和卫浴的数量貌似在LIM上没有体现，楼下的房间和卫浴是否加建也没有体现，连council网站上的CV和银行系统的QV上的价钱也不能体现。其他信息我们作为买家也search不到。很郁闷的。

作者: mpsgen1 时间: 2014-4-29 15:55:47

mooturechen 发表于 2014-4-25 01:21
你说的很对，今天building officer就说她也不想make trouble of the bedroom,不过这个卫浴没有record就有 ...

申请coa的过程可能很简单，可能会复杂，如果之前作的改动严格按照building code作的，就没什么大问题。改动以后，地税可能会涨一点，因为number of bedrooms增加了。council可能还会查outdoor living area够不够，一般是25sqm per bedroom，一般没有问题。浴室涉及到water tightness和gravity feed的问题，所以需要Council 需要check。图纸不是大问题，需要floor plan，还有可能会要private wastewater drainage的elevation。具体的咨询council吧

作者: mooturechen 时间: 2014-4-30 20:49:12

mpsgen1 发表于 2014-4-29 14:55
申请coa的过程可能很简单，可能会复杂，如果之前作的改动严格按照building code作的，就没什么大问题。改 ...

谢谢啦，真专业。不过不会买这套物业了，但感谢你的科普！

作者: 幸福的灰尘 时间: 2014-5-3 01:07:55

真心感觉好多房子都是一开始都没啥问题，但一旦开始查文件，做house inspection就会发现问题不断产生啊。真心希望楼主能顺利解决问题！

我也想请教一下大家：看中个房子，它有个woodburner，在lim report里显示是 2007年7月份consent，ccc not issued。房主说他愿意找之前安装的人来再做个inspection，然后出具文件说这个壁炉是否是合格安装的，这样是不是就不会有大问题了呢？就算没拿到ccc。这会造成申请贷款麻烦吗？一定要等vendor拿到ccc才最保险吗？

迫切求教啊！！

作者: 秋水枫 时间: 2014-5-3 12:11:16

幸福的灰尘发表于 2014-5-3 00:07
真心感觉好多房子都是一开始都没啥问题，但一旦开始查文件，做house inspection就会发现问题不断产生啊。真 ...

其实没有CCC买不买还是可以你自己考虑的，但是一旦写在lim上，酒别买了，银行不会给贷款的，再买也不好买了。。。我现在也碰到了类似的问题，在等lim下来，lim上没事我就会买，lim上有事我坚决不会碰的。。。你最好先和银行沟通下

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